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房东违约如何起诉
周春花律师2023.04.2839人阅读
导读：
房东违约可以通过依法向人民法院提出起诉来解决纠纷，但是要在房东住所地的法院起诉，原告人要带起诉状、关于房东违约的相关证据，然后把这些资料交到法院立案庭。
房东违约可以通过依法向人民法院提出起诉来解决纠纷，但是要在房东住所地的法院起诉，原告人要带起诉状、关于房东违约的相关证据，然后把这些资料交到法院立案庭。
房东违约该怎样起诉
房东违约可以通过依法向人民法院提出起诉来解决纠纷，但是要在房东住所地的法院起诉，原告人要带起诉状、关于房东违约的相关证据，然后把这些资料交到法院立案庭。
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：1、原告是与本案有直接利害关系的公民、法人或其他组织；2、有明确的被告；3、有具体的诉讼请求和事实、理由；4、属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
房东不退押金，如何通过诉讼维权
一套完整的民事诉讼程序流程主要包括九步：（1）准备诉讼材料；（2）递交材料；（3）法院受理；（4）送达传票及起诉状副本；（5）通知开庭时间；（6）开庭审理；（7）判决书；（8）上诉；（9）申请强制执行。对于自己打官司的朋友来说，难的是前面两步如何启动流程，其余根据法院引导即可。笔者今天重点讲述这两步流程，其余则简要略过。
（1）准备诉讼材料
诉讼材料包括起诉状、证据、证据目录。
起诉状，书面为原则，但允许口头起诉。书面起诉状各地法院都有标准模板。以北京法院为例，可以直接搜索公众号北京法院诉讼服务->诉讼服务->文书样式处下载。
起诉状的基本信息照着模板填就行了，主要包括当事人的有关情况、原告的诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由。其中，诉讼请求是你想要达成的最终目的，如要求被告退还全部押金；事实与理由，是告诉法官你为什么要被告退还全部押金的具体理由。
证据材料是支持上述事实与理由部分的合同、文书等。以退押金案件为例，一般需要提供的证据材料为：房屋租赁合同原件、水电物业缴纳凭证、转款给房东的银行流水凭证（可以去银行打印）、押金收据、房屋交接清单、与房东往来信息包括微信及通话录音（如有）等。
证据目录是对证据材料的整理分类及总结，方便法官查阅。
起诉状、证据目录要签字或盖章，并署上日期。
（2）递交诉讼材料
到案件管辖地法院，提交上述诉讼材料。
关于管辖法院，一般来说，如果没有约定，为被告所在地基层法院，如果被告是自然人，被告住所地（户籍地）法院管辖，被告住所地与经常居住地（住了满一年）不一致的，由经常居住地法院管辖。但因退押金涉及到不动产，由不动产所在地的法院专属管辖。如果对法院管辖不清楚，可以打12368司法热线电话咨询或添加律师微信 Ontheway82 ,与律师咨询。
提交诉讼材料，可以通过线下和线上两种方式。
线下提交，到管辖法院立案庭现场提交纸质版诉讼材料。其中起诉状和证据目录为原件（即签字版），证据材料是复印件。证据原件留好，庭审时要质证。诉讼材料份数提交N+1份，N为被告人数，自己再另外留一份。
线上提交材料电子版，北京地区搜索北京法院电子诉讼平台，注册账号后直接提交。如果是安卓手机，在首页右上角（下图红色方框处），下载远程客户端，以便将来线上开庭用。法院受理后，一般在开庭前法院会通知将纸质版材料EMS至法院，份数要求与线下提交一样。
（3）其他
法院受理后，一般先调解。如果调解成功，则出具调解书；如果调解不成，则进入开庭审理阶段。虽然进入审判，出判决前，调解会一直贯穿整个诉讼程序。
开庭审理，包括法庭调查和法庭辩论。主要是法院为了查清事实，一般是当事人陈述，出示证据质证，对于有争议的事实法院会针对性的问一些问题，如实说就行了。
审判完毕后，法院出具判决书。无论是原告还是被告，只要对判决不服，可以在收到判决书的15天内，向上一级人民法院提起上诉。
上诉被改判的可能性很低，总体来说不超过15%。
判决生效后30天内，如果被告不还款，可向一审法院申请强制执行。
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