小产权房住着俩业主 维权难

而事情的原因，是开发商一房两卖，同时因为是小产权房而难以处理。入住晚的吴锋的母亲，只能住在客厅的沙发上。吴锋说，一开始他就知道这处房子是小产权房，但是图附近风景好价格也便宜，而且还有熟人担保，就放心地买了。两人都称自己是房屋主人，一时间僵持不下。”吴锋认为，自己签订合同在前，张登胜合同签订在后，虽然是小产权房，可总有个先来后到，现在合同是最有效的证明，按照合同日期，房屋理应属于自己。关于小产权房住着俩业主的法律问题，大律网小编为大家整理了房产纠纷律师相关的法律知识，希望能帮助大家。

两个互不相识的老太太，居住在同一个房屋中，并且都称自己是房屋的主人。20日，在泰前街道办事处水牛埠村，记者亲历了如此蹊跷的事。而事情的原因，是开发商一房两卖，同时因为是小产权房而难以处理。

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>>两位老人占房，一人一块地盘

在泰前街道办事处水牛埠村一座居民楼上，有这么一户奇怪的人家。120平方米大的房子里，只住了两位老太太。这两位老太太却素不相识，不是朋友也不是房东与房客的关系，但两人却都说房子是自己的，而且都有购房合同。

来到这个尴尬的家中，记者首先见到了吴锋的母亲。老人今年60多岁，心脏不太好，茶几上除了一大摞煎饼和一些青菜，就是一大包药品。一张沙发是老人的床，地上散乱地摆放着电视机、电磁炉和水壶。老人说，孩子在外面打拼不容易，买套房子几乎耗尽了家里的钱财，连她打算做心脏搭桥手术的钱都用到房子上了，没想到出了这种事。在南面一间卧室门外，张登胜的母亲出门接水，记者想上前和她聊几句。没想到，老人只说房子是自己家的，别的什么都不知道。

两位老人就这样“分享”着这个房子，暗中较起劲。入住较早的张登胜，将3间卧室全部上锁，留出一间给母亲居住。入住晚的吴锋的母亲，只能住在客厅的沙发上。怕丢失了房屋管理的主动权，两位老人仅靠儿女隔三差五送来米面油菜，从不下楼。“我基本一到两天就来送点吃的，我想让老人回家去，可她太在乎这座房子了。”吴锋说。

>>两个房主见面，一人一个合同

因为房屋纠纷一直没能得到解决，两位素不相识的老人只能一起生活在同一座房屋中。原来，这个尴尬问题的出现，都是开发商一房两卖一手造成的。

2006年，一名叫卢晔的开发商在水牛埠村建房，市民吴锋通过熟人介绍，与卢晔签订了购房合同，约定分批付款，总计十五万余元。吴锋说，一开始他就知道这处房子是小产权房，但是图附近风景好价格也便宜，而且还有熟人担保，就放心地买了。按照合同约定，吴锋分期付款，到2007年付清了款项。“房子建得比较慢，一开始我经常过去看，后来慢慢就淡忘了。家里也有房子，买这房子主要是给老人和小孩考虑，一时半会也住不着。”吴锋说。而就在2010年7月，吴锋再次查看房屋时，却发现钥匙打不开屋门了。向邻居打听，他才得知，房子里早就住了人，换了门锁。

无奈，吴锋只能多方打听联系，才找到了房屋的另一个主人———张登胜。一见面两人傻了眼，他们手中都有购房合同，甲方都是开发商卢晔。

20日，记者在家中未能见到张登胜。通过电话，张登胜告诉记者，他是于2007年与开发商签订合同的，当时一次性付清房款十六万多元，开发商2008年交给他钥匙，他于2009年进行了装修。两人都称自己是房屋主人，一时间僵持不下。无奈，为了不再次丧失房屋管理主动权，吴锋的母亲主动从农村来泰安，住进了房子里，这才有了上面这尴尬的一幕。

难寻开发商房子咋办呢

在得知这套房子有两个主人之后，吴锋首先想到的就是要找到开发商。他拨打了开发商的电话，得到的回复却是这个电话号码已经停机。慌了神的吴锋四处托人打听，最后才在自己买房时的担保人口中获悉：开发商可能出事了。

遇到这样的问题，是两家都不愿意看到的。律师说，在这场纠纷中，双方都属于善意第三人，没有过错，错就错在开发商。可两家房主费尽周折，都没有找到开发商。

提起这种事情，吴锋无奈地说：“其实我也不想弄得这样僵持，本来大家都是受害者，何必再自相残杀。”吴锋认为，自己签订合同在前，张登胜合同签订在后，虽然是小产权房，可总有个先来后到，现在合同是最有效的证明，按照合同日期，房屋理应属于自己。

张登胜则说：“我们先交齐了房款，签订的是购房协议，应该以我的合同为准。”

张登胜打算以侵犯房屋所有权为由，去法院告吴锋。对此，吴锋很纳闷：“两方都没有房产证，凭什么告我呢?我的合同也比他签订早，要告也是我告。只不过考虑到两家都是受害者，没有告他而已。”(记者赵兴超)