离婚析产要怎么办理?

夫妻二人离婚后，一方持离婚协议书如何办理离婚析产？

夫妻二人协议离婚，在离婚协议中约定夫妻共有的房屋归一方所有,需双方到场申请离婚析产。划重点：离婚析产一定要双方到场及时办理！毕竟婚姻状况发生了变化，虽然离婚协议约定了析产方式，但若事后一方反悔拒不配合，那么离婚析产登记就无法顺利办理。更有甚者，如果拖的时间久了，其中一方意外去世，其名下不动产就成为了遗产，再想办理离婚析产登记就需要各位继承人同意并共同到场申请办理，假若继承人不同意就会引发法律纠纷。所以，黄小登再次提醒，离婚之后双方一定要及时到不动产登记机构申请办理离婚析产！

双方到场申请离婚析产需要提供的资料：

1、原不动产权证书

2、离婚协议书

3、双方身份证、离婚证

夫妻二人离婚后，如果一方持生效的法律文书，如何办理离婚析产？

夫妻二人通过司法途径解除婚姻关系，并持有生效的法律文书，该生效的法律文书中明确约定了夫妻共有的房屋归一方所有，可单方到场申请离婚析产，单方到场申请离婚析产需要提供的资料：

1、原不动产权证书

2、本人身份证

3、生效的法律文书、离婚证明

离婚房产析产流程怎样办理？

房产析产是根据相关协议、法律原则和一定的标准，将共有房产这一财产分割，而分属各所有人所有的行为。一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上，公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。

顺    序：先析产后继承。

原    则：采取大家共有的方式

发生情况：离婚、分家、继承和共买房产

原则：

1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性

2、尽最大可能不损害房屋现有的价值

3、采取一人独有，再给他人金钱或其他方式的补偿

4、采取大家共有的方式

5、大家竞买的方式

6、出卖该房，大家分价款的方式

析产方式：

1、根据协议析产

2、遗嘱分割

3、向人民法院提起诉讼

4、聘请律师协调、律师见证或诉讼

5、其他方式

夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有 关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登 记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登 记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方 因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

一、离婚房产析产流程怎样办理的

1、到公证处办理析产公证（注：如有离婚判决书的话则无 需办理公证）；

2、到交易中心办理转绘；

3、到房管局办理免征契税申请；

4、办理析产登记手续并缴交登记费；

5、取证。

二、离婚后办理房屋析产手续所需材料

在夫妻离婚、兄弟姐妹分家等情况下，可能会涉及到共有房 屋的分割，这时就需要办理房屋析产手续，也称房屋分割手续。 办理房屋析产手续的前提条件是己取得了房屋所有权证，双方或 多方签署了合法有效的协议，再办理析产手续时，除填写《房屋 所有权登记申请书》外，还应提交下列证件：

（1）房屋所有权证；

（2）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后的双方到场确认离婚协议及提供原件和复 印件，双方不能同时到场办理的还需提交公证书；

（3）本人身份证复印件（核对原件）;协议离婚需提供双方的身 份证复印件（核对原件）；

（4）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

（5）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

（6）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中 一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交， 由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

（7）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）;或者书面 申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）;办理房屋析产手续的费用是收取房产证印花税5元，不收其 它费用。在离婚时，相关的当事人双方应按照我国的相关规定，合法 的对自身的房屋进行相应的析产办理。对房屋的相应产权进行合 理的保护，保护自身的合法权益。在今后的房屋买卖和使用上， 都应按照这类相关的产权方式进行办理这类事件。

所需材料

1、房屋所有权证书；

2、析产协议及公证书；

3、当事人身份证及复印件；

4、面积测绘报告；

5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。