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债务已还清怎么解抵押

于海明律师2022.01.301020人阅读
导读:

城市房地产抵押管理办法第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。那么债务已还清怎么解抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

城市房地产抵押管理办法第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。关于债务已还清怎么解抵押的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

一、债务已还清怎么解抵押

债务清偿完毕后抵押人可以持债务结清证明、抵押合同等的材料到抵押登记部门申请解除抵押登记。

城市房地产抵押管理办法

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

不动产登记暂行条例实施细则

第七十条有下列情形之一的当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料申请抵押权注销登记

(一)主债权消灭

(二)抵押权已经实现

(三)抵押权人放弃抵押权

(四)法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

二、住房抵押贷款的条件是什么

1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为并愿意承担相关法律责任。

4、所抵押房屋的产权要明晰符合国家规定的上市交易条件可进入房地产市场流通并未做任何其他抵押。

5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

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  • 你好,根据你的描述,子女没有义务给父亲的债务承担清偿责任,除非子女继承了父亲的遗产,那么同时是继承他的债务的,这时候就有义务返还。继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务,缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限
  • 债权人债务人要办理抵押怎么办

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    债权人债务人要办理抵押怎么办

    内容:中华人民共和国民法典第四百条抵押合同设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同。但当债务履行期届满债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法查封的自查封之日起抵押权人有权收取该抵押物的孳息。抵押权人未将查封抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的抵押权的效力不及于该孳息。那么债权人债务人要办理抵押怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.30588人收看
  • 段建国律师

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    擅长:债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 债务已还清怎么解抵押

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    债务已还清怎么解抵押

    内容:城市房地产抵押管理办法第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。以他人所有的房产做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。那么债务已还清怎么解抵押。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.01.301020人收看
  • 郭铭芝律师

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  • 需要由贷款银行出具贷款清偿证明,然后去当地建委办理解除抵押手续。《中华人民共和国民法典》第四百零九条 抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。但是,抵押权的变更未经其他抵押权人书面同意的,不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。第四百一十一条 依据本法第三百九十六条规定设定抵押的,抵押财产自下列情形之一发生时确定:(一)债务履行期限届满,债权未实现;(二)抵押人被宣告破产或者解散;(三)当事人约定的实现抵押权的情形;(四)严重影响债权实现的其他情形。
  • 起诉担保公司解除抵押怎么写诉状?

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    起诉担保公司解除抵押怎么写诉状?

    内容:欠条 债务纠纷起诉书 借条 借条和欠条的区别 借款合同 高利贷 民间借贷利息一、何谓担保公司二、起诉担保公司解除抵押怎么写?民事起诉状(格式)原告:XXXX 性别:男/女 种族:汉族身份证号码:XXXXXX住址:XXXXXX联系电话:XXXXXXXX被告:XXXX 营业执照编号:XXXXXX住址:XXXXXX联系电话:XXXXXXXX诉讼请求:1、判令被告立即解除XX资产的抵押;2、判令被告承担原告的律师费XX元;3、判令被告承担本案全部的诉讼费用等费用。现今到期原告已还清债务,可是原告至今未解除抵押,其行为严重损害了原告的合法权益。那么起诉担保公司解除抵押怎么写诉状?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.10620人收看
  • 翁玉素律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 抵押房屋为债务担保后,债务人逾期不偿还债务的,债权人对抵押的房屋享有优先受偿权,所以债权人可以优先处理房屋。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
  • 怎么办理注销房产抵押登记手续

    赵金保律师

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    赵金保

    怎么办理注销房产抵押登记手续

    内容:注销房地产抵押登记是指抵押双方已依约履行债务,由抵押双方申请解除抵押关系的行为。因此注销房地产抵押登记的条件是借款人已按《个人住房公积金政策性借款合同》约定还清全部贷款本息。注销房地产抵押登记的办理部门是当地房地产管理部门。抵押人注销房地产抵押登记应提交以下材料:1、抵押人身份证;2、《住房公积金贷款还款凭证》和《住房公积金贷款现金缴款单》;3、《贷款还清证明》;5、《注销登记申请书》。那么怎么办理注销房产抵押登记手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.10504人收看
  • 李孟阳律师

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  • 婚前财产抵押的债务怎么处理

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    婚前财产抵押的债务怎么处理

    内容:第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的,人民法院应予支持。在夫妻双方离婚时,一方婚前债务仍然是个人债务,不得作为夫妻共同债务来处理,如果该债务确实用作夫妻共同生活,应视为夫妻共同债务,该笔债务所购物品也应视为夫妻共同财产。那么婚前财产抵押的债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.11668人收看
  • 张旭律师

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    擅长:房产纠纷、建设工程

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  • 您好,感谢您对我的信任,针对您咨询的问题,有如下分析:第一千零六十四条 【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务,属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务,不属于夫妻共同债务;但是,债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。如果还需要进一步咨询,您可以在平台点击【电话咨询】致电,专业人员帮您答疑解惑。
  • 债务提前还清,那么利息该怎么算呢?

    张旭律师

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    张旭

    债务提前还清,那么利息该怎么算呢?

    内容:对于债权人来说能够提前还债绝对是一件好事,但利息怎么算也很关键。下面为大家详细介绍:债务提前还清,那么利息该怎么算呢?借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的,人民法院应予支持。提前还款时利息该如何计算如果借贷双方当事人没有对还款方式还款期限做出明确的约定不允许债务人提前偿还借款,那么按照《规定》债务人在有能力的情况下可以提前偿还借款。为了鼓励债务人提前还款,维护社会良好的交易秩序,法律特别规定了借款人提前偿还借款并主张按照实际借款期间计算利息的,人民法院应予支持。这与《合同法》第二百零八的规定是一致的。那么债务提前还清,那么利息该怎么算呢?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2022.02.09425人收看
  • 于海明律师

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  • 债务人身亡债务未还清怎么办

    杨一凡律师

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    杨一凡

    债务人身亡债务未还清怎么办

    内容:属于夫妻共同债务,要求债务人配偶偿还夫妻一方死亡的,生存一方要夫妻共同债务承担连带清偿责任。属于个人债务,要求债务人的继承人偿还继承人在继承死者遗产的同时,也负有清偿债务的义务。有债务担保人的,也可以要求承担保证责任债务人死亡,债权人在保证期间内起诉担保人承担还款责任,当担保人承担保证责任后,可以向债务人的继承人行使追偿权。那么债务人身亡债务未还清怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.02.08128人收看
  • 许瑞林律师

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  • 抵押房屋的债务怎么处理

    许瑞林律师

    许瑞林

    抵押房屋的债务怎么处理

    内容:中华人民共和国民法典第四百一十条抵押权的实现债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。债务人死亡后已丧失民事权利能力丧失民事主体资格。起诉时原告将死亡的债务人列为被告的人民法院应依法通知原告变更适格的主体原告拒绝变更的依法裁定驳回原告的起诉。那么抵押房屋的债务怎么处理。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.01.30675人收看
  • 刘晓红律师

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    擅长:交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 抵押物不足以清偿债务该怎么办?

    崔玉君律师

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    崔玉君

    抵押物不足以清偿债务该怎么办?

    内容:超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。债务人继续清偿一般债务,剩余部分由债务人占有;第三人作为抵押人的,债务人和抵押人为两人。抵押人只能以抵押物担保债权的实现,抵押人不再对抵押价值不足以清偿的债务承担责任。以及根据该解释第七十五条的规定:同一债权有两个以上抵押人的,债权人放弃债务人提供的抵押担保的,其他抵押人可以请求人民法院减轻或者免除其应当承担的担保责任。同一债权有两个以上抵押人的,当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的,抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权。那么抵押物不足以清偿债务该怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 在公司债务还清后公司借条该怎么处理!

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    在公司债务还清后公司借条该怎么处理!

    内容:如果债务人不能提供证据证明自己的还款行为,有可能承担举证不能的责任,即败诉。民间借贷法律关系中的还款行为和借款行为一样,也应重视证据材料的收集。如在买卖合同中,出卖人有将出卖的物品交付买受人的义务,这就是为一定行为的债务。债务的履行就是债权的实现,债务和债权共同构成债的内容。那么在公司债务还清后公司借条该怎么处理!。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.09528人收看
  • 陈明月律师

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  • 抵押物被拍卖超出债务怎么办

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    抵押物被拍卖超出债务怎么办

    内容:很多时候,大家都会遇到抵押的情况,一般的情况下抵押物在债主还清债务的时候是会归还的,但是对于没有还清债务的朋友,抵押物就会被拍卖用来还债。那么,抵押物被拍卖超出债务怎么办?下面由大律网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

    吴梦云律师
    2021.11.03120人收看
  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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  • 抵押物不够偿还债务,怎么办?

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    抵押物不够偿还债务,怎么办?

    内容:抵押物的范围关于抵押物的范围各国规定不一。抵押物须有可让与性,其通常由抵押权人保管,抵押权人有妥善保管物的义务,不得擅自使用。因其过错造成物毁损灭失的,抵押权人应承担赔偿责任。为了便于保管和发挥其效用,依法或依双方当事人约定亦可由抵押人保管,但抵押人不得就同一担保价值再度抵押,如遇抵押物被扣押、灭失等情形时应告知抵押权人。超出债权额的部分应当归抵押人所有,不足部分应当由债务人负责清偿。那么抵押物不够偿还债务,怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张芸律师

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  • 民法典车贷未还清离婚怎么办理手续

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    民法典车贷未还清离婚怎么办理手续

    内容:一民法典车贷未还清离婚怎么办理手续贷款中的车辆是夫妻共同财产的如果夫妻离婚的车辆由双方协商分割协商不成的可以向法院起诉。中华人民共和国民法典第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。因为法律上明确规定了在在债务履行期届满前抵押权人不得跟抵押人约定在对方无力还款时将抵押物直接归其所有。而在借款期满后债务人不能清偿债务时抵押权人可以通过起诉债务人要求还本付息或者拍卖或折价出售以优先受偿。那么民法典车贷未还清离婚怎么办理手续。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.01503人收看
  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 民法典中抵押贷款怎么样躲避银行债务

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    民法典中抵押贷款怎么样躲避银行债务

    内容:民法典规定如果公司抵押是属于浮动抵押的公司破产后抵押债权以破产时确定的财产优先受偿。中华人民共和国民法典第三百九十六条浮动抵押企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形债权人有权就抵押财产确定时的动产优先受偿。第二债权人债务人不能清偿到期债务时债权人可以申请破产清算。那么民法典中抵押贷款怎么样躲避银行债务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    龙珊律师
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  • 冯清琴律师

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  • 债务人还清欠款未收回欠条该怎么办?

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    债务人还清欠款未收回欠条该怎么办?

    内容:欠条通常是由于债务人出具欠条前,双方已有经济往来,债务人应当向债权人支付款项,但基于各种原因,在债务人不能及时还款情况下,双方达成合意和妥协,由债务人出具欠条,日后归还。欠条是对以往双方经济往来的一种结算,表明自欠条形成之日起双方之间形成的一种新的纯粹的债权债务关系。债务人还清欠款未收回欠条该怎么办?在实际中,欠款人在还清欠款时没有收回或者撕毁借条,也没有要求债主写下已结清欠款的收据,所以让他人有机可乘,同时也存在随时败诉的风险。那么债务人还清欠款未收回欠条该怎么办?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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    擅长:交通事故

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于海明律师

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