租赁合同添加物应该如何处理

原告诉称2006年3月10日，被告通过投标取得原告所属坐落苍南县某景区内一宾馆的承租权，并和原告达成《房屋租赁合同》一份。根据房屋租赁合同的约定，被告除承担相应的违约责任外，原告还有权随时解除合同，原告决定解除合同并已通知被告。另被告在使用租赁物过程中擅自添设部分附着物，依合同约定，应无偿转归原告所有。因此诉请法院1、准许原告解除原被告之间的房屋租赁合同;2、判令被告交付2007年3月15日至2007年6月5日的租金55715元;3、判令被告承担逾期交付租金的违约金277760元;4、判令被告擅自增加的房屋附着物归原告所有。关于租赁合同添加物应该如何处理的法律问题，大律网小编为大家整理了合同纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

【案情介绍】

原告诉称2006年3月10日，被告通过投标取得原告所属坐落苍南县某景区内一宾馆的承租权，并和原告达成《房屋租赁合同》一份。2007年2月13日，被告缴纳第二年度租金期限届满后，被告拒付租金。根据房屋租赁合同的约定，被告除承担相应的违约责任外，原告还有权随时解除合同，原告决定解除合同并已通知被告。另被告在使用租赁物过程中擅自添设部分附着物，依合同约定，应无偿转归原告所有。因此诉请法院1、准许原告解除原被告之间的房屋租赁合同;2、判令被告交付2007年3月15日至2007年6月5日的租金(计82天)55715元;3、判令被告承担逾期交付租金的违约金277760元;4、判令被告擅自增加的房屋附着物归原告所有。

本案在审理过程中经法院调解，双方自愿达成调解协议。

【争议焦点】

本案虽然最终在双方当事人之间达成了调解协议，但根据原告诉称内容，我们可以就该案，在以下两方面加以探讨：一、拒付房屋租金应承担的责任?二、添附物如何处理?

【案例评析】

一、拒付房屋租金应承担的责任。

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租金的支付是承租人的主要义务之一，承租人应当按照约定的时间、数额和方式支付租金。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，承租人违约的，出租人还可以要求承租人支付违约金。

本案被告在缴纳第二年度租金期限届满后，拒绝支付租金，依据双方当事人签订的租赁合同，第三条规定，乙方即被告必需在每年租期期满前一个月付清下年度租金，违约除交租金外，每逾期一天按年租金1%加收违约金。第十条规定，被告未按合同规定时间付清次年租金的，原告有权随时终止合同，并不退还已收年租金或押金。根据合同法第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

基于被告拒绝支付租金，原告要求支付租金、支付违约金并要求解除合同，是无可非议的，也是符合约定和法律规定的，但笔者认为双方约定的违约金数额过高，被告可以根据合同法第一百一十四条的规定，请求人民法院予以适当减少。

二、添附物的处理。

添附的方式一般包括：附和、混合以及加工。基于添附的事实而产生的所有权归属问题，通常的解决途径是：恢复原状，各归其主;维持现状，各所有人形成共有关系;维持现状，添附物归一方所有。

根据法律规定，承租人一方需要增添附属设施的，应经出租人同意，如需要有关部门批准的，还应报经批准。非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

本案被告在租赁期间擅自增添部分附着物，依双方签订的租赁合同第九条第七项约定，租赁期满或提前解除合同，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装饰被告一律不得拆走，应当无偿归原告所有，否则五万元保证金不予退还。从而要求法院判令，被告擅自增加的房屋附着物归原告所有。对于添附物，法律规定很明确，双方的约定也很明确，都需经出租人同意，对于擅自增加的，依据法律规定可以要求恢复原状或赔偿损失。虽然合同约定内容是双方当事人意思自治的体现，但笔者认为该租赁合同约定，一切嵌装在房屋结构或墙体内的设施和装饰被告一律不得拆走，应当无偿归原告所有，有失公平。[page]

依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案被告拒绝支付租金，笔者认为，总归事出有因，或基于经营不善，或基于不可抗力等原因，导致无法继续履行合同的，被告完全可以依法、依约定与原告进行充分协商，加以解决，而不是简单的采取拒绝支付租金的方式，致使需要自己承当巨额的违约金。随着社会的发展，人们维护权利的意识在不断增强，但同时需要不断增强我们的责任意识。

【法律链接】

一、关于拒付房屋租金应承担的责任的法律规定：

1、《合同法》第二百二十六条规定：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、《城市房屋租赁管理条例》第二十二条规定：承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金。

3、《城市房屋租赁管理条例》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;(四)拖欠租金累计6 个月以上的;(五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的;(六)利用承租房屋进行违法活动的;(七)故意破坏承租房屋的;(八)法律、法规规定其他可以收回的。

4、《浙江省房屋租赁管理条例》第二十四条规定：承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋使用权：(一)利用房屋进行违法犯罪活动的;(二)擅自改变房屋使用性质、房屋结构的;(三)擅自转租、转借承租房屋的;(四)违反约定逾期六个月不交租金的;(五)其他违反合同约定情形的。因上述行为造成出租人损失的，出租人有权要求承租人赔偿。

二、关于添附物处理的法律规定：

1、《城市房屋租赁管理条例》第二十三条第一款规定：承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。

2、《合同法》第二百二十三条规定：承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

3、《浙江省房屋租赁管理条例》第三十三条规定：承租人需要对承租房屋进行正常维修以外的装潢、装修，影响房屋结构的，应事先征得出租人同意，并不得影响城市建设、妨碍公共利益。按规定须经有关部门批准的，应报经批准。

4、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第八十六条规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。