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拒缴物业费的法律后果是什么，物业费该如何收取！
杨一凡律师2022.02.09623人阅读
导读：
根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要２０％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。物业费该如何收取一、建立首问责任制度由部门经理统一负责，各管理人员实行分工统筹的分片包干责任制。同时，每周公布一次各楼的物业收费情况，这种方式对员工是一种激励和鞭策，进一步地落实了绩效考核制度。那么拒缴物业费的法律后果是什么，物业费该如何收取！。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要２０％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。物业费该如何收取一、建立首问责任制度由部门经理统一负责，各管理人员实行分工统筹的分片包干责任制。同时，每周公布一次各楼的物业收费情况，这种方式对员工是一种激励和鞭策，进一步地落实了绩效考核制度。关于拒缴物业费的法律后果是什么，物业费该如何收取！的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
我们在进行房屋交接的时候就要开始交物业费了，有的小区是按照一个季度一次的标准来收取物业费的，也有一些小区一年收一次物业费，物业费的交纳标准不是固定的，每个小区都不一样，所以常常有人抱怨自己的小区物业费比别人的高，不愿意交这笔物业费。那么拒缴物业费的法律后果是什么，物业费该如何收取！下面为大家详细介绍：
拒缴物业费的后果是什么：
业主拒缴物业费就是违反了物业服务合同约定，业主委员会有权督促其限期交纳，若逾期仍不交纳的，物业管理公司可以向人民法院起诉，由法院进行审理，败诉者将承担所带来的一切不利后果。
根据《物业项目服务退出管理暂行办法》，只要２０％以上按时缴物业费的业主提议解聘，并经过半数以上业主表决通过，业主可炒掉物业服务企业。业主们欠缴的物业费还得缴清。原物业公司可自行收取，或委托新公司收取。
１、对于不肯缴纳欠费的业主，物业公司可通过司法途径解决不交物业费有什么后果？物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费。
２、一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，法律也会倾向于物业这边的。至于物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。
物业费该如何收取
一、建立首问责任制度
由部门经理统一负责，各管理人员实行分工统筹的分片包干责任制。将所属范围多种物业费，按照楼宇的性质、面积的大小、难易程度进行分片负责，每位员工对自己责任区从收费、保洁、公共部位巡视和遗留问题的处理建立首问责任制度。
二、建立绩效考核制度
收费工作一直每个物业公司难度最大的工作。收费工作实施绩效化，从而会激励员工收费的积极性，提高收费水平。按照员工工作表现，工作业绩进行绩效考核，每周、每月都公布收费的考核百分比率。绩效工作奖金的发放将会打破物业公司大锅饭的规律，并提高员工的工作积极性，同时也彰显了物业公司绩效考核的目的和效果。
三、收费措施服务化
通过提高业主满意度，增强业主交费意愿。将公司管辖的物业小区存在的工程遗留问题和业主日常遇到的维修、服务质量差等物业管理情况进行梳理、划分开发单位、业主、物业服务公司的责任，有重点、有步骤的解决问题，利用物业项目现有的资源，争取社会资金投入，不管问题轻重都积极地解决，使业主因物业服务公司无微不至的服务感动，逐步提高业主缴费的积极性
四、开展对物业员工业务培训和具体工作相结合
1，对本部门员工服务业务进行培训，举办收费技巧交流会，提高物业服务水平和收费技能。同时，每周公布一次各楼的物业收费情况，这种方式对员工是一种激励和鞭策，进一步地落实了绩效考核制度。
2，定期召开业主欠费情况分析会，重点针对长期欠费户，分析具体原因，同时让其他部门参与，一起献计献策，达到提高收取欠费的效果。
3，客服部和居委会选出各楼业主代表和欠费户进行沟通，通过他们向业主宣传物业服务公司是微薄利润的服务性企业，只有业主缴纳了物业费，才能保证小区的和谐，共同维护小区的保洁、秩序维护和设施设备。
4，对于国家新出台的物业管理政策和法规举办专题学习班。同时邀请业主参加，解读文件精神，从而指导收费工作。
5，每次接到业主报修电话或者替业主代收邮件时，一定先查看业主是否欠费，如果是欠费的业主，在维修和送邮件时，边工作边进行物业催欠费的宣传。
五、摆正位置，开展多种活动，建设和谐小区
物业服务公司的衣食父母是业主，为业主提供贴心的有价值的服务，赢得业主的满意是物业服务永远追求的目标。客服部是实施具体工作的重要部门，一点一滴的工作都会给物业服务公司的形象带来影响。
六、提高员工素质，主抓物业服务知识培训
提高服务质量客服部是物业服务公司与业主沟通的桥梁和信息中枢，决定着物业收费成与败的关键。
催天下平台是欠款催收技术服务平台，平台的服务目标是实现物业费的清收，形成物业服务的良性循环，化解物业公司与业主的矛盾，在催缴物业费过程中架起一座物业公司与业主之间的桥梁，通过法，理，情化解物业公司与业主之间的矛盾误解，努力达成共识，为共建美好家园，和谐社区而努力。希望与物业管理企业合作共赢。
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