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答司法拍卖房屋存在租赁应作以下处理：1、法院在房屋的租赁期限内拍卖房屋的，租赁抵押在前则不影响租赁合同的效力；2、租赁抵押在后则租赁合同不能对抗抵押权；3、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。法律依据：《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。
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内容：国家税务总局明确个人拍卖房屋收入要交税2007 国家税务总局发布了“关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复”，其中对涉及的个人所得税税率等情况进行了明确。据悉，根据《国家税务总局关于加强和规范个人取得拍卖收入征收个人所得税有关问题的通知》以及《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定，个人通过拍卖市场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，其房屋原值应按照纳税人提供的合法、完整、准确的凭证予以扣除。那么国家税务总局明确个人拍卖房屋收入要交税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2021.12.31828人收看
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姚平律师
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内容：然而，在房地产拍卖的实际操作中，有些拍卖企业及相关人员将土地使用权拍卖等同于《拍卖法》所调整的拍卖行为。事实上，土地使用权拍卖是不属于《拍卖法》的调整范围。《拍卖法》规定，《拍卖法》适用于我国境内拍卖企业进行的拍卖活动。《拍卖法》规定，依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产、权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续;《拍卖法》还规定，拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。在我国，土地使用者所拥有的划拨国有土地使用权不具备最终的处分权能，因此，房地产拍卖中涉及划拨国有土地使用权，事先应当依法报经批准。那么房屋拍卖需要注意的几点。。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
刘晓红律师2021.12.31773人收看
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陈明月律师
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答可以，房屋租赁合同在房屋转让前签订的，转让房屋不影响租赁合同的履行，承租人按合同约定继续履行合同。《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
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内容：房屋拍卖时承租人能否行使优先购买权法院对房屋进行拍卖时承租人能否行使优先购买权，以前一直有肯定和否定的两种观点。理由是拍卖以“价高者得”为原则，如果在拍卖情形下允许承租人行使优先购买权，势必扰乱拍卖程序，有损于拍卖的效力，使他人失去了参加竞买的意义。另一种观点认为：法院拍卖是出租人出卖房屋的一种特殊方式，没有剥夺承租人优先购买权的效力。拍卖时承租人有效行使优先购买权的前提，恰恰是要等待最高竞买者确定价格条件，因此，拍卖原则与承租人行使优先购买权原则并非是水火不容的关系，拍卖方式并不必然排斥承租人的优先购买权。那么房屋拍卖时 承租人能否行使优先购买权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈宗琼律师2021.12.311025人收看
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答你好，根据您的描述，会的。
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内容：双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。那么民间借贷房屋拍卖不够还怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
元甲交通律师律师2022.02.07251人收看
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内容：房屋拍卖过户需提交哪些材料 房屋所有权转移登记申请书（原件） 申请人身份证明：身份证明委托办理，还需提交授权委托书及受托人身份证明原房屋所有权证（原件）；不能提交的，依据协助执行通知书办理证书的注销登记；房屋转让合同；委托拍卖合同、拍卖成交确认书；房屋登记表、房产（分户）平面图二份（原件）；国有土地使用证；划拨土地转让批准文件；生效的法院判决书（调解书）、裁定书；单方申请的，提交法院协助执行通知书（原件）；契税完税或减免税凭证。那么房屋拍卖过户需提交哪些材料。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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答你好，按照司法鉴定要求准备即可，主要鉴定房屋漏水原因。对鉴定意见有异议，鉴定人应当出庭作证。或者可以申请人民法院通知有专门知识的人出庭，就鉴定人作出的鉴定意见或者专业问题提出意见。
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内容：拍卖房屋产权清晰，价格通常都较市场价要便宜，有时甚至低至市场价的70~80％，所以拍卖会就成了醒目购房者的“淘金”至佳去处。实际上，有不少购房者拍卖房前望房却步。影响购买的主因在于拍卖付款方式的制约。据行家透露，拍卖本身是一种急售手段，有90％以上的拍卖房屋都被要求在举牌后10~15天付清全部价款。买家在拍卖行规定的短时间交齐全部房款，然后获得拍卖行、法院等出具的相关文件继续办理过户手续。房屋过户、抵押。通过德赛按揭的拍卖快速贷款，买家轻松按揭购买拍卖房，拍卖行可以极短期内收齐房款，买卖双方皆大欢喜。那么拍卖淘金之道：用“快钱”购拍卖房屋。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张嘉娱律师2021.12.31411人收看
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内容：为此，刘某须每月向典当行交纳综合费6000元。随后，刘某及其妻子又向典当行的工作人员孙某递交了一份委托书。在委托书中，刘某称在自己不能按时进行赎当和交纳综合费用的情况下，典当行可以到房产部门办理撤销抵押登记手续，领取房产证并办理房屋所有权过户手续。而典当行却仍然继续收取自己的综合费为此刘某还请求法院依法判令典当行归还多收的典当手续费及相应利息，共计9.4万元。被告反诉讨违约金法官集体旁听庭审 “为了避免典当行的损失扩大，典当行只好将房屋进行了拍卖，而所得价款28.5万元在扣除当金及相关费用后，已不欠原告任何费用，因此根本不存在返还款项的问题。那么典当纠纷扫描：“拍卖典当房屋所得差价归谁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.31231人收看
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内容：针对焦点1，被告宏泰拍卖行在庭审中提交了王某福出具的证明1份，证明其在拍卖前陪同原告一起看样，被告宏某拍卖行告知原告所拍房屋被他人占有，拍卖成交后，须姜堰工行启动诉讼程序才能交付。经质证，原告认为宏泰拍卖行提交的证据超过了举证期限，不予质证；姜堰工行认为宏泰拍卖行提交的证据真实。对此，业内人士表示，如果是司法强制性拍卖的房产在价格上弹性较大，会出现适当降价的情况；但是某些由个人委托的房产，很容易出现流拍一次之后，委托人取消委托的情况。所以，建议竞拍者还是事先做好功课，对拍卖的房产有一个全面的认识，免得错过了中意的房屋。那么拍卖被执行人房产的注意事项。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2021.12.31586人收看
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内容：拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”。那么房屋被拍卖，承租人能否主张优先购买权?。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：法院拍卖房子时，不得侵犯承租人的权益。若明确书面告知租客房屋已被抵押，则租客的损失便由自己承担。所以，租客预缴租金后，原房东将房屋出卖的，新房东无权请求租客支付已经预缴部分的租金。
吴梦云律师2022.03.25304人收看
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内容：司法实践中人民法院处理离婚时夫妻共同房屋分割的原则是，在坚持男女平等的前提下，照顾、保护子女和女方的合法权益。(三)双方对夫妻共同房屋的价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿;双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。该房屋取得完全所有权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院起诉要求依法分割夫妻共同房屋。那么离婚时的夫妻共同房屋分割。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百四十七条拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。那么债权人申请拍卖房屋要多长时间。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：上诉人海南希望拍卖市场、中国银行海口市龙珠支行因房屋拍卖纠纷一案，不服海口市新华区人民法院新民初字第710号民事判决，向本院提起上诉。本院于2001年6月1日依法公开开庭审理了本案，上诉人海南希望拍卖市场的委托代理人李宇锦、上诉人中国银行海口市龙珠支行的委托代理人陈衍初、张彤、被上诉人何某荣到庭参加诉讼，陈述了案件事实，发表了辩论意见。现因海南辉华贸易公司贷款期满未履行还款义务，中国银行海口市龙珠支行依法行使抵押权人的权利，将抵押物委托拍卖人进行拍卖。那么海南希望拍卖市场等诉何某荣房屋拍卖纠纷案。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
许瑞林律师2021.12.31242人收看
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内容：拍卖回来的房会有债务纠纷吗通过司法拍卖购买的房屋是有可能产生债务纠纷的例如房屋被抵押的拍卖款不有抵偿债务时就有可能和抵押权人产生纠纷。案例通过拍卖得来的房屋虽然存在严重的质量问题但是由于房屋原所有人和拍卖公司已经履行了瑕疵告知义务购买了房屋的刘某一家最终没能打赢官司。日前上海市第一中级人民法院对该拍卖房屋质量纠纷案作出终审判决房屋的原所有人和拍卖公司不需要承担房屋瑕疵修复和赔偿的责任。在这种情况下可能会造成房屋产权证办理的时间比较长甚至可能出现不能办理房屋产权证的情况。那么拍卖回来的房会有债务纠纷吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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内容：离婚时起诉离婚房子要拍卖吗如果双方均不主张房屋所有权的，法院可以根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。关于法院起诉离婚房屋进行拍卖吗的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
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2022-03-16 14:48:52
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