《城市房屋租赁管理办法》第24条规定：承租人有下列行为之一-的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿：1、将承租的房屋擅自转租的,7、故意损坏承租房屋的,2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的,3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的,4、拖欠租金累计六个月以上的,5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。
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到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖也只有一纸合同或协议而已，没有房产证容易出问题，维权难，如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同，交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可能导致部分项目停建，甚至被强迫拆除，购房者会面临既无法取得房屋又不能及时索回房款,一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此，因此物业服务得不到保障，除此之外，购房者在购买小产权房后，一旦遇到政府拆迁，无法获得相应的拆迁补偿,存在很大的风险，主要有以下几点：不能贷款不能过户，由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理，如果购房者买了小产权房，不仅不能贷款，还不可以抵押，不可以按揭,小产权房又叫做小产权房，小产权房理论上是不可以买卖的，有的因为价格便宜才选购小产权房，购买小产权房。
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如果由于中介的原因，签订的阴阳阴阳合同导致自己的权益受到损失，要注意以下三点：要注意以下三点才能让中介承担责任：1、法律上要有证据证明中介参与了阴阳合同，才会有责任问题,证据主要指：1)中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章,2)中介在过户价格确认书或补充协议上签字或盖章或者同时在预约和现售上盖章但两份合同差价悬殊,3、行政主管机关和行业协会有权对参与阴阳合同的中介进行行政处罚,二手房买卖双方或者一方为了规避国家政策，或者多申请贷款，可能会涉嫌阴阳合同,2、法院一般不会直接判决中介因协助避税而承担责任。
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如果开发商不同意写事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来，列明应交费用清单，避免乱收费，签订合同时，按照法律规定规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入职物业管理费里发生变化，最后，注意律师代表谁,买房，签约时应注意尽可能的买现房或准现房，这样可以避免不少风险，如窗台的高低，阳台设计不合理，管道设置，房屋烂尾等质量问题，其实按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议,只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话签订，尽可能详细的补充协议或者签约，并写明如何承担违约责任，退房或者不退房，会发货，哪些费用不退房，如何承担违约责任，很多业主合同签完后，除了自己签名是自己的以外，其他文字都是别人的，自己这样太被动,目前在房产领域办理房地产业务的六个律师有三种，其中包括开发商的律师，银行的律师，业主的律师。
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买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，合同中已约定逾期付款违约金计算标准的，按合同约定处理,买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的，而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部分放贷的话，除非双方另有约定，否则应当由买方补交剩余房款，如果不能补交的，根据合同相对性原则，买方要承担逾期付款的责任,按照相关规定，违约造成的损失超过标准计算的数额，当事人对超出部分的损失可要求违约方承担,卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金,合同中既未约定计算标准，又未约定相应损失赔偿的怎么办。
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首先要确定房产继承人，然后带着死者的身份证，房产证，死亡证明到公证处进行公证，继承公证员神经以后确定情况属实就可以登记在档案上了之后就是办公证书了，公证书出来，新房的主人就确定了,遇到这种情况，建议买方尽快去办理房屋过户手续，因为房屋的权属以不动产登记部门为准，未经登记不发生变更的法律效力，如果您不进行过户，该房屋您可以使用，但是您并不是法律意义上的所有权人，未办理过户的情况。
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二手房过户具体流程有以下几步：准备资料去房产局办理业务准备的资料，具体包括房屋产权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供,在房产局需要办理哪些业务：1、拿着材料去房屋预审的窗口进行预审，然后去房屋评估的窗口，您房屋的价格注意评估价格并不等于买方和卖方的交易价格，一般来说，评估价格低于交易价格，另外，评估保护价值也不是免费的，会收取评估费，按照房屋评估价值的比例收取，最后房屋评估完,3、接下来就是缴纳房屋契税了，排队签字领取房本的流程,2、去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产。
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