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建设工程担保的类型及其有关规定

孔孟廷律师2022.02.07549人阅读
导读:

(一)建设工程担保的类型及其有关规定在我国,在建设工程担保方面主要参照的是世-行贷款项目招标文件范本《土建工程国内竞争性文件》对担保的规定以及《世-行采购指南》、FIDIC《土木工程施工合同条件》对担保的规定。目前,建设工程中属于投标人或承包人提供的担保大体有三类。按照国内招标文件范本有关担保有效期的规定,投标保证金应当在投标有效期满后30天内一直有效,履约保证金也应在缺陷责任期结束后30天履约保证金应保持有效,也就是说,投标结束、缺陷责任期满30天后,招标人或发包人应将保证金退还给投标人或承包人。那么建设工程担保的类型及其有关规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

(一)建设工程担保的类型及其有关规定在我国,在建设工程担保方面主要参照的是世-行贷款项目招标文件范本《土建工程国内竞争性文件》对担保的规定以及《世-行采购指南》、FIDIC《土木工程施工合同条件》对担保的规定。目前,建设工程中属于投标人或承包人提供的担保大体有三类。按照国内招标文件范本有关担保有效期的规定,投标保证金应当在投标有效期满后30天内一直有效,履约保证金也应在缺陷责任期结束后30天履约保证金应保持有效,也就是说,投标结束、缺陷责任期满30天后,招标人或发包人应将保证金退还给投标人或承包人。关于建设工程担保的类型及其有关规定的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

(一)建设工程担保的类型及其有关规定

在我国,在建设工程担保方面主要参照的是世-行贷款项目招标文件范本《土建工程国内竞争性文件》对担保的规定以及《世-行采购指南》、FIDIC《土木工程施工合同条件》对担保的规定。目前,建设工程中属于投标人或承包人提供的担保大体有三类。

一类是投标担保,它的作用是为了保证投标人的投标被接受后对其投标书中规定的责任不得撤销或者反悔。在国内,规定投标保证金的数额一般不超过投标价的2%,但最高不得超过80万元人民币。投标保证金的形式主要有:交付现金、支票、银行汇票、不可撤销的信用证、银行保函、由保险公司或者担保公司出具的投标保证书。

第二类是履约担保,它的目的是为了使承包人能按招标文件中规定要要求严格履行合同义务。履约担保有三种形式:银行保函、履约担保书、保留金。

第三类是预付款担保,作用是为了保证在合同签订后承包人能正确、合理使用发包人支付的预付款。主要形式有:银行保函、保证担保公司担保、抵押等。无论哪类担保或者什么形式的担保,其目的都是招标人或发包人为了降低风险的一种措施,作为投标人或承包人来说,要参于其中必须提供担保,且必须按要求提供担保。

(二)目前公路工程建设领域担保的现状

近年来,在公路工程建设领域,由于各地情况差异及建设项目的差异,在提供担保方面差异也比较大,但总体呈现出以下特点。

一是担保采用交付现金的形式在工程招标中所占比例越来越大。以招标为例,虽然在国内的招标活动中规定了几种担保的形式,但在实际招标过程中,要求投标单位以现金形式担保的项目所占比重比较大,特别是近两年,随着国家对公路建设投资的增大,个别省份在一年中有数十个项目同时开工,在繁忙的投标活动中,投标单位为了减少对保函的审查程序,规定以现金形式提供担保,且要求以投标单位将现金汇入招标单位指定账户为准,这样,招标单位只查投标单位现金是否到账,无需对保函真伪及保函的内容进行审查。

二是担保金额要求越来越大。在国内,投标保证金规定最高不超过80万元,但在实际投标过程中,笔者粗略统计了本单位投过的公路建设项目,有至少超过90%的招标项目保证金超过80万元,有的招标项目需交纳200万元甚至400万元的投标保证金;履约现金保证金达到了合同总价的10%.

三是担保种类越来越多。除常见的几种担保形式外,目前,个别地方出现了资格预审,要交资审保证金、资审信誉保证金,投标要交投标信誉保证金,中标后在与业主签订合同前要交民工工资保证金、诚信担保,开工前还要交动员预付款保证金。四是担保时间越来越长。按照国内招标文件范本有关担保有效期的规定,投标保证金应当在投标有效期满后30天内一直有效,履约保证金也应在缺陷责任期结束后30天履约保证金应保持有效,也就是说,投标结束、缺陷责任期满30天后,招标人或发包人应将保证金退还给投标人或承包人。若投标有效期规定为90天,则投标人在120天后才能退回投标保证金,有时由于种种原因,投标单位交纳的投标保证金后四五个月还不能退还,履约保证金的退还更是任意拖后。

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  • 你好,现在关于民间借贷的利率规定是超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定: 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外; 前款所称’一年期贷款市场报价利率’,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
  • 建设工程转包经营的法律属性及类型

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    建设工程转包经营的法律属性及类型

    内容:在转包行为中,有相当一部分属于承包人擅自转包,为了逃避建设行政管理部门和建设单位(发包人)的监督管理,承包人往往要求转承包人以承包人下属的项目经理部、施工工区或施工队的名义施工和经营。如果因为建设工程施工合同问题与发包人发生纠纷,无论转包经营属于上述三种型态中的哪一种,承包人与转承包人都要承担连带责任,对于这一点,相关法律法规已有规定,审判实践中也少有异议。但是,当转承包人在转包经营期间,与发包人、承包人以外的第三人发生交易关系并产生外部纠纷时,转包经营外在型态的不同,将导致承包人和转承包人法律责任的不同,以下我们将进行详细的分析。那么建设工程转包经营的法律属性及类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 张芸律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 债权担保的方式有哪些以及相关规定

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    债权担保的方式有哪些以及相关规定

    内容:债权担保的方式包括动产质押和权利质押。用债权作担保的方式有动产质押,还有就是可以利用权利质押,但是不同类型的质押方式的话,实际上它所做出的一个担保的效果是差不多的,主要心丸。具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,可以作保证人。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。动产质押《担保法》第63条规定,动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有,将该动产作为债权的担保。那么债权担保的方式有哪些以及相关规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 姚平律师

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  • 抵押反担保的主债权类型有哪些呢

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    抵押反担保的主债权类型有哪些呢

    内容:抵押反担保的主债权种类被担保的主债权种类、数额,是《担保法》中规定的提示性条款之一,是抵押合同应当具备的内容。设立抵押权的目的是为了担保主债权的实现,因此,对于被担保的主债权种类应有明确的约定。在我国民法中,债权因合同、无因管理、不当得利、侵权行为四种原因而产生,但《担保法》规定的被担保的主债权的种类不包括无因管理之债、不当得利之债以及损害赔偿之债。因此我国《担保法》中的被担保的主债权的种类,就是指被担保的主合同产生的债权的种类。那么抵押反担保的主债权类型有哪些呢。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
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  • 建设工程价款优先权和担保债权冲突怎么解决

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    建设工程价款优先权和担保债权冲突怎么解决

    内容:建设工程价款优先权和担保债权冲突怎么解决实践经常出现一个建筑物竣工验收后产生优先权和担保债权的同时存在如何适用,那个更优先。按照民法典的相关规定,担保债权基本按规定履行一定程序,具有社会公信力,比其他债权有优先受偿权。解决优先权与担保债权冲突的办法主要有:1.优先权的法律效力低于担保债权。或者规定已设定担保债权,优先权在担保债权之后行使。优先权变成留置权,名正言顺成为担保债权,享有最高的物权。那么建设工程价款优先权和担保债权冲突怎么解决。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 赵金保律师

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  • 民法典的用益物权、担保物权共有的参照适用有哪些规定

    张嘉娱律师

    北京天用律师事务所

    张嘉娱

    民法典的用益物权、担保物权共有的参照适用有哪些规定

    内容:3、用益物权虽然也可以在动产上设立,但是从用益物权的具体类型来看,用益物权主要以不动产为客体,这主要是便于通过登记公示。用益物权为独立物权,是对所有权的限制。那么民法典的用益物权、担保物权共有的参照适用有哪些规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
    2022.02.08622人收看
  • 孔孟廷律师

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  • 债权担保的类型有哪些

    林艳英律师

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    林艳英

    债权担保的类型有哪些

    内容:债权担保的类型有哪些1、保证保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。定金合同从实际交付定金之日起生效。那么债权担保的类型有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 王熙律师

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    擅长:债权债务、建设工程、民间借贷

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  • 关于转发北京市建委《关于在建设工程承发包活动中设定保证担保的

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    关于转发北京市建委《关于在建设工程承发包活动中设定保证担保的

    内容:第二条 本市行政区域内在建设工程发包承包活动中设定保证担保,适用本规定。第四条 保证人应当是在中华人民共和国境内依法设立的银行、保险公司或担保公司等机构。房地产开发项目发包人、承包人不依照本办法实行保证担保的,市或区县建设委员会应当要求其改正。第八条 投标保证担保的有效期应超出投标有效期至少28天。投标人拒绝延长投标有效期的,招标人应当在5个工作日内退回投标保证担保保函。采用经评审最低投标价法中标的工程,承包履约保证担保金额不低于承包合同价的15%。第十四条 承包人不履行承包合同的,发包人可以要求保证人承担保证担保责任。那么关于转发北京市建委《关于在建设工程承发包活动中设定保证担保的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2021.12.27106人收看
  • 崔玉君律师

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    擅长:债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 借款合同担保无效有哪些类型

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    借款合同担保无效有哪些类型

    内容:借款合同担保无效有哪些类型无效是指合同所设定的保证、抵押、质押或其他担保形式不发生担保效力的情况1、担保的主体不合格。最高院1994年4月15日发出的《关于审理经济合同纠纷案件有关保证的若干问题的》(以下简称《保证规定》“法人的分支机构未经法人同意,为他人提供担保的,无效,保证人不承担保证责任,但应根据其过错大小,承担相应的赔偿责任。那么借款合同担保无效有哪些类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李孟阳律师

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  • 债权担保有什么类型

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    债权担保有什么类型

    内容:债权担保有什么类型一、保证保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。六、定金当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。那么债权担保有什么类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王学瑞律师

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    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 债权担保的类型包括哪些

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    债权担保的类型包括哪些

    内容:债权担保的类型包括哪些根据法律规定,担保有五种方式,即保证、抵押、质押、留置、定金。保证是合同双方当事人以外的第三方向合同关系中的债权方保证合同关系中的债务方全部或部分履行合同债务的担保方式。保证人在被担保的当事人不履行合同时,承担连带赔偿的责任。抵押,是指抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押是债务人或第三人向债权人移转某项财产的占有权,并由后者掌握该项财产,以作为前者履行某种支付金钱或履约责任的担保。那么债权担保的类型包括哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 陈宗琼律师

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    擅长:婚姻家庭

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  • 国外工程担保的主要类型有哪些

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    国外工程担保的主要类型有哪些

    内容:国外工程担保的主要类型有哪些1.投标担保投标担保,是投标人在投标报价前或同时向业主提交投标保证金或投标保函等,保证一旦中标,即签约承包工程。一旦投标人违约,担保人应支付业主一定的赔偿金。实行投标担保,由于投标人一旦撤回投标或中标后不与业主签约,须承担业主的经济损失,因而可促使投标人认真对待投标报价,防止轻率投标。中标人收到中标通知书后,须在规定时间内签署合同协议书,连同履约担保一并送交业主,然后再与业主正式签订承包合同。实行付款担保,可以使业主避免不必要的法律纠纷和管理负担。那么国外工程担保的主要类型有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 郭铭芝律师

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    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 如何分辨债权担保类型

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    如何分辨债权担保类型

    内容:如何分辨债权担保类型1、保证保证是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。债务人不履行债务时,债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。那么如何分辨债权担保类型。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李楠楠律师

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  • 担保有哪些类型,担保需要注意哪些问题

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    担保有哪些类型,担保需要注意哪些问题

    内容:人的担保,是指在债务人的全部财产之外,又附加第三人的一般财产作为债权实现的总担保。保证是人的担保的典型。广义的物的担保,还包括所有权保留。担保法第4条第1款规定:第三人为债务人向债权人提供担保时,可以要求债务人提供反担保。特别注意抵押财产是否是共有,如果是共有的,则抵押合同也要由共有人签字同意,以确保抵押合同合法有效;2、抵押人如果是公司法人的,应要求公司法人提供公司章程,如果章程规定对外担保需要经股东会决议或特别决议,则要让公司提供相应的股东会决议。那么担保有哪些类型,担保需要注意哪些问题。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 许瑞林律师

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  • 建设工程担保的类型及其有关规定

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    建设工程担保的类型及其有关规定

    内容:(一)建设工程担保的类型及其有关规定在我国,在建设工程担保方面主要参照的是世-行贷款项目招标文件范本《土建工程国内竞争性文件》对担保的规定以及《世-行采购指南》、FIDIC《土木工程施工合同条件》对担保的规定。目前,建设工程中属于投标人或承包人提供的担保大体有三类。按照国内招标文件范本有关担保有效期的规定,投标保证金应当在投标有效期满后30天内一直有效,履约保证金也应在缺陷责任期结束后30天履约保证金应保持有效,也就是说,投标结束、缺陷责任期满30天后,招标人或发包人应将保证金退还给投标人或承包人。那么建设工程担保的类型及其有关规定。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
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  • 李维律师

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    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

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    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    民间借贷中担保类型和担保方式各有哪些

    内容:特殊担保是指债务人用特定物担保的;2、法定担保与约定担保法定担保是指法律直接规定的担保。物的担保是指债务人或第三人,以特定财产权作为履行债务的保证;担保方式担保方式是指担保人用以担保债权的手段。在担保中,原则上当事人对于担保方式仅有选择权,而无创设权。典型的法定担保为优先权以及留置担保。物的担保的典型形式为担保物权,因而担保物权是物权法和担保法研究的主要问题。实务中的金钱担保就是定金担保,指的是合同当事人一方依其约定于合同履行前交付一定金钱给对方作为债权担保的担保方式。那么民间借贷中担保类型和担保方式各有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
    2022.02.09126人收看
  • 邢颖律师

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    擅长:合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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孔孟廷律师

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