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我通过中介租了一间房房东私自扣我电费被我发现后又将电退回我现在可以提前退租吗？还要付违约金吗？
2022.06.15 22:39:39
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?
任冰峰律师
北京天用律师事务所
房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?
内容：针对“借疫情涨价”一事，某中介机构回应称，多是因长租客想改为短期续约引起，与租客基本达成共识。此前，某中介机构发布公告称，每一位自如客应该主动提交春节返程、出行信息。作为房屋中介机关是不能私自涨租的。私房的租金标准，可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。因此，在合同期内，双方应按合同来行使自己的权利义务，房东无权擅自涨房租，否则要承担违约责任并赔偿你的损失，如果双方协商不成，可以通过仲裁或诉讼的途径解决。该法第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.28929人收看 -
赵金保律师
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法官提醒：房东毁约 租客可拒绝搬家
周春花律师
北京市元甲律师事务所
法官提醒：房东毁约 租客可拒绝搬家
内容：”朝阳法院民庭副庭长俞里江向记者介绍，在最近3个月，由于房东涨房租而引发的纠纷比今年1到3月明显增多，达到20余起。如果房主毁约，房客可以拒绝搬家。关键词·房东房东毁约责任 到法院会“加重”俞里江法官解释，类似纠纷诉至法院，法院一般会进行调解，若房主一定要解除合同，法院一般不会判决继续履行租赁合同，但会“加重”房东的违约责任。房东违约失信 也有道德风险金律师称，房东有违约行为会失信于房屋中介公司或者租户，这样以后该房再重新出租也会有问题。那么法官提醒：房东毁约。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.2777人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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私自转让的店铺合法吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
私自转让的店铺合法吗
内容：承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。那么私自转让的店铺合法吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.25674人收看 -
林艳英律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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二房东不退押金该如何处理 ？
王学瑞律师
北京天用律师事务所
二房东不退押金该如何处理 ？
内容：退租时房东不退押金，可以采取以下方式解决：1、拨打12366举报很多房东出租房子都不开发票，但实际上，出租房屋也属于盈利行为，需要缴纳税款，因此如果你的房东没有开发票，直接拨打12366进行举报即可,4、拨打12315举报有的无良房东为了尽快收到租金，将刚装修好的房子立马出租，这种房子油漆质量差，味道又很重，待得久了，很容易染上各种疾病，比如白血病、癌症一类的，因此这种刚装修完的房子甲醛肯定超标，碰到该种情况可以直接拨打12315进行投诉,2、拨打96119举报出租房屋需要配备消防器材，但是房东的房子，一般没有房间会配备的，这是存在安全隐患的，因此可以进行投诉举报,5、网上立案起诉如果碰到无良房东，就是不愿意退押金、保证金或者房租的，用前述方法都不能解决的，可以去法院起诉,3、拨打12345举报如果该房屋有违建，比如私自搭建阳光房，建阁楼，一些二房东将房屋隔断成三四个独立的一居室进行出租的，都属于违法行为，一举报一个准,退租时房东不退押金怎么办。
王学瑞律师2023.06.071047人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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房东未请擅入 侵犯租房客隐私权
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
房东未请擅入 侵犯租房客隐私权
内容：房东不请自入房客差点拨打110在地质行业工作的杨某今年25岁，刚研究生毕业。”杨某说，房东的态度泰然自若，她问她为何不经过同意就进屋，房东不理会，杨某一气之下拿起电话，准备拨打110。房东见状立刻发起脾气，称这是自己的家有权利自由进出。房东带朋友看电视房客感觉没了隐私“想到当天的情况，心里就觉得憋屈。”杨某说，房东进出房子还不只一两次。5月底，杨某出差，高中同学范某租住在这里。范某证实了杨某的说法。”杨某说，虽然是出租屋，但也是私人空间。”杨某还称，房东私自进屋不只她遇到，身边不少租房住的朋友都有同样遭遇，房东的借口都是：这是自己的房屋，可以随便进出。那么房东未请擅入。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.27318人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答你还可以主张按照当时约定去签合同，或者主张对方违约请求返还双倍的定金
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房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉
王熙律师
北京天用律师事务所
房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉
内容：通常情况下，房租到期，押金都是在房东手里，如果房屋没有大问题，押金会如数退还。但凡出现中介不退押金的情况，十有八九，是租了中介做二房东的房子，也就是俗称的包租房。如果发生这种情况，到了需要退还押金，首先要和中介好好沟通，说明情况，各种威逼利诱，各种甜言蜜语都是可以的。但是，中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的，会有各种理由和借口，如果实在无法协商，就需要摆一下姿态，不退押金，就去法院起诉。一般情况下，中介在收到律师函或者法院的传票，都会及时退还押金，除非您先违约了。那么房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.2894人收看 -
段建国律师
主任律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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冒充房东骗租客 被判赔偿
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
冒充房东骗租客 被判赔偿
内容：汉口一男子熊某去年冒充房东骗租客，为此中介方龙女士赔给租客6750元。这次，龙女士报了警，熊某被警方带进了派出所。该中介员工龙女士很快找到了租客，随后租客与熊某签了租赁合同，并当场付给熊某3个月租金4500元、押金1500元，共6000元。这时，熊某称房子还没有腾出来，租客要等几天才能入住。租客找上门来，龙女士只好自认倒霉，掏腰包赔给对方6750元。对冒充房东骗钱的熊某，她印象极深。花桥派出所民警很快赶到，将他们带回调查。那么冒充房东骗租客。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2021.12.27592人收看 -
张芸律师
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擅长：婚姻家庭
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退房房东不退押金怎么办押金才几百
邢颖律师
北京天用律师事务所
退房房东不退押金怎么办押金才几百
内容：收集证据，要回押金租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。为避免押金引起纠纷，一般租房合同中都会有押金条款2、每次交房租收据的原件证明自己没有欠租，可以要回押金。并通过照相的形式保存租房时的现状，证明自己并没有损毁房东的家具，要回押金;4、和中介电话通话都录音保留证据。那么退房房东不退押金怎么办押金才几百。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.28701人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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和中介签了合同是否有效
郭铭芝律师
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和中介签了合同是否有效
内容：和中介签了合同是否有效中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可就可以和中介签订租房合同这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议然后中介再将房屋转租出去中介公司相当于二房东。如果中介公司没有获得房东的许可那么签订的合同就无效。被代理人未作表示的视为拒绝追认。撤销应当以通知的方式作出。中介房屋租赁合同注意事项1、租赁房屋需要验明房屋的产权证房主本人身份证确认是否有权利租赁房屋。其他在使用房屋期间能够预想遇到的问题都在中介房屋租赁合同内约定出来。
郭铭芝律师2022.02.22196人收看 -
翁玉素律师
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在中介签了合同是否有效
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
在中介签了合同是否有效
内容：如果中介公司没有获得房东的许可那么签订的合同就无效。中介房屋租赁合同注意事项1、租赁房屋需要验明房屋的产权证房主本人身份证确认是否有权利租赁房屋。跟中介签合同要注意哪些问题一看两证细辨真与假所谓两证即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。如果您与两证齐的中介机构发生纠纷权益受到侵害可以向消协或市国土房管局投诉一定会得到处理和解决。
龙珊律师2022.02.22532人收看 -
刘晓红律师
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擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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假房东在中介处连骗房租 法院认定诈骗罪名成立
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
假房东在中介处连骗房租 法院认定诈骗罪名成立
内容：康某骗来房主钥匙后，冒充房主到中介公司登记出租房屋，从而骗取房费、取暖费等费用。5月12日，桥东区人民法院依法判决，被告人康某犯诈骗罪，判处有期徒刑三年，罚金人民币一万元。此后康某以类似手法在中介机构骗取受害人房租和押金共计18020元，案发后部分赃款被追回。那么假房东在中介处连骗房租。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.13102人收看 -
周春花律师
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与二房东签约一年却被原房东告知到期
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
与二房东签约一年却被原房东告知到期
内容：可如今徐某珊却被原房东告知，她的租房合同是假的，并要求她搬出去。房产证纠纷怎么处理与二手房东签约却被原房东告知到期“9月份我才从原房东那得知，他没有和二房东签三年合同，而且他说房子到现在已经到期，要我搬出去。“房子是三室两厅两卫的，看到价格确实挺合适，就和二房东签了一年的合同，房租为2万元，还交了3000元押金。记者发现，二房东与原房东的合同是复印件，租赁时间为2009年9月8日到2013年9月8日，并标明二房东在合同期内有转租权。”“现在二房东联系不到了，原房东又要求腾房子，我两万块钱的租金估计要打水漂了。”徐某珊表示，准备起诉二房东和中介，以挽回损失。那么与二房东签约一年却被原房东告知到期。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.27223人收看 -
李孟阳律师
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杭州出租房屋明年起将要缴税 房东纷纷出招应对
吴梦云律师
北京天用律师事务所
杭州出租房屋明年起将要缴税 房东纷纷出招应对
内容：杭州市政府决定从明年1月1日起对房屋出租实施强制备案，房东必须缴纳房屋租赁税。杭州市政府日前发布的《杭州市房屋租赁管理规定》指出，房屋租赁实行登记备案制度，出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起10日内，向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续，而且要申报纳税。据杭州市一些房产中介公司介绍，按目前的税收标准，一套月租金为2000元的住房，房产税、印花税等税金加起来接近200元。如租住在杭州市德胜东村的郑小姐最近接到房东的电话称，下月起要把房租上调100元，否则就要另租别人。那么杭州出租房屋明年起将要缴税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.01.03188人收看 -
杨一凡律师
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和房东租房怎么避免风险
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
和房东租房怎么避免风险
内容：和房东租房怎么避免风险在和房东租房时定要提高警觉在没有确认房东本人的各项证明情况下就与房东签订的合同可能会被认定为是无效合同。毕竟相比原房东与房东签约面临的是方利益问题需要更加仔细4、承租过程中注意保留收款凭证付款凭证等相关证据以防日后发生不必要的纠纷5、找家正规的房屋中介公司。目前市场中有口碑的大型房地产经纪公司都会对房东的身份进行专业的验证最大程度地帮助租户维护自己的利益。那么和房东租房怎么避免风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.10585人收看 -
王学瑞律师
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房产中介超长期限租赁合同套牢小房东
崔玉君律师
北京天用律师事务所
房产中介超长期限租赁合同套牢小房东
内容：记者接到市民陈先生的投诉，称中介要求其制定超长时间的租房合同套住了自己。陈先生在华南碧桂园，有一套81平米的闲置房想出租。2004年3月，他委托一家中介公司帮自己出租，结果中介业务员一口一个“尽可能地为你节约时间，让你省心”，哄得陈先生一下子与该中介公司签了6年的租房合同，每月租金1000元。第二年，该房屋的月租金涨到了1500多元，第三年更是涨到了1700元……6年下来，陈先生足足少赚了好几万元的租金。专家分析说，所有的中介公司都喜欢接长期包租的业务，短则3年，长则8年。那么房产中介超长期限租赁合同套牢小房东。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2021.12.25767人收看 -
张旭律师
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一审驳回当事人全部诉讼请求，二审天用律师为当事人据理力争，争取回21万的中介费！
北京法律咨询 499评论 -
刘女士去年九月入职北京某房地产中介公司，入职十多天便发生交通事故，单位还未与她签订劳动合同也未缴纳社保，在处理交通事故案件过程中，需要单位出具劳动合同、误工证明等材料，单位拒不配合，多次沟通无果后，单位将其从所有群聊中请出。审理过程中单位坚称刘女士为“临时工”，双方只是劳务关系，因入职时间并不长，元甲律师靠不算充分的证据帮其成功确认上了劳动关系。
元甲交通律师 206评论 -
刘女士去年九月入职北京某房地产中介公司，入职十多天便发生交通事故，单位还未与她签订劳动合同也未缴纳社保，在处理交通事故案件过程中，需要单位出具劳动合同、误工证明等材料，单位拒不配合，多次沟通无果后，单位将其从所有群聊中请出。审理过程中单位坚称刘女士为“临时工”，双方只是劳务关系，因入职时间并不长，元甲律师靠不算充分的证据帮其成功确认上了劳动关系。
张嘉娱 71评论 -
🚩离婚时这7种情况，可以多分财产！ 对方出轨了，我能多分财产吗？ 我要离婚了，财产能不一人一半吗？ 1.隐藏财产。如将车辆、首饰等动产藏起来。由于法院尚未全面推行财产申报制度，未主动申报的财产，是否可以视为隐藏财产，实务中处理不一。 2.转移财产。转移财产是指改变财产的所有权或使用权，如将财产无偿转让他人。 3.变卖财产。如私自将房屋变卖，但变卖财产并不必然会对夫妻财产造成减损，只是改变财产形态。如果将变卖房子的钱存起来，并未进行消费，最终未必会少分。当然，如果私自变卖房产后，房产涨价了，另一方可以要求赔偿相应的损失。 4.毁损财产。在实务中，夫妻矛盾激化时，一方可能会有砸坏车辆、收藏品等贵重物品的行为，若有证据证实，亦可主张多分财产。 5.伪造债务。在实务中，针对银行流水的支出，法院一般会审查。 6.一方有过错，一方作为无过错方可酌情多分财产。 7.对方获得子女抚养权。
大律云律师团 400评论 -
刘女士去年九月入职北京某房地产中介公司，入职十多天便发生交通事故，单位还未与她签订劳动合同也未缴纳社保，在处理交通事故案件过程中，需要单位出具劳动合同、误工证明等材料，单位拒不配合，多次沟通无果后，单位将其从所有群聊中请出。审理过程中单位坚称刘女士为“临时工”，双方只是劳务关系，因入职时间并不长，元甲律师靠不算充分的证据帮其成功确认上了劳动关系。
李楠楠 622评论 -
给我朋友借了一笔钱，当时我也是担心他给我还不上，我就让他找了个担保人，还写了个借条，嗯，现在呢，这个债权到期有大半年了，然后我去找那个担保人让他还钱，他居然说他不付，没有这个担保责任，说过期了，是有这样的规定吗？那你把借条给我看一下，在这里啊，确实还约定了，嗯，50万，嗯，啊，然后你你这个很明确啊，双方约定的这个担保的形式是一般保证啊，那如果一般保证的话，那有很明确的一个法律规定啊，如果你债权到期了，半年之内没有向担保人主张这个权利，你确实是没有权利像这个一般保证的担保人来主张这一部分的一个一个款项了，明白吗？那所以这个时候你怎么办呢？如果现在担保人不能给你钱了，你再不抓紧启动程序，很可能带来的问题是啥啊，要不回来了，对这个钱就很难主张回来了，所以现在的话，我给你的建议就是抓紧启动程序，然后走保全的流程，好好把对方的现在我们看一下他名下还有哪些财产，该保全的保全啊，然后用诉。
用的方式来促进调解，争取用最快的速度帮你去解决这个问题，好不好，好的好的行，欠债就必须要还，关注张律师，帮你要回每一笔欠款。
北京天用律师事务所 228评论 -
有很多老板跟我说啊，张女士，为啥这两年做工程这么难啊，因为做事儿的是你，垫资的是你，要不到钱的是你，两头受气的还是你。一个项目层层转包下来，已经没多少利润了，为了挣点辛苦钱，陪吃陪玩儿陪爽，把合同签下来了，都不晓得是下浮了几轮的价格，那你还要交保证金、组织人员、组织材料电器等等这些钱，结果甲方啊，就是给你拖延结算，拖延不说还不按时付款，一到年底，下面的工人、材料供应商、机械租赁都要找你要钱，你没有办法，只有带去工人去找甲方。但是现在各种政策啊，都是在保障农民工，甲方也晓得工人工资拖不得，所以都把工人工资结清了，别人回家过年了，甲方都不理你了，那你垫付的材料款、管理费，还有你的利润都遥遥无期了，他跟你拖，给你耗，一审做完了。
走二审，最后还要省检一大堆，拖个三五年，仅存的一点点利润都找资金和利息给拖回了，这就是两头受气的实际施工人的现状，这说的是不是你？欢迎评论区吐槽。
北京天用律师事务所 266评论
