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内容：为此，刘某须每月向典当行交纳综合费6000元。随后，刘某及其妻子又向典当行的工作人员孙某递交了一份委托书。在委托书中，刘某称在自己不能按时进行赎当和交纳综合费用的情况下，典当行可以到房产部门办理撤销抵押登记手续，领取房产证并办理房屋所有权过户手续。而典当行却仍然继续收取自己的综合费为此刘某还请求法院依法判令典当行归还多收的典当手续费及相应利息，共计9.4万元。被告反诉讨违约金法官集体旁听庭审 “为了避免典当行的损失扩大，典当行只好将房屋进行了拍卖，而所得价款28.5万元在扣除当金及相关费用后，已不欠原告任何费用，因此根本不存在返还款项的问题。那么典当纠纷扫描：“拍卖典当房屋所得差价归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2021.12.31231人收看
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崔玉君律师
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内容：上诉人海南希望拍卖市场、中国银行海口市龙珠支行因房屋拍卖纠纷一案，不服海口市新华区人民法院新民初字第710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2001年6月1日依法公开开庭审理了本案，上诉人海南希望拍卖市场的委托代理人李宇锦、上诉人中国银行海口市龙珠支行的委托代理人陈衍初、张彤、被上诉人何某荣到庭参加诉讼，陈述了案件事实，发表了辩论意见。现因海南辉华贸易公司贷款期满未履行还款义务，中国银行海口市龙珠支行依法行使抵押权人的权利，将抵押物委托拍卖人进行拍卖。那么海南希望拍卖市场等诉何某荣房屋拍卖纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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杨一凡律师
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答1、竞买人应当向人民法院交纳保证金;2、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续;交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会;拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还;3、拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。4、拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。5、拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。6、支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。7、买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：1、被担保债权的种类和数额；2、债务人履行债务的期限；3、抵押财产的名称、数量等情况；4、担保的范围。第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
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内容：法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。
孔孟廷律师2022.03.25304人收看
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内容：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。此外，房子办理了抵押，产权证可能会存放在银行里的，所以如果房主不愿意提供或不能提供房产证和土地证的话，房子很可能被抵押了。那么民法典单方抵押房屋无钱还怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2022.02.07110人收看
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内容：房产被抵押查封的这种情形，多半都是债权人申请了法院强制手段，即将要对这套被抵押的房屋以拍卖或者其他方式处置。可能对于房屋被抵押查封能买吗的这个最基本的问题都搞不清楚的人真的是不在少数的。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除,致使买受人不能办理房屋权转移登记的,可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。房产已经被查封的情形之下，实际上原来房屋的所有者根本就没有资格再对这套房子有任何的处置权利了。那么在我国房屋被抵押查封能买吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
邢颖律师2022.02.10318人收看
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答房屋抵押银行法院能拍卖。若借款人到期不还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。法院的拍卖指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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内容：拍卖房屋产权清晰，价格通常都较市场价要便宜，有时甚至低至市场价的70~80％，所以拍卖会就成了醒目购房者的“淘金”至佳去处。实际上，有不少购房者拍卖房前望房却步。影响购买的主因在于拍卖付款方式的制约。据行家透露，拍卖本身是一种急售手段，有90％以上的拍卖房屋都被要求在举牌后10~15天付清全部价款。买家在拍卖行规定的短时间交齐全部房款，然后获得拍卖行、法院等出具的相关文件继续办理过户手续。房屋过户、抵押。通过德赛按揭的拍卖快速贷款，买家轻松按揭购买拍卖房，拍卖行可以极短期内收齐房款，买卖双方皆大欢喜。那么拍卖淘金之道：用“快钱”购拍卖房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
黄东洁律师2021.12.31411人收看
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内容：中华人民共和国民法典第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。债务人死亡后已丧失民事权利能力丧失民事主体资格。起诉时原告将死亡的债务人列为被告的人民法院应依法通知原告变更适格的主体原告拒绝变更的依法裁定驳回原告的起诉。那么抵押房屋的债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
姚平律师2022.01.30655人收看
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内容：法院执行机构在审查申请执行人的执行抵押房屋申请时，除《执行抵押房屋规定》第六条所规定的特殊情形外均应审查通过，进入实质性执行抵押房屋阶段。在强制拍卖抵押房屋过程中应注意的几个问题1、执行机构应向设定抵押的被执行人发出拍卖、变卖抵押房屋的民事裁定书，裁定书同时给予被执行人六个月的主动腾空房屋宽限期。同时告知申请执行人应着手提供被执行人居住房屋。那么房屋抵押贷款执行中应注意的问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09427人收看
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内容：目前，担保中心要求借款人申请贷款担保所需提供的抵押物就是其申请贷款所需购买的房屋。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人清偿。抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记，按登记顺序先后清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。那么反担保抵押物拍卖清偿顺序。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：担保人房屋已被抵押是否能执行依据我国相关法律的规定，担保人的房屋已经抵押的，如果是担保人生活必须房屋的，不能执行房屋，如果不是生活必须房屋可以执行，但价款应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后再抵偿债务。第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。其实际清偿额大于主债权的，保证人只能在主要债权范围内对债务人行使追偿权。保证人求偿权适用2年的诉讼时效，从保证人承担保证责任完毕之日起算。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。那么担保人房屋已被抵押是否能执行。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.07429人收看
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内容：未抵押的一套共有房产可以拍卖吗虽然房产其他共有人提出异议，但也可对共有房产直接裁定拍卖，只要同时保护其他共有人的优先购买权即可。共有所有权共同共有的房屋是基于共同劳动或共同生活而产生的。根据《民法典》的规定，除夫妻有特别约定的外，夫妻双方在婚后所得的财产为夫妻共同财产。家庭共有房屋是家庭成员集体劳动兴建或通过接受赠与等方式获得的。对于共同共有房屋的处分，尤其必须全体共有人意思表示一致，个别共有人处分共有房屋的行为无效。如《民法典》规定，夫妻离婚时，对夫妻共同财产的分割，应照顾女方和小孩的利益。那么未抵押的一套共有房产可以拍卖吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
郭铭芝律师2022.02.11632人收看
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内容：住房抵押贷款是现在很多人开办公司的一种担保手段，那么在住房抵押贷款担保公司成立后又出售怎么办呢？房子抵押担保公司后又出售怎么办按我国《民法典》城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。抵押合同自登记之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉或根据仲裁协议申请仲裁。法律文书生效后，抵押权人可以依法申请法院强制执行，拍卖或变卖该抵押财产以实现债权。那么房屋抵押担保公司后又出售怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师
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内容：协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。对双方的违法借贷行为，可按照有关法律予以制裁。对的履行确有保证意思的，应认定为保证人，承担保证责任。那么民法典中民间借贷房屋抵押如何办理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.07377人收看
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周春花律师
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答一般收到判决书后15天判决生效，生效后，一般判决书上有写一个月左右的宽限期，宽限期满后，原告可以申请强制执行，这里一般又有将近一个月时间（看法院办事效率），进入执行程序后，法院再会安排拍卖房子，一般快点也还得2、3个月时间，综合起来5个月时间还是要的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十三条 当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。当事人根据法庭审理情况变更诉讼请求的，人民法院应当准许。 按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或者补偿。
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内容：房子抵押给个人还不了钱时，如果没有到房管部门过户，这种抵押是无效抵押，借款方要想变卖房子是不可能的。房子属于不动产，不动产抵押需要程序的，必须到房产局办理抵押登记，不登记不生效。借款还不上，对方起诉的是借贷，而不是房子，如果可以筹到钱可以还给他，还不上，对方也不能直接拿走房子，必须还要申请强制执行，评估、拍卖等程序，拍卖成钱。如果是个人可以和解周旋的余地还有，如果是银行，肯定会起诉，拿着判决申请强制执行拍卖了。《民事诉讼法》第189条：债权人请求债务人给付金钱、有价证券，符合条件的，可以向有管辖权的基层人民法院申请支付令。那么房屋二次抵押给个人还不上钱怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.01.01705人收看
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邢颖律师
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内容：房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第五十条房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。那么房屋抵押贷款需要多长时间以及贷款额度是多少呢。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师
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2022-01-26 21:09:35
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