2021-12-06 06:53:43
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房产证在别人手里是不安全的，虽然别人不能将房产卖出，因为房产买卖需要房屋所有权人本人持身份证件、户口本亲自到场。但房产证原件和身份证原件如果在别人手里，会存在隐患的，自己的私人财产是有可能受到损害的。比如，别人运用他人房产证原件、身份证原件做抵押业务或者出租现有的出房。自己的证件，建议还是自己妥善保管为妙。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。
第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。
律师介绍
北京天用律师事务所
内容：主要有以下几个原因：房产证上有两个人的名字会面临财产分割的麻烦、将来再买房子无法获得首套房的优惠政策、将来房子办手续也很麻烦，以及房子一旦被抵押后，夫妻双方都要承担相应的债务,现在很多夫妻结婚要买婚房，女方则要求男方在购买房子的房产证上面加上自己的名字,首先，如果这套房子是男方父母替儿子购买的婚房，女方并没有出过一分钱，一旦房产证上加了女方的名字，万一将来夫妻双方感情破裂，选择离婚,所以，如果房子全都是由男方购买的，为了避免将来房产分割的麻烦，房产证上还是不要写上女方的名字。
郭铭芝律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：房屋办理抵押登记后，银行会在房管局办理他项权证，银行保留他项权证原件，证明该房已抵押给银行，房产证原件归个人所有，但是房产证上会加盖抵押给某某银行，抵押期限的说明，表明该房屋处于抵押状态。自己的房子拿给别人做抵押，房本肯定还在贷款人手里，银行那边不会要房本原件的。但是房子已经抵押给银行，谁拿着房本都处置不了房产。那么房产证被别人拿去抵押怎么办怎么拿回来。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：昨天，老婆阿娟(化名)因涉嫌盗窃以及买卖国家机关证件罪被杭州市下城区人民检察院批准逮捕。阿娟偷的是老公名下的房产证。一对AA制的再婚夫妻阿娟年过50，之前有过一次婚姻，承包过棋牌房。结婚之前，大国和阿娟约好婚后家庭费用实行AA制。债务缠身，她撬开老公的保险箱2008年5月初，阿娟的棋牌房经营不善。和一家房产咨询公司签了合同，阿娟用房产抵押，借到了45万元。去年5月18日，杭州下城区人民法院判决，阿娟和咨询公司签的那份房产抵押合同无效，房子能回到大国手里了。今年9月11日，警方在上城区一家旅店找到了阿娟。那么妻子偷拿房产证抵押还债。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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北京市元甲律师事务所
内容：3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后房屋的分割虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产,5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋的分割根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
周春花律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：通过以上案例分析，可以发现有房产证没迁户口的情况下，孩子能否入学取决于各地区、各学校的具体招生政策和要求,虽然他的户口不在该房产中，但他的孩子在该城市上学时，学校根据陈先生的工作证明、社保证明等相关材料，同意其孩子在居住地入学,在孩子入学时，学校根据张女士的房产证和相关证明材料，允许孩子在该房产所在学区入学,三、总结与建议通过以上法律和实际案例的分析，我们可以得出以下结论和建议：1）了解当地政策：在购买房产后，如有子女即将入学的情况，务必提前了解所在地区的招生政策和要求。
黄东洁律师
擅长：交通事故
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北京天用律师事务所
内容：昨日，广州市国土房管局公布第二批逾期未领取房产证开发商的名单，共有13家开发商“上榜”。广州市房地产交易中心提醒，将每两周更新一次逾期未领取的房产证门牌地址，市民可登录市国土房管局网站查证，然后直接向开发商追讨“迟来的房产证”。他呼吁，逾期未领证的开发商要尽快办理领取房产证手续，把房产证送到业主手里。市民也可自行上网查阅，及时向开发商索取已办好的房产证。市民王先生希望政府相关部门能对逾期未领取房产证的开发商进行处罚，“小业主向开发商追讨房产证，有时候打赢了官司也拿不到开发商逾期办房产证的违约金，通过政府的监督处罚更有利于规范开发商的办证行为”。那么上网搜查迟到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师
擅长：交通事故
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北京市元甲律师事务所
内容：虽然房产证上只有丈夫的名字，但根据婚姻法和物业管理条例的规定，徐女士仍然可以被认定为该房子的共有权人和小区的业主,尽管房产证上只有丈夫的名字，但该房产是徐女士与其丈夫在婚姻期间内所购买，根据婚姻法，除非有婚内财产约定，否则房屋将被推定为夫妻的共同财产，各占50％的权益,三、从法律角度来看房产证上没有自己名字徐女士有合理的法律依据主张自己作为该房产的共有权人和小区的业主,尽管徐女士认为她作为婚后购买的房屋应享有一半产权，社区工作人员却认为只有房产证上有名字的人才算是业主。
刘晓红律师
擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷
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内容：3、结婚登记前支付房款首付，余下办理贷款支付，房产权证上为一方名字的，则房产本身为个人婚前财产，但是领证后还贷部分是属于夫妻共同财产，离婚时可以要求进行财产分割,法律客观：根据我国《婚姻法》及相关司法解释，结合司法实践经验：离婚时如何认定房屋的权属，关键是从以下几点因素判断：一、结婚登记前购房、办理房产证的1、结婚登记前签订购房合同，房款已经全额付清，则该套房产为个人婚前财产，属于夫妻个人财产，离婚时不能作为夫妻共同财产进行分割。
陈宗琼律师
擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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北京市元甲律师事务所
内容：是以产权证登记为准根据《物权法》中房屋登记簿制度的规定，房屋登记簿的证据效力将高于房产证,房屋产权的归属一般是按房产证的为准，通常在买房之后购房者需要办理房产证，其产权归属就是按产权登记人来算的,房产分割是以房产证为准吗法律分析：房子的归属是以房产证的登记为准,如果有证据证明是婚前购房的，以购房日期为准，如果没有其他证据证实的，以房产证为准,房子没有房产证，即离婚时尚未取得所有权的房屋，双方当事人对争议的房屋均不享有所有权，双方均无权请求房子归自己。
元甲交通律师律师擅长：婚姻家庭
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北京天用律师事务所
内容：房产证加了女方名字离婚怎么判如果是婚后夫妻共同购买登记在女方名下的房产，则仍然属于夫妻共同财产，可以由双方当事人协议分割,男方将女方名字添加至房产证上的，应当视为对女方的赠与，该房产应认定为夫妻共同财产，离婚时有双方协议处理，协议不成的由法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,(1)婚后房产证加上女方名字的，则一般视为夫妻共同财产，离婚时对于该房产可以由双方协议处理,法律分析：房产证是女方的名字，离婚后夫妻双方可签订房产分割协议。
邢颖律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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北京天用律师事务所
内容：民法典第一千零六十二条&ensp,我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题：一、当房产证上只有一个人的名字时情景房子归属解读① 婚前A全款买房属于A婚前财产② 婚前A贷款买房不定双方一起还贷③ 父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景②：为啥说，结婚前，A贷款买了套房,二、当房产证上写着两个人的名字时情景房子归属解读① 婚后A全款买房不定B有房产出资可另判② 婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产③ 父母出资购房赠与无"借条"情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景①：为啥说房子是A全款买的，这房子不一定归他俩。
张嘉娱律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：2008年4月21日，是黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院，给107名购房的老百姓发放违约金的日子。法院集中利用一上午时间，将125万元的违约金全部发到了老百姓的手里。因为一起百万元违约金案庭前成功调解，在大庆乃至全省法院系统尚属首例。如违约，将按购房款的万分之五给付违约金。为此购房者多次聚众到政府及有关部门上访。2008年3月，有35名购房者到大庆高新技术产业开发区人民法院起诉，要求开发建筑公司按合同约定给付其违约金。那么房产证延期交付生纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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北京市元甲律师事务所
内容：当需要更名或过户时，他们需要特别小心，因为缺乏房产证可能会使这个过程更加困难,因此，无房产证的人无法直接进行过户，只能选择更名,那么，对于那些没有房产证的人来说，他们如何才能更名或过户呢,无房产证如何更名过户对于很多人来说，拥有一套自己的房子是一个梦想,希望本文能够帮助您更好地了解无房产证如何更名过户这个问题，对您有所帮助,那么，无房产证的人如何更名呢。
林艳英律师擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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内容：综上所述，他项权证和房产证有着概率、持有者、凭证等方面的不同，但是大家也不用担心银行方面有他项权证就会对自己的房产怎样，只要我们按时还月供就没关系，贷款还清办理好解抵押那么就拥有了房子的完全产权,贷款还清后抵押注销登记手续如下：1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后将《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等资料拿回来,房屋他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是抵押权利，他项权证由他项权人持有,2、贷款人本人有效身份证、他项权利证、房产证、还款证明等资料，去原抵押登记部门办理房产解押手续,房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证,在抵押担保的主债务履行完毕，且办理了抵押注销登记后，他项权证就失效了。
陈明月律师擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务
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北京天用律师事务所
内容：1、如果房子没有房产证，但是有购房合同和发票等证据，可以证明该房子是夫妻共同财产，那么在离婚时，应当按照夫妻共同财产进行分割,2. 如果房子没有房产证，也没有购房合同和发票等证据，那么在离婚时，法院可能无法认定该房子是夫妻共同财产，因此可能不会进行分割,3. 如果房子没有房产证，但是有证据证明该房子是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时，应当按照夫妻一方的个人财产进行分割,具体的判决会根据以下因素：购房时间：如果房子是在婚姻期间购买的，那么它通常会被视为夫妻的共同财产，需要在离婚时进行分割。
吴梦云律师
擅长：婚姻家庭
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离婚协议中约定将夫妻共同共有的房产赠与未成年子女，离婚后一方在赠与房产变更登记之前是否有权予以撤销？
本案涉及层层抵债，如走诉讼极有可能败诉。吴律师经过多方斡旋，最终以和解结案，当事人成功办理手续，且拿到了房产证👍🏻👍🏻👍🏻
一起房产过户执行的案件，仅用两周的时间为客户全程办理完毕，省去了资格审查，顺利过户，专业的人要办专业的事，为客户赢得最大利益。如过你也有同样的问题，可以咨询我，问你答疑解惑，提供高效的法律服务。
十余年婚姻由相爱走向分离，元甲律所婚姻团队专业谈判，促成双方调解离婚，帮助当事人获得孩子抚养权、每月4000元抚养费、北京东城区房产、北京朝阳区房产三分之二产权、河北商铺产权、京牌车辆等财产。解决了当事人的离婚难题，争取了最大权益，超出当事人的预期!如你现在也遇到婚姻难题或者想合理规划你的财产，可以咨询我，为你提供专业的法律服务。
如果有房产纠纷，可以先找律师申请异议登记，阻止第三人恶意取得房产。不要等到打官司才想起找律师，把工作做到前面才能使自己利益最大化!
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