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答一、土地证和房产证为同一人，只是名字不一致，需要到当地土地局或者房管局去更改土地证或房产证(哪个是错的改哪个)具体看看户口本上是否有曾用名，是否可以体现是同一人，如果没法体现，需要到户口所在地派出所开证明换证。如果不是同一个人要向国土资源局申请变更登记。二、房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。三、土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询。一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后，会有《国有土地使用证》。就是说开发商有项目规划了，政府许可了颁发《建设用地规划许可证》，然后方可使用该土地，所以颁发《国有土地使用证》。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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内容：六、土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。那么2022最新宅基地买卖合同怎么写。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
吴梦云律师2021.12.26290人收看
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答根据国家关规定，目前我国颁发的土地证书主要有三种：1、集体土地所有权证。县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认所有权。2、集体土地建设用地使用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地建设用地使用权证，确认建设用地使用权。3、国有土地使用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。经依法批准的农村宅基地，房屋建成后，可以到当地国土部门进行土地初始登记，申领宅基地使用权证。如果是属于转让房产而隐形交易土地使用权的，要到国土部门办理土地变更登记，申领宅基地使用权证。没有土地使用证的建议到相关部门办理。《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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内容：农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。由此可见，只有在双方签署的房屋买卖合同是无效的情况下，农村房屋买卖要回才是可以的。
孔孟廷律师2022.04.08338人收看
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崔玉君律师
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答可以去房屋管理部门申请补办。具体的补办流程如下：1、 先登报声明将原《房屋所有权证》作废，登报后张贴公告征求异议；2、 10日后如无异议由房主申请所属镇的规划建设管理站的工作人员到实地测量；3、 房屋所有权人提供身份证、户口薄复印件、登记声明作废报纸原件、村委证明等相关材料；4、 申请重新办理《房屋所有权证》。在补办农村宅基证时，具体应该如何办理请到所属镇规划建设管理站咨询。《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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一般打土地官司需要多少钱（请一个宅基地律师需要多少钱）
内容：土地纠纷打官司请律师需要多少钱法律分析：无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000-100000元之间协商收取,需说明的是，《广东省律师服务 政府指导价 》并未提供执行阶段的收费指导，所以现实中一般为协商收费，或者算入一审、二审收费中，相当于免收执行阶段的费用,对于宅基地相关的法律事务，律师费用可能会根据以下因素进行计算：1. 服务类型：律师可能提供不同类型的服务，例如法律咨询、合同起草、文件审查、代理诉讼等。
姚平律师2024.01.03869人收看
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冯清琴律师
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内容：三、案例分析近年来，一些人在购买农村宅基地房屋时，往往会忽略相关的法律规定，导致后续出现非常麻烦的后果,通过上述案例可以看出，购买农村宅基地房屋需要遵守相关法律规定，否则会遭遇法律纠纷，甚至造成无法挽回的损失,二、买卖农村宅基地房屋的合法性根据我国法律规定，农村宅基地是集体所有的土地，居民个人所有或者享有其他权益的土地，不能处置和转让,四、结论综上所述，买卖农村宅基地房屋是允许的，但必须要遵守相关法律规定。
元甲交通律师律师2023.06.25481人收看
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答办理宅基地使用证需要以下手续：1、审查证件，比如户口簿、身份证等身份证件；2、情况调查，即家中有无亲属已经办理宅基地使用证；3、测量尺寸，测量房屋外围最大面积，以便制证；4、填写报表；5、上报审批；6、发证。《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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内容：宅基地属于农民集体所有，是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权，没有处分权，不能作为个人财产继承。宅基地上的房屋属于个人财产，可以继承（与女儿是否出嫁没有关系）。继承人继承农村房屋后，可以继续使用宅基地，直至该房屋灭失
张旭律师2023.08.16459人收看
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段建国律师
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内容：农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地,农村宅基地面积是指本宅基地的建筑物的占地面积与本宅基地的空间的面积之和，包括院子、正房、厨房、厕所、杂物间、禽畜舍、房屋外围的围墙内的土地,根据《农村宅基地管理办法》相关规定，具体宅基地计算面积方法是：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界,根据《农村宅基地管理办法》第十一条规定，具体宅基地计算面积方法是：建筑物和构筑物以墙外包为界，接拼的以墙中或柱中为界。
张嘉娱律师2023.06.28842人收看
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王熙律师
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答按照国家的规定，原则是在征地的时候，要根据宅基地的证书来进行赔偿，但国家也发布了一些人性化的措施，在拆迁时遇到没有宅基地使用证书的人群，由村集体或者提交有关证明资料，依旧会得到相应的赔偿金额，但是有一点限制。《中华人民共和国土地管理法》第二条 下列土地属于全民所有即国家所有：(一)城市市区的土地;(二)农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地;(三)国家依法征收的土地;(四)依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地;(五)农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地;(六)因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。
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内容：农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。那么宅基地农村房屋土地使用证改名怎么办理。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
张芸律师2021.12.29265人收看
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答根据相关法律规定，农村的宅基地属于农民集体所有，因此，农村宅基地不是个人财产。《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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内容：农村地区如因规划建设需要进行征地拆迁，对于农民来讲合法认定的宅基地在获得拆迁补偿的过程中不会存在异议，从这一点来讲，确权登记的不动产权证书是农民获得合理拆迁补偿的&ldquo,农村地区的宅基地自建房情况是错综复杂的，既有历史遗留的问题，又有长期存在的土地纠纷、界限不清、私占多占等问题，在农村完成宅基地确权登记之后，农民持有的不动产权证书可以依法对个人占有的土地面积、使用情况、土地位置等提供保障，如此，可避免拆迁纠纷。
任冰峰律师2023.07.17948人收看
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任冰峰律师
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答您好，宅基证使用证是您的名字，说明房子还是你的，房子被老人和长兄强迫卖给长兄了!建议跟他们协商，让他们给您钱，如果给了，去当地的公证处公证下这个事就可以了。
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内容：还有一种情况，那就是五保户去世后，村里干部并没有找到愿意安葬老人的人，侄子不愿意，亲近的人不愿意，村里别的人也不愿意,假如是老人侄子不愿意，那会接着找远一点的人，不管是谁，只要承担起了安葬这种事，那老人遗留下来的东西就成为了他的,首先一种是老人留有遗嘱，比如老人在生前，感觉自己快不行了，所以留下了一份遗嘱，遗嘱上说明自己去世后，由侄子或者某个人继承自己去世后的东西，这些东西包括宅基地的使用权，以及承包地的承包经营权。
冯清琴律师2023.07.10980人收看
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李楠楠律师
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答是的，因为原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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内容：根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属于集体所有，农民享有宅基地的使用权，但禁止买卖,未来，随着土地制度的改革和发展，农民的宅基地使用权也将得到更加完善的保障,三、农村的宅基地可以出售转让吗在中国，农村的宅基地权属归农村集体所有，农民只有使用权，不具有所有权，因此，严格来说，农村宅基地是不能进行买卖的,四、非法买卖宅基地的后果尽管农民可以转让宅基地的使用权，但是，非法的宅基地买卖行为仍然被法律所禁止。
段建国律师2023.10.10830人收看
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内容：宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。那么农村宅基地土地使用证如何继承。大律网小编为大家整理如下相关知识，希望能帮助大家。
李维律师2022.02.11709人收看
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答办理宅基地使用证的流程是：使用权人向村委会递交书面申请，村委会填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；现场勘测合格报县政府进行审批，发放宅基地使用证。法律依据：《土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。土地登记资料可以公开查询。
《农村宅基地管理办法》第十七条
农村村民申请宅基地，应当向常住户口所在地的村民委员会或村集体经济组织提出书面申请，经村民委员会或村集体经济组织讨论同意，并将申请宅基地户主名单、家庭人口、原有房屋间数面积、申请建房占地面积、位置等张榜公布后无异议的，取得乡村建设规划许可证或建设用地规划许可证后，报乡镇人民政府审查，县土地行政主管部门审核，由县人民政府批准，其批准结果由村民委员会予以公布。
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内容：农村宅基地纠纷如何写起诉书在撰写农村宅基地纠纷的起诉书时，需要明确地表述你的诉求，详细描述事实情况，提供相应的证据，并明确你希望法院做出的判决,我在此向您提交申请，希望能够得到您的帮助解决我当前面临的宅基地纠纷,我在此向您提交起诉，希望能够得到您的帮助解决我当前面临的宅基地纠纷,此致敬礼，(你的全名)(你的联系电话)(日期) 宅基地纠纷处理申请书怎么写撰写宅基地纠纷处理申请书时，需要明确地表述你的诉求，描述详细的事实情况，以及你希望得到的解决方案。
邢颖律师2023.10.2348人收看
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答办理宅基地土地使用证应先进行申请以及进行土地现场的勘查，同时填写相关的申请表交由村委会进行审核，审核通过进行上报，从而办理宅基地土地的使用证件。《中华人民共和国土地管理法》第九条 城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
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内容：三、律师代理费用的支付方式在请律师代理宅基地纠纷时，需要考虑律师代理费用的支付方式,二、律师代理费用的标准在请律师代理宅基地纠纷时，需要考虑律师代理费用的标准,通过了解律师的专业背景和经验、考虑律师的信誉和口碑、明确律师代理费用的标准以及确认律师的工作方式和沟通方式等措施可以帮助当事人选择合适的律师来代理自己的宅基地纠纷案件,法律建议：如何选择合适的律师代理宅基地纠纷案件在选择律师代理宅基地纠纷案件时，需要考虑以下几点：了解律师的专业背景和经验：选择有土地法和农村土地相关经验的律师，最好是有过类似案例经验的律师。
王熙律师2023.10.23412人收看
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邢颖律师
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答宅基地证是当前的农村的村民合法所拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。宅基地使用者没有期限限制，土地使用证有30年50年70年的期限限制《 中华人民共和国城市房地产管理法 》 第五十九条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
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内容：】随着2023年中央一号文件的正式颁布，国家针对乡村发展方面也做出了明确要求，将有序推进宅基地试点制度改革，并且会加快房地一体确权登记颁证等相关工作,在农村宅基地方面制定的相关政策中，有三类农房或将面临拆除，房地一体确权颁证也将有序推进,在今年涉及到农村土地、宅基地方面，国家也做出了明确要求，将展开一系列的重要改革，房地一体确权登记颁证也将加速推进,在国家农房安全隐患排查整治系列行动的推进之下，相关违禁也一定会被全面清理，我们农民在乡村的住房环境将得到进一步的提高。
杨一凡律师2023.07.031137人收看
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杨一凡律师
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农村宅基地买卖合同,农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写
内容：农村买卖宅基地和房屋的合同怎么写农村房屋买卖合同范文 卖房人(以下简称甲方)：，身份证号码： 买房人(以下简称乙方)：，身份证号码： 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资共同信守执行,甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议： 甲方自愿将坐落在的宅基地及房屋出售给乙方,宅基地买卖协议书宅基地的转让合同协议首先可以写转让双方，即甲方和乙方的姓名、身份证等信息，并表示经过协商签订合同。
张旭律师
2023.10.08760人收看
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周春花律师
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2021.12.04 15:14:09
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