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双方确认情感破裂无法生活，男方却一直逃避办手续，以有事忙为借口推脱办证 还涉及到房产一套，夫妻共同财产 男女双方已有24年婚姻关系
2023-01-18 21:23:19
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李维 律师
擅长领域：物业费纠纷供暖费用纠纷
提示：法律咨询具有特殊性，律师回复仅供参考，如需更多帮助，请咨询律师
我也要问>
2023-01-18 21:23:19
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律师介绍
李维
2024-10-18 17:36:49
李维律师本科学历法学专业；电话：13810521974；执业证号：11101201611952832；目前就任于北京市元甲律师事务所；李维律师擅长合同、房产、公司方面等领域。
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商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定
内容：本文将结合对《解释》第18条规定的理解与适用，就商品房买卖纠纷中逾期办证的责任认定与处理问题予以阐述。相对于商品房买卖合同讲，出卖人负有向买受人交付房屋并移转房屋所有权的义务，《解释》第1条对此也作了明确规定。这是商品房买卖合同的出卖人应负的首要义务。对于不动产的商品房买卖，标的物所有权移转行为的完成，就是必须办理房屋所有权登记手续，取得房屋所有权证书，这也是不动产物权变动公示原则的具体体现。那么商品房买卖纠纷中逾期办证责任的认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
赵金保律师2021.12.31974人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
郭铭芝律师
北京天用律师事务所
开发商迟延办证购房人如何索赔违约金
内容：开发商迟延办证购房人如何索赔违约金 本人主要办理房地产方面的法律事务，在办案过程中发现在开发商迟延办理产权证的情况下，很多购房人获赔的违约金数额比较少。现将本人代理的购房人与中国第一商城商品房预售合同纠纷仲裁案件介绍如下，希望对购房人在索赔迟延办理产权证的违约金案件中有所帮助。作为申请人的代理人，我主张被申请人应当按照购房款总额日万分之三的标准向申请人赔偿损失。而本案申请人没有因取得房产证而受到任何实际损失。那么开发商迟延办证购房人如何索赔违约金。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2021.12.3179人收看 -
王学瑞律师
主任律师
擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故
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签订房屋买卖合同后为何会出现“办证难”问题？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
签订房屋买卖合同后为何会出现“办证难”问题？
内容：据了解，在目前已经提交资料的4000多份案件中，广州市国土房管局已梳理出7类共性问题，这7类问题对全面摸清“办证难”家底情况很有必要。《若干意见》里面规定，此类情况可以分期进行规划验收，对合法建设的部分先验收，对违法建设另外再处理。第六，档案资料的采信问题。有部分楼盘的资料有复印件在国土房管局的档案库内。据了解，虽然这部分房产未拿到房产证，但过往有私下买卖进行转手。那么签订房屋买卖合同后为何会出现“办证难”问题？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张旭律师2022.01.05609人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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答对方涉嫌诈骗罪，建议报警处理。《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条 诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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自建房没有办证离婚如何分割
杨一凡律师
北京天用律师事务所
自建房没有办证离婚如何分割
内容：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔请求变更或者撤销财产分割协议的人民法院应当受理。人民法院审理后未发现订立财产分割协议时存在欺诈胁迫等情形的依法驳回当事人的诉讼请求。民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的由双方协议清偿协议不成的由人民法院判决。那么自建房没有办证离婚如何分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
杨一凡律师2022.01.31364人收看 -
许瑞林律师
主任律师
擅长：交通事故
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答开发商逾期办证构成根本违约的可以申请解除房屋买卖合同。当事人可以向开发商咨询原因并进行协商沟通，买卖合同中对逾期办证违约金作出明确约定的可以按照约定认定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《城市房地产管理法》第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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逾期办证如何维权
段建国律师
北京天用律师事务所
逾期办证如何维权
内容：但开发公司由于自身原因，直至2008年3月还未拿到新建商品房房地产权证，致使宋先生迟迟无法办理该房屋的小产证。宋先生为此要求开发公司承担其逾期取得房屋产权证明的损失；开发公司认为预售合同中未约定其须就宋先生逾期取得产证承担违约责任，拒绝了宋先生的索赔要求；宋先生为此提起了诉讼。综上，建议购房者在预售合同中，对办理房屋所有权登记的期限及发展商逾期办理产证，购房者仍接受房屋，发展商所应承担的违约金作明确约定，以便更好得维护自己的权利。那么逾期办证如何维权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
段建国律师2021.12.31630人收看 -
元甲交通律师律师
主任律师
擅长：交通事故
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答确定房屋逾期办证责任的方法是：当事人在商品房买卖合同中对逾期办理房产证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理；当事人之间对此未作约定或约定不明确的，可以按照已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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国家人口计生委关于方便群众办证的通知
崔玉君律师
北京天用律师事务所
国家人口计生委关于方便群众办证的通知
内容：户籍所在地在为群众办理再生育服务证时要遵守法定要求和时限简化程序方便群众。申请人无法亲自办理计划生育相关证件的可以委托他人代办。流动育龄夫妻双方户籍所在地现居住地乡镇街道均有责任为其办理第一个子女生育服务证登记并实行首接责任制。对于流动育龄夫妻因长期或多次多地流动无法证明婚育状况信息核实确实存在困难等特殊情况受理地可依据当事人的承诺为其办理生育服务证登记。没有政务大厅的人口计生部门要设立便民服务窗口方便群众办证。各地要根据本通知精神结合本地实际进一步研究完善方便群众办证的具体措施。那么国家人口计生委关于方便群众办证的通知。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.02688人收看 -
任冰峰律师
主任律师
擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷
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答您好，买房子的时候写上了朋友的名字，请务必做好房屋归属的公证，如需帮助，请对一咨询或请电话联系详谈，建议由专业人士帮你起草。
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逾期办证违约金诉讼时效判例
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
逾期办证违约金诉讼时效判例
内容：北京市商品房预售合同逾期办证违约金 诉讼时效 判例2003年11月24日年李某购买北京市A开发商的商品房，约定签订房屋买卖合同后三十日内，双方持合同和有关证件到房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续。最后北京市石景山区人民法院做出一审判决：A公司在30日内办理房产证，A公司给付违约金一审判决后双方均未上诉。那么逾期办证违约金诉讼时效判例。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.31128人收看 -
张旭律师
主任律师
擅长：房产纠纷、建设工程
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答办证期限起算日一般是约定交房最后一日的次日。
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没有办证的房产买卖有效吗
张芸律师
北京市元甲律师事务所
没有办证的房产买卖有效吗
内容：第二百一十五条合同效力与物权变动区分当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同除法律另有规定或者当事人另有约定外自合同成立时生效未办理物权登记的不影响合同效力。那么没有办证的房产买卖有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.03.02978人收看 -
赵金保律师
主任律师
擅长：交通事故
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答合理
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开发商需不需要退还多收的办证费
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
开发商需不需要退还多收的办证费
内容：我国法律规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用，如果办证费属于多收的话，开发商应该返还，不返还的可以向人民法院起诉。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。
陈明月律师2022.03.24870人收看 -
张嘉娱律师
主任律师
擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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答您好，根据你的描述，无形中扰乱了国家的正常秩序，助长了违法办证的猖獗。办假证违法，使用假证也会受罚。
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开发商逾期办证的法律责任
任冰峰律师
北京天用律师事务所
开发商逾期办证的法律责任
内容：律师提醒： 1、如合同没有办证期限约定，办证期限为90日内，预售房屋从房屋交付使用之日起算，现售房屋从合同订立之日起算; 2、如合同没有约定逾期多久可以解约，购房者只有在开发商逾期办证超过一年方可解约; 3、如合同没有约定解约权的行使期限，法定期限为一年，自解除权发生之日起计算，逾期不行使的，解约权消灭; 4、如合同没有约定逾期办证违约金，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息的标准计算; 5、开发商是否应承担逾期办证法律责任，视逾期原因而定，只有因开发商自身原因导致所售房屋在约定或法律规定的期限内未能办理房地产证时才承担法律责任。那么开发商逾期办证的法律责任。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
任冰峰律师2021.12.3175人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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答一般由开发商承担逾期办证的责任。迟延办理办证手续通常为卖方的主要责任，在卖方无证据证明已尽通知义务情况下，买方未履行催告或协助义务不影响对其违约责任的认定。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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[中山]办证、税收有收费标准
龙珊律师
北京市元甲律师事务所
[中山]办证、税收有收费标准
内容：标准在同一前提下是一致的，所以要注意看清楚你所看到的是不是“同一前提”。那么[中山]办证、税收有收费标准。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
龙珊律师2022.01.06389人收看 -
吴梦云律师
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擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程
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宅基地如何继承,如何办证
张嘉娱律师
北京天用律师事务所
宅基地如何继承,如何办证
内容：宅基地上的房屋可以进行继承，村民兴建房屋好后，在申请房产证的，申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋权权证书、宅基地使用权证明或者集体建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证等。《中华人民共和国民法典》第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。那么宅基地如何继承,如何办证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.11892人收看 -
王熙律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、民间借贷
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答你好，感谢你的信任和咨询，针对你咨询的问题有如下建议，1你可以详细讲述一下事情的经过和原因，以便帮你分析判断。2你可以致电咨询我们，我们有专业人员帮你解答。
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开发商迟办证购房者咋维权?
姚平律师
北京市元甲律师事务所
开发商迟办证购房者咋维权?
内容：约定购买房屋，开发商却迟迟未办下房产证，购房者该怎样维护自己的权利?合同未约定甲某未能取得房产证时乙公司应承担的违约责任。合同签订后，甲某按照合同向乙公司支付全部购房款，双方办理商品房交接手续，但甲某4年后仍未取得商品房房产证。期间甲某得知，乙公司也是在4年后才完成其开发小区商品房的初始登记。办理房产证的三方行为具有关联性、顺序性。仲裁员提醒，逾期办证的违约金请求权存在诉讼时效问题。那么开发商迟办证购房者咋维权?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2021.12.311060人收看 -
于海明律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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答可以要求对方返还彩礼
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婚前购房婚后办证属不属于夫妻共同财产
元甲交通律师律师
北京市元甲律师事务所
婚前购房婚后办证属不属于夫妻共同财产
内容：婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。关于婚前购房婚后办证属不属于夫妻共同财产的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.11493人收看 -
李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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答具体哪方面不达标呢
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房子没办证可以认定善意取得吗
陈宗琼律师
房子没办证可以认定善意取得吗
内容：房子没办证可以认定善意取得吗房屋属于不动产，必须登记才能善意取得。不动产所有权善意取得的构成要件有五：①不动产登记簿出现权属登记错误。半年后，法院判决撤销甲、乙间的买卖合同，乙随即将该房屋出卖给不知情的丙，并为丙办理了过户登记，丙可善意取得房屋的所有权。②不动产登记名义人以自己的名义实施了无权处分。④第三人以合理的价格受让。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。那么房子没办证可以认定善意取得吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2022.02.06318人收看 -
崔玉君律师
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擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷
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孩子抚养费法院判决是月付，调解可以一次性支付！
元甲婚姻家事 144评论 -
继承案件，燕达金色年华健康养护中心+燕达医院调证。
姚平 608评论 -
专业才能高效，有一种欣慰叫做判如所请！北京延庆区交通事故，伤者评上十级伤残，在开庭中元甲律师对伤残赔偿金、护理费、误工费极力争取，得到法院支持，帮助伤者获得赔偿款合计40万元。
许瑞林 300评论 -
从金融机构借款再把款项借给他人，借贷行为无效，已还的利息可以冲抵本金。
王熙 163评论 -
在阿里，华为，滴滴，腾讯等互联网企业，员工有虚拟受限股，在不了解对方持有数额的情况下，可以给申请法院到单位调查，婚前、婚后持有情况都比较清晰！北京婚姻律师-姚平 104评论 -
工伤案件快速和解，拿到伤者满意的赔偿款！由于自己操作不当发生工伤事件，在元甲团队的帮助下，单位支付了所有医疗费4万余元，双方达成和解协议，单位额外支付伤者13万元赔偿款。
元甲婚姻家事 781评论 -
想知道如何有效应对业主不交费的各种理由吗？想知道如何顺利完成年终考核任务吗？ 《物业费高效收缴》讲座教你5大方法回应，专业和解团队+律师团队+催收系统，快速提高项目收缴率，助力完成年终考核！ 元甲物业部，已帮助500+物业/供暖公司成功收回欠费2.2亿元！ 秘诀就在第55期《物业轻松管理》讲座！ 讲座倒计时7天李维 634评论
