为买房假离婚小心房贷难申请

在以家庭为买房单位的限购政策下,不少想买房又不符合政策的人打起假离婚的主意,甚至有个别楼盘置业顾问建议客户假离婚。但记者采访中了解到,目前刚离婚就申请房贷变得越来越难,银行提醒,为买房而假离婚小心落得个“房婚两空”。”如果客户为了买房而假离婚,到银行却贷不出款,那这个责任作为销售方也不好承担。关于为买房假离婚小心房贷难申请的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

在以家庭为买房单位的限购政策下,不少想买房又不符合政策的人打起假离婚的主意,甚至有个别楼盘置业顾问建议客户假离婚。但记者采访中了解到,目前刚离婚就申请房贷变得越来越难,银行提醒,为买房而假离婚小心落得个“房婚两空”。

欢欢喜喜离婚,高高兴兴买房

确实有人为买房假离婚

据了解,在限购政策出台后,民政部门确实多了一些有说有笑去离婚的市民,天桥区民政局工作人员介绍,离婚人数在限购政策出台后比以前增加了将近一倍,而且从其离婚时的“表情”和所有名下房产都归一方等情况看,都不同于正常离婚家庭。

有楼盘销售人员也表示,近期刚离婚就来买房的人有所增多,“刚离完婚就一起来买房,这样的购房者凭常识想想就知道不大正常,要真是感情破裂离婚的,哪有心情刚办完离婚就来买房的。”省城南部一楼盘销售处负责人说。据他介绍,他们在售的几个项目中,每个月都有六七对客户是刚离婚就来买房的。

置业顾问现在已不敢“建议”客户假离婚

“以前可能还有置业顾问为增加销量而建议顾客假离婚,但现在已没有置业顾问敢这样干了。”一楼盘销售负责人说。他表示:“一些刚离婚就买房的人,银行已经很难放贷了,有的可能根本办不下来!”如果客户为了买房而假离婚,到银行却贷不出款,那这个责任作为销售方也不好承担。

这位负责人所说的情况在一些中介那里也得到了印证,“现在银行对房贷申请者很挑剔,最好获批的贷款是以家庭为单位申请的,单身的尤其是刚离婚的,银行审起来特别严格,想贷款十分困难。”二环南路附近一家中介的负责人贾先生说。

刚离婚就买房申请贷款很难银行说一眼就能识破

张女士是一家大型连锁中介的负责人,前两天她到省城一家商业银行去洽谈房贷方面的业务,银行方面的负责人告诉她,现在对于刚离婚就买房的客户,他们审查得特别严格,想获得贷款比较困难,“有的房贷申请者银行的人一看就能判断出是为了买房而离婚的。”

张女士说,他们有一个店给客户弄了假离婚,结果最后被银行查出来了。

记者随后致电三家楼盘,声称有朋友刚离婚,想买房能否贷款,其中的一家楼盘置业顾问表示,只要离婚手续办妥,贷款没问题,而其他两家楼盘的置业顾问表示,这个可能有点难度,需要具体咨询银行。[page]

某银行高新区支行信贷部的负责人盖先生告诉记者,他们对于刚离婚就来申请贷款的客户,审查特别严格,“我们对刚离婚就申请贷款的客户即使放款也会反复强调,如果发现是为买房而离婚,我们有收回贷款的权利等,将这种情况出现的可能性降到最低。”

◎分析

银行为啥这么“挑剔”?

银行现在为啥变得这么“挑剔”?

省城一家银行的负责人古先生告诉记者,在目前存款准备金率大幅提高的情况下,银行可放贷额度已大幅减少,在名额有限的情况下,他们肯定会挑选以家庭为单位的“优质”客户,而对有着“假离婚”嫌疑的房贷客户有所“顾忌”。

银行方面负责人表示,除了上述原因,在目前严厉的房地产调控政策影响下,银行对客户的审查更是“十二分”小心,以防止因相关情况审查不严被“问责”。银行方面不会为多争取几个贷款客户而去“触霉头”。

据另一家银行的信贷部人员介绍,不少人虽然是“假离婚”,但已经办理了离婚手续,也符合相关规定,这种情况下,如果基本判定是为购房而假离婚,他们会对其他方面的条件进行更加严格的审查,以求最大限度排除假离婚者。