陈凯旋

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对于该违约行为，开发商应承担的违约责任应与买方未按期如数交纳房款的违约责任对等。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。根据法律规定，房屋买卖手续费为成交额的1％，由买卖双方各交纳一半，如合同中规定全部由买方交纳，则该条款违反了法律的规定。那么教你如何签买房合同（很重要得哦）。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

刘晓红

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从今年6月1日起，个人购房的契税优惠政策也将按照统一的普通住房标准执行。国家营业税暂行条例规定，单位和个人销售不动产，按成交价格征收5%的营业税。根据国家个人所得税法的规定，个人转让房屋等财产所得，应按20%的税率缴纳个人所得税。土地增值税以纳税人在中华人民共和国境内转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，依照规定的税率征收的一种税收。根据印花税暂行条例规定，个人买卖房地产按交易合同记载金额的万分之五的税率对买卖双方征收印花税。那么个人转让房地产需要涉及五类税种。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

陈凯旋

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１、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。２、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷×5.6％３、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。５、个人所得税一般征收房屋价款的１％，或者两次交易差额的20％。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。７、印花税住宅免征。那么深圳市二手房交易税费是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

吴梦云

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除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买房交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。那么二手房契税由谁交。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

郭铭芝

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根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书；身份证件；房地产权证；赠与书及公证书；有关税费的收据。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。那么房产赠与过户的手续是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

肖清清

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有物业小区违建的，由城乡规划部门对违建行为进行处罚，责令违建进限期拆除建筑物，限期不拆除的，会强制拆除。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。那么小区业主违建谁管。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

王学瑞

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然而2009年8月下旬，沈亮又以分家析产再次起诉称，当初在双方热恋时考虑婚房，遂在购置的二手房买卖合同及抵押借款合同上，与张慧芳共同署名并办理了房地产权利登记。现恋爱关系已结束，请求法院判令涉案房屋产权登记人变更为他一人。自己是该房屋的唯一出资人，但考虑到张慧芳在房屋产权登记时系共有人，愿意支付张慧芳房屋折价款10万元。法院判决二八分成值得一提的是，就在案件审理期间，沈亮专门委托专业房产评估机构对该房屋进行价值估价。沈亮及张慧芳均同意涉案房屋的评估价格，并同意该房屋归沈亮所有，沈亮给付张慧芳应享有的房屋折价款。那么恋人房产怎么分。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

高晨效

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物业水费纠纷是指在物业小区内，小区业主与物业管理公司因供、用水及水费的代收、代缴而发生的争议。物业水费纠纷在本质上属于物业管理合同纠纷,而非我国《合同法》所特指的供用水合同纠纷。但人民法院在审理这类案件方面经验不多，对一些专业性的问题未能正确判断，以致部分案件的处理有失恰当。为此，笔者略就物业水费纠纷案件审理过程中容易产生认识误区的几个问题谈点肤浅性的防止意见。”“物业管理企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。那么审理物业水费纠纷案件应注意的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。