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房贷“转按揭”中的隐秘风险

李孟阳律师2021.12.09964人阅读
导读：

所谓“转按揭”就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提示,“转按揭”中蕴藏着诸多风险。首付交尾款后业主临时变卦 转按揭流程是需将未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会“哑巴”吃黄连，有苦无处诉。那么房贷“转按揭”中的隐秘风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

所谓“转按揭”就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提示,“转按揭”中蕴藏着诸多风险。首付交尾款后业主临时变卦 转按揭流程是需将未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会“哑巴”吃黄连，有苦无处诉。关于房贷“转按揭”中的隐秘风险的法律问题，大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

所谓“转按揭”就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提示,“转按揭”中蕴藏着诸多风险。

首付交尾款后业主临时变卦转按揭流程是需将未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会“哑巴”吃黄连，有苦无处诉。

提前还贷时间长风险性加大提前还贷时间越长，对于客户来说风险性也就越大，因为其中可变因素太多，将无法保障借款人预先支付业主首付还尾款的资金安全性。

可能遭银行拒签无法批贷办理转按揭很有可能会因为借款人信用资质不合格而被银行拒签无法贷款，借款人还需要支付全款购买，资金压力会突然变大。

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  • 问名下有一辆车 是从一个卖车公司按揭买的 最近一年因为疫情等种种原因 手里没钱就没还 前段时间起诉我了 今天执行局发执行风险告知书 请问有需要怎么处理呢
    答尽快偿还贷款，否则影响您个人征信、子女升学等等。
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  • 按揭保险费有“猫腻”

    元甲交通律师律师

    北京市元甲律师事务所

    元甲交通律师

    按揭保险费有“猫腻”

    内容：”张小姐回答说：“可以啊。”释疑篇明折明扣之外还有“猫腻”据一位负责按揭业务咨询工作的人士称，按揭保险是银行统一要求办理的，保险费则是由保险公司收取。目前一般按照贷款金额的比例来收取保险费，按照“贷款额×1.2×0.1%×年限”公式计算，有些保险公司还能提供折扣。但现在有一部分消费者提前把楼款还清了，却无法拿回按揭保险费，究其原因，就是其中一些人因为当初不肯交纳按揭保险费，一直讨价还价，最后拿到了相当低的折扣，省了一点钱，然而他们没有发现，在保单上却盖上了一个章，上面写明“折扣付费不予退款”。因此，业内人士提醒消费者，不要“捡了芝麻丢了西瓜”。那么按揭保险费有“猫腻”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    元甲交通律师律师
    2022.01.04189人收看

  • 崔玉君律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、合同纠纷、民间借贷

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  • 问2022年欠了十几万左右网贷，后来亲戚介绍了个金融中介把车抵押出去4万多给了中介1万左右好处费，后来为了还网贷找到金融中介李尧做了套0首付房子，上农商银行信用货款出10万，给李尧1万多，后来钱不够还网贷，房贷，信用贷，李尧就说给人担保房子，然后做贷款，钱下来了一人一半，一个叫曾正春担保了一套房子100多万，银行已经把曾正春的房子拍卖了，一个叫熊东贤担保了一套房子79万，但是房子只是一个有产证的阁楼二室不值79万，只值20几万，现在银行起诉了
    答律师回复中...
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  • 二手房按揭房贷跳过中介省万元

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    二手房按揭房贷跳过中介省万元

    内容：通过中介公司代办二手房贷款不仅手续麻烦，还需支付一笔手续费。昨天，银行推出了“直客式二手房按揭”，购买一套70万元左右的二手房，在银行直接办理8成按揭可节省高达2万元的各类服务费用。“直客式二手房按揭”是指，二手房买受人不论是自行成交还是通过经纪公司撮合完成交易，均可以到银行申请贷款，由银行直接受理，不指定经纪公司，中间环节少，完全免除律师费用。据悉，“不通过中介无法贷款买房”是大多数二手房购房人的误区，其实使用银行“直客式二手房贷款”，除了省钱外，对双方的交易资金更安全。那么二手房按揭房贷跳过中介省万元。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.0460人收看

  • 于海明律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问你好，我朋友他想按揭买一个房子，但是他二十岁，说是还需要一个共同借款人，我想问下如果我给他当这个共同借款人有哪些风险？
    答风险很多，共同借款人意味着你要对这份债务承担连带责任，你朋友不偿还贷款要由你偿还，让你朋友找他爸妈当共同借款人
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  • 200元担保替你“转按揭”小银行拼命“挖墙脚”

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    200元担保替你“转按揭”小银行拼命“挖墙脚”

    内容：200元担保替你“转按揭”小银行拼命“挖墙脚”虽然众多银行已开始接受老房贷利率7折申请，但客户何时能够享受优惠却仍无明确时间表。日前，在长沙存量房贷最少的民生银行，推出“余额转按揭贷款”业务，不仅在费用方面有所减免，并承诺只要符合条件，客户均可获更低的利率折扣优惠。除抵押登记手续费外，老房贷客户只需200元担保费就能办好“转按揭”。新入驻长沙不久的民生银行长沙分行昨日宣布推出“余额转按揭贷款”业务。那么200元担保替你“转按揭”小银行拼命“挖墙脚”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
    2021.12.101080人收看

  • 林艳英律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷

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  • 问你好，就是我姐名下有套房子，这个房子是我爸妈买给我的，但是当时因为我是姐妹两，怕我姐有意见，就用我姐的名贷款按揭买房，但是房贷一直我还，现在我姐欠了别人钱，被起诉了，法院会不会查封我的房子，或者我现在去和她做个公证，证明他只是在她名下，我是付贷款的人，这是属于我的房子，这样行吗
    答你好，可以电话咨询我们
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  • “税网恢恢,疏而不漏。”避税暗藏四大风险

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    “税网恢恢,疏而不漏。”避税暗藏四大风险

    内容：6月房产新政实施后,契税、营业税、个人所得税、土地增值税等成了房屋买卖双方绕不过的坎儿。“税网恢恢,疏而不漏。”有关专家就房屋交易双方提示了其中的四大风险。风险三不过户先公证公证效力受质疑只公证不过户对买房人来说存在巨大风险,因为在我国的房地产法律、法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,而购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或者转售,买方人的利益将无法保证。另外,公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证,如果双方发生纠纷走诉讼程序,其公证效力也将受到质疑。那么“税网恢恢,疏而不漏。”避税暗藏四大风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.06522人收看

  • 刘晓红律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 问你好 我房贷换不上 银行起诉我了 房子还没有拍卖 银行卡就冻结了 这个怎么解冻
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  • 二手房转按揭谨防5大风险 7个步骤不可马虎

    林艳英律师

    北京市元甲律师事务所

    林艳英

    二手房转按揭谨防5大风险 7个步骤不可马虎

    内容：孙女士先期支付10万元作为购房首付款，然后业主张先生前往建行办理“按揭变更”手续，即申请提前还款。同时由中介作担保，孙女士申请在浦东发展银行办理了20万元的二手房按揭贷款，其中18万元支付给建设银行用于张先生提前还贷解除抵押。其后业主张先生与该中介公司办理房屋过户全权委托并公证。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险： 1、张先生在建行的贷款由孙女士还清后，突然改变主意，拒绝过户。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。那么二手房转按揭谨防5大风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2022.01.04787人收看

  • 王学瑞律师

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    擅长：建设工程、债权债务、合同纠纷、交通事故

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  • 问你好，我因今年3月被网络诈骗投资，以为是会挣钱后马上还，向浦发信用用卡借了24.6万，我3月已向公安局的报案并已经报警立案，我月收入5000，每月还房贷，房租，和两小孩读书费用，剩下无几，名下只有一套按揭房还未交房，信用卡是2015年办的，2021年借过一次，按期还完，现在是2022.3月被网络诈骗借的24.6万，银行说我是恶意透支，如果有法律程序告我恶意透支，属形事案件，请问我这种情况会被判恶意透支吗
    答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：有可能。信用卡恶意透支的判断标准：持卡人以非法占有为目的，超过规定限额或者规定期限透支，并且经发卡银行两次催收后超过三个月仍不归还的，就属于恶意透支。如果透支数额超过一万元的，可构成信用卡诈骗罪，公安机关应予追诉。如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 房贷“转按揭”中的隐秘风险

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    房贷“转按揭”中的隐秘风险

    内容：所谓“转按揭”就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。“伟嘉安捷”专业按揭顾问提示,“转按揭”中蕴藏着诸多风险。首付交尾款后业主临时变卦 转按揭流程是需将未还清尾款的房产解抵押，才能够办理接下来的流程。一旦业主无自行还款能力，客户需先将首付交由业主垫付尾款，此时如果业主临时变卦不卖，客户就会“哑巴”吃黄连，有苦无处诉。那么房贷“转按揭”中的隐秘风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

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    2021.12.09964人收看

  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问之前进了一个追女生的微信群，群里不定时会发布女生的隐私照片比较大尺度，但是都没有露点，群里的言论也比较低俗不堪入目，这种群会有什么风险吗？
    答律师回复中...
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  • 二手房“两税”落地 四种避税方式潜藏巨大风险

    张芸律师

    北京市元甲律师事务所

    张芸

    二手房“两税”落地 四种避税方式潜藏巨大风险

    内容：“两税”落地后，“假离婚”“假赠与”“假过户”等“避税”方式层出不穷。这些“避税”方式，表面上看似可以节省不少税费，其中却蕴含着很大的法律和市场风险。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。比如一套实际转让成交价格为60万元的房屋，买卖双方私下协商签署协议后递交给房管局的过户价则是以40万元成交的。“两税”都将5年作为一道界限，5年以上转让可以免征营业税。在新政策颁布后，不少业主通过“假赠与”偷逃个人所得税和营业税等。由于双方私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷。为了避掉这部分税费，许多夫妻在此大做文章，通过假离婚的形式进行避税。那么二手房“两税”落地。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张芸律师
    2022.01.04273人收看

  • 孔孟廷律师

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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问老公背着我借平台钱搞期货全亏了 一起43万，这个是属于他个人债务。我们房子现在是按揭 还差26万还清，他想搞点钱还清然后再去抵押贷款70万，每个月还四千多还20年 这里怎么规避妻子的债务风险，就是说本身是他个人债务 经过这些操作会不会变成夫妻共同债务？
    答您好，感谢您对我的信任，针对您咨询的问题，有如下分析：第一千零六十四条　【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。如果还需要进一步咨询，您可以在平台点击【电话咨询】致电，专业人员帮您答疑解惑。
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  • 全国再刮“限制房贷风” 北京二手房商贷继续从紧

    李楠楠律师

    北京市元甲律师事务所

    李楠楠

    全国再刮“限制房贷风” 北京二手房商贷继续从紧

    内容：在刚刚过去的周末，南京住房公积金贷款政策、上海二套房贷政策相继收紧，此番“限制房贷风”是否已刮到了北京？昨日，记者从多个渠道获悉，除此前已明确要“加强管理”的二套房贷外，目前北京二手房商贷业务也已全面从紧，新房商贷则因风险可控性较强继续保持宽松。但“不拒客”并不意味着银行不会从严对待二手房贷审批。部分银行甚至派员全程跟随买卖双方过户，监督网上签约的成交价，防止“阴阳合同”再次发生，在高房价下，此举进一步加大了二手房的购买难度。那么全国再刮“限制房贷风”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李楠楠律师
    2022.01.04290人收看

  • 张芸律师

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  • 问银行卡号身份证号手机号和人脸识别被不法分子录屏，从而泄露了会有风险吗
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  • 提醒：委托公证“避税”可能有风险

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    提醒：委托公证“避税”可能有风险

    内容：近日,张女士在我市道里区一小区看中了一套产权未满2年、面积约165平方米的二手房，房价初步商定为115万元，过户所需的一切税费由买方承担。为省下房价款中5.5%的营业税，卖方建议张女士办理委托公证，即房主通过委托公证将房屋买卖过户等相关事宜委托给第三方，同时第三方代收张某115万元购房款，买卖双方签订私下买卖协议，等到房屋产权满5年后，再通过第三方办理过户手续。“类似采用‘公证’手段进行避税的方式，其实并不可取。”最关键的一点，委托公证是委托方的单方行为，可以随时撤销，如果卖方一房二卖，买方就有可能陷入房财两空的境地。那么提醒：委托公证“避税”可能有风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    崔玉君律师
    2022.01.06970人收看

  • 邢颖律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故

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  • 问遇到套路贷了被骗了，我的身份信息被泄露怎么才能规避后期风险
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  • 优质买卖可以办理“转按揭”

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    优质买卖可以办理“转按揭”

    内容：优质买卖可以办理“转按揭”昨天上午，上万套百万元以下的二手特价房、结婚房、抄底房，在东亚展览馆开幕的“上海房地产一、二手房交易展示会”上集中展出，展会现场成了一个名副其实的“淘房”大会。记者注意到，此前一度被叫停的“转按揭”业务大有松动的迹象。“最高可贷八成，只是针对购买首套房，而且要是优质客户才行。”一位负责房贷业务的客户经理现场表示，目前，申城中资银行在房贷款成数的执行上，依然还是严格按照政策来执行，并未像外界风传的已有松动。那么优质买卖可以办理“转按揭”。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    段建国律师
    2021.12.10289人收看

  • 张嘉娱律师

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  • 问婚前买的的房子，婚后还在还房贷，这房子是个人财产吗
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  • 二手房买卖按揭贷款的风险

    杨一凡律师

    北京天用律师事务所

    杨一凡

    二手房买卖按揭贷款的风险

    内容：如今房价不断上涨，为了从银行申请的贷款额度更高，买卖双方采取了不规范的操作：买卖双方签订两份价格不同的合同，价格低的一份是真实的，价格高的一份是虚假的，用于买方向银行申请超过真实房价正常额度的贷款，这种做法叫做“超贷”。实际上对双方都是有风险的：从法律上说，这样的合同因“恶意串通，损害银行的利益”而应归于无效。若银行在审查时有证据表明贷款申请人“故意超贷”，则会拒绝其贷款申请。目前，大多数银行在放贷前均委托评估公司对房屋进行评估，并按评估价和成交价孰低原则确定贷款额，因此，想“超贷”的做法都将会是徒劳。那么二手房买卖按揭贷款的风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    杨一凡律师
    2022.01.04154人收看

  • 元甲交通律师律师

    主任律师
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  • 问你好就是一个房子贷款按揭的现在两个月没还房贷了应该怎么处理比较好
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  • 提醒：房产交易五大“避税妙招”潜藏巨大风险

    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    提醒：房产交易五大“避税妙招”潜藏巨大风险

    内容：针对部分房地产交易者为规避税费进行“巧妙交易”的情况，中国房地产估价师与房地产经纪人学会７日在此间发出风险提示：种种避税“妙招”在获得短期利益的同时，将给交易双方尤其是买方利益埋下巨大风险。房屋所有权证是证明房屋所有权的法定凭证，所有权的转移须经房地产权属登记部门登记才能生效。专家同时指出，房地产市场波动性较大，交易双方的违约风险极大。那么提醒：房产交易五大“避税妙招”潜藏巨大风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.01.06201人收看

  • 李楠楠律师

    主任律师
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  • 问我朋友想要创业，于是找了一个中介申请装修贷款，一部分作为房租一部分装修。但是他没有公积金也没有房贷，不能下款，于是找我做受托支付第三方，请问对我来说有什么风险吗？商铺可以申请装修贷款吗？
    答律师回复中...
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  • 签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险

    许瑞林律师

    许瑞林

    签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险

    内容：为了抢搭房产优惠政策“末班车”，南京二手房市场的交易量近来猛然增多。目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起规定期限内向卖方(买方)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。昨天，市房产部门提醒，目前我国的二手房交易市场还不够规范，风险较大，这要求买卖双方在签订二手房买卖合同时一定要谨慎。为了最大限度地减少漏洞，规避风险，房管部门建议买卖双方在签订二手房买卖合同时，把握7个“要点”。那么签订二手房买卖合同把握“七要点”规避风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    许瑞林律师
    2022.01.05277人收看

  • 段建国律师

    主任律师
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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问离婚协议夫妻共有按揭贷款房屋归女方所有但暂未过户，五年后还完房贷再过户给女方，这期间男方有没有权利处置和抵押该房产。
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  • 逃避“个税”带来的风险

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    逃避“个税”带来的风险

    内容：案例一，签“阴阳合同”避税为了逃避二手房个税，上下家签订两份合同，帐面上的合同将总价签低，例如原本上下家90万成交的物业，帐面上的购房合同签70万，余下20万上下家私下再签订一份合同，这样就可以“合理避税。［律师提醒］签订“阴阳合同看似可以少交税，但对买卖双方而言，其实都存在一定的风险。案例二，以“赠与”避税通过赠与的方式进行二手房产权转让，上家私下里收取下家的房款。从而也就“合理避税。那么逃避“个税”带来的风险。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.01.06490人收看

  • 任冰峰律师

    主任律师
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  • 问我由于工作的原因实名认证拼多多店铺要租给公司会不会有什么风险
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  • 房贷转按揭逐渐升温

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房贷转按揭逐渐升温

    内容：房贷转按揭逐渐升温转按揭客户增多家住福州鼓东路的林女士，上周在向贷款行申请房贷7折时，工作人员以林女士不是该行VIP客户为由，要求她存款20万元。先问问别家银行 能否享受优惠利率银行业人士提醒，房贷“转按揭”虽然有可能省下一笔钱，但其潜在的各种风险不容忽视。那么房贷转按揭逐渐升温。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.10252人收看

  • 张旭律师

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    擅长：房产纠纷、建设工程

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李孟阳律师

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