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内容：一、房屋主管部门代管的房屋；二、拆除产权不明确的房屋；三、拆除有产权纠纷的房屋，在规定期限内纠纷未解决的四、拆除设有抵押权的房屋实行产权调换，抵押权人和抵押人在规定的期限内达不成抵押协议的；五、依法行政强制拆迁时，应由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全公证；六、其他需进行证据保全公证的。那么通常有那些房屋拆迁需要进行证据保全公证？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2021.12.28524人收看
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冯清琴律师
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答公证房屋抵押需要要经过以下流程：1、当事人填写公证申请表申请公证机关公证。2、向公证机关提交有关资料与文件，主要包括个人身份证明、抵押物的状况证明、抵押的实现方式、违约责任的承担事项等。3、公证机关受理后应该做好公证笔录，并认真审查当事人提交的材料是否真实完备。《中华人民共和国公证法》第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十七条 申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。
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发现自己购买的房屋被开发商抵押怎么维权,自己住的房子被开发商抵押了
内容：开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任,2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔,2、法律分析：这种买卖合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息，并赔偿损失，要求开发商承担不超过已付房款一倍的赔偿责任,3、法律主观：如果贷款抵押合同先于 商品房买卖合同 签订，并办理了抵押登记的，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。
邢颖律师2023.12.18411人收看
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黄东洁律师
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答办理房屋抵押公证手续可以进行延期。抵押人与抵押权人协商一致可以通过原来的渠道、方法续延并公证，同时及时到房管局登记备案。公证机构经审查认为申请公证的事项符合规定的，依法出具公证书。法律依据：《公证法》第二十五条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出。
第三十条
公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
《公证程序规则》第三十五条
公证机构经审查，认为申请公证的事项符合《公证法》、本规则及有关办证规则规定的，应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。
因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在前款规定的期限内，并应当及时告知当事人。
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内容：抵押合同的效力，即指抵押人和抵押权人约定设立的抵押权的成立。抵押权是合同双方预期的法律效果。在抵押期间，抵押权人为保险赔偿的第一受益人。申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。那么房屋抵押合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.26821人收看
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段建国律师
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答首先提出公证申请。当事人向有管辖权的公证部门提出申请，填写申请表，并提交房屋买卖合同、个人身份证件、产权证明及其他相关材料。其次进行公证受理。公证部门对当事人的公证申请，经审查符合公证条件的，予以受理。最后进行公证审查。公证员在受理公证的同时，必须对当事人提交的材料进行审查，发现不完备或有疑义的，应通知当事人作必要的补充，公证部门也有权对交易双方进行调查。出具公证书。公证部门经审查认为符合公证条件的，应当出具公证书。公证书按司法部门规定或批准的格式制作，自签署之日起生效。费用：交房产价值3%契税、房产价值0.8%交易手续费、房产价值2%公证费。《中华人民共和国民法典》 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
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内容：公证强制执行房屋抵押借款合同的格式公证强制执行房屋抵押借款合同抵押人：____________抵押权人：____________甲方因生产需要，向乙方申请借款。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。那么公证强制执行房屋抵押借款合同的格式。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.02.07207人收看
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内容：但根据情况来决定婚前房产是否需要公证，下面情况就是不需要公证的：1、婚前一方已经取得产权证的。因为现在的婚姻法规定婚前的财产永远是个人的，不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定财产归属，否则显失公平。这种情况下，房子是婚前个人财产，但婚后所还贷部分是夫妻共同财产，应补偿给对方一半，要注意的是：补偿的一半也仅是婚后还贷的钱，它仅限于本钱，并不包括房屋部分。那么婚前财产房屋公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2022.02.11345人收看
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李维律师
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内容：房产委托行为，是房产所有权人即委托人将办理与房产有关的事务，或者实施与房产有关的法律行为，如买卖、出租、抵押等，将权利授与受托人的意思表示。委托书公证是依法证明委托人的单方授权行为真实性、合法性的公证文书。办理委托书公证应当由当事人亲自到公证处申办。买卖房产，如果业主很忙无时间办理买卖房产的手续，或者对于交易流程不熟悉，这种情况下都涉及，将此事委托他人代为办理的情况，是需要办理公证委托。”房屋委托书公证有两种：一是仅对委托人的签名或印鉴、指印和签署日期进行证明；二是对委托人的委托行为以及委托人的签名、印鉴、指印和签署日期进行证明。那么什么是房屋买卖委托书公证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.26580人收看
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张旭律师
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擅长：房产纠纷、建设工程
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答双方协商一致可以公证的。即使一方放弃了，如果房产证上是两个人的名字，那还是要过户的，以防将来要买房时，那一方不签字房子就不能交易了。离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的个人财产。《中华人民共和国公证法》第三十一条 有下列情形之一的，公证机构不予办理公证：1、无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的；2、当事人与申请公证的事项没有利害关系的；3、申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的；4、当事人之间对申请公证的事项有争议的；5、当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的；6、当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的；7、申请公证的事项不真实、不合法的；8、申请公证的事项违背社会公德的；9、当事人拒绝按照规定支付公证费的。
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内容：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡;辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。那么民法典中房屋继承公证要等多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.30191人收看
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答需要在房屋登记管理部门进行登记，但是不需要公证。房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条 房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条 房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。第三十二条 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。
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内容：双方首先达成产权变更协议然后在公证处进行公证待卖方付清银行贷款后买方才可以从银行取出房产证解除抵押登记手续。此时买卖双方可以向银行借出房产证然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续顺利完成房产过户。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证然后办理过户登记之后再由卖方偿还担保公司的借款。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷卖方拿到房产证将房产过户到对方名下买方再进行按揭还中介公司资金。
孔孟廷律师2022.03.03521人收看
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内容：（一）小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。（二）小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁，小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果小产权房的房产出现纠纷，缺少法律支持。（三）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。那么小产权房屋公证收费标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.01.06224人收看
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内容：抵押人可以将前款所列财产一并抵押。二、房屋抵押贷款公证的流程是什么1、房产公证当事人应该准备以下材料：房产公证当事人的身份证明，如房产公证当事人的身份证、房产公证当事人的户口簿等；与房产公证约定内容有关的其他财产权证明，如房产公证当事人的房产证、未拿到房屋产权证的购房合同以及房屋付款等；双方已经草拟好的协议书。
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答抵押房屋后公证遗嘱的行为有效，但在遗产开始继承前房屋已被实现抵押权的，遗嘱应予撤销。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该房屋拍卖所得价款优先受偿。法律依据：《民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
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内容：夫妻离婚房屋财产公证必须本人到场吗依据我国公证法的规定，其他与当事人的人身有密切关系的公证事项需要本人到场，所以夫妻离婚房屋财产公证最好是本人到场，除非当事人确有实际困难而不能亲自前往公证处，申办时可以由公证员亲自前往当事人住所地或者由当事人指定的地点受理公证。离婚财产公证程序离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对夫妻财产分割进行判决的，在判决书生效时，离婚财产分割生效，因此，诉讼离婚也不需要离婚财产公证。那么夫妻离婚房屋财产公证必须本人到场吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.11644人收看
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内容：无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。关于婚前房屋财产公证协议书的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.11429人收看
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内容：二、可以抵押的财产物1.抵押人所有的房屋和其他地上定着物;2.抵押人所有的机器，交通运输工具和其他财产;3.抵押人依法有权处分国有的土地使用权，房屋和其他地上定着物;4.抵押人依法有权处分国有的机器，交通运输工具和其他财产;5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;6.依法可以抵押的其他财产。那么公证处担保抵押及其注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.10393人收看
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内容：赠与合同的生效并不以公证为要件，经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
任冰峰律师2022.03.22242人收看
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2021.12.04 17:48:13
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