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诉讼离婚后,房产分割是如何进行的

李楠楠律师2022.02.01160人阅读
导读:

诉讼离婚后,房产分割是如何进行的对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。那么诉讼离婚后,房产分割是如何进行的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

诉讼离婚后,房产分割是如何进行的对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。关于诉讼离婚后,房产分割是如何进行的的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

诉讼离婚后,房产分割是如何进行的

对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。其次不能达成协议的法院可以判决房产归产权登记一方此时对于房贷尚未归还的为产权登记方的个人债务婚后共同还贷的的款项及增值部分根据财产具体情况照顾子女和女方权益的原则由产权登记一方对另一方进行补偿。

(一)婚前一方支付全部房款并取得房产证

此情形下无论婚前还是婚后取得房产证该房产都归属于付款方的个人财产另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。

(二)婚前个人支付全部房款婚后取得房产证产权登记在个人名下

此时宜认定为个人财产因为根据婚姻法的规定该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产也不是双方生产经营所得性质上仍属于个人财产。

(三)婚前一方支付首付款婚前取得房屋产权证产权证登记在首付款支付方名下婚后以夫妻共同还贷

该房产应认定为首付款支付方个人财产。但是对于婚姻存续期间房产的增值部分的归属存在个人财产和共同财产的争议。笔者认为对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿补偿可以依据婚姻法解释(三)规定的补偿原则。

(四)婚前一方支付首付款婚后共同还贷取得产权证并登记在首付款支付方名下的房产归属

婚姻法解释(三)既没有认定该房产为一方婚前个人财产也未规定为双方共同财产而是规定双方协议优先否则法院可以判决归产权登记一方。在这里规定上用的是“可以”而不是应该说明法院对此还可以根据具体情况认定房产的归属。

对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。此条仅仅规定了补偿坚持的原则标准根据财产状况及照顾子女女方权益没有明确补偿的具体标准给了法院很大的自由裁量空间。

(五)婚前共同出资购房或者按揭买房婚前或者婚后取得房产证房产证登记在一方名下

此时房产应属夫妻共同财产。

(六)婚前办理按揭婚后夫妻共同还贷离婚诉讼时还未取得房产证

此种情况因房屋产权尚未确定根据婚姻法解释(二)的相关规定法院将拒绝对房屋的产权归属做出裁判。

(七)婚前一方父母出资为子女购买的房屋产权登记在其子女名下

除非有特别说明赠予子女夫妻双方否则视为出资父母对自己子女的赠予为其个人财产。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。

自婚姻法解释(三)出台以来人们一直在讨论婚姻法解释(三)保护了谁的利益。相信看了本文关于离婚诉讼房产分割的解析每个人心中都有自己的看法。法律在保护个人权利的同时更应该促进夫妻家庭的相互辅助增加婚姻家庭的凝聚力使其真正发挥一个家庭共同体的经济及道德力量。离婚诉讼房产怎么分在这个大原则下就略显渺小了。

法律规定

民法典

第三百零四条共有物的分割方式共有人可以协商确定分割方式。达不成协议共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的应当对实物予以分割难以分割或者因分割会减损价值的应当对折价或者拍卖变卖取得的价款予以分割。

共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的其他共有人应当分担损失。

第一千零八十七条离婚时夫妻共同财产的处理离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理协议不成的由人民法院根据财产的具体情况按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等应当依法予以保护

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    内容:2008年5月,曾女士向法院提起离婚诉讼,要求离婚并确认该套房产为自己的婚前个人财产。张先生对离婚无异议,但提出,这套房产虽然是婚前所购,却是以结婚为目的购买,房产证也是婚后取得的,这房子理所当然应属于夫妻共同财产。北京市海淀区法院一审判决,将该套房屋认定为曾女士的婚前个人财产,只将婚后还贷部分的一半即10万元,判决由曾女士负责归还给张先生。张先生提起上诉,目前该案正在二审期间。专家说法离婚案件中,按揭房屋的分割是焦点问题之一。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。那么夫妻离婚房产要怎样分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 诉讼离婚时未还清房贷的房产怎么分割

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  • 离婚诉讼时购买的商品房如何分割

    于海明律师

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  • 诉讼离婚后,房产分割是如何进行的

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    翁玉素

    诉讼离婚后,房产分割是如何进行的

    内容:诉讼离婚后,房产分割是如何进行的对婚前一方签订房产合同并支付了首付款且有银行贷款婚后夫妻共同还贷房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题首先遵循协议自由原则。对于婚前按揭婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割婚姻法解释(三)也给予了明确规定是由取得房产一方对另一方进行补偿。婚后一方父母出资为子女购买的房产产权登记在出资方子女名下的房产是父母对自己子女一方的赠予该不动产为夫妻一方的个人财产。那么诉讼离婚后,房产分割是如何进行的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 在协议离婚后是否可以对未分割的房产提出诉讼

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    李孟阳

    在协议离婚后是否可以对未分割的房产提出诉讼

    内容:施某袁某于1999年协议离婚子女由袁某抚养施某给付抚育费并对共同财产进行了分割但对施某房屋未分割。离婚后施某并未给付抚育费袁某使用该房屋并于2003年领取了房屋产权证。施某获悉后要求对该房屋作为共同财产分割未果遂向法院提起诉讼要求分得该房屋的1/2或得房款16万元。袁某辩称施某的诉请已过诉讼时效。最终法院一审判决房屋归被告袁某所有袁某给付原告施某12万元。本案中讼争房屋系原被告婚后所购应认定为夫妻共同财产。被告辩称已过诉讼时效法院认为原告主张的是物权请求权不适用诉讼时效的规定故被告抗辩已过诉讼时效的理由不成立法院不予采纳。那么在协议离婚后是否可以对未分割的房产提出诉讼。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 父母出资参与子女房屋的购买,离婚时房产该如何进行分割

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    父母出资参与子女房屋的购买,离婚时房产该如何进行分割

    内容:情况一,一方父母在婚前全额出资为子女购置房屋,房产登记在已方子女名下,该房产应视为父母对已方子女的赠与。双方离婚时财产按共有财产进行分割,但如果双方出资比例相差悬殊,则应视双方结婚时间或共同生活时间长短等情况由出资较多一方适当多分。那么父母出资参与子女房屋的购买,离婚时房产该如何进行分割。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    张旭律师

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    张旭

    [离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?

    内容:目前居民租用的公有住房,按房改政策可分为两大类:一类是可售公有住房,一类是不可售公有住房,上述两类房均为使用权。因此,夫妻在离婚时,法院只会判决使用权的归属,而不会涉及房屋的产权问题。婚前一方即已取得公房承租权,离婚时,双方均为本单位职工的,由于这一情况的发生只涉及到双方身份关系的变更,因此,不影响公房承租权归属,即这一情况下,承租权仍归该一方享有。婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的,使用权归双方共有。那么[离婚房产分割]离婚诉讼中公房使用权如何分割?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 民法典离婚后房产分割_民法典分居两年离婚还涉及财产分割吗

    杨一凡律师

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    杨一凡

    民法典离婚后房产分割_民法典分居两年离婚还涉及财产分割吗

    内容:民法典中婚后房产离婚时如何分割婚后房产离婚时可以夫妻协商分割,也可以由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚,经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚,法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,《民法典》第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

    杨一凡律师
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  • 张芸律师

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  • 《民法典》规定离婚时房产分割,可以约定一方享有财产所有权并对另一方进行补偿。根据相关法律规定,财产分割首先应当协议处理,协议不成的,可以起诉。法律依据:《民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。
  • [离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    [离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办

    内容:离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办对方将夫妻共同存款全部以现金形式取走转移,并且声称已经将钱全部用于夫妻共同生活消费,实际则是将存款以他人名义存入其他银行。例如,近期家庭开支情况以及另一方资金流动情况。一般而言,法院处理,是以现实存在而不是理论存在的数额为准。不能证明现存财产额度,只从理论上推断财产数目的很难得到法院支持的。这些推测的结论,法院很难支持。但是法院也不会轻易相信一方存款“消费完毕”的说法,对于“合理”资金流向解释,法院支持的可能性很大。那么[离婚房产分割]离婚诉讼中对方取走存款称已花完怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 林艳英律师

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  • 法院起诉离婚房产多久进行拍卖

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    法院起诉离婚房产多久进行拍卖

    内容:对于夫妻共同财产,离婚后应当平等分割,也就是一人一半。法律规定《民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。关于法院起诉离婚房产多久进行拍卖的法律问题,大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

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  • 陈宗琼律师

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  • 离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些

    内容:离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些1以父母名义购买的房改房离婚时如何分割婚姻关系存续期间双方用夫妻共同财产出资以一方父母名义购买的房改房产权登记在一方父母名下该房产不作为夫妻的共同财产进行分割。首付款应该视为首付款一方的个人财产婚后共同偿还贷款的部分及对应房屋增值部分除夫妻双方另有约定外应当视为共同财产。离婚房产过户所需要的材料由于离婚的法定方式有两种协议离婚和诉讼离婚离婚房产过户根据离婚方式的不同准备的材料也有区别。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚财产分割或子女抚养未达成协议起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。那么离婚房产如何分割的四类最常见情况有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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    2022.02.02337人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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李楠楠律师

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