.png)
有三分之二业主同意解聘物业公司需住建局同意吗？
2021.09.17 16:26:19
89人收看
大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
不需要
1254 人赞同
274 人不赞同
2021.09.17 16:26:19
89人收看
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
-
答不需要
-
物业私揽小区广告收入业主如何维权
杨一凡律师
北京天用律师事务所
物业私揽小区广告收入业主如何维权
内容：物业私揽小区广告收入业主如何维权首先小区广告的收入应该归全体小区业主所有。业主对这些地方享有共有和共同管理的权利包括是否设置广告、如何收费、广告收益如何处分等。因此小区内设置广告应当经过相关业主、业主大会同意或授权物业公司不得擅自引入对于小区广告的收入应由全体业主享有物业公司不能私揽。如果物业公司私揽小区内的广告收入业主可以通过以下方式维权1、小区业主可以要求业主委员会与物业公司签订合同明确约定对小区广告的引入、收益的分配以及违约责任等问题。那么物业私揽小区广告收入业主如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.02.10291人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答物业主张 合理
-
改变规划需经前期业主同意
张旭律师
北京市元甲律师事务所
改变规划需经前期业主同意
内容：中途改变规划损害前期业主权益 据市规划和国土资源管理局相关人士介绍，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，房地产开发商擅自分割宗地开发建设，并要求登记单位办理登记的现象屡见不鲜，容易产生纠纷和矛盾。这一模式让许多开发商可以分期、分批售卖楼盘甚至办理产证，因此出现许多项目中途改变规划，甚至最终完成时与开发商先期承诺的规划出入很大的情况。若要进行调整征得全体业主同意 “依照该《条例》，如果开发商在分期开发时要改变规划，首先要向规划部门申请，同时必须提交全体权利人同意的证明。那么改变规划需经前期业主同意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2021.12.30480人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下建议：1、您可以详细描述一下事情的整个经过，以便帮您分析解答。2、您也可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
-
物业公司与业主发生物业纠纷该怎么办?
周春花律师
北京市元甲律师事务所
物业公司与业主发生物业纠纷该怎么办?
内容：因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。根据《物业管理条例》的规定，广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。那么物业公司与业主发生物业纠纷该怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师2022.02.09977人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
需要业主共同决定的事项
任冰峰律师
北京天用律师事务所
需要业主共同决定的事项
内容：需要业主共同决定的事项，下列事项由业主共同决定：推荐阅读：业主委员会章程业主委员会选举办法如何申请成立业主委员会 (一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。那么需要业主共同决定的事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.30261人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
业主拒交物业费哪些理由行不通
冯清琴律师
北京天用律师事务所
业主拒交物业费哪些理由行不通
内容：我国《物权法》第76条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。如前所述，物业服务企业请求业主交纳物业费的权利为契约请求权，其依据是物业服务合同，因此只要物业服务企业依照约定提供了相应服务，其便已经尽到了合同义务，不存在违约行为，也不存在业主行使先履行抗辩权的空间。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。那么业主拒交物业费哪些理由行不通。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09321人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
广州规定物业费涨价须经超过一半业主同意
于海明律师
北京市元甲律师事务所
广州规定物业费涨价须经超过一半业主同意
内容：广州现行的物业管理费政府指导价制定于2004年，在实际操作中并不具有强制性，新建楼盘若要超过指导价收费，只要通过物价部门的单独审批即可。避免开发商定价过高据透露，新的指导价方案将扩大业主与物管企业协商定价的价格范围，同时缩小单独审批的范围。广州现有物管企业近1100家，除了部分承接新建楼盘项目有利可图外，不少还承担着旧有小区的物业服务，超过一半的企业亏本，只能通过经营写字楼和商场项目获利弥补。那么广州规定物业费涨价须经超过一半业主同意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2021.12.30922人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？
李维律师
北京市元甲律师事务所
遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？
内容：，接下来为大家详细介绍：遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。物业服务合同中，一要明确约定物业服务标准，减少服务争议;二要约定物业费拖欠时的滞纳金交纳条款，一定比例的滞纳金对拖欠物业费的业主能起到一定震慑作用;三要约定服务与费用纠纷解决办法。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。那么遇到长期拖欠物业费的业主该如何催缴？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.09167人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答律师回复中...
-
法院如何处理业主不交物业费？
刘晓红律师
北京市元甲律师事务所
法院如何处理业主不交物业费？
内容：如何保证物业费及时到位，如何催缴拖欠的物业费，是每个物业服务公司必须面对的重要课题。虽然法理上业主不得因物业服务不到位而主张拖欠物业费合理或要求物业费打折，但是现实中，的确有很多法院因为物业服务公司的服务不到位而判物业费打折。取得业主大会和业主委员会的同意，在管理规约和业主大会议事规则中规定业主不得拖欠物业费，如有拖欠应交纳滞纳金，并限制其参加业主委员会的权利。经几次催缴仍拒绝交纳物业费，甚至法院生效的法律文书都拒不履行，那么，司法机关都不会同意的。那么法院如何处理业主不交物业费？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.09503人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
答是的，一、自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。二、公民享有肖像权，未经本人同意，不得以营利为目的使用公民的肖像。三、公民、法人享有名誉权，公民的人格尊严受法律保护，禁止用侮辱、诽谤等方式损害公民、法人的名誉。
-
过半业主同意可换“管家”
王熙律师
北京天用律师事务所
过半业主同意可换“管家”
内容：过半业主同意可换“管家”按照原来法律规定，小区选聘或解聘物业公司，须经全体业主所持投票权2/3以上同意。由于满足这个条件并非易事，小区业主常常难以“当家作主”。经修改的《物业管理条例》规定，制定和修改业主大会议事规则、制定和修改管理规约、选举业委会或更换业委会成员、选聘和解聘物业服务企业可由业主共同决定。业主大会可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但是应有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。如果经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意，可作出相关决定。那么过半业主同意可换“管家”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师2021.12.3073人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
哪些事项必须由业主共同决定
林艳英律师
北京市元甲律师事务所
哪些事项必须由业主共同决定
内容：根据我国《物权法》第76条规定，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。那么哪些事项必须由业主共同决定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师2021.12.30294人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？
内容：随着现代小区的建设越来越豪华，大家的生活环境越来越好，但是不免会出现一些问题，如业主拒交物业费，那么业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件一般诉讼时效两年内，物业均可以随时提起诉讼，要求业主支付物业费及赔偿损失。法院如果接受起诉，同意进行审理，称为受理。那么业主拖欠物业费不超过2000法院受理吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.091168人收看 -
张芸律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
业委会有权解聘物业吗
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
业委会有权解聘物业吗
内容：可以，不过需要经过业主大会同意后，代表业主大会解聘物业公司，也就是说解聘物业公司的权利是在业主大会，业主委员会是业主大会的执行机构。业主大会决定前款第（五）项、第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。业主委员会应当在业主大会作出决定之日起三日内，将决定事项在物业管理区域内公告，并以书面形式告知全体业主。那么业委会有权解聘物业吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.30839人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
取暖费须7成业主同意 不公示可拒交
李孟阳律师
北京市元甲律师事务所
取暖费须7成业主同意 不公示可拒交
内容：对此，西安市物价局相关负责人表示，“自备供暖价格上涨应低于0.5元/㎡.月，如果小区没有按照规定进行公示就直接收费，业主可以选择拒交。供暖备案需70%业主同意 直接收费业主可拒交为规范自备锅炉小区供暖价格，防止部分供暖单位乱加价，西安市物价局从2008年开始实行协商备案审核制。“物价局会核查小区物业的供暖方案，随机电话询问业主是否同意小区的供暖方案，有70%的用热户同意才能办理备案手续。那么取暖费须7成业主同意。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师2021.12.30260人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
发生物业费纠纷，业主应该怎么办？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
发生物业费纠纷，业主应该怎么办？
内容：下面由催天下小编为您详细介绍：一、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。因此，购房者须受到开发商为其选聘的物业管理公司所签订的前期物业服务合同的约束，并接受其物业管理服务。《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。那么发生物业费纠纷，业主应该怎么办？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09990人收看 -
翁玉素律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
业主拒交物业管理费纠纷的处理规范
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
业主拒交物业管理费纠纷的处理规范
内容：业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。由于未订立物业合同，在双方当事人间缺少书面协议来确定权利与义务，诉讼中，业主们会以此作为抗辩理由而拒不同意补交物业管理费用。那么业主拒交物业管理费纠纷的处理规范。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09542人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
用户这样评价她：
- 非常细心
- 专业负责
- 很有耐心
- 放心律师
- 经验丰富
-
这个继承纠纷中对方不同意调解，还出假证据，我们为阿姨争取的继承财产远远超过谈判时的权益。让人感叹的是，对方一直较劲，最终吃了大亏。
元甲婚姻家事 212评论 -
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 665评论 -
朱先生为了精心照顾父亲，特地买房住在父亲楼下，直至父亲去世，姐妹们都很认可，三方曾达成口头协议，父亲的房屋由朱先生多占有份额。父亲去世后，姐妹反悔，还将朱先生诉至法院，元甲律师庭前帮助朱先生准备了充分的证据，庭审中据理力争并说服法官，法官认可朱先生尽到了主要赡养义务，最终对方同意调解，多给朱先生几十万元的折价款。
财产分割律师 931评论 -
物业公司于2020年11月委托元甲律所物业催收团队处理业主拖欠物业费事宜，先后提交了4批欠费业主，目前已帮助物业公司回款504.54万，户数缴费率63%，促进了小区业主以后物业费的如期缴纳。元甲物业和解团队，您值得信赖！
北京市元甲律师事务所 729评论 -
🚩（二）婚后才发现，三观不合，分歧越来越严重，婚姻中总需要一方迁就另一方，怎么办？ 在具体的行为选择上，不要陷入「二选一」的思维定势。纠结时提醒自己：为什么不可以两个都要？「两个都要」可以解决掉70%的纠纷。 遇到确实只能二选一的情况，要跟对方讨论一个公认的「决策机制」。无论是掷硬币还是划拳，还是各自划分领域，还是轮流做主，还是谁洗碗就听谁的……都行。你们不一定要同意对方的决策，只要同意这种决策机制。 在决策机制方面，我想特别推荐一种方法，来自经济学家史蒂文•兰兹伯格：由意愿更强的那一方来做选择——意愿用金钱来衡量。方法很公平：夫妻各自在纸上写下愿意为自己的选择支付的费用，出价高的那个人可以做决定，同时必须向输掉的一方做出全价补偿。仔细想想这个方法，真是太聪明了。 任何时候，如果你和对方因为「不同」而产生了不愉快，请不要把这一切归因为「不同」带来的。请相信，只要我们在意彼此，求同存异，所有的「不同」最终都可以导向「合作」，不要用一句「三观不合」就草草定论。
林艳英 645评论 -
师某的爱车发生交通事故，肇事方只同意赔偿修车费，不同意赔偿车辆贬值损失，经过多次沟通无果后委托元甲，在元甲律师的争取下法院全额支持了车辆贬值损失，元甲律师的专业得到了当事人的认可。
元甲交通律师 454评论 -
对方说不给钱就不同意离婚，最终我们团队介入后顺利调解离婚，节约时间，减少因离婚带来的伤害。
姚平 378评论
