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租赁合同中出租人享有的权利

张旭律师2021.12.24613人阅读
导读：

3 合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物,造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。那么租赁合同中出租人享有的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

3 合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物,造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。关于租赁合同中出租人享有的权利的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

在租赁合同中，出租人享有的权利主要有：

1 按合同约定的时间、地点和方式收取承租人支付的租金，如果承租人在无正当理由的情况下迟付或不支付租金，出租人可以依合同法的规定，要求出租人在合理的期限内支付并承担由此而产生的损失。

2 要求承租人按合同约定的方式使用出租物，并可对承租人使用租赁物进行监督和检查，如果因承租人的原因致租赁物损失、毁灭，承租人应承担赔偿责任。

3 合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。

4解除合同。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物,造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。

5 要求恢复原状。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。

推荐阅读：合同法全文

如有其他法律问题请点击咨询合同法律师：/panyu/lawyer/p1ll110106

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  • 问乙方租赁合同的权利
    答1、乙方应充分应用法律专业知识，按照法律规定，认真完成代理活动保护甲方合法权益，按时出庭，并严格遵守律师职业道德，为甲方的文件资料、商业秘密以及个人隐私保守秘密。如违反，而给甲方造成损失的，乙方将承担相应赔偿责任。2、如乙方承办律师不按规定程序认真负责地从事代理事务，与对方当事人或其代理人恶意串通，损害甲方权益的，甲方有权单方解除委托代理协议，并要求乙方如数退还或拒付代理费，并可依法要求乙方承担相应的法律责任。3、乙方承办律师不得向甲方及经办人做任何形式的关于案件处理结果的承诺；甲方对乙方承办律师关于案件的分析预测不得理解为做出了这种承诺。4、乙方接受委托后，如发现甲方弄虚作假，隐瞒事实，有权中止代理，依约所收费用不予退还，由此产生的后果由甲方承担。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条  住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。
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  • 房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利

    张旭律师

    北京市元甲律师事务所

    张旭

    房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利

    内容：在租赁关系存续期间，出租人将租赁物卖与他人，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系并要求承租人返还租赁物。承租权具有对抗第三人的效力，房屋出卖后，原租赁合同仍然有效。所以在租赁期限内，承租人依合同规定拥有房屋的占有权和使用权。而在租赁合同期限内房屋出售期间，出租人经常领他人看房等行为，如果妨碍了承租人正常使用房屋，那么承租人有权提出异议，并拒绝他人看房。那么房屋租赁期间房东卖房租赁合同还有效吗？房屋出售时租客的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    张旭律师
    2021.12.25652人收看

  • 杨一凡律师

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    擅长：债权债务、合同纠纷、建设工程

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  • 问你好，我想咨询一下在租赁合同上，如果租房费用是免费，受法律支持保护吗
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  • 租赁合同的相关法条

    周春花律师

    北京市元甲律师事务所

    周春花

    租赁合同的相关法条

    内容：因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。第二百三十条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。第二百三十三条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。那么租赁合同的相关法条。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    周春花律师
    2021.12.24588人收看

  • 孔孟廷律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭、房产纠纷

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  • 问合同约定出租人应于3月1日交付租赁设备，承租人应于4月1日支付首月租金。但出租人不仅未依约交付租赁设备，反而于4月1日请求承租人支付祖金。承租人拒绝支付的权利基础为何？
    答律师回复中...
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  • 租赁合同知识(精)

    于海明律师

    北京市元甲律师事务所

    于海明

    租赁合同知识(精)

    内容：根据《合同法》规定，不定期租赁主要有以下几种情况：租赁期限6个月以上的，合同应当采用书面形式。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，视为不定期租赁。对于不定期租赁，双方当事人均可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。那么租赁合同知识(精)。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    于海明律师
    2022.01.03597人收看

  • 吴梦云律师

    主任律师
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    擅长：合同纠纷、债权债务、建设工程

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  • 问租房违约问题咨询：总共3年租约，按季支付，承租人逾期交付租金，并且超过约定的（出租人有权单方解除本合同情形）的天数；经过催收，承租人补交租金。请问这种情况，出租人是否可以解除合同？非常感谢！！！
    答律师回复中...
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  • 出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权

    内容：的所有权或者其他物权，出租人主张第三人物权权利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外。《司法解释》的该条规定即旨在明确，除非第三人对物权的取得不符合善意标准，出租人对设备享有的所有权原则上不得对抗第三人物权。《合同法》的规定在融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照《合同法》有关规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。债务人履行债务的期限是否届满是决定债务人是否履行债务的时间标准。如果债权人未受清偿是由于其自己的原因造成的，则抵押权人不能行使抵押权。那么出租人是否享有设备融资租赁合同中的抵押权。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
    2022.02.09777人收看

  • 周春花律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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  • 问买卖合同成立后，出卖人享有哪些权利
    答买卖合同成立后，出卖人享有以下权利：出卖的标的物，属于出卖人所有或者出卖人有权处分；出卖人享有标的物交付前产生的孳息；出卖人解除合同的，可以向买受人要求支付该标的物的使用费。法律依据：《民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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  • 拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利

    刘晓红律师

    北京市元甲律师事务所

    刘晓红

    拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利

    内容：根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。那么拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    刘晓红律师
    2021.12.27258人收看

  • 张旭律师

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    擅长：房产纠纷、建设工程

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  • 问承租人有以下行为之一的有权代出租人单方解除合同：( 3）拒不配合经营管理活动；(4) 严重影响其他租户或相邻权人生活；未声明具体行为仅有这些，如果以此为依据被单方面解除租赁是否合规
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  • 能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权

    段建国律师

    北京天用律师事务所

    段建国

    能否在合同中约定承租人放弃优先购买权,租赁合同约定放弃优先购买权

    内容：《 民法典 》规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,我国《民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利,法律主观：优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利,根据我国民法典第七百三十四条之规定，承租人在租赁合同期限届满后，享有以同等条件优先承租的权利。

    段建国律师
    2023.12.12659人收看

  • 张嘉娱律师

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  • 问网约车租赁期间终止合同
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  • 出租人出售房屋时租赁合同的效力问题

    李维律师

    北京市元甲律师事务所

    李维

    出租人出售房屋时租赁合同的效力问题

    内容：之后，原告获悉被告将上述房屋出卖给第三人后，连向商铺所在地人民击院提起诉讼，请求法院认定被告与第三人间的房屋买卖合同无效，并确认原告对被告商铺在同等的条件下享有优先购买权。法院经市理认为原告与被告之间存在合法的屠屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋的当事人必须签订书面转让合同。”被告将原告承租的房屋出卖给第三人，但其没有履行通知原告的义务，被告与第三人的行为侵犯了原告的优先购买权，因而，被告与第三人之间的房屋买卖合同无效。那么出租人出售房屋时租赁合同的效力问题。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李维律师
    2021.12.24269人收看

  • 刘晓红律师

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    擅长：交通事故、合同纠纷、债权债务

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  • 问房屋租赁：起初是两个股东的，两个企业，一个企业需要租赁房屋，派遣负责人租赁，负责人在没有详细明确的确认合同后，签了房屋租赁合同，目前两个股东已分割，房屋出租时出现了分歧，房东不退还押金，并且扣押自有产物，怎么办？
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  • 房屋承租人以及在房屋拆迁过程中承租人享有哪些权利,承担哪些义务？

    邢颖律师

    北京天用律师事务所

    邢颖

    房屋承租人以及在房屋拆迁过程中承租人享有哪些权利,承担哪些义务？

    内容：所谓房屋承租人，是指以租赁方式取得房屋，并对房屋进行占有、使用的当事人，包括公民、法人或者其他组织。出租人和承租人之间通过租赁合同来确定双方当事人之间的权利义务关系，因此，租赁合同便成为确立承租人身份的证明。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。对拆迁人或者被拆迁人不按照其承诺履行补偿安置协议的，承租人有权向人们法院起诉。那么房屋承租人以及在房屋拆迁过程中承租人享有哪些权利,承担哪些义务？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    邢颖律师
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  • 元甲交通律师律师

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  • 问房屋租赁合同乙方的权利和义务
    答租房合同如果是提供住房一方提供的格式条款甲方是房产所有人，乙方是租房子的人。不过甲方乙方只是一个代码，这样使用也只是一个习惯。具体要看合同内容到底哪方是什么权利义务。《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第七百零六条 当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
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  • 租赁合同中出租人有何义务

    王熙律师

    北京天用律师事务所

    王熙

    租赁合同中出租人有何义务

    内容：合同的形式，又称合同的方式，是合同双方当事人合意的表现形式，是合同内容的载体。就租赁合同而言不定期租赁合同为不要式合同，无须采取书面形式；租赁期限为6个月以下的，可以由当事人自由选择合同的形式。未采用书面形式的，双方当事人对租赁期限存在争议的，推定合同为不定期租赁合同。如果合同成立时租赁物已经为承租人直接占有，从合同约定的交付时间时起承租人即对租赁物享有使用收益权。租赁合同是继续性合同，在其存续期间，出租人有继续保持租赁物的法定或者约定品质的义务，使租赁物合于约定的使用收益状态。那么租赁合同中出租人有何义务。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王熙律师
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  • 郭铭芝律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、债权债务、交通事故、合同纠纷

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  • 问租赁合同印花税由出租人或承租人缴纳
    答根据《中华人民共和国印花税暂行条例》规定在中国境内订立或者领受具有法律效力的凭证的人，是缴纳印花税的纳税人，那么订立房屋租赁合同印花的双方都需要承担纳税义务，缴纳印花税。《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条 纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。扣缴义务人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实报送代扣代缴、代收代缴税款报告表以及税务机关根据实际需要要求扣缴义务人报送的其他有关资料。第二十六条 纳税人、扣缴义务人可以直接到税务机关办理纳税申报或者报送代扣代缴、代收代缴税款报告表，也可以按照规定采取邮寄、数据电文或者其他方式办理上述申报、报送事项。第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。
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  • 房屋租赁合同范本 官方版

    龙珊律师

    北京市元甲律师事务所

    龙珊

    房屋租赁合同范本 官方版

    内容：房屋租赁合同国家工商管理局经济合同司全文出租方：承租方：根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。第七条 免责条件房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。第九条 其他约定事项第十条 本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。那么房屋租赁合同范本。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    龙珊律师
    2022.01.03636人收看

  • 陈宗琼律师

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    擅长：婚姻家庭

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  • 问房屋租赁合同.没住一个月房东强行收取一个月费用.没住的不退钱.租房前说好了如果不住住几天算几天.现在耍无赖.还恶意扣除押金.说是走的时候房子没打扫卫生.我打扫了反正就是变着法得扣钱
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  • 谁对房屋享有优先购买的权利

    李孟阳律师

    北京市元甲律师事务所

    李孟阳

    谁对房屋享有优先购买的权利

    内容：承租人在出租人出卖租赁的房屋时，在同等条件下享有优先购买的权利。这是一种法定的权利，有利于维护承租人的利益，维护市场交易关系的稳定，节省交易成本。承租人优先购买的实现需要具备以下条件：1.承租人在租赁合同的存续期间享有优先权，租赁期间届满，承租人不享有优先购买权;2.须在同等条件下优先，同等条件包括买卖的价格、付款的期限和方式等。那么谁对房屋享有优先购买的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    李孟阳律师
    2021.12.24197人收看

  • 段建国律师

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    擅长：债权债务、刑事辩护、建设工程、民间借贷

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  • 问解除租赁合同的权利
    答有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 1、因不可抗力致使不能实现合同目的； 2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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  • 租赁合同中出租人享有的权利

    陈明月律师

    北京市元甲律师事务所

    陈明月

    租赁合同中出租人享有的权利

    内容：3 合同终止时及时收回租赁物，在合同约定的租赁期限届满时，对出租物按合同约定的内容检查验收，符合规定的条件，按时收回租赁。出租人在监督检查承租人使用出租物时发现承租人违反合同约定使用出租物,造成出租人损失，出租人可以依合同法的规定解除合同，并要求出租人赔偿因此而造成的损失。承租人未征得出租人同意，擅自改善或者增设他物，出租人可以请求承租人恢复出租物原状。那么租赁合同中出租人享有的权利。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈明月律师
    2021.12.24613人收看

  • 李楠楠律师

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  • 问我是高中在读生，前段时间办了休学，学校已经同意，签了合同 今天却突然通知如果不拿病例，必须回校上学，否则开除学籍 我想咨询，学校是否有这样的权利，在签了合同以后，突然的违反合同，并且开除我。
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  • 融资租赁合同中的转租赁

    吴梦云律师

    北京天用律师事务所

    吴梦云

    融资租赁合同中的转租赁

    内容：知识延伸：融资租赁合同中承租人权利1.选择、受领租赁物的权利。在融资租赁期间，承租人享有对租赁物的占有和使用权，不受包括出租人在内的任何人的干涉，这也是承租人进行融资租赁交易的目的所在。如果供应商不履行购买合同约定的义务，或者租赁物在使用过程中发生质量问题时，承租人有权以自己的名义向供应商提出赔偿求，包括减少租赁物价金、修理或更换、支付违约金、解除合同、赔偿损失等。我国《合同法》第250条规定，出租人和承租人可以约定租赁期问届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确的，依照《合同法》第61条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。那么融资租赁合同中的转租赁。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    吴梦云律师
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  • 任冰峰律师

    主任律师
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    擅长：建设工程、房产纠纷、债权债务、合同纠纷

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  • 问我国农村土地承包合同中承包方享有哪些权利
    答农村土地承包方依法享有的权利包括：享有流转、互换、转让土地经营权的权利；享有承包地使用、收益的权利；享有承包地被征收征用获得相应补偿的权利。法律依据：《农村土地承包法》第十七条　 承包方享有下列权利： （一）依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； （二）依法互换、转让土地承包经营权； （三）依法流转土地经营权； （四）承包地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿； （五）法律、行政法规规定的其他权利。
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  • 怎么审查租赁合同的法律效力

    王学瑞律师

    北京天用律师事务所

    王学瑞

    怎么审查租赁合同的法律效力

    内容：鉴于审查合同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。出租方对租赁标的物是否享有完整的权利，往往影响到合同的效力，因此在审查时应当特别注意。此外，应根据情况提示转租的法律后果，及承租人度于租赁标的的毁损灭失仍应向出租人承担赔偿责任。同时，对融资租赁合同，通常宜采用买卖和租赁两个合同分别进行约定，因此应注意两份合同的呼应一致。那么怎么审查租赁合同的法律效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    王学瑞律师
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  • 许瑞林律师

    主任律师
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    擅长：交通事故

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  • 问保管合同中寄存人享有哪些权利
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  • 融资租赁合同出租人权利有哪些

    陈宗琼律师

    陈宗琼

    融资租赁合同出租人权利有哪些

    内容：如果在租赁期限内承租人破产，租赁物不属于破产财产，出租人有权取回租赁物。如果由于租赁物不符合买卖合同约定或者不符合承租人使用目的的，出租人不负担责任，而由承租人直接向供应商廟駐并自行承担相应的损害后果。承租人仍然需要按照融资租赁合同的约定向出租人支付全部租金。那么融资租赁合同出租人权利有哪些。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

    陈宗琼律师
    2021.12.24764人收看

  • 张芸律师

    主任律师
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    擅长：婚姻家庭

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张旭律师

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