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您好我贷款购买了一处房一直没下房产证之前卖给了其他人最近可以办证了卖给其他人的合同上写着下证5日内协助乙方办理过户手续如果我暂时先不办理房产证算违约吗
2022.06.20 18:19:43
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王学瑞
擅长领域：建设工程债权债务合同纠纷交通事故
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2022.06.20 18:19:43
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房产证可以加急办理吗
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
房产证可以加急办理吗
内容：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门,2.买卖双方应当在房屋买卖双方签订的商品房预售合同或者房屋买卖合同依法生效后30日内，到不动产登记管理部门办理房产证,法律法规一、《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记,不可以加急办理，都是按照正常程序办理，具体如下：1.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记,3.经出卖人同意，买受人也可以在不付清房款的情况下办理产权过户手续和办理房产证,卖家要求的材料：首先，无论我们办理什么手续，都要提供一个证明我们的身份证。
李孟阳律师2021.12.05831人收看 -
李楠楠律师
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逾期办证违约金诉讼时效判例
周春花律师
北京市元甲律师事务所
逾期办证违约金诉讼时效判例
内容：北京市商品房预售合同逾期办证违约金 诉讼时效 判例2003年11月24日年李某购买北京市A开发商的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续。最后北京市石景山区人民法院做出一审判决：A公司在30日内办理房产证，A公司给付违约金一审判决后双方均未上诉。那么逾期办证违约金诉讼时效判例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2021.12.31116人收看 -
张芸律师
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房屋过户需要哪些手续资料，房屋过户注意事项
于海明律师
北京市元甲律师事务所
房屋过户需要哪些手续资料，房屋过户注意事项
内容：办理房产过户手续的程序如下：1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格,一、房屋过户需要办理哪些手续首先，要签订房屋买卖合同或转让合同,二、房屋过户的注意事项有哪些1、如果是单位采购私房，还需提交单位法人或其它安排资历证实(营业执照或安排机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口收取)，受托人身份证原件及复印件,那么房屋过户需要办理哪些手续,房屋过户需要办理哪些手续,房屋过户完成后，购房者才能办理新的不动产权证书。
于海明律师2023.01.0928人收看 -
翁玉素律师
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擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？
内容：”综上所述，在本案中，双方当事人对于逾期办理房屋大产权应如何承担违约责任未作出明确约定，二审法院根据上述司法解释的规定，依法判决被告上海强某隆地产公司参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金是正确的，亦是符合法律规定的。那么开发商逾期办理房产证如何向开发商主张违约责任？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.31581人收看 -
荣静月律师
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买卖汽车未过户转让协议是否有效
陈宗琼律师
买卖汽车未过户转让协议是否有效
内容：车辆过户是作为动产权属转移的关键环节，通过提交相关的资料、证明，和相关手续，办理过户，实现车辆所有权由甲方所有转移至由乙方所有，完成所有权的转换。同时，须配合签订售卖合同。待本车过户、转籍手续办理前个工作日内，乙方向甲方全额支付本车价款。机动车管理部门规定需要缴纳的过户、转籍手续费及相关税费等由乙方承担并负责缴纳。车辆过户前因管理、使用车辆所发生的保险费用、维修费用、保养费用等由乙方自行承担。第七条、违约责任1、甲方向乙方提供的车辆如信息不真实，乙方有权要求甲方赔偿因此造成的损失。那么买卖汽车未过户转让协议是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.23295人收看 -
陈宗琼律师
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擅长：婚姻家庭
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开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
李维律师
北京市元甲律师事务所
开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
内容：开发商迟延办证购房人如何索赔违约金 本人主要办理房地产方面的法律事务，在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下，很多购房人获赔的违约金数额比较少。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下，希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。作为申请人的代理人，我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。而本案申请人没有因取得房产证而受到任何实际损失。那么开发商迟延办证购房人如何索赔违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.3171人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：房产纠纷、合同纠纷、法律顾问
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答可以拒绝，于法有据。
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业主向开发商讨违约金 不满逾期办房产证
邢颖律师
北京天用律师事务所
业主向开发商讨违约金 不满逾期办房产证
内容：因不满开发商逾期办理房产证，11月6日上午，广安门外西豪逸景小区67名业主聚集在开发商办公区内，要求按合同约定支付违约金。业主们称，按合同约定，如到期未取得房屋权属证明的，开发商要从支付约定日期次日到实际取得日期，按日计算并支付买房人全部已付款万分之一的违约金;合同还约定，如因开发商方责任，业主未能在商品房交付之日起540日内取得房产证且无权退房的，开发商应按已付房价款的百分之一向业主支付违约金。对于逾期办理房产证的原因，朱先生表示有“双方违约的问题”，但“具体情况不便多说”，称最终以法院采纳的双方主张的证据和判决结果为准。那么业主向开发商讨违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.31903人收看 -
赵金保律师
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开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金
王熙律师
北京天用律师事务所
开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金
内容：徐女士不认可开发商的这种解释，多次找开发商要求尽快办理产权证，否则将就拖延办理产权证的事实诉诸法律，要求开发商赔偿迟延交房的违约金。2007 年7月，徐女士将该房地产开发公司告到海淀法院，要求开发商立即办理房屋产权证，支付自2006 年12月1日至产权证实际办理之日止的延期交房违约金。法院审理后，判决开发商于判决生效后10日内办理房产证，并承担延期交房违约责任，违约金按合同约定的方法计算，从2006 年12月1日至房产证实际办理之日止。那么开发商拖延办理产权证应赔偿迟延交房违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.31416人收看 -
许瑞林律师
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逾期办理房产证违约责任诉讼时效
张芸律师
北京市元甲律师事务所
逾期办理房产证违约责任诉讼时效
内容：■ 逾期交房违约金怎么计算?■ 延期交房如何赔偿■ 新居房产证延迟办理如何解决■ 建筑质量缺陷，谁为责任“买单”那么逾期办理房产证违约责任诉讼时效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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龙珊律师
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答该判决系确认之诉，并没有可执行的标的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第二百五十四条规定，强制执行的标的应是财物或者行为。《最高人民法院〈关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）〉》第十八条第一款第四项规定，法院据以执行的依据是生效的法律文书，申请执行的法律文书有给付内客，且执行标的和被执行人明确。具体到本案，法院判决房屋归甲方所有，只是确认了房屋的归属，并未判决乙方自房屋中搬出，其没有给付内容，乙方占用了属于甲方所有的房屋，是侵犯了甲方的财产权，双方是另一种法律关系，与本判决并无关系。所以申请人以此生效判决作为依据向法院申请强制将该房产过户是不符合法律规定，应不予执行或终结执行。当然，法院也不能以此判决书为依据直接发出协助执行通知书，请求房屋管理部门协助办理。甲方只能再向法院提起给付之诉，要求乙方配合办理房产过户手续。待判决生效后，甲方申请强制执行，才可由法院执行部门发出协助执行通知书，要求房管部门协助办理过户手续。
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重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
重庆141户业主状告开发商违约延期办证 索赔200多万
内容：为此，“在水一方”141户业主委托了北京市金开律师事务所重庆分所房地产部主任文道才律师状告开发商重庆君恒建设有限公司，追究其延期办理房产证的违约责任，并集体向开发商提出了200多万元的经济索赔。根据双方签定的商品房买卖合同和业主提交的证据材料显示，从2007年4月份重庆君恒建设有限公司才陆续为业主办理房产证，到现在仍然有大部分没有办下来，开发商已经严重违约。开发商应当按照合同的约定为广大业主办理房产证，并承担延期办理房产证的违约金。那么重庆141户业主状告开发商违约延期办证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.31696人收看 -
冯清琴律师
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擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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房产证多久可以办下来
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
房产证多久可以办下来
内容：法律法规一、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限,房产证是房屋所有人拥有所有权的证明，没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续,不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明,第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外,从受理过户登记之日起算，办理房产证过户登记需要30个工作日,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的十八条中就对此有明确规定，不管合同是否标注，签订购房合同入住90天之内，开发商必须配合办理好房产证，否则就是违约。
陈明月律师2021.12.05946人收看 -
郭铭芝律师
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擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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购房人未交足定金 卖房人不配合办理过户手续 二手房买卖合同违约争议
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
购房人未交足定金 卖房人不配合办理过户手续 二手房买卖合同违约争议
内容：合约签订当日，申请人向第二被申请人支付购房定金2万元，第二被申请人于当天将该定金款项转交给了第一被申请人。同日，申请人带了5万元定金余款来到第二被申请人，但没有交付给第二被申请人，第一被申请人当天也没有将房屋权属证明原件交付给第二被申请人。申请人称其向第一被申请人交付了定金，第一被申请人却不办理房产证交易递件手续，构成违约行为。第一被申请人则称是申请人没有交付定金，申请人才是合同的违约方。该款项已由申请人预缴，第一被申请人应承担的部分迳付给申请人。上述裁决确定被申请人应支付给申请人的款项，自本裁决书送达之日起十日内一次性支付。那么购房人未交足定金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.05359人收看 -
周春花律师
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房屋买卖协议签了能否办理房产证过户
李广荣律师
北京市元甲律师事务所
房屋买卖协议签了能否办理房产证过户
内容：由于房屋是不动产，因此，出卖人有义务协助买受人办理房产证，即通常所谓的“过户登记”。买受人对出卖人该义务的履行，享有申请登记请求权，在出卖人不履行该义务时，还可请求法院强制出卖人协助办理房产过户登记手续。至于办理房产证义务的履行期限，应遵从当事人的约定。当事人没有约定的，按房屋是否属于商品房进行分类处理：我定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。关于未取得房产证进行房屋交易的风险问题：若卖房人在未取得房产证前上市交易，则房屋买卖合同的效力待定，若发生争议时卖房人仍未取得房产证，则房屋买卖合同应认定为无效。那么房屋买卖协议签了能否办理房产证过户。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李广荣律师2021.12.251004人收看 -
张嘉娱律师
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答根据合同内容显示您是违约方，违约方是需要承担一定责任的
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开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?
内容：以上两条，分别规定了开发商没有如约交付房屋和造成购房者没有按期取得房产证时的违约责任。值得注意的是，以上司法解释并没有规定在开发商没有按期办出大产证时需要承担违约责任，因此，购房者就此主张违约责任时，应当在事前签约时就此约定违约金。业主虽然没有因为开发商逾期履约而要求解除买房合同，却诉诸法院要求追究开发商的违约责任。近日，上海一中院对这起业主拿着预售合同向开发商主张违约金的案件作出二审判决，判令开发商在承担迟延交房违约责任之余仍需承担迟延办理产证的违约金。王女士认为，房产公司未能如约取得房屋权属证书，已构成违约。那么开发商延期交房并延期办证,是否需要承担双份违约金?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.31249人收看 -
毋磊颖律师
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办理继承房产过户手续的流程,继承房屋过户手续的办理流程
毋磊颖律师
北京市元甲律师事务所
办理继承房产过户手续的流程,继承房屋过户手续的办理流程
内容：继承房屋过户流程一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,房屋遗产继承过户流程是：一、到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,二、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承,综上所述，房子遗产继承过户的流程，到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明,三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。
毋磊颖律师2023.09.15358人收看 -
陈明月律师
主任律师
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经历长达三年多的诉讼，终于双方达成一致，一同到民政局预约，一大早陪当事人一起来办理离婚登记申请，希望未来一个月一切顺利
元甲婚姻家事 22评论 -
本案涉及层层抵债，如走诉讼极有可能败诉。吴律师经过多方斡旋，最终以和解结案，当事人成功办理手续，且拿到了房产证👍🏻👍🏻👍🏻
北京市元甲律师事务所 736评论 -
【天用案例】官司赢了，被执行人仍不还钱，怎么办？丁女士与王某是多年的朋友关系，进入四十不惑年龄的王某，近年间却不务正业，养成了游手好闲、沉迷赌博的恶习。2022年初，王某以家庭生活需要为由多次向丁女士借款。 2022年1月23 日，在王某的花言巧语下，丁女士头脑一热，以自身征信为王某办理了贷款事宜，王某全程指导丁女士通过银行转账、微信转账、现金存款等多种方式将贷款转入王某指定的账户。 上述操作一气呵成，等丁女士冷静下来多方思考方知自己是被骗了!好在丁女士幡然醒悟，并及时进行补救措施，她强烈要求王某出具欠条，确认截至2022 年1 月30 日，王某共欠付丁女士借款金额730000元，逾期月息为 1.2%，且承诺完全由王某承担所有贷款费用并按银行分期要求偿还贷款。 虽然手里握着欠条，丁女士仍然没有能够高枕无忧!借款到期后，王某随即开始拖延还款，丁女士多次催讨，王某未全额还款，仅偿还了123000元，且王某事后承诺给丁女士的30000元借名贷款报酬费也未支付。 因王某严重违约的不诚信行为，丁女士面临着巨额还贷压力，经济上与心理上均遭受重创。丁女士为了尽快要回借款，找到北京天用律所咨询委托。 天用律师指导丁女士收集各方面的证据并积极准备诉讼资料，立案至法院。在天用律师的全力争取下，法院主持调解，双方当事人达成协议：王某分期进行偿还丁女士 67万元、贷款委托费 3 万元、律师费 11万元、保全担保费 1000 元。 官司赢了，本以为王某会乖乖还款，万万没想到双方达成调解书后，王某一直未予履行还款责任，还以种种理由拖延!本案在北京西城法院审理，天用律师催促法院做了几次与被执行人王某的谈话，让法官亲自见证被执行的言而无信与蔑视法律的威严，为后来的拘留埋下了伏笔! 在一次约定好的谈话中，被执行人又出尔反尔，这下彻底惹怒了法官。天用律师趁势申请拘留被执行人，得到批准!最终被执行人被拘留15天。 后来经过天用律师和解谈判，被执行人现行每月还款5000元，丁女士对天用律师的尽职尽责非常感动，对此结果也很满意，给天用律所送来了锦旗!
欠钱不还怎么办最有效的方法 643评论 -
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
林艳英 43评论 -
协议离婚有流程，不是当天去就能离的! 需要提前预约，并已满30天的冷静期才可以办理离婚手续北京市元甲律师事务所 71评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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有了遗嘱后，我想什么时候办理继承都可以吗？答：不一定。如果遗嘱受益人为非法定继承人的，则该遗嘱属于遗赠，受遗赠人应在知道受遗赠后两个月内作出接受或放弃受遗赠的意思表示，逾期没有表示的，视为放弃遗赠。北京法律咨询 21评论
