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物业费管理催收
2022.04.24 10:13:30
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大律云律师团精英律师
北京市元甲律师事务所
擅长领域：交通事故
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相关法规
律师介绍
大律云律师团
交通事故
擅长处理建筑工程、债权债务、婚姻家庭、交通事故、合同纠纷、房产纠纷等
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物业管理和物业费的6大认识误区
陈明月律师
北京市元甲律师事务所
物业管理和物业费的6大认识误区
内容：不少业主对于物业管理认识存在误区，未意识到双方之间是平等的合同关系，各自享有权利、履行义务，不存在主次之分。未成立业主委员会前，经营设施收益由物业服务企业代为管理，单独列账，物业服务企业只能拿30%部分。实行酬金制收费方式的，物业企业应当向业主大会或全体业主公布物业服务费的收支情况，并接受业主委员会的核查，还可以按约定对收支情况进行年度审计。那么物业管理和物业费的6大认识误区。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
陈明月律师2022.02.09180人收看 -
林艳英律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷、合同纠纷
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提升物业管理服务品质措施，避免物业费拖欠
张芸律师
北京市元甲律师事务所
提升物业管理服务品质措施，避免物业费拖欠
内容：本文介绍一下提升物业管理服务措施，避免物业费拖欠。一．提升物业管理服务重要性1、服务水平的好坏直接影响业主对物业管理的满意程度小区业主对物业管理企业满意程度，是物业管理企业考核自身服务水平的一项重要标准。二．提升物业服务管理品质措施：1、持续不断的学习提升。那么提升物业管理服务品质措施，避免物业费拖欠。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2022.02.09809人收看 -
陈宗琼律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目
李楠楠律师
北京市元甲律师事务所
商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目
内容：住在小区的人，一般都知道物业管理费，很多人都有亲自缴纳物业费的经历，其实不只是商品房有物业管理费，商铺同样也有物业管理费，今天催天下小编就来说说关于物业管理费包含的项目是哪些。如果商铺业主对商铺的物业管理费存有异议，可以联合其他业主向业委会提出申请，同物业公司协商，对收费标准进行重新调节。那么商铺需要缴纳物业费吗？商铺物业管理费包含哪些项目。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李楠楠律师2022.02.09312人收看 -
黄东洁律师
主任律师
擅长：婚姻家庭、房产纠纷
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物业管理费一般由哪些项目构成, 物业费怎么算才合法!
冯清琴律师
北京天用律师事务所
物业管理费一般由哪些项目构成, 物业费怎么算才合法!
内容：现实中，物业管理是住宅小区不能缺少的一项服务，物业管理服务一般是由物业公司承担的，物业公司提供物业管理服务后，向住宅小区的业主收取一定的物业管理费用，那么，物业管理费一般由哪些项目构成,物业费怎么算才合法!下面具体分析，物业管理费应该包括哪些。对于公共水电费，一般不包含在小区物业管理费中。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。那么物业管理费一般由哪些项目构成,。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
冯清琴律师2022.02.09397人收看 -
李维律师
主任律师
擅长：物业费纠纷、供暖费用纠纷
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物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方？
吴梦云律师
北京天用律师事务所
物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方？
内容：每个物业人或许都曾经被业主问过他们交的物业管理费到底去了哪儿？也经常有人对物业费提出疑问，并与物业产生纠纷，认为物业费收取不合理，本文介绍一下物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方。每一分物业管理费，都切切实实的花在了小区服务建设上，希望业主给物业人多些理解和尊重。那么物业管理费包括哪些？物业费都花在了哪些地方？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2022.02.09243人收看 -
冯清琴律师
主任律师
擅长：债权债务、建设工程、合同纠纷
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物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付
孔孟廷律师
北京市元甲律师事务所
物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付
内容：物业费包括什么1、法定税费2、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。业主物业管理费从何时起付物业管理服务费是为业主提供公共区域的管理与服务所需的费用，按照物价局的有关规定，交房付费的日期是以销售合同约定的交房日期或开发商通知交房的日期为准。出售房屋交付之日的次月至前期物业服务合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担;房屋销售合同未约定的，由建设单位承担。那么物业费包括什么以及业主物业管理费从何时起付。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
孔孟廷律师2022.02.09204人收看 -
周春花律师
主任律师
擅长：婚姻家庭
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不住要交物业费吗？物业管理费标准是什么？
崔玉君律师
北京天用律师事务所
不住要交物业费吗？物业管理费标准是什么？
内容：有市民在市区购买了一套房子，闲置了近两年一直没住，现在准备搬进去，物业公司却让她补交两年的物业管理费，她觉得这笔费用收的不合理。今年秋天，她准备搬进新房子去居住，便到物业公司去领钥匙，但物业让她补交两年的物业管理费才能把钥匙给她。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费，有些项目则是定期收取。那么不住要交物业费吗？物业管理费标准是什么？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
崔玉君律师2022.02.09618人收看 -
邢颖律师
主任律师
擅长：合同纠纷、建设工程、民间借贷、交通事故
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拖欠物业费的违约金是多少，物业管理费违约金标准是什么
许瑞林律师
拖欠物业费的违约金是多少，物业管理费违约金标准是什么
内容：如何判断过高还是过低，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。那么拖欠物业费的违约金是多少，物业管理费违约金标准是什么。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李楠楠律师
主任律师
擅长：交通事故
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让承租人交物业管理费是否合理，物业费如何收取
赵金保律师
北京市元甲律师事务所
让承租人交物业管理费是否合理，物业费如何收取
内容：城市里的小区都是需要缴纳物业管理费的，物业管理公司提供了物业管理服务，业主就需要缴纳物业管理费。让承租人交物业管理费合法，如果双方当事人有约定的，按照约定处理，如果没有约定的，由应当出租人缴纳;承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。那么让承租人交物业管理费是否合理，物业费如何收取。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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张嘉娱律师
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擅长：建设工程、合同纠纷、债权债务
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物业费和停车管理费有关系吗？
张旭律师
北京市元甲律师事务所
物业费和停车管理费有关系吗？
内容：目前这三种车位物业或者开发商都会收取停车费用，但每种车位收费的性质都是不同的，而且费用的归属也是有区别的。物业在业委会授权下可以收取停车费。这个费用由两部分组成，停车管理费和车位租赁费。停车管理费是由于物业需要对停车秩序进行管理，由此增加的人工成本。地下人防车位这种车位产权基本归人防办。但根据有关政策：谁投资谁受益，再加上人防办需要找一个单位来负责人防设施设备的基本维护。所以一般都会由人防办或者街道武装部再将人防部分全都反租给开发商，由开发商负责经营和维护。但没有业委会是不行的，因为人防办找不到一个可以承担人防设施日常维护的主体。那么物业费和停车管理费有关系吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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吴梦云律师
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物业管理公司能随意上调物业费吗？
周春花律师
北京市元甲律师事务所
物业管理公司能随意上调物业费吗？
内容：物业管理公司收取物业管理费是为了更好的服务业主们，但是针对物业费，物业管理公司能随意上调物业费吗？物业管理费是每个小区都涉及的，多点了解才能享受更加公平的服务。业主在入住后可能会遇到这样的事情，买房时开发商承诺物业管理费为每平方米2元，而过了一段时间，物业管理公司把物业管理费的标准提高到每平方米3元。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。那么物业管理公司能随意上调物业费吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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元甲交通律师律师
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物业管理法律依据问答解决物业费催缴疑惑
黄东洁律师
北京市元甲律师事务所
物业管理法律依据问答解决物业费催缴疑惑
内容：在现实生活中，很多物业管理企业工作人员法律知识单薄，面对业主在拒绝缴纳物业费时提出的疑问没有确切的答案，在这里，小编整理了一些常见业主疑问和回答法律依据，希望能解决物业管理人员和业主的疑惑。业主不能要求物业管理公司为开发商前期的建设质量等问题负责，因此不能以物业管理费来抵消前述遗留问题产生的损失。应该按照合同约定向物业管理公司给付物业管理费。那么物业管理法律依据问答解决物业费催缴疑惑。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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李孟阳律师
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物业费包括什么，物业管理费的项目构成
王学瑞律师
北京天用律师事务所
物业费包括什么，物业管理费的项目构成
内容：每次缴纳物业费的时候，业主总是有疑问，物业费是包括了哪些服务，物业费项目由哪些费用构成，下面催天下小编介绍一下物业费包括什么，物业管理费的项目构成。平台支持批量发布债权，分案灵活，律师接单，是物业公司解决物业费催缴难题的好帮手。那么物业费包括什么，物业管理费的项目构成。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
王学瑞律师2022.02.09357人收看 -
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如何催缴物业费以及物业管理费的法律依据
冯清琴律师
北京天用律师事务所
如何催缴物业费以及物业管理费的法律依据
内容：物业管理费的法律依据法律《中华人民共和国民法通则》第一百零六条：公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。那么如何催缴物业费以及物业管理费的法律依据。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
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于海明律师
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不交物业费的业主，物业管理公司有权处理吗？
于海明律师
北京市元甲律师事务所
不交物业费的业主，物业管理公司有权处理吗？
内容：交纳物业管理费是对其他业主的义务和责任物业管理是基于业主对住宅楼宇的公共部分以及小区公设施的共有权而产生的，对物业的维护是共有人共同的义务。物业管理费，是因为管理共有财产而发生的费用。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。那么不交物业费的业主，物业管理公司有权处理吗？。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
于海明律师2022.02.09189人收看 -
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想不想提高物业费收缴率？想不想全额收取物业费？物业公司如何实现高效管理？12月20日14:30《物业费高效收缴》讲座暨北京物业公司大数据报告发布会，2小时教你实现轻松管理、物业费高效收缴！已帮助400+物业公司成功收缴物业费近2亿元！
北京市元甲律师事务所 101评论 -
元甲普法：空置房要交物业费吗?答案来了! 空置房到底要不要交物业费?答案是：要交!因为物业服务具有公众性空置房业主也享受到了物业服务。 此前，湖南省高级人民法院审理了一起物业合同纠纷案件房屋空置拒不缴纳物业费的当事业主杨某败诉被判交纳拖欠的物业费! 业主房屋空置5年不交物业费 物业公司起诉! 2015年5月，杨某在湖南省平江县某小区购买了一套住宅并办理了收房手续。同年，杨某与物业公司签订了物业服务协议。 此后，由于杨某一直未交纳物业费，物业公司多次致电和书面催交，但杨某以未真正入住为由拒不交纳物业费。 2020年9月，物业公司将杨某起诉至湖南省平江县人民法院，要求杨某支付物业费，并承担近千元的违约金。 杨某辩称，其房屋在交付后一直处于闲置状态，既未对房屋进行装修，也未居住或使用，根本未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金。 而物业公司坚称，虽然杨某的房屋处于闲置状态，但物业公司仍为其房屋的安全、公共设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供了服务，故杨某理应交纳物业费，并承担违约金。 法院判决 业主应按合同支付物业费 法院经审理后认为，杨某作为业主，物业公司依据双方签订的合同，为杨某提供物业服务，因此，当事人之间系物业服务合同纠纷，杨某应按物业服务合同及相关规定向原告交纳物业费。 杨某辩称办理入住手续后未实际居住，未享受过物业公司提供的任何服务，所以不应支付物业费和违约金的主张，不予采纳。 依据《合同法》第六十条(现《民法典》第五百零九条)《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，判决杨某支付2015年至2019年12月31日期间的物业费。(全国人大常委会法工委：地方立法空置房物业费打折，与上位法不一致，应予以纠正) 审理法官怎么说? “交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。” 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定： 经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 温馨提示 物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。 物业费的构成包括保洁费、保安费、绿化费等，大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维护的费用，并非针对专门某个业主的服务。 虽然房屋空置，但小区卫生仍需天天清洁打扫，公共秩序必须时时巡查维护，所有设施设备如电梯、消防等费用也要正常支出。 根据《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 《民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
北京市元甲律师事务所 366评论 -
2022年7月23日，在北京市昌平区某小区院内，50多岁的赵女士和儿子、儿媳、孙子一家人晚饭后悠闲散步。 赵女士在踩到一个看起来外观完好的井盖时，不料井盖竟然发生了180度翻转，致使赵女士坠入7米深的污水井中。 赵女士家人立即向消防队求助，将赵女士从深井中解救出来并送往医院抢救。经诊断，坠落深井造成赵女士胸椎骨折、腰椎骨折、胫骨平台骨折、踝关节骨折等全身多处损伤。 出院之后，赵女士及家属多次找物业公司沟通赔偿款的事情，但是物业公司认为“赵女士要的赔偿款过高，而且物业公司已经垫付了医疗费28万元”，不同意对赵女士进行合理赔偿。 委托专业人员才能安心休养 赵女士的家人对于物业公司拒绝赔偿的态度非常气愤，但是也无计可施。一家人为了赔偿的事情急得焦头烂额，导致赵女士无法安心养伤，子女也无法安心工作。 经过一家人商量后，一致决定委托律师来办理，这样既能更快速地要回赔偿款，伤者及家人也能节约时间，各自安好。 经过充分的咨询沟通，在2022年9月2日，赵女士正式委托北京市元甲律所帮助自己拿到应得的赔偿。 元甲律所专案组研究案情，积极指导赵女士准备录音、现场照片、医疗费用票据等各类证据材料，将物业公司诉至法院主张合理赔偿。 03物业公司担责 获得满意赔偿 为了避免物业公司对赵女士伤残情况不认可，元甲律师为赵女士申请了诉中伤残鉴定和三期鉴定。 经鉴定赵女士的伤情构成一处九级伤残，一处十级伤残，伤残赔偿指数25%;建议误工期为210日、护理期为120日、营养期为120日。 庭审过程中，物业公司为了逃避自身责任，辩称“赵女士作为具有完全民事行为能力的成年人，应当对损害后果承担部分责任”。 因此，本案最大的争议焦点为责任的承担问题。 针对责任问题，元甲律师专业解析，并具体分析事故发生过程： 事故发生时，虽然未天黑，但涉案井盖位于小区居民日常通行的道路上，外观完好，看不出任何异样，也没有放置任何的警示标识，任何人经过井盖都无法知悉井盖损害的情况，无法对此作出判断并采取措施，故赵女士作为小区居民不应当承担责任。 而物业公司作为小区的管理者，未进行安全排查，在明知井盖位于主干道常年被货车碾压损坏的情况下不作为，导致赵女士受到如此严重的伤害，理当承担全部责任。 法官十分认可元甲律师的庭审意见，一审法院判决物业公司承担全部责任，赵女士不承担责任，由物业公司除已垫付的医疗费28万元，另外赔偿赵女士52万余元。 赵女士以及家人对赔偿金额表示非常满意!历经一年的时间，元甲专案组温暖陪伴当事人及家人度过了每一个艰难的时刻，常常帮助、总是安慰，终于圆满解决了他们的难题! 律师点评 只有委托专业律师，对案件进行专业的分析，才能制定对当事人最有利的策略，最大限度为当事人争取利益。
北京市元甲律师事务所 55评论 -
元甲律所物业团队，利用强大的物业管理系统和催收系统，快速高效解决物业费催收难题！感谢锦旗、良好口碑，值得信赖！
宋官骐｜元甲律所 203评论 -
元甲律所物业团队，利用强大的物业管理系统和催收系统，快速高效解决物业费催收难题！感谢锦旗、良好口碑，值得信赖！大律云律师团 635评论
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物业团队，利用强大的物业管理系统和催收系统，快速高效解决物业费催收难题！王熙 432评论 -
元甲律所物业管理团队实现物业费高效催收工作，得到物业公司的高度认可与好评！我们不断改进、不断创新、不断提升效率，只为用千方百计高效解决客户的问题！北京市元甲律师事务所 24评论
