土地使用权转让合同的效力

但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。对外效力是指合同权利转让对债务人所具有的法律效力。债务人仍然向原债权人履行债务，不构成合同的履行，造成受让人损害的，债务人负损害赔偿。特别需要指出的是，债权转让，不以征得债务人的同意为要件。债权人转让权利，只要与受让人达成一致，合同即生效。但是债权转让的效力要对债务人发生效力， 则以通知债务人为必要。关于土地使用权转让合同的效力的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

转让方未取得土地使用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

2、一地多卖，合同均有效。

受让方均要求履行合同的：

(1)办理变更登订手续的一方可以要求交付土地。

(2)均未办理变更手续的，先行合法占有投资开发的，有权要求办理变更登记。

(3)均未登记又未合法占有开发的，先行交付转让款一方有权要求交付土地，办理变更。

(4)合同均未履行的，依法成立在先的合同一方，有权要求继续履行;未取得土地使用权方可以请求解除合同，赔偿损失。

一地多卖，属于欺诈行为，不是无效合同，受让方有权利要求解除合同，赔偿损失。但是，如果几个受让方都不行使解除权，而要求履行合同时，只能按照不动产产权转移的登记原则来处理，即登记优于占有，占有优于交款，交款优于先签合同。

3、转让划拨土地未经有批准权的政府批准，转让合同无效。

但是起诉前或申请仲裁前经批准的，合同有效;合同性质为补偿性质，而非出让合同。

未经批准转让划拨土地，违反行政法规的强制性规定，合同当然无效。如果起诉或者仲裁前，有批准权的人民政府准予转让或同意划拨给受让方使用的，受让方有权取得划拨土地使用权。但是，由于转让方对划拨土地不享有出让土地的相关权益，因此，其所签转让合同主要是对其地上建筑物的补偿合同，而非土地转让合同。如果受让方要取得出让土地的使用权，必须依法补交土地出让金，并办理相关出让土地手续。

1、债权转让的对内效力。

对内效力是指债权转让在转让双方即转让人和受让人之间发生的法律效力。具体表现为：

(1)债权由让与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人将作为 新债权人成为权利的主体；转让人则将脱离原合同关系，由受让人取代其地位。如果是部分权利转让，则受让人将加入合同关系，成为债权人。

(2)在转让合同权利时从属于主债权的从权利，如抵押权、利息债权、定金债权、违约金债权及损害赔偿请求权等也将随主权利的移转而发生移转，但该从权利专属于债权人自身的除外。

(3)转让人应保证其转让的权利有效存在且不存在权利瑕疵。

2、债权转让的对外效力。

对外效力是指合同权利转让对债务人所具有的法律效力。具体表现为：

(1)债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。债务人仍然向原债权人履行债务，不构成合同的履行，造成受让人损害的，债务人负损害赔偿。原债权人接受履行的事实则构成不当得利， 受让人和债务人均可请求其返还。

(2)债务人负有向受让人即新债权人作出履行的义务。

(3)债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。

(4)债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销。

根据《合同法》第79条的规定，下列权利不得转让：

(1)根据合同性质不得转让的权利。这种类型主要有：基于个人信任关系而发生的债权，如雇佣人对受雇人的债权；以选定债权人为基础发生的合同权利，如某个特定演员的演出活动；属于从权利的债权，如保证合同等。

(2)按照当事人的特别约定不得转让的债权。

(3)法律规定禁止转让的债权。

特别需要指出的是，债权转让，不以征得债务人的同意为要件。债权人转让权利，只要与受让人达成一致，合同即生效。但是债权转让的效力要对债务人发生效力， 则以通知债务人为必要。未经通知，该转让对债务人不发生效力，债务人仍然可以向原债权人履行义务。而且通知一旦到达债务人，除非受让人同意，不得撤销。

1、转让前的合同内容与转让后的合同内容的一致性。

合同转让，只是改变履行合同权利和义务的主体，并不改变原订的合同权利和义务，转让后的权利人或义务人所享有的权利或义务仍是原合同约定的，因此，转让合同并不引起合同内容的变更，其内容应与原合同内容一致。

2、合同转让后形成新的合同关系人。

合同转让，只是改变了原合同权利义务履行人主体，其直接结果是原合同关系的当事人之间的权利义务消失，取而代之的是转让后的新的权利义务关系人，自转让成立起，第三人代替原合同关系的一方或加入原合同成为原合同的权利义务主体，形成新的合同关系人。

3、合同转让改变了债权债务关系。

合同转让会涉及到原合同当事人之间的债权债务和转让人与受让人之间的债权债务关系，尽管合同转让是在转让人与受让人之间完成，但是合同转让必然涉及原合同当事人的利益，所以合同义务的转让应征得债权人的同意，合同权利的转让应通知原合同债务人。

合同转让后，因转让合同纠纷提起的诉讼，债权人、债务人、出让人可列为第三人参与诉讼活动。

《合同法》规定“当事人一方经另一方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”