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维修基金的使用条件是怎样的
于海明律师2021.12.30229人阅读
导读：
在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据上述《办法》的规定，我们可以知道使用维修基金有必经的程序：（一）制定维修和更新、改造方案；（二）业主确认；（三）办理备案；（四）头次开户；（五）资金划转；（六）竣工验收；（七）决算审核。业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。那么维修基金的使用条件是怎样的。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。根据上述《办法》的规定，我们可以知道使用维修基金有必经的程序：（一）制定维修和更新、改造方案；（二）业主确认；（三）办理备案；（四）头次开户；（五）资金划转；（六）竣工验收；（七）决算审核。业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。关于维修基金的使用条件是怎样的的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
在2010年1月1日起施行的《商品住宅专项维修资金使用暂行办法》规定，商品住宅专项维修资金属于业主，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，不得挪作他用。也就是说这部分基金是专用款项，要用于公共部分，并且要业主大会同意。
根据上述《办法》的规定，我们可以知道使用维修基金有必经的程序：
（一）制定维修和更新、改造方案；
（二）业主确认（应当经商品住宅专项维修资金列支范围内，专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意）；
（三）办理备案；
（四）头次开户；
（五）资金划转；
（六）竣工验收；
（七）决算审核。
业主大会成立前需要使用商品住宅专项维修资金的，由物业服务企业或者相关业主参照以上程序办理使用手续，工程款项划转到物业服务企业或者维修单位的账户。
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