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物业管理公司能随意上调物业费吗？
黄东洁律师2022.02.09900人阅读
导读：
物业管理公司收取物业管理费是为了更好的服务业主们，但是针对物业费，物业管理公司能随意上调物业费吗？物业管理费是每个小区都涉及的，多点了解才能享受更加公平的服务。业主在入住后可能会遇到这样的事情，买房时开发商承诺物业管理费为每平方米2元，而过了一段时间，物业管理公司把物业管理费的标准提高到每平方米3元。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。那么物业管理公司能随意上调物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
物业管理公司收取物业管理费是为了更好的服务业主们，但是针对物业费，物业管理公司能随意上调物业费吗？物业管理费是每个小区都涉及的，多点了解才能享受更加公平的服务。业主在入住后可能会遇到这样的事情，买房时开发商承诺物业管理费为每平方米2元，而过了一段时间，物业管理公司把物业管理费的标准提高到每平方米3元。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。关于物业管理公司能随意上调物业费吗？的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
物业管理公司收取物业管理费是为了更好的服务业主们，但是针对物业费，物业管理公司能随意上调物业费吗？什么情况下物业管理公司能上调物业费呢？
1、物业管理费的收取原则是什么?
一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：
第一、不违反国家和地方政府的有关规定。
第二、物业管理费与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。
第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。
第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。
第五、物业管理费收取，要坚持公平原则。
物业管理费是每个小区都涉及的，多点了解才能享受更加公平的服务。
2、物业管理费可以随意涨吗？
业主在入住后可能会遇到这样的事情，买房时开发商承诺物业管理费为每平方米2元，而过了一段时间，物业管理公司把物业管理费的标准提高到每平方米3元。当业主找开发商时，开发商以物业管理与其无关为由进行推脱。那么，物业管理公司是否可以擅自提高物业管理费的标准呢?
物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物管费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。
3、物业管理费上调要满足什么条件?
物业费不会乱涨价格调整需半数以上业主同意
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