2023.11.03 12:38:38
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北京市元甲律师事务所
内容：签手房买卖合同后卖家反悔该怎么办实际中买卖双方签订手房买卖合同后卖家又反悔的属于违反合同约定买家可以按照以下做法维权首先如果买卖合同中对违约做了明确的约定买家可以按约定要求卖家承担违约责任。其次如果未约定违约责任或是约定不明确并且双方协商也未能达成的致买家可以到法院提起诉讼。可以要求卖家继续履行合同并赔偿损失或者要求解除合同退还已付房款及利息并赔偿损失。所以按不动产纠纷管辖法院规定起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。那么签手房买卖合同后卖家反悔该怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：买卖合同纠纷中退款的诉讼时效是三年，此时效从一方提出退款请求时开始计算。如果说双方签署的合同之中约定了退款的情形，那么诉讼时效就需要从约定退款情形发生时开始计算。买卖合同无效卖家拖欠退款不违法，属于民事纠纷。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。那么买卖合同无效卖家拖欠退款多久违法。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：质押合同书面范文质押合同合同编号：_________质押人(甲方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________邮政编码：_________电话：_________传真：_________基本账户开户行：_________账号：_________质权人(乙方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________邮政编码：_________电话：_________传真：_________为保障实现编号为_________的借款合同项下债权，甲方愿意以其有权处分的动产作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。第五条质物移交与保管一、甲方于本合同签订之日起五日内，向乙方移交质物、保险单及其权属证书原件。那么质押合同书面范文怎么写？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：签订合同时在约定价款或者报酬款条款时注意哪些问题在合同中起草价款或者报酬条款注意以下几点1.明确规定单价和价金总额及由于履行合同所产生的其他各种费用的承担2.明确规定价格的计算方法、货币种类、支付时间和方式并注明开户银行和账号3.在国际货物买卖合同中注意正确使用价格条件采取合理的支付方式并注意价格术语和其他条款的一致性
黄东洁律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：保证金一旦存入该特定账号，即行冻结封户，不得支取，但本合同另有约定的除外。收取的孳息在优先充抵收取孳息的费用后存入保证金账户作为质押物。(四)本保证金质押项下的授信合同如有修改、补充而影响到本质押合同的有效性时，质押人将相应修改、补充本质押合同，使其与保证金质押项下的授信合同规定要求相一致。第八条 质押标的的处理在发生下列事项中一项或数项时，乙方有权直接扣划保证金账户内的资金，用于清偿乙方在本保证金质押担保项下授信本息及费用。那么保证金质押合同范本怎么写？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：保证金一旦存入该特定账号，即行冻结封户，不得支取，但本合同另有约定的除外。第三条 质押担保的连续性本合同项下的担保义务具有连续性，质押权不因甲方的任何变动而受影响。收取的孳息在优先充抵收取孳息的费用后存入保证金账户作为质押物。(四)本保证金质押项下的授信合同如有修改、补充而影响到本质押合同的有效性时，质押人将相应修改、补充本质押合同，使其与保证金质押项下的授信合同规定要求相一致。第八条 质押标的的处理在发生下列事项中一项或数项时，乙方有权直接扣划保证金账户内的资金，用于清偿乙方在本保证金质押担保项下授信本息及费用。那么保证金质押合同的范本是什么样的？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：手房卖家违约怎么赔偿1、买卖手房时卖方违约的按以下情形进行赔偿双方在买卖合同有约定违约责任的按约定进行赔偿例如赔偿违约金、适用定金罚则等双方没有约定的按法定方式进行赔偿例如按实际损失进行赔偿并且买方可以要求继续履行合同但合同不能履行除外。有前款规定的除外情形之致使不能实现合同目的的人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系但是不影响违约责任的承担。那么手房卖家违约怎么赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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内容：二手房交易过程中，买卖双方交付定金时，通常会约定卖家反悔不卖房屋，要双倍返还定金，买家反悔不买，则卖家不予返还定金。以上，只是前两种情况出现，法院才会支持双倍返还定金。那么在此情况下，即使有书面的明确约定，一旦卖家反悔，买家也有可能无法主张双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。那么卖家拒签合同能双倍退还定金吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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北京天用律师事务所
内容：合同上要不要写付款账号一般的合同由双方协商内容，所以写不写由双方协商解决。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。那么合同上要不要写付款账号。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。不过，实际中通常只要你延迟付房款时，满足这几个主要条件，卖家那边就可以提出解除合同了。那么，卖家一发现你不及时交房款，就会立即要求解除购房合同。
孔孟廷律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：抵押权人(即贷方)同意接受抵押人以上述商品房预售契约之全部权益，作为本合同项下之抵押物，并接受担保人承担合同项下贷款的连带担保责任。抵押人同意抵押权人为其指定本合同的担保人。如有变更账号，须书面通知抵押权人。第六条 提前还款之规定一、抵押人可在本合同执行期内任何一个营业日提前缴付剩余贷款，包括提前全部还清和部分还款，抵押人提前还款需提前一个月以书面通知抵押权人，抵押权人不收取任何无关的费用。那么按揭抵押合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：交完首付拖着不办贷款一般情况下,交完首付拖着不办贷款是属于违约的,需要承担违约金并继续履行合同,这时,购房者应催促售楼中心并问清楚原因,然后要为办理贷款准备好所需的资料,提交后等待银行审批,四、房贷办不下来首付款是否能退：1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付,交完首付多久不办贷款算违约具体要看书面的认购书或定金合同约定，假设合同里有规定在1个月内办理，那么超过一个月就算违约。
冯清琴律师擅长：婚姻家庭
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北京市元甲律师事务所
内容：第一条 甲方以本合同约定的保证金专户中的保证金提供质押担保。保证金专户名称：保证金专户账号：开户银行：甲乙双方约定，以下列利率标准对保证金计息：利息由乙方直接计入甲方保证金专户，也为乙方的债权提供质押担保。那么反担保保证金质押合同。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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内容：保证金一旦存进该特定账号，即行冻结封户，不得支取，但本合同另有商定的除外。第三条质押担保的连续性本合同项下的担保义务具有连续性，质押权不因甲方的任何变动而受影响。收取的孳息在优先充抵收取孳息的用度后存进保证金账户作为质押物。(四)本保证金质押项下的授信合同如有修改，增补而影响到本质押合同的有效性时，质押人将相应修改，增补本质押合同，使其与保证金质押项下的授信合同划定要求相一致。第八条质押标的的处理在发生下列事项中一项或数项时，乙方有权直接扣划保证金账户内的资金，用于了债乙方在本保证金质押担保项下授信本息及用度。那么保证金存款质押合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：权利质押合同范本合同编号：_________出质人(甲方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________邮政编码：_________电话：_________传真：_________基本账户开户行：_________账号：_________质权人(乙方)：_________法定代表人：_________法定住所：_________邮政编码：_________电话：_________传真：_________签约时间：_________年_________月_________日签约地点：_________为保障实现编号为_________的借款合同项下债权，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。那么权利质押合同范本怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师
擅长：婚姻家庭
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买卖合同欠款纠纷，经过多次对账、谈判、以诉促调最终达成和解协议👏👏👏要账要遵循规律
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
喝酒后签的合同有效吗？
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
【天用案例】乡镇政府拖欠277万工程款，敢怒不敢言，怎么办? 工程完工验收合格，乡镇政府拖欠工程款277万元，起诉后案件胜诉，乡镇政府仍拖延支付，查询名下未发现银行存款，怎么要回工程款? 工程完工 乡镇政府拒不支付工程款 2021年1月29日，某建设工程有限公司成功中标某乡镇人民政府发包的“×××村委综合楼”工程，工程中标价3170000元，并于2021年7月28日签订《建设工程施工合同》。 合同约定：“基础工程竣工后，发包方支付合同价款总额30%工程款;主体工程竣工后，发包方支付合同价款总额35%工程款;全部竣工验收合格后，发包方支付合同价款总额32%工程款;剩余3%工程款，待工程质保期满后一次性付清。” 建设工程有限公司负责人李总对于成功中标喜笑颜开，且对此项工程信心满满! 他想着“这是政府的工程，后期工程款应该不会出现差池，而且还能在乡镇政府面前留下一个好印象”，于是他带领施工团队辛辛苦苦依照合同约定进行施工。 施工过程中，签证增加工程款102340元。2022年11月28日，该项工程竣工验收合格。 然而，事情并非如李总想象中那样顺利，乡镇人民政府在施工期间，仅仅向建设工程有限公司支付了一小部分款项，从未按合同约定支付工程款。 判决胜诉 获得277万工程款 李总陷入了深深地焦虑之中，他曾多次尝试向乡镇政府提出付款要求，但对方总是找借口拖延，甚至有时负责人根本就不见他。 这样的情况持续了几个月，而建设工程有限公司由于资金紧张，运营已变得十分困难。 此时，李总感到了深深地无助和绝望，如果再这样下去，建设工程有限公司可能会因为资金链断裂而垮掉。 然而，尽管心中有无数的不满和愤怒，李总对乡镇政府却是敢怒不敢言，万一不小心得罪了乡镇政府，以后的企业发展甚是堪忧! 在犹豫与纠结的挣扎中，李总决定寻求法律帮助，向北京天用律所进行咨询，天用律所专案组对案件进行多角度、深层次的分析后，给出了解决方案。 建设工程有限公司以施工合同纠纷为案由起诉了乡镇人民政府，人民法院于2023年8月21日出具判决书，判决乡镇人民政府支付建设工程有限公司的工程款277万元。 多方寻找财产线索 保障执行 一审判决生效后，乡镇人民政府仍然未按判决书约定还款。虽然天用律所多次与乡镇政府负责人积极沟通，但是效果不大。 天用律师积极转变办案思路，抓紧时间立执行案。好在该省份作为试点法院，效率比较高，不到半个月就成功立案。 但是经法院的查控系统查询，被告名下未发现银行存款。但是被告作为政府机构，与普通的法人主体毕竟不一样。 条条大路通罗马，天用律师积极与李总沟通，让其打探一下身边的人，尤其是与政府合作的人，看看有没有相应的支付账号。 天用律师的这个方法果然起到关键性的作用，最终发现了乡镇政府的两个账户，提供给法院后，冻结了其700余万元! 现被执行人已全额冻结款项，后续等待划扣，建设工程有限公司的277万元工程款的执行回款有了有力保障! 办案亮点 政府作为被执行人，会有其特殊性，往往查控系统很难发现财产线索。我们不能仅仅依靠系统查控，而是需要多方面寻找财产线索，积极查找政府常用的银行账户，从而拿到执行款项。
第一，确定管辖法院。起诉前要确定的首要问题是向哪个法院起诉，民间借贷纠纷中原告可以被告住所地人民法院起诉，被告住所地与经常居住地不一致的，向经常居住地人民法院起诉。如果被告住所地和经常居住地都较远，可以引用《民事诉讼法司法解释》第十八条之规定，因双方对于履行地点约定不明确，而争议标的.为被告给付货币（即还款），那么接受货币一方即原告（收款人）所在地就是合同履行地，出借人作为原告起诉的，可以由原告住所地人民法院管辖。 第二，起草《民事起诉状》。民事起诉状主要包含以下内容：（1）原、被告的身份信息，即姓名、性别、出生年月日、民族、住所地或户籍所在地、联系方式等；（2）诉讼请求，写明诉讼请求中的具体金额及其性质，包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师费等；（3）事实和理由，包括但不限于原、被告之间的关系、借款的原因、借款的时间、借款的细节和过程、被告还款情况、原告催款情况。 第三，准备证据材料，制作证据清单。民间借贷纠纷一般需提供《借条》、《律师函》、转账记录、微信或短信聊天记录、催款记录等能证明双方存在借贷关系事实的证据，证据要尽可能完整地还原借款过程、原告是否有催款、被告是否有还款等情况。 第四，立案流程。立案时建议先电话咨询当地法院立案庭，因为现在各地开始推行网上立案，如果需网上立案的，根据当地法院指引操作。前往法院立案庭递交材料，需提供原被告双方的主体信息材料：1、原告身份材料：原告是自然人需提交本人身份证或户口本复印件；原告是公司、企业等法人需提交营业执照复印件、法定代表人身份证明（法定代表人身份证明需加盖公司公章）。2、被告身份材料：被告是自然人需提交公安机关开具的户籍信息或身份证复印件、户口本复印件等户籍证明；被告是公司、企业等法人需提交其企业工商登记信息（可登录全国企业信用信息公示系统自行打印）。如果只有对方身份证号码和姓名，没有身份证复印件的，可以带齐案件材料前往法院立案庭开具《补充材料证明》，再前往当地公安机关户籍管理部门，查询对方的身份信息(若只有对方微信号、支付宝账号等信息，没有对方身份证号码的，则需委托律师代理，由代理律师向法院申请律师调查令，前往腾讯公司或支付宝公司调取对方账号的实名认证信息，用于起诉)。起诉状和证据材料都是一式两份递交给法院，若被告为多人的，则每增加一名被告，应再提供一份起诉状及证据材料副本，法院受理后，便会出具《案件受理通知书》。
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