2021-12-03 10:20:10
44人收看
小产权房屋买卖合同一般不能公证。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
《中华人民共和国公证法》
第二十五条 自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
第二十九条 公证机构对申请公证的事项以及当事人提供的证明材料，按照有关办证规则需要核实或者对其有疑义的，应当进行核实，或者委托异地公证机构代为核实，有关单位或者个人应当依法予以协助。
律师介绍
北京市元甲律师事务所
内容：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，原房屋权属人如有遗嘱，应当提供遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。那么房产继承公证是否可以确定产权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。那么小产权房买卖合同的公证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师
擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：1998年，刘老汉夫妇和女儿到某公证处办理了房屋赠与公证，内容为刘老汉夫妇自愿将其北房5间赠与女儿，女儿愿意接受刘老汉赠与的房屋。此后，刘老汉仍在该房内居住。2001年底，刘老汉夫妇与女儿、女婿因琐事发生争吵。本案中，刘老汉的女儿、女婿一直照顾二老，并给付二老生活费，刘老汉夫妇称女儿严重侵害其权益、不履行赡养义务的说法缺乏依据，故刘老汉夫妇与女儿之间的赠与合同合法有效。本案中，刘老汉夫妇的赠与合同已经过公证，故不得撤销。那么财产权属转移前公证赠与不能撤销。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
周春花律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：需要双方当事人一起持各自身份证、户口本、结婚证一方名字房产证，到该住房所在地公证处申请公证手续，可以公证该住房产权属于登记人一人所有,去公证该房产只属于夫妻一方财产，只要双方达成了共识是可以的,2、夫妻双方的房产可以公证在一方名下,既然是夫妻二人名下的房产，就属于二人共同拥有，去公证处公证时，夫妻两个人要一起去，带着相关证件即可,夫妻双方要达成一致意见，一方同意将房产公证到另一方名下,如何公证夫妻共同财产归一方所有1、法律主观：办理 夫妻财产公证 ，当事人要准备好以下几种材料： 个人的身份证明。
元甲交通律师律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。很显然，小产权房不是国家的，不是集体的，更不是他人的。有人说《继承法》明确规定，只有个人的合法财产才是遗产，这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。如果法律真是这么规定的话，未免有些不近人情。没有物权的财产被写进遗嘱里，最多导致权利无法实现，但不当然致使遗嘱本身效力欠缺。因为遗嘱是单方行为，它不需要其他人认可或接受。那么小产权房遗嘱可以公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李孟阳律师
擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：婚前财产公证进一步明确规范了夫妻双方婚前财产的范围、价值和产权归属，为解决婚姻财产纠纷提供了可靠的法律依据，对稳定财产关系、家庭关系以及维护夫妻双方的合法权益起着至关重要的作用。
孔孟廷律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：（一）小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。（二）小产权房并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果小产权房遇到国家征地或拆迁，小产权房的购房人的利益将很难保证。双方签署的小产权房购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果小产权房的房产出现纠纷，缺少法律支持。（三）购买小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。那么小产权房屋公证收费标准是怎样。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：在当前社会中，房市中，除了商品房以外，还有一部分是属于经济适用房，也就是我们常说的小产权房。在我国法律中规定了，对于这些小产权房来说，可以过户公证吗?下面让我们一起来看看由大律网小编为大家进行的相应的解答吧。
李楠楠律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：公证未办妥产权人去世笔录签字赠房有效祖父将房屋赠与孙子，不料公证手续还未办妥，老人就去世了。近日，市二中院对这起财产权属纠纷作出终审判决，确认孙子对争议房屋的所有权。1999年7月初，拱某决定将名下位于国定路的房屋赠与孙子，由于孩子尚处幼年，拱某的小儿子，即孩子父亲代为接受赠与并在公证笔录上签字。父亲和大哥相继去世，国定路房屋的归属问题成为拱家小儿子和姐姐之间争论的话题。市二中院认为，拱氏祖孙间赠与和接受赠与的意思表示是真实、明确的，相关公证笔录内容符合订立合同的基本法律特征。那么公证未办妥产权人去世。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师
擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：公证申请被受理后，公证处会审查财产权属证明，查问当事人订立婚前财产公证是否出于真实、自愿，是否被误导或者欺骗，告知当事人签订婚前财产公证后会承担的法律义务和后果，并将上述谈话记入笔录,公证申请被受理后，公证员会审查财产权属证明，查问当事人订立婚前财产公证是否出于真实、自愿，是否被误导或者欺骗，告知当事人签订婚前财产公证后会承担的法律义务和后果，并将上述谈话记入笔录,一般来说，办理婚前财产公证的一般程序包括：首先，双方应当准备相关材料，如身份证、户口本、单位出具的工作证明等。
李孟阳律师擅长：婚姻家庭
用户这样评价她：
北京市元甲律师事务所
内容：小产权房不能进行公证，公证的基础是要合法，即使公证也是无效的；所谓小产权是国家不认可的，更不能上市交易的，公证处当然不能做这种公证，即使做了国家也是不认可的。那么小产权房买卖可以做公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：(9)离婚时一方所有的知识产权尚未取得经济利益的，在分割夫妻共同财产时，应根据具体情况对另一方予以适当的照顾,协议中可以对家庭共有的有形或无形资产进行分割，确定每个家庭成员取得财产的方式及时间，已经出现争议的处理方式等，公证机关可以对分家协议进行公证，审查协议内容是否有违反规定强制性规定的内容，但公证不是必经程序,二、家庭共有财产分割方法有什么(1)夫妻共同财产，一般应均等分割,(5)对夫妻共同经营的当年无收益的养殖、种植业等，离婚时应从有利于发展生产、有利于经营管理考虑，予以合理分割或折价处理,(8)对不宜分割使用的夫妻共有的房屋，应根据双方住房情况和照顾抚养子女或无过错方等原则分给一方所有,(4)一方以夫妻共同财产与他人合伙经营的，入伙的财产可以给一方所有，分得入伙财产的一方对另一方应给予相当于入伙财产一半价值的补偿。
张嘉娱律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：小产权房买卖不能到公证处公证。房产的买卖以办理权属转移登记为标准，小产权房不具有国家发放的房产证和土地使用证，不允许进行交易、不能办理过户手续，提交公证申请时公证处不予受理。那么小产权房买卖协议可以公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
用户这样评价她：
内容：法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。那么拆迁房产权证明如何办理继承公证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师擅长：交通事故
用户这样评价她：
北京天用律师事务所
内容：没有房产证的房屋进行交易时，是可以办理公证的，公证的内容只能是对交易行为进行公证，不能对房屋合法性进行公证。买卖房子注意事项核实产权是否清晰卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等明确违约责任和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。每项主要义务均应有违约责任一一对应。违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。那么无产权证房屋转让需要公证吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师
擅长：交通事故
用户这样评价她：
客户对遗产的分割已经达成一致意见，需要办理公证、变更房产登记。取材料调证明，手续繁琐，客户委托我们办理，不用费心费力的学习办理公证的程序，省下了时间和精力。
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。
客户对遗产的分割已经达成一致意见，需要办理公证、变更房产登记。取材料调证明，手续繁琐，客户委托我们办理，不用费心费力的学习办理公证的程序，省下了时间和精力。
胜诉判决书来了，对方过错导致感情破裂，双方协议离婚时把一套现价商品房赠与给孩子，孩子签署了一份《自愿放弃房屋产权》的声明后，该房屋立即就变成了离婚后没有处理的共同财产，于是我方不但主张对方过错要求多分，还要求扣除房屋未来涉及缴纳的35%土地收益款项，同时要求对方腾退该房屋，法院均支持了我方的诉讼请求。大家不要觉得离婚后财产纠纷就不涉及离婚时的过错了，这个判决已经证明过错方是要承担少分财产的风险。
什么是夫妻财产协议公证？ 夫妻财产协议公证，是指公证机构根据当事人的申请，依法证明夫妻双方就夫妻关系存续期间实行何种财产制、所得财产的分配及产权归属事项达成协议行为的真实性、合法性的活动。夫妻财产约定协议公证可以是未婚夫妻在婚前申办，也可由夫妻双方在婚姻关系存续期间申办。 申办该协议公证须由当事人双方共同到公证处提出申请。实践中，即使不办理公证，只要夫妻双方的婚内财产分配协议或离婚协议符合法定条件，也对双方具有约束力，一方不履行，另一方可依法起诉维权。
.png)
