被开发商拖欠工程款怎么办？拖欠工程款如何讨要最有效？

被开发商拖欠工程款怎么办？拖欠工程款如何讨要最有效建设工程承包人被拖欠工程款，怎么向法院起诉追讨工程拖欠工程款怎么办，怎样预防拖欠工程款？不结算工程款如何起诉，起诉拖欠工程款需要注意哪些问怎么防止拖欠工程款，采取什么措施？被拖欠工程款是如何解决的，怎么维权？发包人拖欠工程款，承包人应如何应对？被拖欠工程款怎么办，可以起诉吗？公司的工程款能否打给个人，对拖欠工程款的如何处理？拖欠工程款要承担怎样的法律责任，法律依据是什么？

随着社会发展，高楼大厦如春雷惊破百虫般，以闪电突袭的姿态“生根”、“发芽”、长成参天建筑。而这些建筑的耸立离不开千千万万的施工单位，劳动者。外出务工者历经一段时间的辛苦劳作，最为期盼的是工资、工程款到自己手上的那一刻。但建筑起来了，工程款没到位，致使每年农民工索要拖欠的工程款问题成为了最大的问题，拖欠工程款的纠纷已经是现在社会司空见惯的现象。遭遇此种情况应该如何积极应对？云南丙春律师事务所周加武律师为您支招。

网友咨询：

判决书以出来，施工单位辩称没有授权给贾老板、会计吕为由，判定2人承担。施工单位招标时，上报的管理人员项目经理肖等没到现场，实际施工老板是贾，贾至今连系不上，报案公安局也在追查无音。事实己认定，施工单位是主要责任人，为啥判决这2人承担？

周加武律师解答：

根据你的描述，会计应该是挂靠到施工单位名下，以施工单位的名义承担工程，如果工程因为其他原因出现问题索赔的，挂靠人和被挂靠人都是需要承担责任的。

被开发商拖欠工程款怎么办

周加武律师普法：

1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了三年的诉讼时效，丧失胜诉权。

2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。

3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。

4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

5、有能力而拒不执行的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪。

6、《刑法》第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。

云南省昆明市资深律师，多年来，凭借深厚法律功底、实践积累，有了广泛人脉关系，在刑事案件、诉讼和非诉方面经典案例比比皆是，受到同行及当事人好评，展望未来，我将服务社会，为和谐社会贡献一份力量！

周加武律师支招：

一、完善施工合同条款

有一些施工企业法律意识较为淡薄，他们觉得反正现在的施工合同都是套用建设部《建设工程施工合同》示范文本，没必要修改了。其实不然，示范文本通用条款虽然从各方面规定了发包人和承包人的一些权利义务，但还有很多是通用条款没有规定的，需要在专用条款中约定。

二、重视签证管理

签证对施工企业非常重要，特别是对于一些涉及到竣工结算、工程索赔的签证资料，施工企业应当特别重视。在前面那个案例当中，如果某建筑公司能够拿到业主就工期顺延的签证，建筑公司就可以对抗业主提出的工期索赔，并避免最后的不利后果。

还有一些施工企业觉得，工程量追加了是事实，就算没有签证，业主也要付款。其实不然，《建设工程施工合同》示范文本通用条款31条第二款规定：“承包人在双方确定(工程)变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。”因此，即使业主确认了工程量追加，但如果施工企业不及时提出变更工程款的报告，最后很可能导致该工程款得不到认可。

周加武律师补充：

三、充分运用建设工程价款优先受偿权

《合同法》第286条规定，“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿”。

行使优先受偿权应注意几个问题：

1、行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

2、优先受偿的建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

3、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项(50%以上)后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

4、建设单位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限内发包人仍不支付。

5、建设工程性质适合于折价、拍卖。对学校、医院等以公益为目的的工程一般要排除在优先受偿范围之内。

四、提起代位权诉讼

有些发包人往往以对外债务收不回来为借口表示无力支付工程款，对此承包人可按照合同法的规定提起代位权诉讼。《合同法》第73条规定：“因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权。”提起代位权诉讼应当符合以下条件：

1、债权人对债务人的债权必须合法。也就是说，承包人与发包人已经办理了工程款结算手续，发包人确实应当支付工程款而没有支付。

2、债务人怠于行使其债权，并对债权人造成损害。这主要是指发包人不支付承包人的工程款，又不以诉讼方式或仲裁方式向其债务人主张其到期债权，导致承包人不能拿到工程款。

3、债务人的债权已经到期。即承包人的工程款已经超过付款期限，发包人仍然没有支付。

4、债务人的债权不是专属于债务人自身的债权。专属于债务人自身的债权主要是指基于扶养关系、抚养关系、赡养关系、继承关系产生的给付请求权和劳动报酬、退休金、养老金、抚恤金、安置费、人寿保险、人身伤害赔偿请求权等权利。

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