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业主拒缴物业费分析
黄东洁律师2022.02.09273人阅读
导读：
按照约定交纳物业服务费是业主应承担的一项基本合同义务。作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作挡箭牌，否则可能造成恶性循环。在这里特别提醒广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。如果业主一味地要求物业费下降或者拒交物业费，物业公司无法收到预期的物业费，其运营资金得不到保障。如何有效提高业主满意度，顺利进行物业管理费的收缴，实现物业服务的良性循环，化解物业公司与业主之间的矛盾，是当前物业管理公司需要迫切解决的问题。那么业主拒缴物业费分析。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
按照约定交纳物业服务费是业主应承担的一项基本合同义务。作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作挡箭牌，否则可能造成恶性循环。在这里特别提醒广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。如果业主一味地要求物业费下降或者拒交物业费，物业公司无法收到预期的物业费，其运营资金得不到保障。如何有效提高业主满意度，顺利进行物业管理费的收缴，实现物业服务的良性循环，化解物业公司与业主之间的矛盾，是当前物业管理公司需要迫切解决的问题。关于业主拒缴物业费分析的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
大家都知道居住在小区里的住户，都是应该交物业管理费，要是出现一些意外情况，假如是对物业不满意，有些人会想到拒交物业费，拒缴物业费对已经缴纳物业费的业主来讲是不公平的，本文分析一下业主拒交物业费的情况。
业主以物业企业工作人员服务态度不好、服务意识不到位拒交物业费在法律上站不住脚。按照约定交纳物业服务费是业主应承担的一项基本合同义务。但实践中发生此类纠纷的原因十分复杂，应分不同情况进行处理：
1.属于业主无理拒绝交费情形的，业主应按合同规定交纳物业费，并承担延期交费的违约责任；
2.若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业企业违约在先，业主拒绝交费属于行使合同履行中的抗辩权行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下法院会根据物业企业提供服务的质量状况，适当减少业主的应交服务费。
作为业主，发现问题时应尽量找物业公司协商解决，不能随意拿不交物业费作挡箭牌，否则可能造成恶性循环。
在这里特别提醒广大业主注意的是，不管出于什么原因，拒交物业费非但不利于业主维权，相反在侵犯当事人利益的同时，也侵犯了其他按时足额交纳了物业费的业主的利益。即便物业服务企业在提供物业服务过程中存在一些暇疵，双方也应本着真诚、互谅、互信的原则，通过友好协商解决问题。
如果业主一味地要求物业费下降或者拒交物业费，物业公司无法收到预期的物业费，其运营资金得不到保障。物业公司因物业费收缴不到位，往往不得不采取减少物业服务支出、降低服务质量等手段来缓解资金压力，而这种手段则导致更多的业主拒交物业费，这样就形成了恶性循环。一旦进入这种恶性循环，物业服务者与业主之间的矛盾将变得越来越不可调和，最终物业公司和业主的利益都受到损害。如何有效提高业主满意度，顺利进行物业管理费的收缴，实现物业服务的良性循环，化解物业公司与业主之间的矛盾，是当前物业管理公司需要迫切解决的问题。
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