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民法典的出租人权利瑕疵担保责任是什么
杨一凡律师2022.02.08975人阅读
导读：
如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。那么民法典的出租人权利瑕疵担保责任是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。关于民法典的出租人权利瑕疵担保责任是什么的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
一、民法典的出租人权利瑕疵担保责任是什么
因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十三条【出租人权利瑕疵担保责任】因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。
第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。
二、房屋出租人的责任和权利
出租人应承担以下责任：
1、出租人应按合同约定的期限提供房屋，否则，每逾期一日将要支付不超过月租金3%的违约金，违约金不足以赔偿承租人损失的，出租人还得就不足部分进行补偿。
2、出租人应按合同约定定期检查维修房屋，否则，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。
3、租赁期间，出租人需改建、扩建或改变房屋用途和结构的，须征询承租人意见，并按规定报请有关部门批准。
4、租赁期间，出租人如需转让已经出租的房屋，应当提前2个月书面通知承租人。
房屋出租人有以下权利：
1、出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据。
2、出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。
3、租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出或向人民法院提起诉讼。
4、如承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自将房屋转让、转租或调换使用、拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。
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