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商铺30年产权到期后怎么办_商铺产权四十年到期以后怎么办

2022.09.08 314人阅读
导读：房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。

商铺产权四十年到期以后怎么办

1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。

用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。

按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”

70年产权房和40年产权房的价格无法直接换算，主要还看房子位置、配套等综合因素，如果40年产权房，在稀缺地段，也是可以很高价格的。

50年产权到期如果没有拆迁计划是可以使用的，提前一年申请缴纳土地出让金，15.6元✖️建筑面积，就是需要交的钱。

从商品房出台到今天，还没有土地到期的先例，国家针对这一块的律法文献几乎是空白!

深圳出现过早期特殊用地30年的出让年限，在产权到期后的处理方式是补交一定年限的地价来续期。

50年的商铺属于综合用地，如果到期，最靠谱的解决方案仍然是补交地价来续期，具体补交多少年由国家来定，补缴金额需由所有业主方按照各自产权面积所占比例来出资!

商铺40年到期后怎么办呢?成为许多人所关注的话题，接着我们就一起来看看吧!

一是国家回收，无法继续使用，获得相应的补偿;二是续约缴费，继续使用。其中如果所建造的用地处于城市规划的话，土地将会被国家回收，也就意味着商铺无法继续使用，但商铺所有者可以拿到一定的补偿，具体标准得看国家的所出台的规定。若商铺没被国家回收，只需缴纳相应的费用，续约就可以继续使用了。

其实商铺四十年的产权期限和住宅的性质是一样的，当产权期限超出后，只需将相关的租让金缴纳好，就可以继续获得商铺的土地的使用权，不需要和开发商再次签订合同，这部分钱是比较少的。

另外根据相关规定，当商铺到期后，之前土地所有者具有优先的使用权，也就意味着购买者者如果还想使用商铺的话，别人是无法申请使用的。但值得一提的是，如果所有者想继续使用商铺的话，必须在产权期满的前一年，进行续期申请，只要不是国家要会回收，所在商铺的开发商是没有理由拒绝所有者申请的。

但商铺到期后的续费的问题，还涉及到交易环节，如果商铺期满后，不打算买卖的话，可以不用续费。若商铺处于城市规划建设项目中，续费金额则需按实际价格来计算，也就意味着需要重新缴纳过土地出让金，算是一笔不小的开支。

 

 

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张旭

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