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我承租的商品房的二房东公然在微信群里对我人身谩骂侮辱，造成严重的精神损失，并且不给我开具租房税务发票，改电表多收电费，多扣押金
2023.07.05 14:02:19
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李维高级合伙人
擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
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2023.07.05 14:02:19
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回迁安置房可以进行买卖吗？
王熙律师
北京天用律师事务所
回迁安置房可以进行买卖吗？
内容：因此，如果回迁安置房已经办理了产权登记，并且领取了房产证，那么它就可以进行买卖，其效力相当于普通的商品房买卖,如果拆迁安置房取得房权，如果您的拆迁安置房拿到了房产证，政策并没有说不能进行交易，或者说限制交易的期间届满，此类拆迁安置房和普通的商品房买卖并没有什么实质的区别，因此有房产证的安置房是可以进入市场流通进行买卖的,回迁安置房一般是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，安置给被征收人或承租人居住使用的房屋,综上所述，回迁安置房能不能买卖，要依据具体情况来进行判断,在购买或出售回迁安置房时，要先明确该安置房屋的性质、来源、权属、政策等情况，签订有效合法的买卖合同，并及时办理过户登记手续,回迁安置房可以进行买卖吗。
王熙律师2023.07.10706人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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承租人能否支付损害赔偿金以便提前解除合同,承租人可以解除合同吗
李维律师
北京市元甲律师事务所
承租人能否支付损害赔偿金以便提前解除合同,承租人可以解除合同吗
内容：出租人违约、租赁合同中约定或法定的解除条件发生后，承租人可以行使解除权主动解除房屋租赁合同,2、法律主观：房屋租赁合同的解除条件 房屋 租赁合同 可以因为期间届满而终止，或者期限虽然没有届满但是出现了法定或约定的事由而由当事人双方或一方解除合同的，租赁合同也会因此而终止,简述租赁合同的法定解除情形1、约定解除房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。
李维律师2023.12.18377人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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故意购买过期商品索赔属于敲诈吗
于海明律师
北京市元甲律师事务所
故意购买过期商品索赔属于敲诈吗
内容：在现代社会中，消费者的权益保护日益重视，而其中一个热门话题就是故意购买过期商品后索赔的行为是否属于敲诈,如果消费者购买的商品存在过期等质量问题，索赔是其合法的权利，而不构成敲诈行为,从法律角度来看，故意购买过期商品并索赔是否构成敲诈行为是一个复杂的问题,故意购买过期商品索赔是否属于敲诈，这是一直存在争议的问题,综上所述，故意购买过期商品索赔是否属于敲诈，需要综合法律、道德和实际情况来判断,从道德角度来看，故意购买过期商品后索赔是否属于敲诈也存在争议。
于海明律师2023.10.071475人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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能否在合同中约定承租人放弃优先购买权
翁玉素律师
北京市元甲律师事务所
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权
内容：法律主观：作为一项法定权利，承租人当然可以选择放弃优先购买权，当出租人告知出卖房屋的事实后，承租人明确表示不予购买,租赁合同未到期,租户是否需要写放弃优先购买权承诺书,若租户放弃优先购买权，认可根据 租赁合同 继续居住，具体搬离时间以合同约定为准或双方协商,根据《合同法》第二百三十条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内要通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买权利,承租人的优先购买权则是指承租人在出租人出卖租赁物时，在同等条件下优先购买该租赁物的权利。
翁玉素律师2023.11.09469人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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承租人违约提前解除合同赔偿
王学瑞律师
北京天用律师事务所
承租人违约提前解除合同赔偿
内容：如果发生承租人违约提前解除合同的情况，出租人可以按照合同约定要求承租人支付违约金或实际损失赔偿金，以弥补自己的损失,由于李女士提前解除合同导致张先生无法继续租赁收益，因此应当根据合同约定的租金标准和未履行的租期计算租金差价,具体而言，李女士应按照合同约定的租金标准和未履行的租期支付租金差价，并承担因此给张先生带来的其他损失,结论在租赁合同履行过程中，承租人违约提前解除合同给出租人带来了一定的损失和风险,承租人违约提前解除合同的赔偿范围1、直接损失赔偿在租赁合同中，如果承租人违约提前解除合同，出租人的直接损失主要为租金收入的损失。
王学瑞律师2023.09.271090人收看 -
吴梦云律师
主任律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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商品买卖合同纠纷,商品买卖合同纠纷诉状范本
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
商品买卖合同纠纷,商品买卖合同纠纷诉状范本
内容：买卖合同纠纷诉状怎么写买卖合同纠纷起诉状【篇一】 原告：XX，男，汉族， 年 月 日出生，住址 省 市 区 花园 幢 室，身份证号码：,商品房买卖合同起诉状怎么写1、商品房买卖合同纠纷起诉状范本(一) 原告：XX，男，汉族， 年 月 日出生，住址 省 市 区 花园 幢 室，身份证号码：,房屋买卖纠纷起诉书范文买卖合同纠纷起诉状【篇一】 原告：XX，男，汉族， 年 月 日出生，住址 省 ...,3、事实与理由：20xx年x月x日，原、被告在上海xxx房屋服务有限公司居间介绍下签署了《上海市房地产买卖合同》，合同约定原告(即乙方)购买被告(即甲方)所有的上海市xx区xx路xx号xx幢xxx室房屋，房价款为人民币4xx万元整。
黄东洁律师2023.12.11335人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京离婚商品房分割律师费用,北京离婚后房产纠纷
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
北京离婚商品房分割律师费用,北京离婚后房产纠纷
内容：随着社会经济的发展和人们法律意识的提高，离婚案件逐渐增多。在离婚过程中，商品房的分割往往成为当事人关注的焦点。那么，北京离婚商品房分割律师费用是多少呢?本文将为您提供专业的法律分析和案例参考。
郭铭芝律师2023.11.30263人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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商品房买卖中的违约金该如何确定(商品房买卖违约金的法律规定)
张旭律师
北京市元甲律师事务所
商品房买卖中的违约金该如何确定(商品房买卖违约金的法律规定)
内容：商品房买卖违约金的法律规定法律主观：商品房违约金 法律规定如下：《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的 损失赔偿额 的计算方法,从法律上讲，《民法通则》第122条第2项规定，当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金,法律客观：《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金 ...。
张旭律师2024.01.18579人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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预售商品房产权纠纷怎么解决呢
杨一凡律师
北京天用律师事务所
预售商品房产权纠纷怎么解决呢
内容：应当注意的是不安抗辩权的成立无须对方当事人主观上是否存在过错，而造成预售方不能履行原因有很多，有违约的情形，也有情势变更的情形，因此在审判实践中还应注意根据实际情况变更合同的有关内容，排除不公平的结果，从而平衡双方当事人的利益，以维护法律关系的稳定性，不能因预售方在对自明显不利的情况不同意提供担保就机械地一概解除合同,预售商品房买卖合同纠纷如何解决(一)中止合同的履行不安抗辩权的行使目的，在于排除合同成立以后，因后履行一方当事人不履行债务而给先履行一方当事人带来的不公平后果，当可能造成这种不公平后果的因素被清除后，则不安抗诉归于消灭，双方仍应继续履行原有合同。
杨一凡律师2024.03.14910人收看 -
龙珊律师
主任律师
擅长：交通事故
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什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？
许瑞林律师
什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？
内容：拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。因此购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说对已经竣工的安置房可以查询其“五证”，或到房地产交易中心查询房屋的产权资料等。不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。那么什么是拆迁安置房？拆迁安置房的买卖与一般商品房的买卖有什么不同？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2022.01.02104人收看 -
张芸律师
主任律师
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网上购物购买到假冒伪劣商品，怎么办？
崔玉君律师
北京天用律师事务所
网上购物购买到假冒伪劣商品，怎么办？
内容：1、与卖家协商沟通消费者网上购物购买到假冒伪劣商品的，一般都是先与卖家协商沟通，寻求解决方案，比如要求退货退款、赔偿损失等,2、请求第三方如购物交易平台介入处理在消费者与卖家协商不成时，如卖家如果不同意退货、不承认货物是假冒伪劣或者存在质量问题的，消费者可以请求第三方如购物交易平台介入处理,比如，你在某宝上面购买了一个手机，发现它是翻新机，要求卖家退款，如果卖家不同意退货、不承认货物是假冒伪劣等的，此时你可以请求某宝的投诉客服介入处理,【温馨提醒】实践中，由于异地的原因，大部分消费者在投诉时只能通过电话、网络等方式进行联系沟通，而这种情况下往往由于说不清楚投诉的内容等，导致处理效果较差,网购已经成为新的购物方式，但同时因为摸不着实物或是网络技术手段的影响，不少网友曾经都有过购买到假冒伪劣商品的经历,值得注意的是，卖家同意退货退款的，消费者应保证退货的商品完好，否则会遭到卖家拒收，导致自身利益受损。
崔玉君律师2023.07.10453人收看 -
郭铭芝律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
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能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权
李维律师
北京市元甲律师事务所
能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权
内容：《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,法律主观：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利,根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。
李维律师2023.12.12670人收看 -
陈明月律师
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安置房与商品房的区别是什么，是否可以购买安置房？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
安置房与商品房的区别是什么，是否可以购买安置房？
内容：2.如果是因房产开发等因素而拆迁的情况，这类安置房与商品房是没有区别的，都是被安置人的个人财产，在上市交易方面没有限制,4、产权登记：拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的,3.安置房的上市交易与普通商品房是有区别的，在取得产权登记并取得房屋权证的情况下，可以进行上市交易,但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。
吴梦云律师2023.07.041013人收看 -
杨一凡律师
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承租人擅自改变房屋用途_承租人能改变房屋用途吗
冯清琴律师
北京天用律师事务所
承租人擅自改变房屋用途_承租人能改变房屋用途吗
内容：法律依据《商品房屋租赁管理办法》第十条承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。第十一条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。
冯清琴律师2022.05.064588人收看 -
孔孟廷律师
主任律师
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上海市房屋租赁合同(商品房预租)
任冰峰律师
北京天用律师事务所
上海市房屋租赁合同(商品房预租)
内容：上海市房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方(甲方)：承租方(乙方)：预出租方(甲方)：预承租方(乙方)：根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法____________的____________事宜，订立本合同。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。那么上海市房屋租赁合同(商品房预租)。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2022.01.03651人收看 -
张旭律师
主任律师
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代驾司机驾车撞人，谁来担责? 2020年11月的一天晚上，马某赴宴饮酒后欲回家，因是开车来的，其便登陆某科技公司运营的出行小程序中的“代驾”板块发出订单，过了不久由某人力公司管理的代驾员赵某接单并赶来，按照订单路线送马某回家。 不料，车辆刚行驶到通州区某路段时，正遇胡某和朋友共三人横过道路，赵某刹车不及将胡某和朋友撞倒，造成车辆损坏，胡某等三人均受伤。 事故经交管部门认定，赵某为全部责任，胡某等三人均为无责任。胡某伤情经过鉴定为轻度智能障碍，日常生活有关的活动能力极重度受限符合七级伤残;右上肢肌力IV级符合八级伤残;开颅术后符合十级伤残(综合赔偿指数50%)。 事发后胡某找到车辆使用人马某、代驾员赵某、出行小程序的运营方某科技公司、代驾平台的服务提供方亦即赵某的雇佣单位某人力公司、车辆三者险的保险公司协商赔偿问题，但未达成一致意见，后胡某向法院提起诉讼，要求某科技公司、某人力公司、赵某、马某、某保险公司共同赔偿各项损失1187976.1元。 庭审中，某科技公司辩称自己仅是代驾交易平台的经营者，为用户和服务方提供信息服务，劳务公司为代驾服务提供方，根据相关规定对网络商品交易及有关服务的经营者和第三方交易平台经营者作出了明确的区分和规定。因此，某人力公司是网络商品交易及有关服务的经营者，答辩人仅为第三方交易平台经营者，并非适格被告，亦非侵权人，不承担责任。 某保险公司辩称愿意在保险限额内赔偿，但是本次事故伤者较多，共用保险限额。某人力公司辩称先由保险公司理赔，司机赵某系职务行为，针对超出保险范围外，应由司机赵某承担的赔偿责任答辩人愿意承担。赵某、马某表示由法院依法处理。 法院审理 本案审理过程中，双方对由保险公司在机动车强制险和商业三者险限额内赔偿金额并无异议，但是对于谁是超出保险理赔限额之外的赔偿责任主体、作为第三方交易平台的经营者某科技公司是否应当承担赔偿责任存在争议。 本案中某人力公司一方面作为平台内代驾服务的提供方应当承担服务提供者的民事责任，另一方面作为代驾司机赵某的雇佣单位，亦应当承担雇主责任。而关于某科技公司的责任认定，其作为某出行交易平台中为用户和服务方提供代驾信息服务的主体，主要起到交易撮合、信息发布等服务，具有对平台内经营者资质进行审核的义务，在知道或者应当知道提供的代驾服务不符合保障人身、财产安全要求的情况下需要与某人力公司承担连带责任。 但是在本案中，代驾司机赵某所持驾驶证合法有效，且未有法律强制性规定的不宜驾驶情况，代驾司机于事故发生之前亦处于平稳驾驶环境，故无证据证明某科技公司未尽到审核义务，某科技公司也无法预知事故的发生，故某科技公司在本案中不承担法律责任。 综上，原告因本次事故造成的合理损失，应由赵某的用人单位也即平台内代驾服务提供方被告某人力公司赔偿。故某人力公司及肇事车辆保险公司应当对原告的合理损失承担赔偿责任。 最终，通州法院判决原告保险限额之外的合理损失费用由某人力公司承担，驳回原告的其他诉讼请求。判决做出后，原被告双方均未提起上诉。本案现已生效。
元甲交通律师 210评论 -
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。北京法律咨询 825评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
北京法律咨询 242评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！北京法律咨询 145评论
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全是亮点的胜诉案件👍🏻 1、离婚时把财产赠与给孩子，后孩子放弃接受赠与，房屋仍属于夫妻共同财产 2、对方存在婚内过错，离婚分割财产时未主张多分，离婚多年亦可以对方存在过错要求少分财产份额 3、限价商品房上市交易是需要交纳35%土地溢价款,法院在判决折价款时会扣除溢价款部分进行财产分割 4、离婚案件申请房屋归我方，对方腾退房屋，丰台法院一并进行了处理，不要求我方另案解决
王熙 31评论 -
收到苏州的委托人一面自带音效的锦旗！商品房购房合同纠纷案件经过一波三折，天用律师用专业和丰富经验克服重重阻力，成功收回购房款44万元！
任冰峰 363评论 -
父母去世后直管公房在其他兄弟姐妹都不同意的情况下，怎么变更承租人？ 此案件就比较特殊，兄弟姐妹就针对此事签订了《房屋分配协议》才得以变更承租人，可是该房屋遇到了拆迁，这个时候一方反悔了闹上法庭，最终找到我们后调解解决纠纷
姚平 618评论
