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安义二手房买卖需要交哪些税
王学瑞律师2022.01.05621人阅读
导读：
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于144平方米按2%税率减半征收；大于144平方米的，按4%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照4%征收。那么安义二手房买卖需要交哪些税。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于144平方米按2%税率减半征收；大于144平方米的，按4%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照4%征收。关于安义二手房买卖需要交哪些税的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。
纳税人：卖方
政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照"财产转让所得"项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭住宅、购买时间超过2年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
普通住宅未满2年或非家庭住房，个人所得税计算公式：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；或采用另一种计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×1%。
注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
纳税人：卖方
政策：根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
普通住宅营业税计算公式：（房产证满2年或契税完税证满2年）——免征营业税，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6%；
非普通住宅营业税计算公式：提供发票——[地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价]×5.6%，不提供发票——地税局评估价或网签价（取价高者）-上手发票价×5.6%；
别墅营业税计算公式：满2年——[地税局评估价或网签价（取价高者）-发票价]×5.6%，不足2年——地税局评估价或网签价（取价高者）×5.6%；
注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
纳税人：买方
政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于144平方米按2%税率减半征收；大于144平方米的，按4%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照4%征收。
契税计算公式：地税局评估价或网签价（取价高者）×税率（1%~4%）；
普通住宅契税计算公式： 90平米以下——首套1%，二套4%；90-144平米——首套2%，二套4%；
非普通住宅契税计算公式：4%，别墅契税计算方法：4%；
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠。
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