诉讼离婚后,房产分割是如何进行的
导读:
诉讼离婚后,房产分割是如何进行的对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。那么诉讼离婚后,房产分割是如何进行的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。
诉讼离婚后,房产分割是如何进行的对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。关于诉讼离婚后,房产分割是如何进行的的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。
诉讼离婚后,房产分割是如何进行的
对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。其次不能达成协议的法院可以判决房产归产权登记一方此时对于房贷尚未归还的为产权登记方的个人债务婚后共同还贷的的款项及增值部分根据财产具体情况照顾子女和女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。
(一)婚前一方支付全部房款并取得房产证
此情形下无论婚前还是婚后取得房产证该房产都归属于付款方的个人财产另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。
(二)婚前个人支付全部房款婚后取得房产证产权登记在个人名下
此时宜认定为个人财产因为根据婚姻法的规定该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产也不是双方生产经营所得性质上仍属于个人财产。
(三)婚前一方支付首付款婚前取得房屋产权证产权证登记在首付款支付方名下婚后以夫妻共同还贷
该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿补偿可以依据婚姻法解释(三)规定的补偿原则。
(四)婚前一方支付首付款婚后共同还贷取得产权证并登记在首付款支付方名下的房产归属
婚姻法解释(三)既没有认定该房产为一方婚前个人财产也未规定为双方共同财产而是规定双方协议优先否则法院可以判决归产权登记一方。在这里规定上用的是“可以”而不是应该说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。
对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准根据财产状况及照顾子女女方权益没有明确补偿的具体标准给了法院很大的自由裁量空间。
(五)婚前共同出资购房或者按揭买房婚前或者婚后取得房产证房产证登记在一方名下
此时房产应属夫妻共同财产。
(六)婚前办理按揭婚后夫妻共同还贷离婚诉讼时还未取得房产证
此种情况因房屋产权尚未确定根据婚姻法解释(二)的相关规定法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。
(七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋产权登记在其子女名下
除非有特别说明赠予子女夫妻双方否则视为出资父母对自己子女的赠予为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。
自婚姻法解释(三)出台以来人们一直在讨论婚姻法解释(三)保护了谁的利益。相信看了本文关于离婚诉讼房产分割的解析每个人心中都有自己的看法。法律在保护个人权利的同时更应该促进夫妻家庭的相互辅助增加婚姻家庭的凝聚力使其真正发挥一个家庭共同体的经济及道德力量。离婚诉讼房产怎么分在这个大原则下就略显渺小了。
法律规定
民法典
第三百零四条共有物的分割方式共有人可以协商确定分割方式。达不成协议共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的其他共有人应当分担损失。
第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护