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协议离婚房产归属如何确定，夫妻共有房产如何认定
张旭律师2022.02.01540人阅读
导读：
一协议离婚房产归属如何确定夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。主要是指一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产即从男女结婚之日起到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。二夫妻共有房产如何认定何认定夫妻共有房产呢?有的夫妻两个人出资房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。第二种情况是如果是在婚后所购买的房子不管买房子的钱是谁出的钱不管产权证是谁的名字都认定为是夫妻共有财产。那么协议离婚房产归属如何确定，夫妻共有房产如何认定。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
一协议离婚房产归属如何确定夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。主要是指一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。所谓夫妻共同房产是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产即从男女结婚之日起到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。二夫妻共有房产如何认定何认定夫妻共有房产呢?有的夫妻两个人出资房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。第二种情况是如果是在婚后所购买的房子不管买房子的钱是谁出的钱不管产权证是谁的名字都认定为是夫妻共有财产。关于协议离婚房产归属如何确定，夫妻共有房产如何认定的法律问题，大律网小编为大家整理了婚姻家庭律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一协议离婚房产归属如何确定
夫妻协议离婚时要确定房产是夫妻一方的个人房产还是夫妻共同房产。所谓夫妻一方的个人房产是指夫或妻一方婚前(以结婚登记日为准)的房产或法律明确规定只归夫或妻一方所有的房产除非当事人另有约定不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同房产。主要是指一方结婚登记前已经取得取得全部产权或已经交付全部购房款的房产遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。
所谓夫妻共同房产是指夫妻双方在婚姻存续期间取得的房产即从男女结婚之日起到夫妻离婚或配偶一方死亡时为止。主要是指婚后以双方或一方的收入和财产购买所得的房产婚后继承或赠与所得的房产但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。
二夫妻共有房产如何认定
何认定夫妻共有房产呢?
1首先要明确房子购买的出资和房产是谁的财产并不是必然联系的。有的夫妻两个人出资房产却写着第三者名字。比如有的夫妻用第三人名字购买房子。
2通常我国法律认为房屋属于谁的财产要看房屋产权证上名字是谁房子就是谁的。并不考察房屋出资情况。
3有两种情况出现第一种是如果是婚前所购买的房子。虽然是双方共同出资但是以一方名字签订房屋买卖合同法律上就认定是名义购买方一方的婚前财产另外一方的出资是房产拥有方对于他的债务。第二种情况是如果是在婚后所购买的房子不管买房子的钱是谁出的钱不管产权证是谁的名字都认定为是夫妻共有财产。
4明确这一点就不会在婚姻财产权益处理时候发生重大误解。不少婚姻当中的弱势群体基于对对方的信任和喜爱在买房子时候没有考虑到这点。当缔结婚姻后夫妻双方产生矛盾时候才突然发现自己在财产上发生了重大损失。
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