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拒缴物业费的主要原因
王学瑞律师2022.02.09660人阅读
导读：
然而即使这样，大多数人仍然拒绝交物业费，这是什么原因造成的？在合肥也屡屡发生因物业不作为，导致小区变垃圾堆，安全隐患增多从而使得业主拒交物业费。在这里特别提请广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。如果业主一味地要求物业费下降或者拒交物业费，作为经营企业，物业公司通常都会选择降低隐形开支，如人员编制缩小，有的服务内容无法严格按照服务合同的约定来执行，导致服务质量降低，必将直接影响业主的生活品质。那么拒缴物业费的主要原因。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
然而即使这样，大多数人仍然拒绝交物业费，这是什么原因造成的？在合肥也屡屡发生因物业不作为，导致小区变垃圾堆，安全隐患增多从而使得业主拒交物业费。在这里特别提请广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。如果业主一味地要求物业费下降或者拒交物业费，作为经营企业，物业公司通常都会选择降低隐形开支，如人员编制缩小，有的服务内容无法严格按照服务合同的约定来执行，导致服务质量降低，必将直接影响业主的生活品质。关于拒缴物业费的主要原因的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
我们不管在哪里买房，都离不开物业。一个好的物业能够大大提高生活质量，反之一个无作为的物业让你每天都过得很糟心。在中国，物业的工作涉及消防、电梯、保安，保洁等等，看上去十分辛苦！然而即使这样，大多数人仍然拒绝交物业费，这是什么原因造成的？
1、物业不作为
很多人买房对物业不够重视，拿到房之后才发现被坑了，诸如物业都是外包的，服务质量差不说，而且毫不作为。在合肥也屡屡发生因物业不作为，导致小区变垃圾堆，安全隐患增多从而使得业主拒交物业费。如果遇到这种情况，业主应该积极维权，争取早日换掉物业，否则以后的生活质量会大打折扣。
2、因工程遗留问题，如房屋内外墙开裂或有裂纹，屋顶、天花或者外墙渗漏水，门窗变形，玻璃起雾等原因拒交物业费；
3、因家中财物被盗，如电动车、自行车、私家小轿车被盗或被损毁等等原因拒交物业费；
4、因为没入住，以房屋空置为由拒交物业费；
5、老赖业主，无任何正当理由拒交物业费；
6、以物业企业工作人员服务态不好、服务意识不到位拒交物业费。
7、租房为啥也要交
还有的租客认为房子又不是自己的，为啥要交物业费呢？其实租客交物业费不是必须的，需要和房东协商，如果合同中规定了租客交，那就要交，而且房东还有督促的义务。一般来说，物业管理费、公摊电费、水电费、煤气费等等，都是租客交的，除非房东那么好心帮你交了，否则都要你自己承担。
8、以物业企业工作人员服务态度不好、服务意识不到位拒交的
按照约定交纳物业服务费是业主应承担的一项基本合同义务，但实践中发生此类纠纷的原因十分复杂，应分不同情况进行处理：属于业主无理拒绝交费情形的，业主应按合同规定交纳物业费，并承担延期交费的违约责任；若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下法院会根据物业企业提供服务的质量状况，适当减少业主的应交服务费。
作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作挡箭牌，否则可能造成恶性循环。
在这里特别提请广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。即便物业服务企业在提供物业服务过程中存在一些暇疵，双方也应本着真诚、互谅、互信的原则，通过友好协商解决问题。
如果业主一味地要求物业费下降或者拒交物业费，作为经营企业，物业公司通常都会选择降低隐形开支，如人员编制缩小，有的服务内容无法严格按照服务合同的约定来执行，导致服务质量降低，必将直接影响业主的生活品质。久而久之，会有更多的业主选择拒交，最终受伤害的还是业主本身。
催天下合和社区计划应用智能化大数据，通过系统平台的催缴服务三部曲（主动缴费、自助催缴、委托催缴），有效提升物业管理费的缴费率。催天下与物业管理机构合作，通过大数据分析，为物业管理机构进行满意度调查分析、提出改善物业服务建议等，为物业企业提升管理能力，为业主提供更亲民、接地气的服务，提升业主满意度。平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在物业费催收过程中，架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。
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