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如何防范二手房买卖纠纷
孔孟廷律师2021.12.29476人阅读
导读：
应该如何处理二手房纠纷呢？作为购房者，应该要有风险防范意识。也就是说，应该主动防范而不是被动消极地等待应对。因此，虽然该房屋租赁合同中并未约定不能转租，但是根据合同法的规定，李先生的行为属于擅自转租的行为，张先生可以解除合同。当张先生与李先生之间的租赁合同解除后，李先生与广东人之间的租赁合同同样应该终止，李先生应该对广东人负违约责任。同时，李先生赚取的租金差价……■ 二手房买卖合同中定金的作用定金合同的重要性不亚于买卖合同。签定金合同，是为了保障遇到违约情况，追究另一方责任。目前，二手房市场处于卖方市场，二手房价格涨幅快，上家随意涨价现象严重。那么如何防范二手房买卖纠纷。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
应该如何处理二手房纠纷呢？作为购房者，应该要有风险防范意识。也就是说，应该主动防范而不是被动消极地等待应对。因此，虽然该房屋租赁合同中并未约定不能转租，但是根据合同法的规定，李先生的行为属于擅自转租的行为，张先生可以解除合同。当张先生与李先生之间的租赁合同解除后，李先生与广东人之间的租赁合同同样应该终止，李先生应该对广东人负违约责任。同时，李先生赚取的租金差价……■ 二手房买卖合同中定金的作用定金合同的重要性不亚于买卖合同。签定金合同，是为了保障遇到违约情况，追究另一方责任。目前，二手房市场处于卖方市场，二手房价格涨幅快，上家随意涨价现象严重。关于如何防范二手房买卖纠纷的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
应该如何处理二手房纠纷呢？作为购房者，应该要有风险防范意识。也就是说，应该主动防范而不是被动消极地等待应对。对于防范，广大购房者应做好以下几方面的努力：
1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应考虑各种可能的情况，并约定明确的违约赔偿责任，及时办理过户手续；
2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业的房地产律师提供法律意见，再慎重签订合同；
3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明；
4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定；
5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别，不要购买这类房屋。
6、尽量避免签订阴阳合同，做一个守法的公民。
7、选择正规的中介，并对其信誉和业绩提前进行考察，与售房方商妥后方可确定。
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擅自转租未入合同也违法[page]
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因此，虽然该房屋租赁合同中并未约定不能转租，但是根据合同法的规定，李先生的行为属于擅自转租的行为，张先生可以解除合同。那么在张先生解除合同后应该如何取得赔偿呢？当张先生与李先生之间的租赁合同解除后，李先生与广东人之间的租赁合同同样应该终止，李先生应该对广东人负违约责任。同时，李先生赚取的租金差价……【详细】
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