村委会可以拍卖集体土地吗_村委会能不能拍卖土地

一、村委会能不能拍卖土地

1、我国的村委会可以依法拍卖土地。中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，除法律另有规定的外均可申请参加拍卖。

2、土地使用权拍卖应当遵循公开、公平、公正和诚信的原则，在结束后10个工作日内公布拍卖结果。

3、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十三条土地使用权出让可以采取下列方式：

（一）协议;

（二）招标;

（三）拍卖。

（四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

二、村委会能是的卖集体土地

1、村委会是没有权利卖集体土地给个人的。但可以经集体村民同意或授权的，在授权范围内依法通过租赁等方式流转土地。

2、我国实行土地公有制，农村土地为集体所有。一般来讲指村民委员会，是村里土地的所有权人，农户只有承包地和宅基地的使用权，村委会没有权卖集体土地给个人。

3、农村集体土地不能永久性直接买卖的，只能够买得使用权也就是30年，30年以后要重新规划和分配的。除非购买的是建厂房是可以的，但是最高年限是50年。只需要跟村民前签协议，村里出证明就可以了。

4、农村集体土地所有权是归国家的，农村集体土地买卖是违法的。农村土地属于集体用地，所有权属于集体，只有集体组织内部成员才可以，非集体组织成员只能租赁。农村集体土地买卖只能通过农村集体土地流转合法获得。

集体建设用地是可以通过出让的方式进行土地使用权的转让或者是抵押的行为，但是，如果没有得到相应的授权还有同意的情况下，是村委会是没有权利土地出售给个人进行使用的。

村委会能不能征收土地

村委会能不能征收土地

村委会无权自行组织实施土地征收仅能做一些辅助性工作。

村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。根据村民委员会组织法的规定村民委员会依照法律规定管理本村属于村农民集体所有的土地和其他财产引导村民合理利用自然资源保护和改善生态环境。

我国对土地用途有着非常明确而严格的规定。相关法律规定,征收基本农田须经国务院批准后才能实施而且依照法定程序批准后必须要由县级以上人民政府予以公告并组织实施。

相关规定,

1)村委会有权收回土地使用权。

但并不是村委会想收回就能收回。

根据中华人民共和国土地管理法第66条规定农民工村集体经济组织可以收回土地使用权的情形有三种,

①为乡(镇)村公共设施和公益事业建设需要使用土地的

②(土地使用者)不按照批准的用途使用土地的

③因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。

并且依照第一种情形的规定收回农民集体所有的土地的对土地使用权人应当给予适当补偿。

收回集体经营性建设用地使用权依照双方签订的书面合同办理法律、行政法规另有规定的除外。

除此之外即使村委会以其中的某一种情形为由提出收回使用权人土地的也要先报经原批准用地的人民政府批准。

也就是说村委会无权主观武断要求土地使用权人拆房腾退土地即使是依法收回集体土地也须根据法律规定严格依照法定程序进行。

2)村委会无权征收土地。

根据我国土地管理法等相关法律法规的规定征收永久基本农田的或永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的或其他土地超过七十公顷的应由国务院批准其他情形下征收土地的由省、自治区、直辖市人民政府批准。

也就是说村委会无权批准土地征收。

同时根据土地管理法的规定国家征收土地的依法定程序批准后由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

我们可以得出一个基本的结论,涉及土地征收工作无论是批准还是实施村委会都没有相应的权限。如果村委会主动并强行要求征收土地的农民朋友有权并且应当拒绝。

在这个基础上即明拆迁律师还要提醒农民朋友们注意另外一个问题村委会同样无权决定征地补偿安置条件(额度)。也就是说如果村委会作为合同相对方来与村民签订补偿协议的村民朋友们一定要提高警惕避免签了协议受偿权利却得不得保障。

虽然有明文规定但在农村村委会或镇政府虚构国家征收土地的事实转手将土地卖给开发商以谋取暴利的事情还是时有发生这时候我们又该怎么维护我们的权益呢?

首先相关村民有权拒绝村委会、镇政府的“征地”行为村民可以向当地的国土部门举报或申请查处

其次如果相关部门漠视农民权益对违法行为不管、不问村民可以通过法律途径要求其履行职责

最后如果村民遇到“强征”、“强拆”一定要保持冷静及时报警并以录音录像的方式保留证据。

但是在生活中关于这方面的问题大家容易爆发矛盾如果您遇见相应的问题建议您寻求法律的援助网为您提供专业的法律咨询服务专业保障您的利益。

村委会可以签订土地转让协议吗

村委会可以签订土地转让协议吗

案情简介

2011年11月XX省XX县XX镇某村委会未经村民同意与某公司签订了一份租赁土地合同合同约定该村村委会将本村集体所属的30余亩荒地租赁给某公司用于花苗种植。该村村民得知这一情况后认为村委会与某公司的行为侵犯了其合法权益于是王某某等20余户村民自发组织于2012年4月向XX县法院提起诉讼要求确认村委会与某公司签订的合同无效。

本案中的关键问题是认定村委会和某公司签订的合同性质究竟是土地租赁合同还是土地承包合同?我国农村土地承包法第3条规定“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”第32条规定“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。”依照上述规定农村土地只能采取承包经营制不能采取租赁经营制。土地租赁也只能是在家庭承包经营后承包方可对外出租村委会不能对外出租。因此村委会对外签订的租赁合同实质上是土地承包合同。

那么村委会可以签订土地转让协议吗

农村土地承包法第52条规定“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意并报乡(镇)人民政府批准”因此村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下无权对外发包土地。

事实上村委会的行为损害了该村村民的优先承包权。农村土地承包法第47条规定“以其他方式承包农村土地在同等条件下本村集体经济组织成员享有优先承包权”。此外根据合同法第52条第5项之规定“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”因此村民可以向法院起诉要求确认村委会与某公司签订的合同属于无效合同。

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