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因物业服务不到位拒交费，被物业起诉
2022.04.20 19:38:29
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
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2022.04.20 19:38:29
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律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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物业服务不到位是拒交物业费的理由吗？
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
物业服务不到位是拒交物业费的理由吗？
内容：业主不交纳物业服务费的行为，不仅违反了物业服务合同约定，也是对按时缴费的其他业主的利益的侵害，是对业主共同利益的侵犯。第四条政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。第九条物业管理企业根据业主委托提供的物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式向业主进行明示。那么物业服务不到位是拒交物业费的理由吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09602人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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物业服务不到位 物业费也得交
吴梦云律师
北京天用律师事务所
物业服务不到位 物业费也得交
内容：李某住进该小区后，认为安乡某物业公司未提供楼道保洁服务，物业服务不到位，便自2012年1月至2014年12月未交纳物业费。业主被判交物业费法院审理认为，在该物业公司为李某所在住宅小区提供了物业服务的情况下，李某理应按约交纳物业费。因此，法院对安乡某物业公司要求李某支付拖欠的物业费的诉讼请求予以支持。那么物业服务不到位。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.31428人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长：交通事故
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如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费？
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费？
内容：下面为大家详细介绍：如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费？虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。如双方可以作以下约定：合同双方对物业服务质量产生争议时通过聘请第三方评估机构的方式对物业服务作出鉴定，评估费用由首先对物业服务质量提出异议者承担。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。那么如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09789人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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因物业服务不到位 只须交纳七成物业费
崔玉君律师
北京天用律师事务所
因物业服务不到位 只须交纳七成物业费
内容：日前，因不满物业服务拒交物业费而被告上法庭的林女士，拿到了法院的一审判决书。法院判决指出，由于原告物业公司的服务存在瑕疵，因此被告林女士可以按原物业管理费标准的70%交纳物业费。业主：物业服务多处不到位而业主林女士表示，自己从2004年3月1日起未交物业管理费是事实。首先，福州永同昌房地产开发有限公司与永同昌物业签订的管理委托合同已于2005年8月1日到期，所以原告无权要求自己交纳2005年8月至10月的物业管理费。因此她请求法院驳回原告的诉讼请求。法院：业主只须交70%物业费据悉，晋安区人民法院在2005年11月29日立案受理了该纠纷。那么因物业服务不到位 只须交纳七成物业费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.30350人收看 -
崔玉君律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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不住的房子也要交物业费吗,小区物业费不住人应交物业费吗
许瑞林律师
不住的房子也要交物业费吗,小区物业费不住人应交物业费吗
内容：房屋交付使用后所产生的物业服务费用，应由业主承担，但房子交付一年内无人居住的，就算是空置房,这些服务需要一定的费用支持，物业费是维持物业服务正常运转的一种费用，这是由业主共同承担的,物业服务态度很关键，若是物业服务人员没有执行合同中的约定，例如：非法占用公共空间、对破坏的设施不立即修理等，都属于物业服务不到位，业主有权拒绝缴纳物业费,其次，物业费是由物业服务合同规定的，无论房屋是否有人住，业主都有义务按照合同规定支付物业费,若是之前签署的服务合同到期，物业公司没有续签服务合同，尽管他们有实行物业管理，但公司服务的主体是物业管理委员会的委托，不是具体业主，也不需要缴纳物业费,也就是说，物业人员违反法律、法规的收费标准，违规收费或违反协议约定，损害业主的利益，这种情况业主能拒交物业费。
许瑞林律师2023.08.021016人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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因物业公司服务不到位而拒交物业费，是否可以得到法院支持
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
因物业公司服务不到位而拒交物业费，是否可以得到法院支持
内容：以下拒交物业费的理由将不被法院支持：1、因不居住、未使用而拒交以房子还未居住，未使用物业服务为由拒交物业费，一般得不到法院支持。若是认为物业服务公司没有按照合同约定严格履行，业主可以依法追究违约责任，要求继续履行、赔偿损失等。服务质量不合格属于一般违约，不能直接完全不履行，因此拒交物业费得不到法院支持。因此以以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费的，一般不能得到法院的支持。那么因物业公司服务不到位而拒交物业费，是否可以得到法院支持。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09630人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业服务不到位可以起诉吗
张旭律师
北京市元甲律师事务所
物业服务不到位可以起诉吗
内容：物业服务不到位可以起诉吗事实上在签订物业合同的时候物业公司对小区的管理与服务项目主要包括下列内容1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。要是物业对上面的服务不到位业主是可以起诉物业管理公司的。那么物业服务不到位可以起诉吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.02.10378人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
业主拒交物业服务费怎么办,业主拒交物业费应对措施
内容：连续不交纳的，物业企业可按法律、法规、管理规约和物业服务合同的规定进行催交或依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令,对于前者，物业企业应派专人与业主进行沟通和协商，了解业主拒绝交费的原因，通过解释工作取得业主对物业收费的理解和配合,人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，在受理之日起十五日内向债务人发出支付令，债务人在收到支付令之日起十五日内清偿债务，或者向人民法院提出书面异议,如反复沟通仍不能取得业主的理解，无正当理由不按时交纳约定的物业费的，物业企业有权责令其限期交纳，逾期仍不交纳的，可按物业服务合同收取违约金,元甲律所拥有专业的物业团队利用独家研发的物业智慧催收系统能够高效收缴物业费快速解决物业公司的疑难杂症.【如需相关法律服务】可以点击本页面在线咨询律师,满足两个前提条件债权人，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。
张嘉娱律师2024.01.19569人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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物业管理不到位，物业费可以打折吗？
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
物业管理不到位，物业费可以打折吗？
内容：“一开始是杭州莱茵达物业管理公司在管理，和我们签订了物业管理协议。业主希望所交的费用和提供的服务相符张女士家是多层住宅，住房面积149平方米，按物业费每月每平方米0.6元计算，每年应当缴纳的费用为1078元。“我们拒绝上缴，只是因为新的物业管理公司接手后，对小区管理没有做出有效措施。不过，天都花园物业管理公司认为提供的服务不满意，也有业主的原因。一位张姓工作人员称，目前大量业主拖欠物业费，这使得物业服务很难开展。”据了解，目前投诉到法院的物业管理纠纷案件中，有八九成以上是物业公司起诉业主索要物管费的案件。物管费难收，已经成为困扰物业管理公司的老大难问题。那么物业管理不到位，物业费可以打折吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.30432人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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物业服务存瑕疵业主拒交费法院：物业担责10%
任冰峰律师
北京天用律师事务所
物业服务存瑕疵业主拒交费法院：物业担责10%
内容：业主对抗物业公司的方式常常是拒交物业费。矛盾某小区商铺业主李某、贺某认为物业公司提供的物业服务存在瑕疵，拒绝交纳物业管理费，被物业公司起诉至法院。经过审理，法院判决物业公司承担10%的责任。那么物业服务存瑕疵业主拒交费法院：物业担责10%。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28702人收看 -
赵金保律师
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业主拒交费 近百业主收物业律师函
冯清琴律师
北京天用律师事务所
业主拒交费 近百业主收物业律师函
内容：近日，明天第一城[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]小区的近百位业主由于不满物业提供的服务拒交物业费，收到了物业送来的律师函。对于物业散发的律师函，业主们并不太担心，部分业主表示已经给物业回函，表明立场。物业经理袁先生：百分之十左右，我们只向拒交两年以上的业主发放了律师函。但她表示，如果逾期不交，所有收到律师函的业主都将被起诉。记者估算，小区业主数在6000人左右，10%没交费就是600人，按照三成逾期2年不交费计算，物业律师函发出的数量至少百份。那么业主拒交费。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2021.12.28588人收看 -
陈明月律师
主任律师
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物业管理服务不到位需要什么样的证据
于海明律师
北京市元甲律师事务所
物业管理服务不到位需要什么样的证据
内容：物业管理服务不到位需要什么样的证据按规定签订物业合同之后物业公司对小区的管理与服务项目主要包括下列内容1、小区的安全工作安全保护义务是小区物业公司最重要也是最基本的项职责。发生安全事故时物业管理企业在采取应急措施的同时应当及时向有关行政管理部门报告协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时应当履行职责不得侵害公民的合法权益。物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定。那么物业管理服务不到位需要什么样的证据。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.10414人收看 -
杨一凡律师
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空闲房屋如何交纳物业费？
李维律师
北京市元甲律师事务所
空闲房屋如何交纳物业费？
内容：年底回国后，接到物业公司发出的交费通知书。王先生不能理解，认为自己并未实际入住该房，不应当交纳物业费，后与物业公司多次协商未果。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳”。”日前，住在市区某小区的一位先生来电反映，他们小区内还有几幢楼没有造好，道路、绿化等设施还没到位，但物业公司却已开始收管理费，双方经常为此发生争执。那么空闲房屋如何交纳物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.31205人收看 -
许瑞林律师
主任律师
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起诉物业流程和费用,起诉物业公司最好的方法
邢颖律师
北京天用律师事务所
起诉物业流程和费用,起诉物业公司最好的方法
内容：欠物业费被起诉了最后怎么办1、法律分析：不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行,物业费不交物业起诉怎么办可以进行起诉，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行,小区业主如何起诉物业法律分析：业主起诉物业公司应当：做好准备起诉，调查取证,物业起诉业主不交物业费可以在业主超过约定的交费时间后进行起诉，也可以一直不起诉。
邢颖律师2024.01.31257人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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物管服务不到位催交物业费怎么办
王熙律师
北京天用律师事务所
物管服务不到位催交物业费怎么办
内容：业主与物业管理公司是一种物业管理服务合同关系，物业公司为业主提供了物业服务，业主是需要缴纳物业管理费的。有的物业公司可能服务不是很好，那么，在这种情况下，物管服务不到位催交物管费怎么办呢?通常，物管服务不到位直接跟对方反反映，对方能够及时改善的话就可以解决问题了，所以提醒业主们千万不要采取直接拒绝交钱的错误做法。那么物管服务不到位催交物业费怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2022.02.09414人收看 -
周春花律师
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拿到胜诉判决后立即进入执行程序，每周定时分三次催促执行法官，终于帮助客户吴总催下了结果，不但主张到了本金还有利息，延迟付款的利息也同步执行划扣到位，收到吴总肯定😁
欠钱不还怎么办最有效的方法 51评论 -
物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 324评论 -
全部工程款已经执行到位，静等发款，工程款，鉴定费，诉讼费由被告承担，这样的结果是不是你想要的。
张嘉娱 565评论 -
供暖费迟迟收不上来，物业公司头疼不已......元甲律所物业专业团队以和解与诉讼多种解决策略相结合，成功帮助物业公司收回供暖费，获得物业公司的好评与口碑！北京法律咨询 722评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 30评论 -
从8号开始工作的项目，第二天就开始有业主陆续交费了。不管是周末原因，还是疫情原因，都阻挡不了我们的工作，仅仅3天回款率达到16%啦！物业费和解回款工作，我们是专业哒！👇🏻👇🏻👇🏻
李维 450评论
