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多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的?

冯清琴律师2021.12.11344人阅读
导读:

在担保债权时,一个抵押物不足以匹配债务的数额,就需要多个抵押物同时为一个债权担保,这是比较常见的抵押方式。那么我国立法关于多个抵押物为一个债权担保的问题是如何规定的呢?共同抵押,是指为担保同一债权而于数个财产上,设定抵押权。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。那么多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

在担保债权时,一个抵押物不足以匹配债务的数额,就需要多个抵押物同时为一个债权担保,这是比较常见的抵押方式。那么我国立法关于多个抵押物为一个债权担保的问题是如何规定的呢?共同抵押,是指为担保同一债权而于数个财产上,设定抵押权。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。关于多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的?的法律问题,大律网小编为大家整理了债权债务律师相关的法律知识,希望能帮助大家。

多个抵押物为一个债权担保,就是我们通常说的共同抵押的问题。在担保债权时,一个抵押物不足以匹配债务的数额,就需要多个抵押物同时为一个债权担保,这是比较常见的抵押方式。那么我国立法关于多个抵押物为一个债权担保的问题是如何规定的呢?

一、什么是抵押

抵押,是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

共同抵押,是指为担保同一债权而于数个财产上,设定抵押权。《担保法》第34条第2款以及《物权法》第180条规定,抵押人可将前款所列财产一并抵押。《担保法司法解释》第75条规定,同一债权有两个以上抵押人的,当事人对其提供的抵押财产所担保的债权份额或者顺序没有约定或者约定不明的,抵押权人可以就其中任一或者各个财产行使抵押权,抵押人承担担保责任后,可以向债务人追偿,也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。

二、详细解析

抵押是借款合同的一个重要特征,是存在抵押品时,银行的放款的安全性将提高,但同时借款者的成本也会增加,正因为这样,借款者愿意向银行支付的利息也会较低,对银行来说其收益未必增加。

抵押当出现违约时,赋予贷款人依法没收特定的企业资产的权利,被广泛用来减少与借贷相关的激励问题(即在拖欠发生时使放款者可以获得特定资产).。抵押物,指提供担保的财产。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。

共同抵押需把握以下几个特点:首先,共同抵押的抵押物是两项或两项以上的独立财产,比如位于不同位置的两处房产。其次,共同抵押是在不同财产上设定数个抵押权来担保同一债权,比如两处房产上分别设定两个抵押权,但每一处房产上的抵押权都担保同一债权。最后,共同抵押人对被担保的债权的清偿负连带责任,即每一个抵押物都对被担保的债权负全部的担保责任。在共同抵押的情况下,债权人可以选择行使任何一个抵押权或同时选择多个抵押权使被担保的债权得以清偿,其他未行使的抵押权因主债务清偿而随之消灭。

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  • 抵押物价值担保债权是什么?

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    抵押物价值担保债权是什么?

    内容:抵押权的机能在于当债务履行期限届满债权未受清偿或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,以抵押物折价或变价的价款优先清偿债权,因此抵押担保的债权多为金钱债权,并以金融借贷中的金钱债权为典型,但并不以此为限。对不以一定金额为标的的债权,申请登记时须记载债权的估价,作为抵押担保的债权数额。未来债权能否设定抵押担保对将来的债权是否可以设定抵押担保,对此国外立法例已有明文规定。如果严格按照抵押权的从属性来解释,此时的抵押权因无被担保债权而无效。那么抵押物价值担保债权是什么?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    周春花律师
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  • 姚平律师

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    擅长:婚姻家庭、房产纠纷

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  • 动产担保法条是怎样的?

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    动产担保法条是怎样的?

    内容:对此,各国理论上及立法上均一致认可,我国《担保法》也同样承认。这既符合生活逻辑,也有利于实现“物尽其用”,充分发挥动产的担保效用,促进社会资金融通。我国《担保法》第35条规定:抵押人所担保的债权不得超出其“抵押物的价值。财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”既然重复抵押并不必然损害前位抵押权人的利益,在后位抵押权人知情同意的情况下,按照意思自治的原则,应当承认其效力。例如,原来抵押物估价为100万,抵押人先后设定了50万和40万的两项担保,按照《担保法》的规定,是合法的。那么动产担保法条是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的?

    赵金保律师

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    赵金保

    多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的?

    内容:在担保债权时,一个抵押物不足以匹配债务的数额,就需要多个抵押物同时为一个债权担保,这是比较常见的抵押方式。那么我国立法关于多个抵押物为一个债权担保的问题是如何规定的呢?共同抵押,是指为担保同一债权而于数个财产上,设定抵押权。抵押合同,指受益的债权人与抵押人之间所订立的,确认相互之间抵押权利与义务关系的书面协议。那么多个抵押物为一个债权担保是怎样规定的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
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  • 反担保抵押物清偿的法律规定具体如下:1、如果应债权人与担保人均有过错而导致反担保无效的,担保人清偿责任不得超过债务人不能清偿部分的二分之一;2、担保人过错而导致反担保无效的,担保人对债务人不能清偿的部分承担清偿责任;3、债权人而导致反担保无效的,担保人不承担责任。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第十七条第一款 主合同有效而第三人提供的担保合同无效,人民法院应当区分不同情形确定担保人的赔偿责任: (一)债权人与担保人均有过错的,担保人承担的赔偿责任不应超过债务人不能清偿部分的二分之一; (二)担保人有过错而债权人无过错的,担保人对债务人不能清偿的部分承担赔偿责任; (三)债权人有过错而担保人无过错的,担保人不承担赔偿责任。 第十九条第二款 反担保合同无效的,依照本解释第十七条的有关规定处理。当事人仅以担保合同无效为由主张反担保合同无效的,人民法院不予支持。
  • 多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的

    郭铭芝律师

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    郭铭芝

    多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的

    内容:多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的同一财产向两个以上债权人抵押的,拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿:抵押合同登记生效的,按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。同一财产法定登记的抵押权与质权并存时,抵押权人优先于质权人受偿。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容。债务人以自己的财产设定抵押,抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的,其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任,但是其他担保人承诺仍然提供担保的除外。那么多个担保物权并存时的清偿顺序是如何规定的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    郭铭芝律师
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  • 龙珊律师

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  • 债务人有多个债权人判决偿还顺序是怎样的

    邢颖律师

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    邢颖

    债务人有多个债权人判决偿还顺序是怎样的

    内容:债务人有多个债权人判决偿还顺序是怎样的民法典于2021年1月1日生效届时民法典相冲突的条例废止相关的司法解释也会失效民法典生效前的规定多份生效法律文书确定金钱给付内容的多个债权人分别对同一被执行人申请执行各债权人对执行标的物均无担保物权的按照执行法院采取执行措施的先后顺序受偿。所有权和担保物权同时出现时一般情况下担保物权优先于所有权。那么债务人有多个债权人判决偿还顺序是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 一个抵押权担保数个债权的清偿顺序是怎样的?

    杨一凡律师

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    杨一凡

    一个抵押权担保数个债权的清偿顺序是怎样的?

    内容:以抵押权登记的先后顺序为标准清偿抵押债权是世界各国抵押担保制度中的一般规则。确定抵押权登记的先后,以登记部门登记材料中记载的登记时间为准。做第一顺序抵押登记的被担保债权,就拍卖、变卖抵押财产的价款优先受偿,处于第二顺序的只能就剩余的部分受偿,依此类准。这一原则也是针对动产抵押而言的。依照这一规定,在同一抵押财产上设定数个抵押权时,各抵押权人互为第三人,如果每一个抵一押权都没有办理登记,那么无论各抵押权设立先后,其相互间均不得对抗。那么一个抵押权担保数个债权的清偿顺序是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    杨一凡律师
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  • 你好,现在关于民间借贷的利率规定是超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。根据《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定: 出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的,人民法院应予支持,但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外; 前款所称’一年期贷款市场报价利率’,是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。
  • 担保法中抵押物的处理是怎样的

    段建国律师

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    段建国

    担保法中抵押物的处理是怎样的

    内容:担保法中抵押物的处理是怎样的:一、抵押物的存在使债权人不再享有执行其他财产的选择权。抵押合同经登记生效后,未经抵押权人的同意,抵押人的转让行为归于无效。虽然《担保法》没有明确物权的担保应当先执行担保物,但抵押权的设定,是为保证债权的实现,具有稳定性和特定性。债务人对抵押物以外的财产,享有自由的支配和处置权。那么担保法中抵押物的处理是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    段建国律师
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  • 冯清琴律师

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  • 担保债权的定义具体是怎样的

    崔玉君律师

    北京天用律师事务所

    崔玉君

    担保债权的定义具体是怎样的

    内容:担保债权的定义具体是怎样的担保债权指的是因担保产生的权利和义务。债的担保,是指法律为保证特定债权人利益的实现而特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务人履行义务,帮助债权人实现权利的制度。担保债权的相应法律规定1、保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务的,按照约定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后,有权向债务人追偿。债务人不履行债务的,债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到受偿。给付定金的一方不履行债务的,无权要求返回定金;接受定金的一方不履行债务的,应当双倍返还。那么担保债权的定义具体是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张旭律师

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  • 担保法解释规定的内容是怎样的?

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    李楠楠

    担保法解释规定的内容是怎样的?

    内容:以法律、法规限制流通的财产设定担保的,在实现债权时,人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应当予以支持。那么担保法解释规定的内容是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

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  • 张嘉娱律师

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  • 债务人怎样向债权人提供抵押物

    张芸律师

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    张芸

    债务人怎样向债权人提供抵押物

    内容:根据担保法的规定,债权人要求债务人提供债务担保,债务人提供担保的形式有多种,如提供担保物等。没有书面合同,但有其他证据证明抵押物或者其权利证书已交给抵押权人的,可以认定抵押关系成立。同一动产向两个以上债权人抵押的,各抵押权人如何受偿?债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。如果抵押权人为多数人时,应当依照抵押权的次序进行分配。如果抵押物的价值高于债权数额的,应当将超过的价款返还于抵押人。那么债务人怎样向债权人提供抵押物。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张芸律师
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  • 吴梦云律师

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  • 贷款是要偿还的,如果是代为贷款是否有证据,可以偿还后向领导追偿
  • 多个担保抵押物如何执行?

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    多个担保抵押物如何执行?

    内容:《担保法》第二十五条规定:一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。当债务人不履行债务时,债权人有权依照担保法的规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。那么多个担保抵押物如何执行?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    陈明月律师
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  • 任冰峰律师

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  • 抵押人担保债权的上限是怎样的

    任冰峰律师

    北京天用律师事务所

    任冰峰

    抵押人担保债权的上限是怎样的

    内容:抵押人所担保债权上限1、根据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定,抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。《担保法》第五十三条、债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。破产案件受理后,债权人向人民法院提起新诉讼的,应予驳回。其起诉不具有债权申报的效力。那么抵押人担保债权的上限是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    任冰峰律师
    2022.02.091018人收看
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  • 多个抵押物可以为一个债权担保吗

    赵金保律师

    北京市元甲律师事务所

    赵金保

    多个抵押物可以为一个债权担保吗

    内容:共同抵押不是数个抵押权的单纯结合,而是基于担保同一债权,为同一目的而于数个不动产或不动产物权上设立。故其权利为复数抵押权,债权人因任何一个抵押权受到清偿时,其他抵押权即因目的达到而消灭。共同抵押中数个抵押权与一个被担保债权的关系类似连带债务。即数个抵押物可以是由债务人提供,也可以由第三人提供,还可以是债务人和第三人共同提供。数个标的物设定共同抵押时,如数个标的物的登记机关不同,则应办理数个登记;如管辖机关相同,则只办理一个登记。标的物分割后,即转变为共同抵押,两物之上也分别成立抵押权。两标的物合并为一人所有,抵押权人存在于原来的位置。那么多个抵押物可以为一个债权担保吗。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    赵金保律师
    2022.02.07224人收看
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  • 在我国担保法解释二的规定是怎样的?

    张嘉娱律师

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    张嘉娱

    在我国担保法解释二的规定是怎样的?

    内容:很多人都想要清楚的了解一下,在我国担保法解释二的规定是怎样的?第三条国家机关和以公益为目的的事业单位、社会团体违反法律规定提供担保的,担保合同无效。因此给债权人造成损失的,应当根据担保法第五条第二款的规定处理。以法律、法规限制流通的财产设定担保的,在实现债权时,人民法院应当按照有关法律、法规的规定对该财产进行处理。第八条主合同无效而导致担保合同无效,担保人无过错的,担保人不承担民事责任;担保人有过错的,担保人承担民事责任的部分,不应超过债务人不能清偿部分的三分之一。担保人可以根据承担赔偿责任的事实对债务人或者反担保人另行提起诉讼。那么在我国担保法解释二的规定是怎样的?。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    张嘉娱律师
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  • 陈明月律师

    主任律师
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    姚平律师

    北京市元甲律师事务所

    姚平

    多个抵押物是否能为一个债权担保

    内容:一般来说,债权价值与债务人抵押的资产价值相差不大,在实践中,当一些人想要担保远远高于其抵押资产价值的债权时,他们会希望用不止一种担保物来担保同一种债权。共同抵押不是数个抵押权的单纯结合,而是基于担保同一债权,为同一目的而于数个不动产或不动产物权上设立。故其权利为复数抵押权,债权人因任何一个抵押权受到清偿时,其他抵押权即因目的达到而消灭。共同抵押中数个抵押权与一个被担保债权的关系类似连带债务。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权。那么多个抵押物是否能为一个债权担保。大律网小编为大家整理如下相关知识,希望能帮助大家。

    姚平律师
    2022.02.09245人收看
  • 周春花律师

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冯清琴律师

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