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工程逾期交付造成的损失

李楠楠律师2024.04.01939人阅读
导读:

作为专业的法律顾问,我们深知工程逾期对甲方乙方都可能造成巨大的损失。本文将以《工程逾期交付造成的损失》为题,从法律视角出发,分析工程延误的法律后果,并通过案例说明如何应对此类问题。如果读者遇到类似实务问题,建议咨询律总管本页面专业律师以获取具体的解决方案。

在工程建设领域,项目延期交付是一个常见但复杂的问题。它不仅牵涉到合同履行的诚信原则,更可能引发一系列的经济和法律责任。必须明确,工程逾期通常是指施工单位没有按照合同约定的时间完成工程项目的行为。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定,逾期属于违约行为,违约方需承担相应的责任。

工程逾期的法律责任

1. 违约金支付:合同双方可以约定逾期交付的违约金,一旦发生逾期情形,违约方需依照合同条款进行赔偿。

2. 损害赔偿:除了违约金之外,如逾期导致甲方遭受额外损失,如租金损失、机会成本等,施工方还需承担这部分损失的赔偿责任。

3. 解除合同:在一些极端情况下,若逾期严重影响了甲方的利益,甲方有权根据法律规定解除合同,并要求对方赔偿由此带来的损失。

工程逾期损失计算方法

计算逾期损失时,通常会考虑以下几个因素:直接经济损失、间接损失、以及可能的利润损失等。具体数额的确定需要根据实际损失情况以及合同中的相关条款综合评估。

建筑工程延期交付的要如何赔?

建筑工程延期交付可以按照合同约定的数额赔偿,或者按照清单计价的工程项目进行索赔;合同没有约定的可以根据实际造成的损失支付,一并按照同期银行同类贷款利息支付利息。

工期延误的情形有:

1、发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

2、发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;

3、工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;

4、工程设计变更和工程量增加;

5、一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

6、不可抗力;

7、专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况;

【法律法规】:

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

开发商因工程延期交工导致的逾期交房损失,如何向施工人追偿?

关于开发商因工程延期交工导致的逾期交房损失,向施工人要求赔偿的类案。笔者汇总近年来最高法院的裁判案例,区分定性担责与定量赔偿,总结裁判要旨如下:1.定性担责:

①当开发商与施工人对工期延误均有过错的,法院可酌定双方的责任比例并分担因此导致的逾期交房损失。②当施工人对工程延期交付并无责任的,由开发商自担因此导致的逾期交房损失。

2.定量赔偿:

③仅有业主收据的,不能证明开发商实际产生了逾期交房损失;开发商向施工人诉求赔偿的,法院不予支持。

④逾期交房损失因开放商与业主协商以车位费、物业费相抵并客观发生的,施工人以该损失未经司法裁决为由不予认定,法院不予采纳。

⑤当施工合同无效的,开发商不得向施工人直接要求赔偿合同约定的违约金,但可向施工人要求承担逾期交房损失的赔偿责任。

对于施工单位而言,制定详尽合理的施工计划、加强项目管理是避免逾期的重要手段。同时,通过保险等金融工具转移风险也是一种有效策略。对于甲方,则应该在合同中设定明确的工期要求和违约责任,确保有足够的法律保障。

 

工程逾期交付不仅关系到企业的经济效益,还涉及到企业信誉和市场的竞争力。因此,无论是甲方还是乙方,都应该重视合同履行过程中可能出现的风险,及时采取法律手段保护自己的权益。在工程建设过程中,严格遵守合同约定、合理规划进度、加强风险管理至关重要。如果遇到法律实务问题,建议咨询律总管本页面专业律师,以便获得专业的法律意见和解决方案。

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  • 自然灾害造成工程损失一般不能索赔,当事人可以部分或全部免除责任。自然灾害属于不可抗力之一,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的不需要承担民事责任,法律另有规定的除外。法律依据:《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
  • 工程项目逾期未完工如何处理,工程没按期完成

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    工程项目逾期未完工如何处理,工程没按期完成

    内容:工程逾期的怎么处理1、工程不能按时完工怎么办 可以与承包人协商解决,包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等,3、工程不能按时完工怎么办 可以与承包人协商解决,包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等,3、法律分析:工程逾期的,是属于合同违约的情形,合同有约定的按合同约定处理,没有约定的,按工程逾期造成的实际损失进行赔偿,工程施工逾期违约金的法律规定主要是当事人约定的违约数额赔偿,但是约定金额大于实际损失金额的30%的可以请求法院增加或者减少。

    段建国律师
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  • 《行政许可法》第37、38、42条规定,行政机关对符合法定条件、标准的行政许可申请,应当依法作出准予行政许可的书面决定,作出不予行政许可书面决定的,应当说明理由,作出决定的期限通常为20日,最长不得超过60日。区经贸局对储某行政许可申请逾期未作出决定,明显违反行政许可法规定,且系储某损失发生的直接原因,应当依照国家赔偿法的规定给予赔偿。同时、根据《行政许可法》第74条的规定,行政许可实施机关对符合法定条件的申请人不予行政许可或者不在法定期限内作出准予行政许可决定的,由上级行政机关或监察机关责令改正,对直接责任的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分构成犯罪的,依法追究刑事责任。储某可据此规定要求市经贸局、区监察局责令区经贸局改正,若相关人员涉嫌渎职侵权犯罪,可以向检察机关举报。
  • 逾期完工违约金是多少

    元甲交通律师律师

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    元甲交通律师

    逾期完工违约金是多少

    内容:一般我们说的合同中逾期竣工违约金的上限是违约所造成的损失的30%,超过违约所造成的损失的30%的,一般可以认定为违约金过高,违约方可以依法请求适当减少。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应承担违约责任。该类纠纷主要表现为建设工程竣工后出现维修事项,承包人在保修期内履行了维修义务但无法直接取得证据,发包方事后不予承认维修事实以承包方未尽保修义务为由拒不支付工程款引发了纠纷。那么逾期完工违约金是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 发包人逾期不支付工程价款怎么办

    邢颖律师

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    邢颖

    发包人逾期不支付工程价款怎么办

    内容:发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。未用于建设工程的借款以及发包人应当支付的违约金或者因为发包人违约所造成的损失不属于建设工程价款优先受偿权的受偿范围。同时为防止合同相对性的突破滥用而损害发包人的合法利益,所以规定发包人只在欠付的工程款范围内承担连带责任。那么发包人逾期不支付工程价款怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建筑工程延期一天违约金是多少

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    王熙

    建筑工程延期一天违约金是多少

    内容:国家法律法规规定工程延迟违约金一般是按照超出十日结付工程款,每延期一天,按照工程款总额的0.5%支付违约金。如果建筑工程合同中无约定逾期竣工的违约金,因为承包人的原因造成逾期竣工,那么可以按照以下方法来解决:1、可以与承包人协商解决,包括交付时间、逾期交付的违约金、给发包人造成的损失等。那么建筑工程延期一天违约金是多少。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 工程项目没验收导致出错怎么办

    张芸律师

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    张芸

    工程项目没验收导致出错怎么办

    内容:可以要求工程项目负责人以及监理人员承担相应责任、赔偿相应损失费用。工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道程序,是建设投资成果转入生产或使用的标志,也是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。《中华人民共和国合同法》第二百八十一条规定“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任”。那么工程项目没验收导致出错怎么办。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 建设工程承包人应承担哪些责任?

    李广荣律师

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    李广荣

    建设工程承包人应承担哪些责任?

    内容:建设工程承包人在合同履行过程中,应承担以下责任:一、按照合同约定的日期准时进入施工现场,按期开工。”三、确保建设工程质量达到合同约定的标准。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应承担违约责任”。《合同法》第二百八十二条规定“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。”四、发包人经检验验收未按期付款,承包人可以催告,经催告仍不付款的,凡可折价、拍卖的工程,承包人可以诉请人民法院解决,确保自身利益不受损失。那么建设工程承包人应承担哪些责任?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 王熙律师

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  • 如何处理工程承包合同纠纷的责任承担

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    如何处理工程承包合同纠纷的责任承担

    内容:承包方应按合同规定的时间如期完工和交付,由于承包方的原因造成工程逾期交付的,承包方应承担相应的违约责任。因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的,发包人应及时通知对方采取适当的措施防止损失扩大;承包人没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。共同承包单位、总分包单位、工程监理单位与承包方的连带责任。发包人未按建设工程合同约定支付工程进度款致使停工、窝工的,承包人可顺延工程日期,并有权要求赔偿停工、窝工损失。那么如何处理工程承包合同纠纷的责任承担。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 元甲交通律师律师

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  • 建设工程质量责任

    黄东洁律师

    北京市元甲律师事务所

    黄东洁

    建设工程质量责任

    内容:在建设勘察、设计的质量没有问题的情况下,整个建设工程的质量状况最终取决于施工质量。这些责任包括由建设施工人对存在质量问题的工程进行修理、返工或改建并承担赔偿损失等民事责任;由有关行政机关对违法施工人依法给予行政处罚的行政责任;以及对造成重大质量事故、构成犯罪的,由司法机关依照刑法的规定追究刑事责任。施工人因施工质量不符合约定所应承担的民事责任。如果经过修理或者返工、改建后,造成工程迟延交付的,施工人应当承担逾期交付的违约责任。发包人可以根据施工人违约程度和损失大小,合理选择请求施工人承担上述违约责任。那么建设工程质量责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 李维律师

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  • 工程延期交付发包方该怎么索赔

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    孔孟廷

    工程延期交付发包方该怎么索赔

    内容:合同法规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当建筑工程没有按照建筑工程合同约定如期完工,并及时交付给发包人的,就可以说承包人违约,那么根据合同约定及合同法规定,发包人是可以要求承包人赔偿损失。工程延期的责任认定。另外,还是监理单位及不可抗力造成的工程延期。那么工程延期交付发包方该怎么索赔。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 工程逾期交付造成的损失

    翁玉素律师

    北京市元甲律师事务所

    翁玉素

    工程逾期交付造成的损失

    内容:作为专业的法律顾问,我们深知工程逾期对甲方乙方都可能造成巨大的损失。本文将以《工程逾期交付造成的损失》为题,从法律视角出发,分析工程延误的法律后果,并通过案例说明如何应对此类问题。如果读者遇到类似实务问题,建议咨询律总管本页面专业律师以获取具体的解决方案。

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  • 王学瑞律师

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  • 发包人逾期支付工程款,承包人能否暂停施工并主张停(窝)工损失?

    许瑞林律师

    许瑞林

    发包人逾期支付工程款,承包人能否暂停施工并主张停(窝)工损失?

    内容:【裁判案例 一】(2016)最高法民终259号三天津博海缘置业投资有限公司与北京住总第六开发建设有限公司建设工程施工合同纠纷案【裁判要旨】如合同中未约定发包人逾期支付工程款承包人可暂停施工,及相应的索赔条款,或未在合理期限内提出索赔要求,但在约定后,发包人又同意工期顺延的,法院应当认定工期顺延,据此支持承包人关于停工期间产出的停工窝工损失,【裁判案例】(2019)最高法民终1134号四川省第一建筑工程有限公司、云南万都房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷二审民事判决书【裁判要旨】建设工程施工合同中约定发包人欠付工程款时,承包人有权按银行基准资金利息或按同期银行贷款利息主张30天以外的利息,而不得停工、怠工,故承包人以发包人未足额支付工程进度款为由主张停工损失与约定不符不予支持。

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  • 杨一凡律师

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  • 施工人对建设工程质量的责任

    杨一凡律师

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    杨一凡

    施工人对建设工程质量的责任

    内容:经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。从现实情况看,工程施工中的偷工减料行为,是造成建设工程质量的通病,是发生重大质量事故的重要原因。这些责任包括由建设施工人对存在质量问题的工程进行修理、返工或改建并承担赔偿损失等民事责任;由有关行政机关对违法施工人依法给予行政处罚的行政责任;以及对造成重大质量事故、构成犯罪的,由司法机关依照刑法的规定追究刑事责任。本条则是规定了施工人因施工质量不符合约定所应承担的民事责任。发包人可以根据施工人违约程度和损失大小,合理选择请求施工人承担上述违约责任。那么施工人对建设工程质量的责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 黄东洁律师

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  • 建设工程承包人的责任

    张旭律师

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    张旭

    建设工程承包人的责任

    内容:建设工程承包人在合同履行过程中,应承担以下责任:一、按照合同约定的日期准时进入施工现场,按期开工。”三、确保建设工程质量达到合同约定的标准。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应承担违约责任”。《合同法》第二百八十二条规定“因承包人的原因致使建设工程在合理使用期内造成人身和财产损害的,承包人应当承担损害赔偿责任。”四、发包人经检验验收未按期付款,承包人可以催告,经催告仍不付款的,凡可折价、拍卖的工程,承包人可以诉请人民法院解决,确保自身利益不受损失。那么建设工程承包人的责任。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 工程质量责任追究办法有哪些

    王熙律师

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    王熙

    工程质量责任追究办法有哪些

    内容:建设工程质量责任主体由建设行政主管部门给予行政处罚。施工人因施工质量不符合约定所应承担的工程质量责任中的民事责任。在工程质量责任中,如果经过修理或者返工、改建后,造成工程迟延交付的,施工人应当承担逾期交付的违约责任。发包人可以根据施工人违约程度和损失大小,合理选择请求施工人承担上述违约责任。最终被确定有问题的一方代表需要承担相应的工程质量责任,工程质量责任不明的,由四方共同承担工程质量责任。那么工程质量责任追究办法有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 甲方施工造成损失不给赔偿怎么处理

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    赵金保

    甲方施工造成损失不给赔偿怎么处理

    内容:二、因发包人导致工期延误的承包人需要收集哪些证据当建筑工期延误的承包人可以收集以下证据资料用以证明确实是由发包人原因导致的1、双方往来的信件及各种会议会谈纪要2、招标文件、施工合同文本及附件、补充协议、施工现场的各类签认记录经认可的施工进度计划书,工程图纸及技术规范等3、发包人或者工程师签认的签证4、气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告、工程中送停电、送停水、道路开通和封闭的记录和证明5、国家有关法律法令政策性文件6、施工进度计划和实际施工进度记录、施工现场的有关文件施工记录、备忘录、施工月报、施工日志等及工程照片7、工程核算资料、财务报告、财务凭证等各种验收报告和技术鉴定8、工程有关的图片片和录象、备忘录,对工程师或业主的口头指示和电话应随时书面记录,并请给予书面确认9、投标前发包人提供的现场资料和参考资料10、其他如官方发布的物价指数、汇率、规定等,中华人民共和国民法典第七百九十五条施工合同的内容施工合同的内容一般包括工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、相互协作等条款,第八百零三条发包人未按约定的时间和要求提供相关物资的违约责任发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的承包人可以顺延工程日期并有权请求赔偿停工、窝工等损失,中华人民共和国民事诉讼法第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼适用本法的规定,一、甲方施工造成损失不给赔偿怎么处理男方施工造成财产损失后不给赔偿的属于合同纠纷如果双方协商不成的当事人可以向法院起诉。

    赵金保律师
    2022.02.22832人收看
  • 李楠楠律师

    主任律师
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    擅长:交通事故

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李楠楠律师

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