张秋明

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房屋租赁的过程中，可能会因为房屋设施、押金多少以及一些租房条款没有约定好等情况与出租房产生纠纷，而对于租房纠纷起诉必须按照相关流程，准备好起诉材料，法院才会受理你的请求。

李艳艳

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房屋租赁合同是指出租人提供房屋给承租人使用,承租人交付租金,并于租赁期届满时,将承租房屋返还给出租人的协议。故未登记房屋租赁合同不是无效，而是已经成立但未生效。规章包括国务院部门规章和特定的地方人民政府规章，其效力又次于行政法规。建设部《城市房屋租赁管理办法》属国务院规章，所以该《办法》中必须备案、登记，租赁行为才合法有效的规定，不能作为认定合同是否生效的依据。那么浅谈未登记房屋租赁合同的效力。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

杨一凡

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购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。当时，王锡仁朋友提醒他，房产证应及早拿到手。于是，王锡仁赶到椒江区房管局办理商铺产权手续，被告知，因在规定时间内，“中泰”未办理预售合同备案登记，他买的商铺无法办理相关手续。”为补办房产证，开发商私改合同日期在得知王锡仁还未办理房产证后，开发商表示尽快补办。“我第二次到房管处时，发现开发商所谓的补办手续，竟然是擅自更改购房合同日期。王锡仁并不认可开发商的做法，认为开发商这样做不符合规矩。多次办理产权手续失败后，王锡仁提出退商铺的要求。那么两年未拿到房产证。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

刘萍

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《合同法》第99条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外”，虽然物业费和违约金标的物种类、品质相同，但由于开发商支付延期交房的违约金，与业主向物业公司交纳物业费是两个不同的法律关系，存在不同的法律关系主体，因此两者不能相抵。折抵一年以上物业费违法。那么物业费与违约金相抵是否合法？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

张秋明

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土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。那么继承土地使用证费用是多少？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

刘萍

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可以报警，让警察调解，如果是房子本身安全保障不好导致被盗房东是有赔偿责任的，因此退租是合理的，房东要退押金。还是先调解协商了。押金未退，不代表租赁合同还有效，即使你们之间的押金具有定金担保的性质，定金未归还，也不代表主合同即租赁仍继续有效，这是我国担保法有规定的，主合同决定从合同，从合同不能决定主合同，稍微有点专业性的地方，不过没关系，法院里的法官这些知识基本知道，并且房屋已经交还的事实也已经成立，因此，租赁合同解除，押金应要返还。那么房东不退房租和押金可以报警解决吗。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。

杨一凡

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第二：契税，普通住宅为销售价的1.5%，非普通住宅为销售价的4%。第三：个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1%核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭少有生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、教育费附加和地方教育费附加，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。那么夫妻房屋过户费怎么算2017新政策。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。