租赁物交付前租赁合同是否成立

2022.03.02 12:45:41
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大律云律师团精英律师
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擅长领域:交通事故
租赁物交付前依法签订的租赁合同一般而言是成立的,当事人之间有特别约定除外。一般情况下,出租人和承租人均在租赁合同上签名、盖章或者按指印的,租赁合同成立,合同一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立;或者一方履行合同的主要义务,对方接受时合同成立。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
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律师介绍
大律云律师团
交通事故

擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等

  • 你好,1,如果小区内的车位、车库的所有权是归属开发商的,那么开发商在法律所允许的范围内选择出售或者出租、转赠是可以的,也就是说开发商只租不卖或者只卖不租是不违法的。如果小区有占用公共场地来修建的车位,该车位的所有权是不归属开发商的,所有权是归属全体业主的。2,如果开发商违反合同约定,建议协商处理,协商不成可以起诉。
  • 如何区别股权转让合同的成立、生效和交付

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    如何区别股权转让合同的成立、生效和交付

    内容:如何区别股权转让合同的成立、生效和交付股权转让通常都是以股权转让合同的方式进行,从当事人之间就股权转让事项开始交涉,并签订合同,履行合同,完成交付,是一个在时间上处于接续状态的过程。股权转让合同的成立、生效和交付是不同的概念,具有不同的法

    任冰峰律师
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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 租赁物交付前依法签订的租赁合同一般而言是成立的,当事人之间有特别约定除外。一般情况下,出租人和承租人均在租赁合同上签名、盖章或者按指印的,租赁合同成立,合同一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立;或者一方履行合同的主要义务,对方接受时合同成立。法律依据:《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
  • 租赁合同中出租人有何义务

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    租赁合同中出租人有何义务

    内容:合同的形式,又称合同的方式,是合同双方当事人合意的表现形式,是合同内容的载体。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同,无须采取书面形式;租赁期限为6个月以下的,可以由当事人自由选择合同的形式。未采用书面形式的,双方当事人对租赁期限存在争议的,推定合同为不定期租赁合同。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有,从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。租赁合同是继续性合同,在其存续期间,出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务,使租赁物合于约定的使用收益状态。那么租赁合同中出租人有何义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 融资租赁合同的成立主要有以下步骤:1、确定合适的租赁物;2、确定有资金实力、筹资能力和租金合适的出租人;3、项目受理;4、签订相关的买卖合同;5、签订融资租赁合同。法律依据:《民法典》第七百三十五条   融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。 第七百三十六条   融资租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法,租赁期限,租金构成及其支付期限和方式、币种,租赁期限届满租赁物的归属等条款。 融资租赁合同应当采用书面形式。
  • 彩礼婚前交付不成立赠与附条件是否撤销?

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    彩礼婚前交付不成立赠与附条件是否撤销?

    内容:关于男方支付彩礼的性质,一般认为是合同法上的赠与行为,但该赠与若此后二者未达成婚姻则赠与撤销,即给付彩礼属于附条件的赠与合同。理由如下:1彩礼的交付与受领行为不成立附解除条件的合同行为。《合同法》第四十五条规定:“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。”与《合同法》第四十条的规定南辕北辙。那么彩礼婚前交付不成立赠与附条件是否撤销?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.30889人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 经双方协商一致可以物品交付为物品租赁合同的成立要件,双方对此要件提前在合同中进行约定即可。合同中没有约定或约定不明确的,可以以签字或盖章为成立要件,自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。法律依据:《民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
  • 车位租赁合同的范本格式

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    车位租赁合同的范本格式

    内容:这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。第三人对租赁物主张权利的,承租人应当将此情况及时通知出租人。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。乙方对该车位只有使用权,乙方不得在租期内对该车位进行销售、转让、转租、抵押或采取其他任何侵犯租赁物件所有权的行为,违者罚一年租金。那么车位租赁合同的范本格式。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 吴梦云律师

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    擅长:合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 交付钱款是否是借款合同成立的条件

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    交付钱款是否是借款合同成立的条件

    内容:出借人的资金必须是属于其合法收入的自有资金,禁止吸收他人资金转手放贷。民间个人借贷利率由借贷双方协商确定,但双方协商的利率不得超过国家规定。公民与企业之间的借贷,只要双方当事人意思表示真实即可认定有效。那么交付钱款是否是借款合同成立的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.07547人收看
  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 法律对租赁物的交付及状态的要求

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    法律对租赁物的交付及状态的要求

    内容:租赁合同订立后,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。所谓按照约定交付租赁物,是指按照约定的租赁物的名称、数量、质量、交付时间、地点以及交付方式等向承租人交付租赁物,交付的租赁物应当符合约定的用途。承租人租赁财产是为了使用和收益,出租人收取了租金就应当保持租赁物具有依照合同约定的价值和用途,以供承租人使用,这样才符合有偿合同等价的原则,因此,出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途,如果租赁物本身出现问题,出租人应当履行维修义务。那么法律对租赁物的交付及状态的要求。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 口头约定的房屋租赁合同成立,可以视为不定期租赁,双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内承租人应当依照口头约定按时缴纳房租,经出租人同意,可以将租赁房屋对第三人进行转租。法律依据:《民法典》第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 第七百零七条 租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。 第七百三十条 当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
  • 交付货款是借款合同成立的条件

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    交付货款是借款合同成立的条件

    内容:《合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。《合同法》第一百九十七条借款合同采用书面形式,但自然人之间借款另有约定的除外。借款方必须按合同规定使用借款,专款专用,不得违背合同约定挪作它用。借款金额是根据借款人的申请,经银行批准的借款指标。如果借款人违约,但保人应依法承担连带责任。一般有效条件是最基本的条件,也是所有民事合同共同适用的条件。那么交付货款是借款合同成立的条件。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2021.12.23430人收看
  • 林艳英律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 根据一审判决书内容,只判决赔偿半年那你没必要起诉了,没有相关内容就看您的意愿,您有这个权力起诉
  • 租赁合同特征和区分知识

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    租赁合同特征和区分知识

    内容:在租赁合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。租赁合同与买卖合同的区别1 、两者本质差别是处分权,即最终所有权从理论上仍归出租人所有。租赁期间届满,当事人可以续订合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。那么租赁合同特征和区分知识。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    邢颖律师
    2021.12.24564人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 交付租金后合同一般生效,因为合同依法成立时生效,采用书面形式订立合同的,自当事人签名盖章时成立;当事人在签名盖章前已经履行相关义务,对方接受时合同成立。租赁合同的范本包括租赁合同当事人姓名、住所和联系方式;租赁合同的标的、价格、履行期限和履行方式;租赁合同的违约责任和争议解决方式等。法律依据:《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。第五百零二条第一款依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
  • 租赁合同定金与订金有什么不同

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    租赁合同定金与订金有什么不同

    内容:若主合同不存在,则不能适用定金法则,可依情况追究对方的缔约过失责任。定金与订金的发音相同,却因一字之差,法律意义大不同。”因此,若当事人在合同中仅约定订金X元,没有明确约定此订金为彼定金的性质,是不能主张双倍返还定金或是丧失定金。定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如,对立约定金,当事人可以约定在正式订立主合同后,定金不予以返还,而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金,亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。那么租赁合同定金与订金有什么不同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 郭铭芝律师

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  • 如何在个案中界定仓储合同与租赁合同

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    如何在个案中界定仓储合同与租赁合同

    内容:同日,yy公司委派单位职工王五到xx公司的货场24小时常驻,负责发货及清场工作。xx公司答辩认为yy公司在货到场后即委派了职工王五在货场负责发货,双方的仓储合同关系实际上已经变更为场地租赁合同关系,故对yy公司要求xx公司赔偿其500吨煤损失的诉讼请求不应支持。仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物,存货人支付仓储费的合同。”本案中,xx公司主张合同的性质已由仓储合同变更为租赁合同,但在诉讼中未提供书面证据予以证实,故其主张不能成立。因双方在原仓储合同中约定的相关保管费用与租赁费用相比偏高,在双方已变更履行租赁合同的情形下,可参照当地租赁市场情况酌情予以调减。那么如何在个案中界定仓储合同与租赁合同。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 刘晓红律师

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  • 优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别

    内容:优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别优先购买权是优先于其他人购买某项财产的权利。就同一房屋,同一主体,有“优先购买权”,并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然,如果享有“买卖不破租赁”的权利,必然享有“优先购买权”。租赁物在租赁期间发生所有权变动,不影响租赁合同的效力。即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人仍然有效;适用“买卖不破租赁”的条件是租赁合同已成立并生效;租赁物已交付承租人;租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。那么优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李孟阳律师
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  • 龙珊律师

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  • 请求交付租赁房屋的诉讼时效一般是3年,该诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护,特殊情况可以申请适当延长。法律依据:《民法典》第一百八十八条  向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
  • 租赁合同定金条款怎么写

    陈明月律师

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    陈明月

    租赁合同定金条款怎么写

    内容:定金合同自实际交付定金时成立;定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。如甲方未在约定日期内签署合同定金双倍返还。那么租赁合同定金条款怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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  • 租赁合同实践法律问题辨析

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    租赁合同实践法律问题辨析

    内容:”租赁合同是调剂余缺、发挥物使用价值的最佳形式。由于承租人通过租赁合同取得的是标的物的使用权和收益权,所以承租人对租赁物没有处分权,租赁物不可能成为承租人的财产。在租赁合同中,双方当事人享有权利都是要付出代价的,即租赁合同是一种有偿合同。借用合同的成立须以出借人实际交付标的物为要件,是实践性合同。”可见,是否采用书面形式对租赁合同的效力并不起决定作用。因此,我国《合同法》规定租赁期限不得超过20年。那么租赁合同实践法律问题辨析。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 杨一凡律师

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  • 相关法律规定,自合同成立时生效,法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,履行手续之后才会生效。若签订的合同存在法定无效的情况,则即使合同成立该合同也不会生效。《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
  • 北京房屋租赁合同范本

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    北京房屋租赁合同范本

    内容:如同意继续租赁,则续签租赁合同。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2、租赁合同是双务、有偿合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。那么北京房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 1、拟注册的资本金。新公司法规定有限公司的最低注册资金为3万元人民币(一般注册此类公司较少,因为实际上就是一家有限责任的个体工商户,规模太小,建议注册资金50-100万元)。2、经营范围:可根据实际情况取舍。3、租赁好场地,要到房管局办理备案手续,向房东索取房产证复印件,以备办理税务登记用。《中华人民共和国公司法》 第十一条 设立公司必须依法制定公司章程。公司章程对公司、股东、董事、监事、高级管理人员具有约束力。
  • 浅谈未登记房屋租赁合同的效力

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    浅谈未登记房屋租赁合同的效力

    内容:房屋租赁合同是指出租人提供房屋给承租人使用,承租人交付租金,并于租赁期届满时,将承租房屋返还给出租人的协议。故未登记房屋租赁合同不是无效,而是已经成立但未生效。规章包括国务院部门规章和特定的地方人民政府规章,其效力又次于行政法规。建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院规章,所以该《办法》中必须备案、登记,租赁行为才合法有效的规定,不能作为认定合同是否生效的依据。那么浅谈未登记房屋租赁合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2022.01.03188人收看
  • 姚平律师

    主任律师
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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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