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一方可以卖房,另一方配偶能不能追回

李楠楠律师2022.03.22191人阅读
导读:

同时,对于合同的有效无效也可以引用《民法典》进行排除判断。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。

一、一方可以卖房另一方配偶能不能追回

1、一方卖房另一配偶有权追回,但是法律规定受让人取得不动产的所有权的除外。法律规定夫妻之间对房屋是共同共有,处分需要共同共有人同意,如果无权处分人将不动产转让,所有权有权追回,但是受让人善意取得房屋所有权并进行登记的除外。

2、法律依据:《民法典》

第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

第三百零八条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。

第三百一十一条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:

(1)受让人受让该不动产或者动产时是善意;

(2)以合理的价格转让;

(3)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。

二、夫妻一方擅自卖房是否有效

1、如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。

2、如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。同时,对于合同的有效无效也可以引用《民法典》进行排除判断。

3、但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。

4、夫妻关系存续期间,在没有对财产进行分割的情况下,部分共有权人擅自处分共有财产的,一般认定无效。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。

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  • 一方出轨离婚时另一方能否主张精神损害赔偿

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    一方出轨离婚时另一方能否主张精神损害赔偿

    内容:一方出轨离婚时另一方能不能主张精神损害赔偿在司法实践中一方婚内出轨造成离婚的另一方是可以申请精神损害赔偿的出轨方违背了婚姻法夫妻双方相互忠诚的责任。相关法律规定中华人民共和国婚姻法第四十六条有下列情形之一导致离婚的无过错方有权请求损害赔偿(一)重婚的(二)有配偶者与他人同居的(三)实施家庭暴力的(四)虐待遗弃家庭成员的。违反社会公共利益社会公德侵害他人隐私或者其他人格利益受害人以侵权为由向人民法院起诉请求赔偿精神损害的人民法院应当依法予以受理。那么一方出轨离婚时另一方能否主张精神损害赔偿。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    林艳英律师
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  • 孔孟廷律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 可以的。在办理房屋过户的时候,如果卖方有人无法到场的话,可以先写份委托书再去公证局进行公证。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十二条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的,应当经委托人同意;因情况紧急,难以和委托人取得联系的,受托人应当妥善处理委托事务,但是事后应当将该情况及时报告委托人。
  • 一方再婚是否可以追回抚养权

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    一方再婚是否可以追回抚养权

    内容:一方要求变更子女抚养关系有下列情形之一的,应予支持。离婚后,父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则。因为在确定离婚子女的抚养权归属时,要遵循“有利于子女的身心健康,有利于子女的健康成长,保障子女的合法权益”的原则,充分考虑父母双方的经济情况或家庭环境等等因素。如果有抚养权的一方因各种原因不能很好地照顾子女,无法为子女提供一个良好的成长环境,那么另一方自然可以要求变更孩子的抚养权。那么一方再婚是否可以追回抚养权。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 夫妻一方是精神病患者另一方能否提出离婚

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    夫妻一方是精神病患者另一方能否提出离婚

    内容:夫妻一方是精神病患者另一方能不能提出离婚婚姻法第三十二条规定提出离婚的理由第五项中指出“其他导致夫妻破裂的情形”是指前四项法定理由以外的其他理由。因配偶患有精神病导致夫妻感情破裂一方向人民法院提出离婚诉讼如果理由成立经调解无效人民法院可以判决离婚。根据上述司法解释意见夫妻一方患有精神病对方要求离婚的是否判决准予离婚的关键是患者的精神病能否治愈。无论精神病患于何时对方在结婚前是否知道对方患有精神病只要可以确定夫妻一方的精神病经治不愈或者久治不愈即可以认定夫妻双方感情确已破裂经调解无效人民法院可以判决准予离婚。那么夫妻一方是精神病患者另一方能否提出离婚。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 吴梦云律师

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  • 配偶死亡,另一方有出轨,可以继承遗产,只要双方没有离婚,死者没有留下遗嘱,按法定继承的话,配偶是法定第一顺序继承人之一,可以与死者的父母、子女平分死者的遗产。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。第一千一百二十三条继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
  • 一方可以卖房,另一方配偶能不能追回

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    一方可以卖房,另一方配偶能不能追回

    内容:同时,对于合同的有效无效也可以引用《民法典》进行排除判断。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。

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  • 崔玉君律师

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  • 夫妻一方签订卖房协议后失踪另一方是否需退还房款

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    夫妻一方签订卖房协议后失踪另一方是否需退还房款

    内容:此外,根据《婚姻法解释二》第二十四条,债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,夫或妻一方对外所负的债务,第三人知道该约定的,以夫或妻一方所有的财产清偿的除外。双方订立的房屋买卖合同,如无特别约定,自双方签字之日起生效。上述情形均属无权处分,但在不存在买卖双方恶意串通等合同无效的情形下,房屋买卖合同应均为有效。那么夫妻一方签订卖房协议后失踪另一方是否需退还房款。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    李维律师
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  • 黄东洁律师

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  • 夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    于海明律师

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    于海明

    夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办

    内容:夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办夫妻个人特有财产:夫妻个人特有财产是指专属于配偶一方个人所有并排斥夫妻共有的财产。特有财产制是与共同财产制相匹配的制度。根据《民法典》的规定,特有财产包括:1、一方的婚前财产。这些财产与生命健康直接相关,应专属于夫妻个人所有,不能成为共同财产。一方擅自出售共有房产怎么办一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。那么夫妻个人特有财产有哪些,一方擅自出售共有房产怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    于海明律师
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  • 王学瑞律师

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  • 婚内一方擅自卖房,另一方能收回房屋,但不得对抗善意第三人。房产属于夫妻共同财产,买房人知道该房产是夫妻共有,或者没有办理过户登记,另一方以未经其同意要求解除房屋买卖合同的话,是可以要回房子的。法律依据:《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。
  • 一方卖房另一配偶还能否追回

    冯清琴律师

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    冯清琴

    一方卖房另一配偶还能否追回

    内容:但是,如果产权已经转移,就不能对抗善意第三人(买方)了。例外的情况是,第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的,应优先保护善意第三人的利益。那么另一方不能追回房屋。如果有证据能证明夫妻一方擅自卖房是与卖房的第三人恶意串通,或是第三人存在重大过失或是是以不合理的低价购买,另一方则可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼,请求确认该合同无效。那么一方卖房另一配偶还能否追回。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 翁玉素律师

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  • 夫妻一方死亡另一方可以继承所有财产吗

    任冰峰律师

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    任冰峰

    夫妻一方死亡另一方可以继承所有财产吗

    内容:夫妻一方的去世,等于把家庭的一半财产拿出来分给大家。另一方能不能继承所有财产,是根据遗嘱继承和法定继承而定的。因为夫妻双方的财产是夫妻共同财产,一般情况下财产一分为二,一人一份。遗嘱继承是遗嘱人在法律规定的方式下对自己的财产作出处分。例如夫妻有30000元夫妻共同财产,突然去世一方,去世一方的一份财产15000元变为遗产。夫妻一方去世,另一方作为死者配偶是第一顺序的继承人,如果死者没有子女和父母,那么配偶就是第一顺序的唯一继承人,自然可以全部继承死者的全部遗产份额。

    任冰峰律师
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  • 于海明律师

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  • 夫妻共有房产一方不同意卖房如何处理

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    夫妻共有房产一方不同意卖房如何处理

    内容:根据最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条规定“一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋第三方善意购买支付合理对价和办理财产登记手续另一方主张收回房屋的人民法院不予支持,所以如果夫妻一方擅自出售房屋另一方不能收回房屋只能在离婚时按最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)第十一条第二款的规定要求一方赔偿损失,配偶一方擅自出售房屋有效吗夫妻一方擅自出售房屋不能绝对认定为无效或者有效的必须综合判断如果房地产登记以一个人的名义进行买卖双方不熟悉夫妻的确定买卖行为的效力一般不须经夫妻双方同意。

    赵金保律师
    2022.06.168446人收看
  • 刘晓红律师

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  • 卖房合同夫妻一方签字有效吗

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    卖房合同夫妻一方签字有效吗

    内容:该房屋属于夫妻双方的共同财产夫妻一方经过另一方的授权委托帮另一方代签或者一方签字的行为被另一方事后追认的则该合同有效。不符合上述情况的该合同无效。共同共有人对共有的房产享有平等的权利并承担平等的义务。如配偶之间对房产的共有除了双方另有约定者外一般均为共同共有。共同共有的房产若要转让须经全体共有人同意任何一个共有人都不能擅自处分否则这种处分将被认定为无效。那么卖房合同夫妻一方签字有效吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 邢颖律师

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  • 赠予小三的钱,夫妻另一方能追回吗

    张旭律师

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    张旭

    赠予小三的钱,夫妻另一方能追回吗

    内容:赠予小三的钱,夫妻另一方能追回吗虽然按照赠与合同的规定,一方做出的赠与没有法定撤销事由是无法追回来的。丈夫出轨赠与小三的钱财,可以通过夫妻共同财产单方赠与权利受限来追回。这种社会现象直接挑战了我国法律规定的一夫一妻制,对于插足的“小三”,许多妻子将“小三”告上法庭,就当前我国的法律规定,妻子难以起诉“小三”。这条司法解释排除了妻子起诉“小三”的可能。不能把愤怒转嫁于“小三”,因为离不离婚是夫妻一方的事,“小三”充其量是一个诱因。强加在“小三”身上,并以此要她承担拯救家庭的责任和损害赔偿责任,是不可行的。那么赠予小三的钱,夫妻另一方能追回吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张旭律师
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  • 姚平律师

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  • 配偶黑名单对另一方有影响吗

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    配偶黑名单对另一方有影响吗

    内容:配偶被列入银行黑名单,另一方买房申请贷款会受影响的。购买住房和办理按揭贷款,都是以家庭为单位;所以,如果夫妻任何一方的信用记录有问题,银行是不会受理整个家庭购房按揭贷款的申请的。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务,或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通,虚构债务,第三人主张权利的,人民法院不予支持。银行黑户根据人行规定,连续三次或者累计90天欠银行的贷款不能归还,则会被征信系统纳入黑名单管理,如果归还完银行贷款,十年之后可以正常办理贷款等相关业务。

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  • 周春花律师

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  • 夫或妻一方欠钱后另一方是否要一起承担

    许瑞林律师

    许瑞林

    夫或妻一方欠钱后另一方是否要一起承担

    内容:如何确定夫妻共同债务在审理夫妻共同债务案件时,法院会区分债权人和夫妻之间、夫妻内部之间的两种法律关系,在涉及夫妻债务的内部法律关系时,应按照婚姻法第四十一条的规定进行认定;在涉及夫妻债务的外部法律关系时,应按婚姻法司法解释二第二十四条之规定进行认定。婚姻法解释(二)第二十四条:债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的,应当按夫妻共同债务处理。所以说,夫或妻一方欠钱后另一方要一起承担。小编提醒您,负债一方不能证明是夫妻共同债务,应认定为负债一方的个人债务,非举债的配偶不承担偿还责任。那么夫或妻一方欠钱后另一方是否要一起承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 冯清琴律师

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  • 婚姻中一方不当举债另一方须承担连带责任如何解释

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    婚姻中一方不当举债另一方须承担连带责任如何解释

    内容:婚姻中一方不当举债另一方须承担连带责任如何解释在第三人与夫妻一方发生债权债务关系时,如果第三人知道其夫妻财产已经约定归各自所有的,就以其一方的财产清偿;第三人不知道该约定的,该约定对第三人不生效力,夫妻一方对第三人所负的债务,按照在夫妻共同财产制下的清偿原则进行偿还。目前,现行司法解释有关夫妻共同债务的认定和判决遵循的原则没有问题。如果该债务被认定为夫妻共同债务,则夫妻对债务的清偿要负连带责任,且不仅仅以夫妻共同财产为限,离婚、债务人死亡,均不能成为免除其原配偶连带清偿责任的法定事由。那么婚姻中一方不当举债另一方须承担连带责任如何解释。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 配偶车祸死亡另一方可以要求肇事方支付生活费吗

    孔孟廷律师

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    孔孟廷

    配偶车祸死亡另一方可以要求肇事方支付生活费吗

    内容:如果说车祸受害人的配偶若是丧失劳动能力又无其他生活来源的,就可以要求肇事方支付生活费。死亡赔偿金是结合受害人的身份来确定,赔偿标准订了二等。普遍的以户籍为准,城镇户籍的,死亡赔偿金按照城镇居民人均可支配收入标准计算,农村户籍的,以农村居民人均纯收入标准计算。那么配偶车祸死亡另一方可以要求肇事方支付生活费吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 任冰峰律师

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