相关法规
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买卖合同要件缺重纠纷
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
买卖合同要件缺重纠纷
内容:深圳大×公司诉×控股(香港)有限公司买卖合同案一、案情2004年9月22日,双方当事人签订了2份《销售合约》,约定大×公司向东×公司购买200吨铜杆,分两批各100吨交付;交货地点为CIF深圳工厂;付款方式为装船前开L/C(信用证),货到后付C/R(收货单)。东×公司辩称第二批货物已经足额交付,请求驳回原告诉讼请求。二审法院认为,双方二审提交的证据均不属新证据。二审法院进而认为,尽管本案合同约定交付货物的地点为"CIF深圳工厂",故上诉人属有履行义务一方,但本案并不能就此认定上诉人应承担举证不能的后果。那么买卖合同要件缺重纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.23348人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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物业户主因收费起纠纷 物业公司半夜撤离小区
段建国律师
北京天用律师事务所
物业户主因收费起纠纷 物业公司半夜撤离小区
内容:一些业主凑在一起纷纷猜测,这时传来了小区物业山东银河伟业公司撤离的消息。陈主任说,在此之前,物业公司没有任何撤离的迹象,昨天工作还正常进行。采访中,记者在小区见到了几名银河物业公司的保安,他们告诉记者,物业公司要求他们16日撤离该小区,但是没有给出任何解释,只说为了职工安全考虑。2月13日,因银河物业未向燃气公司缴足燃气费,该小区暂停供暖。小区忙开业主大会 物业公司撤离后,16日下午,济南市房管局、市中区房管局等部门与小区业委会联合召开了业主大会,商讨解决方案。他们已经向上级汇报,将根据《物业管理条例》对物业公司进行处罚。那么物业户主因收费起纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.28215人收看 -
李维律师
主任律师
擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷
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业主被保安打伤物业公司承担什么责
邢颖律师
北京天用律师事务所
业主被保安打伤物业公司承担什么责
内容:出院后,李大爷找到物业公司,物业公司却说这个保安是他们请的临时工,还在试用期里,他为了这件事已经被辞退了,他们叫李大爷找这个保安赔偿。李大爷觉得是物业公司应当有责任,可物业公司却不承认。在这起纠纷中,保安是为了小狗小便与李大爷发生的争执,显然这个保安是在执行物业公司所授予的管理和服务职责,与其职务有明显的关联。不管这个保安是临时工还是正式工,都是物业公司与保安之间的劳动关系内容,与李大爷是没有关系的。所以只要保安是在执行职务过程中把李大爷推倒的,物业公司就要承担赔偿责任。那么业主被保安打伤物业公司承担什么责。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
邢颖律师2021.12.28810人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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融资租赁合同纠纷归责解说
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
融资租赁合同纠纷归责解说
内容:人民法院受理后,将丁工厂列为本案的第三人参加诉讼,丁工厂辩称,自己不是融资租赁合同的当事人,不应承担租金偿付义务。融资租赁合同是指,出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对供货人的选择,出资向供货人购买租赁物并租给承租人使用,承租人按约定支付租金。乙公司作为承租人的担保人,应当按照合同约定的保证责任履行担保义务。在融资租赁合同法律关系中,租赁期间租赁物的所有权归出租人享有,承租人只享有使用权。鉴于融资租赁合同的法律特征,出租人出租租赁物的目的在于承租人能偿还购买设备的本息及一定的利润,追求的是金钱利益的体现。那么融资租赁合同纠纷归责解说。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.24588人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长:交通事故
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工程造价纠纷怎么处理最有效
周春花律师
北京市元甲律师事务所
工程造价纠纷怎么处理最有效
内容:造价工程纠纷该怎么处理一、建设工程施工合同效力的认定1.未取得建设审批手续的施工合同的效力如何认定,碰到此类问题对于不太严重的一些质量问题只能按合格工程进行工程计费,留给原、被告双方在法院庭审时,对工程造价的打折进行协商、调解,最后双方达成一致的意见,发包人就尚未取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等行政审批手续的工程,与承包人签订的建设工程施工合同无效,的建设工程的认定应当依据《中华人民共和国招标投标法》第三条的规定、《中华人民共和国招标投标法实施条例》和原国家发展计划委员会《工程建设项目招标范围和规模标准规定》的相关规定予以确定。
周春花律师2024.04.23230人收看 -
陈明月律师
主任律师
擅长:交通事故
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股权转让协议纠纷案由,小股东股权被转让如何选择案由?
王学瑞律师
北京天用律师事务所
股权转让协议纠纷案由,小股东股权被转让如何选择案由?
内容:实践中,股权转让纠纷日益增多,尤其是有限责任公司的股权对外转让,因为《公司法》对其作出了较多的限制性规定,如转让时需经其他股东过半数同意、其他股东的优先购买权等,造成实践中关于股权转让合同的效力、优先购买权等引发的纠纷不断增多,此外,《公司法》还规定了公司在特定情形下应收购股东的股权,这类纠纷也有不断增多的趋势,因此,《民事案件案由规定》将股权转让纠纷列为第三级案由,股权转让纠纷是指股东之间、股东与非股东之间进行股权转让而发生的纠纷,包括有限责任公司的股权转让纠纷和股份有限公司的股权转让纠纷(即股份转让纠纷)两种情况。
王学瑞律师2024.04.28695人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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长春一工厂称遭开发商和政府联合强拆
陈宗琼律师
长春一工厂称遭开发商和政府联合强拆
内容:5月7日晚,一伙不明身份者将厂房几十分钟内强拆成废墟。事发后,这家公司总经理刘凤华指认,强拆一事系长春市二道区政府和地产开发商勾结所为。而二者均表示“不知情”,当地公安机关也以“警方不能介入拆迁纠纷”为由拒绝立案。国家有关规定明确禁止开发商参与拆迁活动,而任何部门也不得采取暴力手段强行拆迁。”吉林省社会科学院社会学研究所所长付诚指出,这一事件主体是开发商,背后是政府。那么长春一工厂称遭开发商和政府联合强拆。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.28405人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长:交通事故
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买卖合同纠纷应该在哪起诉
邢颖律师
北京天用律师事务所
买卖合同纠纷应该在哪起诉
内容:工商内档包括企业的基本情况、股东结构、经营范围、注册资本等关键信息,这些信息对于分析对方的履约能力、判断对方的诚信状况以及制定诉讼策略具有重要意义,通过综合考虑各种因素,选择合适的起诉地点,并充分利用工商内档信息分析对方情况,可以为官司的胜诉打下坚实基础,佛系小生综上所述,选择合适的起诉地点和查清楚对方工商内档是买卖合同纠纷解决过程中的重要环节,判断对方诚信状况:工商内档中可能包含对方企业的信用记录、行政处罚等信息,可以据此判断对方的诚信状况,为制定诉讼策略提供依据,具体来说,查清楚对方工商内档的作用有以下几点:了解对方基本情况:通过工商内档,可以了解对方企业的名称、住所、法定代表人等基本信息,为后续诉讼活动打下基础,在选择起诉地点时,应充分考虑以下几个因素:合同约定:买卖合同中通常会约定纠纷解决地点或管辖法院,这是双方协商一致的结果,具有法律效力。
邢颖律师2024.04.28493人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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小区露天停车一晚收费60 引发纠纷
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
小区露天停车一晚收费60 引发纠纷
内容:昨日,白云区山畔雍庭小区的一起停车乱收费的投诉,引来了业委会、物管公司和业主三方大吐苦水。推荐阅读:物业管理费收取标准物业管理条例如何避免物业纠纷业主:停车太贵又没发票家住山畔雍庭小区的岳先生昨日外出,当他来到停放在小区内露天停车位取车时,负责收停车费的小区物管保安给他开出一张60元的停车收据。岳先生经常会把车停放在小区内,之前一般停一晚都是被收30元左右,前天停放了15个小时左右,结果就被收了60元。物管:代业委会收取该小区物管一名员工称,发生该收费问题的是山畔雍庭2期,总共有110多户人家,但仅有40多个室内停车库。那么小区露天停车一晚收费60。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.28775人收看 -
刘晓红律师
主任律师
擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务
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四大案例聚焦物业管理纠纷 物业与业主都有责任
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
四大案例聚焦物业管理纠纷 物业与业主都有责任
内容:保安打人物业被起诉出言不逊业主有责事件:因停车费发票问题,物业公司的保安将业主打伤。市一中院认为,彭某在纠纷过程中出言不逊,对损害后果的发生也应该承担一定的责任。因双方意见不一,李某拒绝交纳2002年度的物业管理费。物业公司无奈诉至法院,要求被告李某给付404元物业管理费。法院认为,物业公司收取的物业管理费中虽然包含每户每月4元保安费,但并不意味着住户丢失的财物都应由物业公司负责。在物业公司履行职责过程中没有明显过失的情况下,这一责任不应由物业公司承担。望京实业总公司应对原告的损失承担相应的赔偿责任。那么四大案例聚焦物业管理纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈明月律师2021.12.28128人收看 -
李孟阳律师
主任律师
擅长:交通事故
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继承纠纷官司怎么打
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
继承纠纷官司怎么打
内容:继承遗产纠纷诉讼应准备哪些证据: (1)公安机关、医院关于被继承人死亡的证明,收集遗产继承纠纷的证据材料,如:被继承人的死亡证明,遗嘱是否对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额,3、被继承人遗嘱里是否有遗赠,确定适用何种继承的顺序:1、被继承人是否立有遗赠抚养协议,根据《民法典》第一千一百三十条的规定,在法定继承方式中,一般情况下,同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。
李楠楠律师2024.04.25371人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长:婚姻家庭
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债务纠纷引发血腥惨杀 债权人砍杀债务人后跳楼
陈宗琼律师
债务纠纷引发血腥惨杀 债权人砍杀债务人后跳楼
内容:新快报讯 深圳福田区兰天大厦昨天中午发生一起凶杀案:因债务纠纷凶手吴某将该大厦业主佘某凶残砍杀后,割颈自刎不成,又点燃煤气,继尔从6楼窗台跳下。结果,业主佘某送院抢救无效死亡,吴某身体多处骨折,截至记者发稿时仍正在深圳市第二人民医院重症监护室抢救。在5楼和6楼之间的平台上,陈x及其同事发现一名男子浑身是血,几乎将整个衬衣浸透,无力地斜靠在楼梯的拐弯处。为防煤气爆炸,保安员立即通知楼上楼下的住户迅速疏散。直到十多分钟后,一辆警车将其拉走。那么债务纠纷引发血腥惨杀。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.09581人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务
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加工合同纠纷,加工合同纠纷相关法律
姚平律师
北京市元甲律师事务所
加工合同纠纷,加工合同纠纷相关法律
内容:工厂有法律风险如果合作来料加工存在不存在法律纠纷合同纠纷:与供应商、客户或合作伙伴之间的合同可能出现纠纷,例如违约、不履行合同义务等,综合而言,企业最主要的合同风险当然是在对外经营过程中与其他市场主体签订的合同产生的纠纷,包括因合同主体存在问题而产生的纠纷,合同条款不完善而导致的纠纷,合同履行过程中产生的纠纷等,2、拖欠加工费是属于民事争议,当事人可以通过以下途径进行投诉解决:协商,欠加工费是什么纠纷1、法律主观:欠钱不还 找不到人不属于诈骗,1、若内部催收无果,企业可在货款逾期3个月后委托专业的第三方催收机构处理,4、如果签订加工合同而未支付加工费,属于民事纠纷,可以向法院提起诉讼。
姚平律师2023.12.26907人收看 -
杨一凡律师
主任律师
擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程
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业主要求物管赔偿引纠纷
许瑞林律师
业主要求物管赔偿引纠纷
内容:电动车电瓶被偷车主找物管讨说法车主袁先生是昆明汇都国际公寓的业主,9月刚搬进来。3日晚上,袁先生将价值2800余元的电动车停在保安值勤点的过道上,当时有3名保安在上班。没收业主停车费不构成保管关系针对袁先生电瓶被盗,昆明汇都国际物业管理公司刘建明经理作了解释:公寓楼尚未规划好非机动车停放场所,常提醒过业主不能在这里停车,可业主不听;再说,他们没有收业主的停车费,不构成保管关系;所以,值勤保安不负责看管电动车,公司也不可能赔偿电瓶。刘建明同时强调,物管费不包括负责业主的人身及财产安全。昨日,双方仍未达成协议。那么业主要求物管赔偿引纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.2886人收看 -
黄东洁律师
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擅长:婚姻家庭、房产纠纷
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物业合同纠纷中的原厂维修问题
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
物业合同纠纷中的原厂维修问题
内容:在很多物业合同纠纷中,原厂的维修都会牵涉其中,那么为了降低新物业的成本,能否将原厂维修改为其他指定维修公司呢?发生电梯困人,专业人员必须半个小时内赶到现场解救。电梯故障必须12小时内维修完成。发生电梯困人事件,保安、乙方专业人员半小时内未赶到现场的,每次处以1000-2000元的罚款。若与合同条款有抵触,导致合同无法执行,则在业委会同意的情况下更改条款或者更改维保单位。根据该条款,物业公司需与维保单位签订带有此类惩罚性条款的合同,若维保单位拒绝,同时是唯一指定,那么该合同将无法执行,进入死循环,存在不合理性。那么物业合同纠纷中的原厂维修问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
赵金保律师2022.02.09555人收看 -
姚平律师
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【成功案例】工程款纠纷成功和解120万元!但对方不按期支付怎么办?天用律所专案组指导当事人余先生准备全面的证据资料,为了尽快要回工程款,优先与村委会进行调解谈判。经过天用调解中心团队的不懈努力,运用以诉促调的方案,最终双方成功和解,法院出具调解书。 双方约定,村委会需再支付余先生工程款1200000元,分3期进行支付;若未按约支付,余先生可就剩余未到期款项一并申请强制执行,且村委会需再支付相应违约金。 案件成功和解后,压在余先生心里多年的一块大石头终于落地了!村委会也如愿按照协议约定履行了第一期还款。但天用律师根据丰富经验,时刻保持警醒,在第二期还款到期前,多次提醒余先生向村委会催要工程款。但余先生心态过于乐观,觉得村委会第一期履约支付了,后续支付肯定也没问题! 期间,天用律师也多次催促村委会尽快支付,历史再一次重演,村委会以种种理由拖延。直至第二期到期后,村委会一分钱没付,此时余先生着急了,要求天用律所马上申请执行。 天用律师快马加鞭立上执行案件后,与余先生沟通,要求提供对方的财产线索。一方面,天用律师要求法院查控的村委会往来账户;另一方面,也与执行法官积极沟通,因为调解书里面已经明确规定,被执行人到期未按期偿还,需要多支付20万元的违约金。 天用律师成功申请执行后,被执行人发现自身银行账户被冻结,而且得知若不按期履行支付工程款,需要多支付20多万元的违约金后,从之前的拖延到主动找到余先生提前偿还了120万元工程款! 余先生对天用律所专业高效的工作很满意,也十分敬佩天用律师的专业能力,送来了一面带着满满谢意的锦旗!王熙 390评论
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合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段:合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出,在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性,在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识,一方面是对主体的形式审查,另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面,例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等,需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情,做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大,对此邢颖律师建议,一定谨慎对待,要咨询专业律师进行处理,避免产生不必要的损失,造成无法挽回的后果!
邢颖 851评论 -
兄弟姐妹多人因北京地区拆迁房和补偿款产生分家析产纠纷,经过在庭审中全力争取,我方胜诉,获得房产和补偿款合计价值上百万!只有委托专业的律师,结果才会更有保障!
林艳英 282评论 -
如果有房产纠纷,可以先找律师申请异议登记,阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师,把工作做到前面才能使自己利益最大化!林艳英 883评论
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元甲普法:空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是:要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前,湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月,杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年,杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后,由于杨某一直未交纳物业费,物业公司多次致电和书面催交,但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月,物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院,要求杨某支付物业费,并承担近千元的违约金。 杨某辩称,其房屋在交付后一直处于闲置状态,既未对房屋进行装修,也未居住或使用,根本未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称,虽然杨某的房屋处于闲置状态,但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务,故杨某理应交纳物业费,并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为,杨某作为业主,物业公司依据双方签订的合同,为杨某提供物业服务,因此,当事人之间系物业服务合同纠纷,杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住,未享受过物业公司提供的任何服务,所以不应支付物业费和违约金的主张,不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委:地方立法空置房物业费打折,与上位法不一致,应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定: 经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性,它的价值在于在满足公共性服务的同时,达到对整个居住环境品质的提升,最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用,并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
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继承人若与被继承人共同居住且尽到主要赡养义务的,法院可以酌定多分遗产。打官司打的是证据,在孝敬老人时,别忘了留下相应证据备用,在产生继承纠纷时方能占据主动权。
北京法律咨询 660评论 -
结婚时需要两人双向奔赴,离婚时需要个人谨慎对待!元甲律师对各类夫妻财产进行详细整理,帮助当事人在离婚纠纷中获得房屋折价款、财物等最大权益。北京法律咨询 122评论