房租交给了中介中介跑了怎么办

2021.11.16 16:51:15
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
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擅长领域:交通事故

可以联合房东一起起诉中介。也可以与房东协商重新签订租赁合同,然后找房屋中介赔偿损失。要求中介公司给房东支付房租,并承担违约责任,中介属于双方违约。而房东在拖欠租金累计6个月以上是有权利收回住房的,所有的损失由承租人承担,即中介公司。承租人应该收集保存好相关证据,考虑向法院起诉中介,要求其返还租金以及赔偿相应的损失。承租人已经支付一定的租金,而无法安心使用房屋,中介应当承担违约责任。如有租金损失应向中介追偿。理论上来说虽然承租人有权继续占有使用涉案房屋,但因房东不停骚扰或停水停电等严重影响租客正常使用的,此时租客有权追究中介的违约责任。承租者在与租方签订租赁合同时,除了必要的书面合同,还需核实对方的身份信息以及房屋产权是否清晰,必须查看房屋内的财产并在合同中约定好财产情况,约定明确合同条款中的细节条款以及违约条款。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

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  • 中介与买家恶意串通,骗取卖家定金

    赵金保律师

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    赵金保

    中介与买家恶意串通,骗取卖家定金

    内容:三、对策建议1. 收集证据对于张先生而言,当意识到可能存在欺诈行为时,首先应该做的是收集所有相关的证据,包括合同文件、付款凭证、沟通记录以及任何能够证明中介与买家恶意串通的信息,中介勾结骗取买家定金怎么处罚如果中介勾结骗取买家定金,属于涉嫌违法行为,买家可以通过以下方式对此进行处罚:1.报案:如果您被中介公司骗取了定金或遭遇了其他涉嫌违法的情况,您应该及时报案,将其交由公安机关依法处理,买家李女士表现出浓厚兴趣,并在中介的推荐下支付了定金,与张先生签订了房屋买卖合同。

    赵金保律师
    2024.03.15898人收看
  • 周春花律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 中介公司代收定金后卖方毁约,怎么处理

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    中介公司代收定金后卖方毁约,怎么处理

    内容:宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅,看房后交给了中介公司1万元购房定金。”之后,郝某反悔,明确表示不再履行合同,宋某认为郝某的行为属于违约,应双倍退还定金,但郝某认为双倍退还定金以实际收到定金为前提,因此不同意支付。事后,宋某诉王法院。法院认为,双倍返还定金是以实际收到定金为前提,但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付,郝某同样应受“定金罚则”的约束,向宋某双倍返还定金。因此买方在向中介公司交付定金前,要确认中介司是否取得了卖方的授权。那么中介公司代收定金后卖方毁约,怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉

    内容:通常情况下,房租到期,押金都是在房东手里,如果房屋没有大问题,押金会如数退还。但凡出现中介不退押金的情况,十有八九,是租了中介做二房东的房子,也就是俗称的包租房。如果发生这种情况,到了需要退还押金,首先要和中介好好沟通,说明情况,各种威逼利诱,各种甜言蜜语都是可以的。但是,中介通常入了口袋的钱是不愿意退出的,会有各种理由和借口,如果实在无法协商,就需要摆一下姿态,不退押金,就去法院起诉。一般情况下,中介在收到律师函或者法院的传票,都会及时退还押金,除非您先违约了。那么房屋到期中介不退押金怎么办?去哪里投诉。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.2894人收看
  • 张旭律师

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  • 中介方擅自转租 造成第三人损失需赔偿

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    中介方擅自转租 造成第三人损失需赔偿

    内容:张先生起诉称,被告房屋中介公司的员工赵某以个人名义与房主签订租赁合同,租了一套房子,中介拿来转租给张先生。张先生也一直如约交付房租。张先生认为,合同期内,他并未违反合同规定且合同期未满,中介应退还其剩余房租、租房押金、卫生费等。张先生要求中介公司赔偿1万元。承租人转租的,承租人与出租人之间的合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。那么中介方擅自转租。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.28447人收看
  • 翁玉素律师

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  • 介绍案子给律师可以收中介费吗

    翁玉素律师

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    翁玉素

    介绍案子给律师可以收中介费吗

    内容:给律师介绍案源一般收多少根据您的问题,在法律角度为您分析的结果如下: 介绍案件案件给律师不涉及财产或无财产争议的案件:3000元/件 涉及财产或有财产争议的案件,按标的额分段累计收费: 10万元(含)以下部分:10%(最低收费3000元) 10万元,他也是律师,完全可以自己开拓安源自己办理,他能获得全部的收费,他介绍给你,说明他完成了开拓案源的工作,将承办案子的工作交给了你,他从中提取一部分费用,应当是合情合理的,也没有法律禁止。

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    2023.11.151129人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 跟中介签合同需要注意什么

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    跟中介签合同需要注意什么

    内容:中介公司如果有房主的租赁委托书获取了房东的许可,就可以和中介签订租房合同,这种形式其实就是中介先和房东签订租房协议,然后中介再将房屋转租出去,中介公司相当于二房东,如果是正规的中介公司没有关系,小的代理公司就要小心了,需要看他们和房主签的合同还有多长时间,租客不交房租是否构成合同约定的违约情形,房东是否可以据此解除合同,合同解除后如何返还房屋及结算有关费用,1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,分为活动的种类、范围和达到的要求等,代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,一定要选择在工商局注册并领取营业执照和在当地房屋管理部门获取房屋中介资质的公司。

    张嘉娱律师
    2021.12.061119人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 租户续租被要求二次中介费纠纷

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    租户续租被要求二次中介费纠纷

    内容:霸王条款惹房屋租赁纠纷。”昨天,市民董先生称,在我爱我家房屋中介续租房子遭遇“二次”收取中介费。”董先生称,今年6月2日,中介告知房租从每月3300元变为每月3800元,另需支付一个月租金的80%作为中介费。租户称并未获得新服务“续租还收中介费?”因认为“二次”收取中介费不合理,董先生一度拒绝,但中介表示此举符合公司规定,如不同意只能搬家。董先生称,这是对方向上级申请后的优惠价格。如自行与出租方达成续租协议,则无需交纳租赁代理费。他同时建议租户在通过中介租房前应提前问清楚“是否二次收取中介费”等问题,并尽量避免和中介签订租房合同。那么租户续租被要求二次中介费纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.27125人收看
  • 李孟阳律师

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  • 中介租房需要注意什么手续

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    中介租房需要注意什么手续

    内容:2、签合同的时候,要注意一些细节问题,例如物业管理费、等费用问题,以及他提供的设备的详细内容和维修责任等,以及水、电、煤气的问题(要注意电路是否老化,这个很重要,关系到安全问题)还要讨论好押金问题以及房租的付款时间和方式等等,中介租房需要注意什么手续,中介租房需要注意的事项是:1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构,真查证其是否具备相应的资质,比较保障的是,了解房东的背景,好是北京本地人(一定要验证身份证),有稳定的工作,了解工作单位的电话、宅电、手机号码,法律法规一、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条,房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案,一、中介租房需要注意什么,4、中介公司租房需如果双方有约定定金的,注意不要书写错误为“订金”。

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    2021.12.08994人收看
  • 冯清琴律师

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  • 中介公司代收定金后卖方毁约,卖方要承担相应的责任吗?

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    中介公司代收定金后卖方毁约,卖方要承担相应的责任吗?

    内容:宋某通过中介公司购买了属于郝某的一套住宅,看房后交给了中介公司1万元购房定金。事后,宋某诉王法院。法院认为,双倍返还定金是以实际收到定金为前提,但三方在合同里约定中介心司有权代郝某收取定金,因此宋某向中介公司支付了定金就视同已向郝某支付,郝某同样应受“定金罚则”的约束,向宋某双倍返还定金。律师评析虽然在上述案例中法院判决郝某双倍退还定金,但前提是三方合同里有“中介公司代为收取定金”的约定,如果事实上没有此项约定,并且买方没有取得相关的证据,买方就只能“哑巴吃黄连,有苦说不出”了。因此买方在向中介公司交付定金前,要确认中介司是否取得了卖方的授权。那么中介公司代收定金后卖方毁约,卖方要承担相应的责任吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.01150人收看
  • 杨一凡律师

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  • 委托中介售房需要注意哪些问题

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    委托中介售房需要注意哪些问题

    内容:委托中介售房需要注意哪些问题1、明确房屋价格很多人委托中介售房之前并不会自己先为房子估价而是任凭中介做主中介报价多少便是多少但其实中介的报价大多都不是真实价格。如果你在委托中介的过程中表现出自己十分急于卖房那中介就很可能借此机会给你施加压力比如告诉你要降价否则房子无法出售实际上他们只不过是为了“吃”更多的差价而已。一旦办理委托公证这也就意味着你将自己所有的权利都交给了中介这样就为中介耍花招提供了方便之后若出现问题你都只能自己承担后果。

    翁玉素律师
    2022.02.22690人收看
  • 姚平律师

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  • 天津市二手房买卖定金交给谁

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    天津市二手房买卖定金交给谁

    内容:二手房交易定金的交付,要依据买方和卖方签订的书面合同来确定。一般情况下,定金是由买方依照合同约定直接交付给卖方的,卖方收款后最好建议写个收条。如果二手房交易是通过中介进行,也有可能由中介先代为收取定金。那么天津市二手房买卖定金交给谁。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    刘晓红律师
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  • 龙珊律师

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  • 防租客搬走家具应细化租赁清单

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    防租客搬走家具应细化租赁清单

    内容:租客搬走家具怎么办?专家提醒应该列明租赁清单。对此,专业人士提醒说,租赁清单尽量做细,失物严重立即报案。三方签字后,房客入住了徐小姐的房屋。”租客提出了退房的要求。不久,中介通知徐小姐前去结算房租,把房客付的全部房租和一个月押金都交给了徐小姐。徐小姐找到中介公司希望讨个说法,无奈中介公司表示,因为在出租的时候双方并没有明确而细化的清单,租客又是放弃了押金并结清了租金离开的,实在很难交涉。”一名网友的提议获得众人的赞同。那么防租客搬走家具应细化租赁清单。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 张芸律师

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  • 假房东在中介处连骗房租 法院认定诈骗罪名成立

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    假房东在中介处连骗房租 法院认定诈骗罪名成立

    内容:康某骗来房主钥匙后,冒充房主到中介公司登记出租房屋,从而骗取房费、取暖费等费用。5月12日,桥东区人民法院依法判决,被告人康某犯诈骗罪,判处有期徒刑三年,罚金人民币一万元。此后康某以类似手法在中介机构骗取受害人房租和押金共计18020元,案发后部分赃款被追回。那么假房东在中介处连骗房租。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.13102人收看
  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 年后房租高涨需谨慎签合同

    孔孟廷律师

    北京市元甲律师事务所

    孔孟廷

    年后房租高涨需谨慎签合同

    内容:去年12月份,之前的租客因为工作调动离开了石家庄,所以林女士就将房子的出租信息挂到了同城网站上。年后,林女士的手机开始不断响起,一天能接到五六个求租电话,并且要求能够尽快看房,尽快入住。中介公司一名业务员表示,年后找房的租客特别多,每天都要接待好几拨。春节过后,许多务工人员返回省会,并且供暖期马上就要结束了,想换房的人也不少,年后是租房的高峰期,每天都能签几个租房协议。那么年后房租高涨需谨慎签合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    孔孟廷律师
    2021.12.24616人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?

    内容:针对“借疫情涨价”一事,某中介机构回应称,多是因长租客想改为短期续约引起,与租客基本达成共识。此前,某中介机构发布公告称,每一位自如客应该主动提交春节返程、出行信息。作为房屋中介机关是不能私自涨租的。私房的租金标准,可由租赁双方按照有关规定或双方协商确定。因此,在合同期内,双方应按合同来行使自己的权利义务,房东无权擅自涨房租,否则要承担违约责任并赔偿你的损失,如果双方协商不成,可以通过仲裁或诉讼的途径解决。该法第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。那么房屋中介能擅自向租赁方涨租吗?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.28929人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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