我需要找律师

北京律师,专业团队, 200+云律所实力在线

解决
难题
为您快速匹配专业律师

专业化团队,全程跟进
一站式解决您的法律难题

直接找律师

我需要打官司

严选律师,权威专业,为当事人争取最大利益

委托
律师
为您快速匹配专业律师

处理案件类型丰富,庭审经验分析
上万案件代理,胜诉率高

直接委托律师打官司

我需要详细咨询

专案咨询服务,资深律师方案定制

付费
咨询
为您快速匹配专业律师

根据实际情况量身定制专属维权方案
精准把控案件难点,寻求最优方法

直接付费咨询律师

我需要基础咨询

快速应答,高效服务,24小时在线

免费
咨询
为您快速匹配专业律师

专业认证律师,一对一在线咨询
法律问题优质解答,及时与客户反馈

等待免费咨询律师

居间合同的效力以及权利义务

周春花律师2022.02.09561人阅读
导读:

《合同法》并没有对居间合同的效力进行明确的规定,那么居间合同的法律效力就适用一般合同的无效法定情形以及可撤销情形。居间合同的权利义务(一)居间人的权利居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。那么居间合同的效力以及权利义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

《合同法》并没有对居间合同的效力进行明确的规定,那么居间合同的法律效力就适用一般合同的无效法定情形以及可撤销情形。居间合同的权利义务(一)居间人的权利居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。关于居间合同的效力以及权利义务的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

根据《中华人民共和国合同法》第424条的规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。因此,所谓居间,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的一种制度。

居间人是为委托人与第三人进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人。

《合同法》并没有对居间合同的效力进行明确的规定,那么居间合同的法律效力就适用一般合同的无效法定情形以及可撤销情形。

居间合同的权利义务

(一)居间人的权利

居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:

1、居间人的报酬请求权

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬,居间人的报酬标准,国家有限制规定的,当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况:一是报告居间,因居间人仅为委托人报告订约机会,并不与委托人的相对人发生关系,所以报告居间仅由委托人承担给付义务;二是媒介居间,因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益,所以,除另有约定外,由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。

当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。

2、居间人的费用偿还请求权

居间人所需费用,通常包括在报酬内,居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。

居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为,或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时,即使事前约定有费用偿还请求权,也无权行使。

(二)居间人的义务

1、报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务

居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。

2、负担居间费用的义务

居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。

3、忠实义务

居间人应当如实报告订立合同的有关事项和其他有关信息。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

(三)委托人的主要义务

1、偿付费用的义务

居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的费用。

2、支付居间报酬的义务

居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。未订立合同的,委托人可以拒绝支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居问人的报酬。

声明:该作品系作者结合法律法规,政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误,请通过 【投诉】 功能联系删除
点赞
收藏
分享至:
  • 律师回复中...
  • 解除合同后合同效力如何

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    解除合同后合同效力如何

    内容:中华人民共和国民法典第五百六十六条合同解除的效力合同解除后尚未履行的终止履行已经履行的根据履行情况和合同性质当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施并有权请求赔偿损失。主合同解除后担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任但是担保合同另有约定的除外。第五百六十七条合同终止后有关结算和清理条款效力合同的权利义务关系终止不影响合同中结算和清理条款的效力。中华人民共和国民法典第五百六十二条合同约定解除当事人协商一致可以解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同当事人可以随时解除合同但是应当在合理期限之前通知对方。那么解除合同后合同效力如何。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
    2022.03.02646人收看
  • 张芸律师

    主任律师
    • 帮助过 3
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 房屋买卖居间合同的法律效力

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    房屋买卖居间合同的法律效力

    内容:主体不合格,所订立的合同不能发生法律效力。自然人作为合同主体,其合同行为能力的有无,应根据其民事行为能力的状况来确定。2、合同当事人的意思表示真实。这是合同有效的另一个要件。3、合同不违反法律或者社会公共利益。这是合同生产要件中最为重要的一个。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍,而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。那么房屋买卖居间合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
    2021.12.27456人收看
  • 元甲交通律师律师

    主任律师
    • 帮助过 1412
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 居间合同的效力以及权利义务

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    居间合同的效力以及权利义务

    内容:《合同法》并没有对居间合同的效力进行明确的规定,那么居间合同的法律效力就适用一般合同的无效法定情形以及可撤销情形。居间合同的权利义务(一)居间人的权利居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:1、居间人的报酬请求权报酬请求权是居间人的主要权利。居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为限。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的,居间人对其已付的费用有偿还请求权。那么居间合同的效力以及权利义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
    2022.02.09561人收看
  • 张嘉娱律师

    主任律师
    • 帮助过 520
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、合同纠纷、债权债务

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 居间合同当事人的权利义务

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    居间合同当事人的权利义务

    内容:双方当事人约定居间人的报酬居间人的报酬标准国家有限制规定的当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间人行使报酬请求权采取报酬后付即以合同因其报告或媒介成立而为限。当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的不得向委托人行使报酬请求权。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的居间人对其已付的费用有偿还请求权。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况损害委托人利益的不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。那么居间合同当事人的权利义务。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.10347人收看
  • 许瑞林律师

    主任律师
    • 帮助过 169
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 无房东授权的居间合同有效吗

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    无房东授权的居间合同有效吗

    内容:中华人民共和国民法典第一百七十一条无权代理行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后仍然实施代理行为未经被代理人追认的对被代理人不发生效力。被代理人未作表示的视为拒绝追认。撤销应当以通知的方式作出。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的相对人和行为人按照各自的过错承担责任。居间人也没有将处理事务的后果移交给委托人的义务。另外居间通常为有偿性质的行为而代理则还包含有无偿代理。那么无房东授权的居间合同有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    黄东洁律师
    2022.03.02564人收看
  • 杨一凡律师

    主任律师
    • 帮助过 2
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:债权债务、合同纠纷、建设工程

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 工程居间合同是否有法律效力

    郭铭芝律师

    北京天用律师事务所

    郭铭芝

    工程居间合同是否有法律效力

    内容:建设工程合同的效力有:如果该合同是依法订立的,对承包人和发包人具有法律拘束力;承包人需要按照合同的约定进行工程建设,使工程符合约定的质量;而发包人需要按照合同的约定支付价款;以及双方违约的,需要承担违约责任。

    郭铭芝律师
    2022.04.24130人收看
  • 任冰峰律师

    主任律师
    • 帮助过 54
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 签订买房合同后居间协议效力如何?

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    签订买房合同后居间协议效力如何?

    内容:马先生在2010年11月15日与买方在中介公司签订了房屋交易居间协议,在买方付定金之后,又签订了房屋买卖合同。不过,从马先生的问题来看,应该是针对买卖关系而言的,因此这里仅分析买卖关系。但如果不属于上述情形,通常买卖合同的签署,仅表明买卖法律关系履行过程中有了一些补充或新的内容。在这种情况下,买卖双方原则上应该按照签署在后的买卖合同约定履行,但买卖合同中未约定的事项,仍然可以依据居间协议约定确认。即居间协议仍然具有一定法律效力,对买卖双方形成约束。那么签订买房合同后居间协议效力如何?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.25940人收看
  • 于海明律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 居间合同符合一定条件是有法律效力的。具体条件包括:当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的有法律效力。当事人订立居间合同可以采用书面形式,也可以采用口头形式。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
  • 居间合同终止效力案例分析

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    居间合同终止效力案例分析

    内容:居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。马xx、李xx依据居间合同收到劳务费204000元。义马人民法院判决:一、中建三局第二建设工程有限责任公司于判决生效后七日内支付马xx、李xx居间费372375元,违约金6万元,合计432375元。二是居间合同违反了我国法律的强制性规定,为无效协议。请求撤销原判决,判决中建三局二公司不承担任何责任。居间协议违法,为无效协议。居间协议上虽未写明中建三局二公司名称,但居间协议约定的居间义务是义马热电厂工程项目投标和签订建设工程合同等。那么居间合同终止效力案例分析。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2021.12.30566人收看
  • 王学瑞律师

    主任律师
    • 帮助过 77
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 合同权利义务终止的效力及法律后果

    许瑞林律师

    许瑞林

    合同权利义务终止的效力及法律后果

    内容:注意:1、有的从合同的权利义务一并终止当合同因债务已经按照约定履行、债务相互抵销、债务人依法将标的物提存、债权人免除债务等原因终止时,依附于该主合同的从合同的权利义务亦同时终止,例如,主合同因债务已按约定履行而终止时,担保合同的权利义务即终止。但是,当主合同因违约而解除时,担保合同的权利义务即不终止。那么合同权利义务终止的效力及法律后果。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2021.12.30173人收看
  • 孔孟廷律师

    主任律师
    • 帮助过 1
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 合同到期后效力是否终止了

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    合同到期后效力是否终止了

    内容:如买卖合同一方发生危机另一方基于同时履行抗辩权停止履行义务此时合同中止待对方提供担保或经济好转合同恢复履行。综上合同中止就是合同双方就暂停合同待中止事由消失后合同继续履行达成。合同中止期间双方不需要在履行合同内同法律、法规、规章对劳动合同中止履行期间的权利义务及合同期限另有规定的以及当事人双方另有约定的除外。那么合同到期后效力是否终止了。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.03.02827人收看
  • 龙珊律师

    主任律师
    • 帮助过 0
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 权利义务没有履行完合同会失效吗

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    权利义务没有履行完合同会失效吗

    内容:中华人民共和国民法典第五百七十七条违约责任当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同生效应当具备以下要件1合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力才能成为合格的合同主体。若主体不合格合同不能产生法律效力。那么权利义务没有履行完合同会失效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.03.02803人收看
  • 李孟阳律师

    主任律师
    • 帮助过 457
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:交通事故

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 建筑行业能签居间合同吗

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    建筑行业能签居间合同吗

    内容:我国法律规定,居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。实际中,许多工程未采用招投标方式订立建设合同,而是搞人情发包,导致“豆腐渣”工程泛滥成灾。

    吴梦云律师
    2022.03.24625人收看
  • 李维律师

    主任律师
    • 帮助过 1174
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:物业费纠纷、供暖费用纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 合同终止了付款条款效力如何

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    合同终止了付款条款效力如何

    内容:此外合同终止后当事人应当遵循诚信等原则根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。当事人可以约定一方解除合同的事由。合同解除的该合同的权利义务关系终止。合同的终止是指合同的债权债务关系归于消灭合同关系客观上不复存在。而合同的终止只是使合同关系消灭向将来发生效力不产生恢复原状的效力。合同解除通常被视为对违约的一种补救措施是对违约方的制裁。合同的终止虽然也适用于一方违约的情形但主要是适用于非违约的情形如合同因履行、双方协商一致、抵销、混同等终止。那么合同终止了付款条款效力如何。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2022.03.02144人收看
  • 黄东洁律师

    主任律师
    • 帮助过 1134
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 律师回复中...
  • 居间合同是否具有法律效力

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    居间合同是否具有法律效力

    内容:中华人民共和国民法典第一百四十三条民事法律行为有效的条件具备下列条件的民事法律行为有效一行为人具有相应的民事行为能力二意思表示真实三不违反法律、行政法规的强制性规定不违背公序良俗。3合同中应当订明违约责任条款。居间人不尽职守而给委托人造成损失的应当承担违约责任并赔偿委托人的损失。法律和法规应当对居间人的资格作出限制要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。那么居间合同是否具有法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.03.021068人收看
  • 郭铭芝律师

    主任律师
    • 帮助过 64
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
  • 合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力

    内容:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。那么合同的权利义务终止不影响合同中结算和清理条款的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
    2021.12.30539人收看
  • 翁玉素律师

    主任律师
    • 帮助过 1
    • 好评率 99.3%
    • 5 分钟响应

    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富

    用户这样评价她:

    • 非常细心
    • 专业负责
    • 很有耐心
    • 放心律师
    • 经验丰富
周春花律师

在线 问题仍未解决?1对1咨询为您解答

  • 在线律师
  • 已服务274811人
  • 5分钟内回复