北京律师，专业团队， 200+云律所实力在线
严选律师，权威专业，为当事人争取最大利益
专案咨询服务，资深律师方案定制
快速应答，高效服务，24小时在线
赵金保律师2021.09.13610人阅读
现在有太多的房东，一旦看到市场行情发生变化也不管之前达成的协议，直接涨价而且涨价幅度很大，没有商量余地，不同意就直接赶人的。对于房屋租赁合同而言，房屋所有权的变动，不影响租赁合同的效力，即使房屋受让人不知道该租赁合同存在，该租赁关系仍能对抗受让人。
点赞
收藏
北京市元甲律师事务所
内容：由于暂时未找到买家，张某同意暂时出租给张某，双方签订了租期三年的租赁合同。何某得知后，起诉至法院，要求确认张某和刘某之间的买卖合同无效，主张优先购买权，要求以70万元购买该房屋。张某和刘某辩称，房屋实际成交价为120万元，而非70万元，并提供买卖合同、付款凭证、中介费发票、中介盖章的居间协议等证据。何某与张某之间的租赁合同合法有效，何某享有优先购买权，但本案中房屋的实际成交价为120万元，何某在承租该房屋时就明知这一价格，应当认定张某作为出租人已经履行了告知义务。现要求以备案合同价行使优先购买权，不予支持。因此，承租人显然不能以此价格主张优先购买权。那么买卖价格不一致 承租人应该如何行使优先购买权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：只有经出租人同意的装饰装修在租赁合同无效时可依据司法解释的规定按照该装饰装修物是否与房屋形成附合分别作出处理未形成附合的装饰装修物其所有权属于承租人原则上可由承租人拆除取回。此时折价的范围仅限于租赁合同无效时装饰装修物的现存价值而不能以承租人支出的数额为准。司法解释将租赁房屋的装饰装修物和改建、增设他物统称为“装饰装修物”但并不包括扩建。那么4、经出租人同意的装饰装修,租赁合同无效时,装饰装修物应如何处理和分配。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：没有约定的则针对剩余租赁期内附合的装饰装修残值损失。同时如给承租人造成其他损失的还应承担其他违约责任。（）因承租人违约导致合同解除时承租人的损失由其自行承担。实践中主要依据双方违约行为的性质、违约事实、违约原因、主观心态等情节综合认定各自的过错大小。但法律另有规定的适用其规定。那么1、经出租人同意的装饰装修,租赁合同解除时,已形成附合的装饰装修物应如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。根据上述规定，买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。针对非买卖交易导致的租赁物所有权转移行为，如互易、赠与、继承、投资等，虽然是非典型的买卖行为，但其也符合买卖不破租赁原则的立法精神，因而也应适用该原则。那么买卖不破租赁规则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：出租人在变更买卖合同时，如果未经承租人同意，不得变更与承租人有关的合同内容。一般买卖合同，根据合同自由原则，只要出卖人与买受人双方协商一致，就可以变更合同的内容，第三人无权干涉。而融资租赁中的买卖合同，虽然是出租人以自己的名义与出卖人订立的，但其出卖人、标的物都是由承租人而非出租人选择的，买卖的条件也是由承租人指定，出租人必须按照承租人的具体要求签订买卖合同，并由承租人对买卖合同予以确认或者付签。那么出租人可以自由变更与承租人有关的合同内容吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：买卖不破租赁是善意取得吗买卖不破租赁不是善意取得，这是两种不同的制度。买卖不破租赁原则是应当遵守的，在城镇房屋租赁合同中同样如此。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。这里规定的规则是：1、承认买卖不破租赁规则，“租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持”。二是房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受买卖不破租赁规则的影响。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。那么买卖不破租赁是善意取得吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：“买卖不破租赁”的规则流传极广，普通老百姓都略知一二。但是，法律的规则适用时都有其限制条件，非产权人出租房屋，其效力本身就有问题，需要经过所有权人追认才有效，此时不能适用买卖不破租赁规则。因殷某要求包某搬离商铺未果，遂提起诉讼要求包某迁出商铺。而之后的买家并不追认赵某的出租行为，所以赵某与包某的租赁合同在施某将该房屋转售他人时便失去了法律效力。故本案不属于“买卖不破租赁”原则的适用情形。那么非产权人出租不适用“买卖不破租赁”规则。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别优先购买权是优先于其他人购买某项财产的权利。就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利；当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。即出租人在租赁有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时，租赁合同对新所有人仍然有效；适用“买卖不破租赁”的条件是租赁合同已成立并生效；租赁物已交付承租人；租赁物所有权变动是在租赁期间发生的。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。那么优先购买权和买卖不破租赁应该如何区别。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
翁玉素律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。所谓买卖不破租赁，是指在租赁合同存续期间，出租人将租赁房屋让与第三人的，租赁合同对该受让人仍然有效。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任;如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。那么房地产抵押与租赁发生冲突如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师擅长：房产纠纷、建设工程
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：我们在租房子过程中是需要按时给房东钱的，这个租金有的是一个月收一次，有的是三个月收一次，如果拖欠房租不给如何处理呢？关于损失部分，因承租人违约行为导致房屋租赁合同解除的，出租人可以要求承租人赔偿租赁房屋闲置期间的租金损失，但最长不得超过六个月。该法第24条第(四)项也同时规定，拖欠租金累计达6个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。那么恶意拖欠房租不给如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王熙律师
擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：具体而言，关于买卖不破租赁有如下法律规定：最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第118条规定：出租人出卖房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，该原则应当不适用于动产租赁。那么买卖不破租赁的法律规定有什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
林艳英律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：此时承租人对于是否拆除取回具有选择权。如出租人不要求恢复原状而要求赔偿损失的般情况下应予支持。那么2、经出租人同意的装饰装修,租赁期间届满或租赁合同解除时,未形成附合的装饰装修物应如何处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：不按时交租时间超过半年，新隆公司有权终止合同，由此造成的经济损失和后果由大方公司负责。在租赁合同履行期间，新隆公司一直占用两间办公室及一个仓库至今。2006年8月8日，新隆公司致函大方公司及其法定代表人，提出原租金过低，今后年租金为850万元，每年重新签订一次续租合同。大方公司未在限定的期间内作出答复。新隆公司遂于2006年8月16日向上海市浦东区人民法院提起诉讼，要求大方公司搬出大楼。上海市浦东区人民法院经审理认为，原、被告之间的房屋租赁合同不违反国家法律规定，双方意思表示真实，应当认定合同有效。那么承租人在租赁期间未经出租人同意，对租赁物的房屋进行装修改造，出租人是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：原告周xx认为，本人对出租的房屋享有所有权，有权处分出租的房屋。更何况，本人已将房屋出售给第三人何xx，并已办理房屋过户手续，其之间签订的房屋买卖合同符合法律的规定，理应受到法律的保护。在房屋承租期间，原告在未经本人同意、亦未通知本人的情况下，将本人承租的房屋擅自出售给第三人何xx，原告擅自出售房屋的行为已经侵犯本人对承租房屋的优先购买权。承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。故请求法院判决被告及时腾出房屋，维护本人的合法权益不受侵害。那么未经承租人同意，亦未提前通知承租人，出租人能否将房屋出售给第三人？房屋买卖合同是。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
用户这样评价她：
合同审查如何避开“坑”?《民商律师分享会——合同纠纷专题》防范合同风险!合同审查一般包含3个阶段：合同签订前、签订时以及合同履行中。邢颖律师指出，在每个阶段中要关注“人、财、物”的安全性，在合同签订前要对签订方有一个全面清晰的认识，一方面是对主体的形式审查，另一方面是对主体的实质性审查。 针对合同签订方的审查内容包含多个方面，例如对方是否具有独立签订合同主体的资格、企业经营范围、是否有履约能力、资信能力、注册资金的真实性、验资报告的真实性、会计资料的审查、股东的审查、固定资产变现能力、流动资金是否充足等，需要对此逐一排查核实。 看似简单的事情，做起来却没有想象中那么容易!合同审查相对来说流程繁琐、专业性强、难度大，对此邢颖律师建议，一定谨慎对待，要咨询专业律师进行处理，避免产生不必要的损失，造成无法挽回的后果!
【天用案例】分包人与承包单位为挂靠关系，实际施工人该如何要回70万工程款?一次又一次的努力要账，却换来屡屡失败的结果，江先生就这样在挣扎与放弃中徘徊!一年多时间过去了，江先生可谓是“磨破了嘴，跑断了腿”，但工程款要账问题依然毫无进展!直到2023年1月，江先生咨询了北京天用律师事务所，天用律师根据案件实际情况，给出详细的解决方案，这让江先生又看到了希望与曙光，燃起了要账的信心与勇气! 天用律师指导江先生收集合同、工程日志等全面的证据资料，启动“和解优先、以诉促调”的解决方案。立案程序推进的同时，成功申请财产保全。 对方账户被冻结后，迫于压力，主动提出和解的想法，天用律师优先谈判和解的预想尽在掌控之中! 经法院主持调解，江先生与孙某自愿达成调解协议： 双方共同确认未付工程款总额为65万元，被告孙某于担保人银行账户解除查封日，通过建设工程有限公司转给江先生账户，在质保期内无质量问题情况下剩余5万元质保金，于调解书生效后一年内无息返还江先生。
【天用案例】甲方为央企，不敢“得罪”如何要回240万租赁费？天用律师认为通过调解方式解决问题是最佳方案!为了增加谈判的筹码，也为了保障当事人的权益，天用律师申请了财产保全，保全成功后，对方公司态度强硬的态度立马转变，主动服软与我方当事人联系，希望协商解决。 天用律师和对方公司项目负责人沟通联系，并在谈判过程中锁定相应证据，最终在开庭当日顺利达成和解协议!法院出具调解书，建工集团分期向兴盛公司支付240余万元租赁费，并由建工集团承担案件受理费和保全费!
工程合同无效，约定的管理费如何处理？收取管理费的方式及风险点有哪些？项目存在挂靠，怎么解决管理费问题？10年法院审判工作实践经验，谈判、调解、保全、债权转让、诉讼，多种定制解决方案，帮您快速要回工程款。
双方均为中国国籍，但结婚证是在国外领取，感情破裂后如何离婚？这种情况下可以通过法院诉讼离婚，若双方达成一致意见的，也可以申请法院调解离婚
.png)
