没有公证和过户的赠与房屋能否要回？
2022.08.26 20:00:00
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没公证赠与的财产在一定条件下是能要回的。赠与合同不属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，且在赠与财产的权利转移之前是可以撤销的;出现法定撤销赠与的事由时，也可以请求撤销赠与。
受欺诈的合同无效，而且未办理过户之前所有权仍属于你父母。
如果协议是附条件的，而实际受赠人有没有达到条件，那么按照我国物权法规定，赠与人有权撤销赠与的行为
律师介绍
段建国律师，本科学历法学专业；电话：13501131448；执业证号：11101198710150208；目前就任于北京天用律师事务所；段建国律师擅长立遗嘱、继承、起诉离婚、债权债务等领域。
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内容：案例分析：房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效 来源：日照新闻网—日照日报2006年03月08日 孤寡老人王大爷，自老伴去世后，邻居蒋某夫妇一直对他照顾，王大爷很是感激，便决定将自己名下的一间房赠与蒋某，自己保留居住权。最后两人闹到公证处，有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。赠与公证是国家公证机构根据申请人的申请，依法证明财产所有人将个人所有的财产无偿赠送给他人的行为真实性、合法性的活动。办理赠与公证由赠与人、受赠人的住所地或赠与行为发生地公证处受理。那么案例分析：房屋赠与公证没及时过户赠与是否生效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师2021.12.31326人收看
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黄东洁律师
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内容：总之，房屋赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。根据国家及部分城市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；房地产权转移登记费为每宗80元。那么房屋赠与子女条件有哪些？房屋赠与子女要什么手续？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2022.01.31498人收看
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郭铭芝律师
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答你好，请详细描述您的案情，会有专人联系您。
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内容：赠与合同的生效并不以公证为要件，经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据合同法要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百五十九条赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
张旭律师2022.03.22263人收看
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答根据《合同法》的规定，赠与合同成立后，赠与财产的权利转移之前，赠与人可以根据自己的意思撤销赠与。房子没有办理过户，产权没有转移，老人可以撤销赠与。
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内容：将个人所有赠与他人的人为赠与人，接受赠与的人为受赠人。办理赠与公证，可采取证明赠与人的赠与书、受赠人的受赠书或赠与合同的形式。办理赠与公证，由赠与人、受赠人的住所地或赠与行为发生地公证处受理。根据司法部《赠与公证细则》第7条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。根据上述法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，房产赠与行为才具有法律效力。那么房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.31430人收看
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赵金保律师
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答《民法典》规定，赠与公证应当向公证处提交财产证明等资料。根据有关法律规定，公证人应当在公证人面前签字，询问赠与协议的内容，审查财产的权利证明，当事人是否被欺骗或误导。
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内容：受赠一方子女可以获得该债权转化物不动产的所有权。如果一方父母出资发生在其子女结婚后，则应根据《婚姻法解释（二）》第22条第2款规定将该出资认定为对夫妻双方的赠与，除非有证据证明父母明确表示赠与一方子女。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。根据国家及本市的有关规定，直系亲属间房屋赠与，公证手续不是必须办理的。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。那么想把房屋赠与给子女？这些错误你要了解！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.31525人收看
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元甲交通律师律师
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答你好，需要看是否属于赠与个人
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内容：现在由于感情不和，赵某到法院起诉，要求撤销婚前公证书中的赠与。第一种观点认为，有权撤销婚前财产公证中的财产赠与。在婚前财产公证中，赵某个人按揭购买的房屋登记为夫妻二人所有，应示为赵某将房屋所有权的一半赠与章某，这系赵某真实的意思表示，且不违反我国法律规定，应适用合同法中有关赠与合同的规定。综上所述，赵某不能对该婚前财产公证中的房产赠与行使撤销权。那么能否撤销婚前财产公证中的财产赠与。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.11710人收看
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冯清琴律师
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答没公证赠与的财产在一定条件下是能要回的。赠与合同不属于救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的，且在赠与财产的权利转移之前是可以撤销的;出现法定撤销赠与的事由时，也可以请求撤销赠与。
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内容：婚前赠与的房产（房屋）协议是否有效婚前的房产赠与往往都附有某些条件，判断婚前的房产赠与协议是否有效，关键在于协议所附条件是否成就。一般而言，赠与合同原则上是实践性合同，诺成性合同为例外。但并非公证后的婚前房产赠与协议都生效。如果出现男女一方在婚前赠与了房产给另一方，并办理了公证，而后来由于种种原因双方未能登记结婚，那么，只要有证据能证明该公证的协议附有登记结婚等条件，则婚前的房产赠与协议可以认定为没有生效而无法实际履行;一方不得起诉要求对方交付赠与合同标的物并办理该房的产权过户手续。那么婚前赠与的房产（房屋）协议是否有效。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.02.11281人收看
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内容：房屋赠与手续有哪些?03、办理房屋所有权变更登记要提交的材料有：房屋赠与申请表，房屋权属证书，房屋赠与公证书，赠与人及受赠与人身份证或户口复印件，契税收据等材料，去住建委换新的不动产证书。
元甲交通律师律师2022.03.30319人收看
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王学瑞律师
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内容：无权处分的房屋赠与合同已公证怎么办赠与合同有效，只要在双方意思表示一致的情况下订立。但房屋所有权不转移，因为不符合善意取得的规定，受赠人没有支付对价。《民法典》第一百七十一条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。那么无权处分的房屋赠与合同已公证怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.06122人收看
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内容：房屋赠与给子女有哪些流程房屋赠与给子女的流程1双方签订房产赠与书面合同即赠与书2双方携带原房屋所有权证赠与合同缴纳契税3办理公证4办理产权转移登记手续5房屋过户给子女。中华人民共和国民法典第六百五十七条赠与合同定义赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人受赠人表示接受赠与的合同。第六百五十八条赠与人任意撤销权及其限制赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾扶贫助残等公益道德义务性质的赠与合同不适用前款规定。那么房屋赠与给子女有哪些流程。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2022.02.01744人收看
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内容：申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房标准，并参照当地的市场价格合理评定。那么房屋法定继承公证怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.11355人收看
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内容：1996年12月，王娟书写并交给弟弟王胜安《赠送房屋协议公证书》一份，表示愿意将房屋赠与王胜安。2007年12月,该房屋变更登记所有权人为张全,房屋共有权人登记为他的两个女儿。王胜安得知一情况后大为震惊并诉至法院要求判令赠与的房屋归自己所有。王娟处理后，房屋应属王胜安与张全共有。据此，法院依法判决：房屋归王胜安与张全及其女儿按份共有。那么赠与房屋未公证法院认定22平米房屋4人共有。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.31505人收看
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内容：2005年8月份，干女儿李小姐因交通事故不幸死亡，李小姐的生母拿着赠与合同索要该房产，并要求王老先生办理过户手续，但此时的王老先生却因经济原因及干女儿已去世等原因，不想将该房出赠。本案中，王老先生与李小姐虽然到公证处办理了赠与公证，将该房赠与李小姐，但他们未办理房屋产权过户手续，故该赠与尚未生效。现在王老先生提出不愿赠与，符合法律规定，该房产权仍归王老先生所有。中华人民共和国合同法 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。那么房屋已做公证赠与他人，没有正式过户是否可以反悔？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
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内容：只有在赠与人把房地产实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证;最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。
李孟阳律师2022.04.111747人收看
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公证后没过户房屋赠与无效获赠后“变脸”老人讨回房子
内容：孤寡老人石大爷，自老伴去世后，邻居肖某夫妇一直对他照顾得很好，石大爷很是感激，便决定将自己名下的一间房赠与肖某，自己保留居住权。但是此后，邻居肖某渐渐找借口不再照顾老人，甚至干脆就不露面了。而肖某认为，协议是做过公证的，房子送给他，就不能要回去了。最后两人把“官司”打到了公证处，有关人员当即告知：原赠与协议尚未生效。据公证人员介绍，根据国家有关规定，房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。那么公证后没过户房屋赠与无效获赠后“变脸”老人讨回房子。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2021.12.31138人收看
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姚平律师
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