二手房继承税怎么算?

2022.01.01 16:31:31
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故

1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)

2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。

第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。

第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 

第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

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大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 二手房交易税该由谁承担

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    二手房交易税该由谁承担

    内容:二手房交易税由买方承担,已成为一种惯例。而近年来,随着国家调控政策的深入,二手房交易税种类有所增加,由于市场景气度不高,二手房买卖也从原先的卖方市场,逐渐向买方市场转变。在此情况下,二手房交易税费由哪方承担,已经成为交易中存在的一大问题。另外值得一提的是,赠与、继承等类型房产,再上市交易时需缴纳一笔税费,而这些潜在税费应由谁承担,如果没有沟通好,也很容易导致买卖“变黄”。据了解,根据国家相关规定,在二手房交易的税费中,各项税费由哪一方承担都有相应的规定。那么二手房交易税该由谁承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
    2022.01.041024人收看
  • 任冰峰律师

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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 二手房过户税票有用吗

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    二手房过户税票有用吗

    内容:增值税专用发票是由国家税务总局监制设计印制的,只限于增值税一般纳税人领购使用的,既作为纳税人反映经济活动中的重要会计凭证又是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明;是增值税计算和管理中重要的决定性的合法的专用发票。按规定从取得的全部价款和价外费用中扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价的,应当取得符合法律、行政法规和国家税务总局规定的合法有效凭证。个人通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房行为,也适用以上规定。那么二手房过户税票有用吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 孔孟廷律师

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  • 西峰二手房交易需要什么材料

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    西峰二手房交易需要什么材料

    内容:(1)买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;(2)买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;(3)买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;(1)那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,;(2)如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。那么西峰二手房交易需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 办理二手房交易的手续

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    办理二手房交易的手续

    内容:存量房(二手房)转移登记是指已取得房屋所有权证的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。转移登记的办理时限是8个工作日。单位之间房产转让、涉外房产转让、跨区产权互换、拍卖取得的房产及市级发证的房屋,在沈阳市房产登记服务大厅办理房屋转移登记手续。在区房产部门领取房证的房屋,在办理转让、赠与、继承、离婚析产等手续时,由所在区房产登记部门办理登记手续。另需说明的情况:如果外籍公民购买的房屋是在五城区以外,并且《房屋所有权证》是由区所缮证的,应先在市房地产交易权属登记中心办理交易核准后,再回所在区办理登记手续。那么办理二手房交易的手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.01.05381人收看
  • 陈明月律师

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  • 二手房买卖合同需要注意什么

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    二手房买卖合同需要注意什么

    内容:房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准,应该要到原房主所在单位改签协议内容,而买方需改签协议时卖方应做出的配合等,都应在合同中明确注明,从而达到维护买方利益的目的。那么二手房买卖合同需要注意什么。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 李孟阳律师

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    擅长:交通事故

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  • 二手房交易要交什么税

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    二手房交易要交什么税

    内容:二手房屋的买卖和交易是要注意一下具体的购买注意事项的,那么二手房交易要交什么税?二手房交易要交什么税1、折叠契税:符合我们住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套的建筑面积是在140(含)平方米以下、实际的成交价低于同级的别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下等符合三个条件的,则应视为普通住宅,是要征收房屋成交价的1.5%的契税。二手房交易注意事项有什么1、房屋产权是否明晰:有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。那么二手房交易要交什么税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 吉林二手房交易需要什么材料

    黄东洁律师

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    黄东洁

    吉林二手房交易需要什么材料

    内容:买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。按规定需公证的,应提交公证房地产买卖合同书或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书。那么吉林二手房交易需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 于海明律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 花光积蓄购置二手房 遇上假房主 合同无效咋办

    翁玉素律师

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    翁玉素

    花光积蓄购置二手房 遇上假房主 合同无效咋办

    内容:网友咨询:我父母在2004年花光所有积蓄,买了一套二手房。当时卖方的房产证还没有办好,我们只能跟对方签订购房协议书。协议书中约定:房主必须在房产证办下来之后15天之内,辅助我父母办理过户手续,否则应赔付3倍的房款。今年,卖家终于拿到房产证了,但房产证上写的却是卖家兄弟五人的名字。我们带着财产公证书咨询房管局,回答是:“这房子是卖家父母的,因为其父母过世,房产直接由兄弟五人继承,所以房产证上是五个人的名字。也就是说,对方根本没有权利签订房屋买卖合同。“无效的合同自始无效”,也就是说 ,你们当年签订的协议书根本就不存在。那么花光积蓄购置二手房。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 潮州二手房交易的流程是怎样的

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    潮州二手房交易的流程是怎样的

    内容:买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,;如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。那么潮州二手房交易的流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 高密二手房网签与过户区别

    赵金保律师

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    赵金保

    高密二手房网签与过户区别

    内容:二手房网签是房管局推出的一个网上交易系统。系统运行后二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行。房产过户一般是指可以通过转让、买卖、赠予还有继承遗产等重要的方式获得房产,然后要去房屋的权属登记中心办理相关的房屋产权变更手续。二手房网签与过户区别还应该要注意这些问题,房产过户一般可以有几种不同的情形,分别是继承的房产过户、赠与的房产过户还有二手房的过户等。网签是非常重要的,签完二手房合同以后,应该马上到房地产相关的部门进行备案工作,房子三个月之内就是无法再次签约的。那么高密二手房网签与过户区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 1、契税:房款的1.5%(90平以内,首套,1%;90-143平米,首套,1.5%;144平以上或者两套,3%。)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平米5、权属登记及取证费:按各县区具体规定,一般情况在200元以内。卖房人应缴纳二手房交易税费为:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者1%(房产人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,可以免征个人所得税。《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
  • 二手房交易怎么申请免个税

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房交易怎么申请免个税

    内容:继承在二手房交易过程中同样可以免税,针对于法定继承人和遗嘱继承人,只要提供相关证明都可以节省过户需缴纳的税费。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。二手房交易免税的条件有这么四种:“满五唯一”;无偿赠与;继承;离婚时房产的分割。那么二手房交易怎么申请免个税。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 许瑞林律师

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  • 桐梓二手房交易需要什么材料

    段建国律师

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    段建国

    桐梓二手房交易需要什么材料

    内容:买方单身,需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;买方已婚,需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明;买方离异,需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议,如果购房者携带未成年人,需要携带孩子所在的户口本;那卖方需要携带个人身份证、房产证,如果交易房屋卖方有多个权利共有人,需要共有人到场签字,如果不能到场签字,需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书,;如果是房产是继承过户得来的房产,卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。那么桐梓二手房交易需要什么材料。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 刘晓红律师

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  • 二手房产过户流程是怎样的

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    二手房产过户流程是怎样的

    内容:房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。今天本文要讲解的内容就是二手房过户了。那么二手房产过户流程是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 王学瑞律师

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  • 启东二手房签合同注意事项

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    启东二手房签合同注意事项

    内容:房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。有些房屋共有权共有好多个,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。在签定合同中一定要注明正式的成交价格,还有交易的时间,交易税费,还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。双方应该在合同中明确付款方式和时间。那么启东二手房签合同注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 二手房能延期过户吗

    张旭律师

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    张旭

    二手房能延期过户吗

    内容:可以公证,合同中约定延期过户时间。过户时交易双方及其排偶均要到场,携带身份证、结婚证、户口本原件及复印件;网签合同、资金监管协议、房产证原件,按照规定缴纳税费。前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。那么二手房能延期过户吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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